Archief - Huis kopen (deel 6.1) - tijd voor een groter huis
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
M°°nblade
Legacy Member
Wilsele hangt er hard vanaf waar je juist zit. Tegen die autostrade (Noord) of de mechelsesteenweg (West) zal het zeker niet aangenaam zijn. Ook aan het begin van kareelveld zit je midden in de files van 4 tot 6. Je geraakt daar met je eigen wagen niet eens op of van je eigendom. Om nog maar te zwijgen van de luchtkwaliteit daar. Aan de vaart in het Oostelijke deel is Wilsele dan weer wel top.Tweak37 zei:
Als het bos is dat je zoekt, ik benijd die twee die daar in de sellekensstraat tegen gasthuisberg zitten. Die hebben het Lemmenspark bijna als prive bos. Zeer rustig en mooi om eens te gaan wandelen.
https://www.google.com/maps/search/google+maps/@50.8839817,4.6767373,219m/data=!3m1!1e3
Nina123
Legacy Member
NemesisBE zei:'t Is maar wat ge veel vreemdelingen noemt...
Ikzelf woon in 1 van die straten achter het station. Eerst wat verder af in ons huurappartement, nu wat dichterbij het station in een gekocht huis. Je hebt gewoon alles in de buurt, wat je maar wenst.
Of je nu wil gaan lopen in't groen, wil gaan wandelen in't bos of beter: wandelen in't stad. Gaan shoppen, terrasje doen... Alles is dichtbij en toch heb je totaal niet het gevoel dat je in een stad woont.
In het eerste stuk van Diestsesteenweg richting Diest en ook buurt Martelarenlaan (in mindere mate) zie je veel nachtwinkels en louche kapperszaken/nagelstudios en soms je daar ook Turken (of andere exotische origines) buiten staan praten of roken en daarvan krijg ik soms toch het gevoel dat deze buurt in handen is van buitenlanders. Maar van zodra ik voorbij de kerk ben aan linkerkant zakt dat gevoel wat weg. Leuven valt op zich wel mee qua vreemdelingen in vgl met Brussel en Antwerpen. De meesten integreren zich hier vrij goed denk ik. Panoreportage gisteren over Ninove en Denderleeuw was wel ontluisterend moet ik zeggen. Goddank dat Leuven zo duur is dat we niet hetzelfde voorkrijgen.
Nina123
Legacy Member
:unsure: zei:
Het onderwijs is een sossenkot en Leuven is een onderwijsstad he. Een universiteit, hogeschool, meerdere middelbare scholen en bakken avondonderwijs beschikbaar. En al deze leerkrachten en docenten wonen bij gevolg in het Leuvense met concentratie in randgemeenten als Kessel-Lo waar ook veel jonge gezinnen zitten.
Bloembak
Legacy Member
M°°nblade;21818731 Als het bos is dat je zoekt zei:
Dat is een lichtjes verouderde villa waar een 5-tal relatief jonge mensen samenwonen/-huizen.
Daar op FB in een Leuven groep ooit eens een advertentie van zien passeren. Als je oplet, zal ooit nog wel eens een plaatsje daar vrijkomen indien je interesse hebt.
nite
Legacy Member
JPV zei:
Das inderdaad een groot probleem bij gemeentelijke cijfers. Het aantal jaarlijkse verkopen is vrij beperkt en het ene jaar worden niet dezelfde woningen verkocht. Bvb, ontwikkelaar koopt 10 sloopwoningen op voor 100k/huis, hij zet daar 10 volledig afgewerkte nieuwbouwwoningen en verkoopt die voor 400k/huis. De gemiddelde huizenprijs is maal 4.
vanrumst
Legacy Member
Heb een pand op het oog. Vraagprijs 360 000€ (via een notaris.)
Er is al een openbare verkoop geweest met 1 (enige ) zitdag (toen is er 260 000 geboden geweest).
Dit was blijkbaar niet voldoende voor de verkoper, want ze zijn het dan via een notaris aan 360 000 beginnen verkopen.
Heb al een bezoek gebracht. Structureel ziet het pand er ok uit, geen gebreken of echte vochtproblemen, droge kelder etc, maar wel veel werk aan (verouderde sanitair/electriciteit). dak niet geïsoleerd.
Wel al nieuwe ramen in geplaatst.
De notaris gebeld met de vraag of het mogelijk was dat we bod deden maar het antwoord was dat het onder de 360 000€ momenteel niet weg gaat gaan, dus dat dit niet veel zin heeft.
(eigendom is onrechtreeks van de staat, dus dat heeft er misschien ook wat mee te maken).
Ik zit weer met een dilemma. Direct de vraagprijs bieden vind ik wat absurd daar het bij openbare verkoop op 260 000 is gestopt.
Ik wil langs de andere kant niet weer met lege handen achter blijven (na zoektocht van enkele jaren en al verschillende panden aan mijn neus zien voorbij gaan wil je niet terug een teleurstelling)
Iemand met iets van advies of gelijkaardige situatie meegemaakt?
Er is al een openbare verkoop geweest met 1 (enige ) zitdag (toen is er 260 000 geboden geweest).
Dit was blijkbaar niet voldoende voor de verkoper, want ze zijn het dan via een notaris aan 360 000 beginnen verkopen.
Heb al een bezoek gebracht. Structureel ziet het pand er ok uit, geen gebreken of echte vochtproblemen, droge kelder etc, maar wel veel werk aan (verouderde sanitair/electriciteit). dak niet geïsoleerd.
Wel al nieuwe ramen in geplaatst.
De notaris gebeld met de vraag of het mogelijk was dat we bod deden maar het antwoord was dat het onder de 360 000€ momenteel niet weg gaat gaan, dus dat dit niet veel zin heeft.
(eigendom is onrechtreeks van de staat, dus dat heeft er misschien ook wat mee te maken).
Ik zit weer met een dilemma. Direct de vraagprijs bieden vind ik wat absurd daar het bij openbare verkoop op 260 000 is gestopt.
Ik wil langs de andere kant niet weer met lege handen achter blijven (na zoektocht van enkele jaren en al verschillende panden aan mijn neus zien voorbij gaan wil je niet terug een teleurstelling)
Iemand met iets van advies of gelijkaardige situatie meegemaakt?
Mulan
Legacy Member
Het is heel simpel: is dat pand 360k waard volgens een schatter? (belangrijk voor je lening) én is het dat ook waard voor jou? Dan betaal je dat. Wat maakt het nu uit dat er maar 1 laag bod is geweest? Als iemand mij 100k biedt en ik wijs dat af, ben ik dan de idioot? Of diegene die dacht dat hij mijn huis voor 100k wel zou kunnen krijgen?
Intergalactic
Legacy Member
vanrumst zei:
Als je er echt interesse in hebt, dan zou ik iemand meenemen met kennis van zaken (bijv. architect) om na kijken wat gans het verbouwingsverhaal vermoedelijk zal kosten. Dit lijkt me minstens even belangrijk. 360.000 euro is wel veel voor een te verbouwen huis (want hier nog eens registratierechten e.d. op). Hoe zit het qua ligging? Grondoppervlakte?
Avilowca
Legacy Member
Mulan zei:Als dat ne villa is met 8 slaapkamers en 4 badkamers op een voetbalveld aan grond op een prime location is dat peanuts
Regio Leuven is dat de prijs van een grond van pakweg 15are.
In Kessel-Lo wonen zou ik enkel overwegen als je met de trein naar je werkt gaat. Als je in de spits de Tiense steenweg moet doen ga je uren van je leven verliezen
Hoe dan ook Leuven blijft interessant aangezien je voor afbraak en heropbouw alles aan 6% kan doen. Dat compenseert een stuk de meerprijs van de grond. Want uiteindelijk koop je hier geen oud huis voor het huis maar voor de grond waarop het staat.
Prijzen bij openbare verkopen beginnen vaak ook belachelijk laag. Er komt natuurlijk al snel 17% bovenop of het zal een beetje minder zijn met de nieuwe registratierechten.
Je stapt best af van de afdingmentaliteit. Ik heb mensen hun droomhuis zien verliezen dat correct geprijsd was maar ze moesten en zouden afdingen. Resultaat: iemand anders was er mee weg.
Er komen vaak huizen op de markt die correct geprijsd zijn. Maar die zijn na 2 weken al verkocht. Wat overblijft is de hoop die te hoog geprijsd zijn.
EvilSwordfish
Legacy Member
nokeyboard zei:
Hangt ook af van waar, hoe groot etc
Ik heb hier in de buurt genoeg huizen zien gaan voor 360k of meer terwijl je er sowieso nog minstens 50-80k in mocht steken voor elektriciteit, nieuwe ramen etc etc
Als het die prijs echt waard is, dan moet men gewoon nog de vraag stellen aan zichzelf "wil ik dit ervoor betalen"
Ik heb op die manier een paar huizen zelf laten liggen en achteraf spijt van gehad ma soit
Tis veel geld moest het een onnozel rijhuisje zijn, maar als het vrijstaand is met wat grond? Dan weer niet.
MrKend54l
Legacy Member
Avilowca zei:
Net zoals zovele andere steden.
Wij wouden hetzelfde doen in Sint-Niklaas. Alleen zijn er geen deftige gronden met panden te vinden. En als ze er zijn dan betaal je in verhouding de hoofdprijs, je doet uw 15% btw vrijwel onmiddellijk teniet.
Laat staan dat je zelfs maar een halfopen bebouwing zult vinden.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.