Archief - De verbouw-topic! Alles voor de (al iets)handigere Harry! - Deel 2

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.

Booka Shade

Legacy Member
Vorig topic:https://www.beyondgaming.be/archive...c-alles-voor-de-onhandige-harry-deel-1.897605
Laatste post vorig topic:

SIO zei:
En gewoon vanboven inslijpen maar in lagen ipv in een keer te willen?

Booka: hoe zie je de aansluiting naar de grond? Kwestie van geen vochtproblemen te krijgen op termijn want crepie tot op grond, zit daar bv diba/epdm onder/tss? Die plakkers trekken hun dat niet perse aan en ken huis in regio hier waar oprit dan paar cm onder die crepie maar gemaakt is en het zeer vreemd oogt (je ziet snelbouw 2-3cm ma ik ben ook misvormd op dat vlak ������)

Over alle gevels zit er een diba, en we hebben ook nog een deel uitgegraven langs de gevels waar kiezels komen, die absorberen ook al veel water en geven geen kleur af t.o.v. de dolomiet die er nu lag, die kleur kruipt nogal snel in de gevel.

Musk

Legacy Member
Ben tuinschutting aan het zetten met betonpalen met gleuf en druk geïmpregneerde tuinschermen. Het eerste scherm erin gezet maar dat klemde nogal hard. (aka: ben er met m'n volle 85kg aan gaan hangen om het tot onder te krijgen tussen de palen.)

Gaan die platen nog uitzetten of eerder krimpen? (ze zijn heel vers, van de houthandel)

Als ze nog gaan uitzetten heb ik bang dat ze bol gaan staan en zou ik voor de overige 11 schermen misschien de houtfrees erop willen zetten om een cm eraf te halen... Wat denken jullie?

blacky

Legacy Member
Hier plannen voor een aanbouw aan bestaande woning. +-45m2 enkel gelijksvloer, plat dak.

Zouden binnen twee tal jaar willen beginnen.

Is het nodig een architect aan te spreken voor je bouwvergunning aanvraagt?
Was aan het denken deze al aan te vragen ivm steeds strengere epb voorwaarden.

Musk

Legacy Member
Musk zei:
Ben tuinschutting aan het zetten met betonpalen met gleuf en druk geïmpregneerde tuinschermen. Het eerste scherm erin gezet maar dat klemde nogal hard. (aka: ben er met m'n volle 85kg aan gaan hangen om het tot onder te krijgen tussen de palen.)

Gaan die platen nog uitzetten of eerder krimpen? (ze zijn heel vers, van de houthandel)

Als ze nog gaan uitzetten heb ik bang dat ze bol gaan staan en zou ik voor de overige 11 schermen misschien de houtfrees erop willen zetten om een cm eraf te halen... Wat denken jullie?

Nevermind, kga der 1cm per plaat afhalen, dat klemt gewoon te hard. Fijn platen dat, worden geaffichieerd als 180x180 maar sommige horizontale planken zijn 180.5 :(

SIO

Legacy Member
Booka Shade zei:
Vorig topic:https://www.beyondgaming.be/archive...c-alles-voor-de-onhandige-harry-deel-1.897605
Laatste post vorig topic:



Over alle gevels zit er een diba, en we hebben ook nog een deel uitgegraven langs de gevels waar kiezels komen, die absorberen ook al veel water en geven geen kleur af t.o.v. de dolomiet die er nu lag, die kleur kruipt nogal snel in de gevel.
diba in snelbouw en buiten naar beneden ok, maar hoe die crepie daarop aangesloten is (vooral isolatie) is van tel als je kan volgen. In klassieke spouw zit bv stuk xps onderaan i.p.v. pur omwille van vochtwerende eigenschappen.

SIO

Legacy Member
blacky zei:
Hier plannen voor een aanbouw aan bestaande woning. +-45m2 enkel gelijksvloer, plat dak.

Zouden binnen twee tal jaar willen beginnen.

Is het nodig een architect aan te spreken voor je bouwvergunning aanvraagt?
Was aan het denken deze al aan te vragen ivm steeds strengere epb voorwaarden.
Een vergunning >40m2 is met architect ja, let er gewoon op dat fundering binnen de 2j moet uitgevoerd zijn of vergunning vervalt..

SIO

Legacy Member
Ivm https://www.beyondgaming.be/archive...c-alles-voor-de-onhandige-harry-deel-1.897605 uit deel 1:

Ik heb zo’n bureaupotje simpelweg in muur geklokt om achter tv met kabels te kunnen verlopen (in muur plat ventilatiekanaal als leidraad)

Optie 2: 2 elektriciteitspotjes steken en verbindingen met wachtbuis ofzo, de opening in potje doorklokken en als afwerking zijn er blindplaatjes die kabel doorlaten, voor vol stopcontact gewoon afwerkingsplaatje even afhalen..

Booka Shade

Legacy Member
SIO zei:
diba in snelbouw en buiten naar beneden ok, maar hoe die crepie daarop aangesloten is (vooral isolatie) is van tel als je kan volgen. In klassieke spouw zit bv stuk xps onderaan i.p.v. pur omwille van vochtwerende eigenschappen.

Aha, nu snap ik je ^^
De onderste laag (waar ook de zwarte crepi is) is inderdaad XPS, alles daarboven is EPS.
Die XPS is ook dunner, daarom dat die onderkant zo inspringt.

Mixhell

Legacy Member
SIO zei:
Ivm https://www.beyondgaming.be/archive...c-alles-voor-de-onhandige-harry-deel-1.897605 uit deel 1:

Ik heb zo’n bureaupotje simpelweg in muur geklokt om achter tv met kabels te kunnen verlopen (in muur plat ventilatiekanaal als leidraad)

Optie 2: 2 elektriciteitspotjes steken en verbindingen met wachtbuis ofzo, de opening in potje doorklokken en als afwerking zijn er blindplaatjes die kabel doorlaten, voor vol stopcontact gewoon afwerkingsplaatje even afhalen..
Bedankt! Zal denk ik optie 1 worden. Bureaupotje gewoon tegen de muur plakken?
Bedoeling is om een vast verwarmingstoestel omhoog te hangen, gat door muur achter toestel naar kamer waar electriciteitskast hangt en dus nog twee stopcontacten staan.
Vorige eigenaar deed dat via verlengdraad via de deur die je dan moest laten open staan...

SIO

Legacy Member
Als je gepast klokt in pleisterwerk zal dat potje blijven klemmen, ik ben tevreden alvast het zo gedaan te hebben

M°°nblade

Legacy Member
Ik vrees dat kennissen van mij een beetje hard gesjareld zijn. Hebben iemand (via via familie van vrienden) laten afkomen die totale renovatiewerken uitvoert als onderdeel van grondige tuinrenovatie (grondwerken, nieuwe omheining, aanplanting bomen) . De bedoeling was aanvankelijk van de renovatiefirma een nieuw terras en oprit te laten klinkeren maar uiteindelijk zijn de werken uitgebreid met een extra pad van 50 meter en een gemetst kiekeskot met pannendak. En die uitbreidingen zijn ze natuurlijk eerst aan begonnen.
Blijkbaar zijn er nooit offertes opgesteld vanwege 'wij werken zo niet want das te veel werk en wij tellen enkel per uur', en aan de uitbreiding van de werken werden altijd beloofd van 'de goedkoopste bakstenen en de goedkoopste klinkers' te gebruiken. Maar de tussentijdse kosten voor die ene firma alleen al lopen op boven de +50k euro.
En dan bedoel ik dus met 'tussentijds' dat enkel de werken aan het kiekeskot, het extra pad en het terras betaald werden want de klinkers van de oprit moeten nog gelegd worden.

In januari werd een laatste factuur van 10k net zoals alle vorigen in schijfjes betaald, en dat zou mondeling gezegd de laatste factuur zijn geweest voor de reeds uitgevoerde werken. Helaas zijn op de salami facturen nooit de details voor de uitgevoerde werken gemeld. Daar staat altijd dezelfde generieke uitleg op. Eind maart komt opeens een volgend factuur binnen om opnieuw 10k te betalen, opnieuw zonder vermelding van details en deze zouden opnieuw kaderen in de reeds uitgevoerde werken.

- Nu hebben mijn kennissen meer uitleg en details gevraagd over de laatste salami factuur alvorens ze deze willen betalen (ieder factuur moest ook volgens vermelding erop nu weer binnen de 7 , dan weer binnen de 8, 9 of 10 dagen betaald worden dus ze zitten daarachter).
- Omdat die klinkers nog steeds niet gelegd zijn en de renovatiewerker zegt dat dat nog minstens 6 weken zou duren beginnen de andere firma's die de tuinaanplanting en de omheining doen aan de alarmbel te trekken dat zij hun werk niet op tijd afkrijgen of kunnen inplannen met al hun andere projecten. Er is ook voorgesteld dat zij anders ook wel de klinkers willen leggen zodat het tenminste vooruit gaat en hebben daarvoor hun offerte al gegeven. Het zou ook maar 4 dagen werk zijn. Wanneer aan de renovatiewerker gevraagd wordt om een offerte per m² door te geven in plaats van per uur om te vergelijken, stoot dit opnieuw op weerstand 'omdat dat te veel werk is'. Blijkbaar heeft hij niet genoeg handen om dat zelf uit te voeren en moet hij zelf via onderaanneming extra personeel aanwerven om dat op tijd in orde te brengen.

Komen dit soort toestanden vaak voor? Persoonlijk had ik die al lang de deur gewezen maar omdat het om 'familie van vrienden' gaat ligt dat natuurlijk moeilijk. In plaats van dat hier een vriendenprijs aangerekend wordt voor de verleende diensten, lijkt die werker de vriendschap eerder als chantagemiddel te gebruiken om serieus door te rekenen en aan de honingpot te kunnen blijven zitten.

Musk

Legacy Member
Slaat al nergens op om iemand aan iets te laten beginnen zonder dat ge een deftige richtprijs hebt gehad. ik heb ook extra's gevraagd tijdens de werken, maar dan telkens duidelijk op papier de geschatte meerprijs laten zetten. Als dat dan enkele 100'den euro's meer uitvalt dan ligt niemand daar van wakker.

En wat zijn salamifacturen? :unsure:

M°°nblade

Legacy Member
Met salamifacturen bedoel ik dat mijn kennissen telkens schijfkes saucisse aan het betalen zijn zonder zicht te hebben op hoe lang de saucisse uiteindelijk zal worden. :unsure:

Dat lijkt mij opzettelijk zo gedaan want als ze upfront de kostprijs van de saucisse op een offerte gezet hadden hadden ze waarschijnlijk hun saucisse op een ander gekocht hebben. Blijkbaar via via intussen ook vernomen dat daar weinig tevreden klanten van die firma zijn.

Musk

Legacy Member
M°°nblade zei:
Met salamifacturen bedoel ik dat mijn kennissen telkens schijfkes saucisse aan het betalen zijn zonder zicht te hebben op hoe lang de saucisse uiteindelijk zal worden. :unsure:

Dat lijkt mij opzettelijk zo gedaan want als ze upfront de kostprijs van de saucisse op een offerte gezet hadden hadden ze waarschijnlijk hun saucisse op een ander gekocht hebben. Blijkbaar via via intussen ook vernomen dat daar weinig tevreden klanten van die firma zijn.

Haha nu snap ik het, gaat gvd een duur saucisse worden :p

En het geleverde werk zelf, is dat dan tenminste fatsoenlijk gedaan?

Lijkt me toch ook wel slecht geregeld van je vrienden hé, zomaar blind met 1000den euro's smijten..

Musk

Legacy Member
Ik moet onderstaande klinkers bijleggen tot (bijna) tegen de betonplaat. Hoe doe ik dat best? Nog wat meer klinkers weghalen, stabilisé erin, gelijktrekken en klinkers erop leggen en aantrillen?

f556wi.jpg

M°°nblade

Legacy Member
Je bent een nulletje vergeten: 10.000den euro's.
Het geleverde werk is wel goed maar die vakman heeft totaal geen in- of overzicht van werkuren en kostenbalans. Dat is ne maximalist die al zijn werken zo uitgebreid mogelijk uitvoert dat hij ze niet op tijd kan afleveren en bovendien peperduur presenteert.
Die wil alles dat eigenlijk niet vervangen of uitgevoerd hoeft te worden, toch voor alle zekerheid vervangen en uitvoeren. Een plan van een houten kiekeskot uit de makro rechtzetten wordt opeens een gemetst kiekenhuis met geïsoleerde spouwmuur met HR+ PVC ramen (true story). Er is uiteindelijk wel telkens een akkoord van de klant daarvoor, maar dat is dan na veel bangmakerij voor alles dat in zijn ogen niet de '100%' is.

Eender welke andere vakman levert voor 20% van zijn prijs, minstens 80% van zijn werk. Dan zijt ge niet kostenefficiënt bezig. Uwe klant wil meestal geen 80% extra betalen voor amper 20% meer kwaliteit als dat niet echt nodig is. Maar toch slaagt hij erin om die 20% extra kwaliteit telkens verkocht te krijgen als 'het minimum aanvaardbare' om later niet met het ene of het andere in de problemen te komen. Wij hebben daar ook offertes van ontvangen voor ons dak en die is gewoon schandalig duur. 27k (twee andere dakwerkers) versus 66k voor nieuw dak + isolatie. 22k voor dakisolatie. :laugh:
Klanten die risico-avers of niet kritisch zijn en geen tweede of derde opinie bij andere vakmannen navragen zijn een vogel voor de kat bij die verkoopspraat.

Anoniem0

Legacy Member
M°°nblade zei:
Ik vrees dat kennissen van mij een beetje hard gesjareld zijn. Hebben iemand (via via familie van vrienden) laten afkomen die totale renovatiewerken uitvoert als onderdeel van grondige tuinrenovatie (grondwerken, nieuwe omheining, aanplanting bomen) . De bedoeling was aanvankelijk van de renovatiefirma een nieuw terras en oprit te laten klinkeren maar uiteindelijk zijn de werken uitgebreid met een extra pad van 50 meter en een gemetst kiekeskot met pannendak. En die uitbreidingen zijn ze natuurlijk eerst aan begonnen.
Blijkbaar zijn er nooit offertes opgesteld vanwege 'wij werken zo niet want das te veel werk en wij tellen enkel per uur', en aan de uitbreiding van de werken werden altijd beloofd van 'de goedkoopste bakstenen en de goedkoopste klinkers' te gebruiken. Maar de tussentijdse kosten voor die ene firma alleen al lopen op boven de +50k euro.
En dan bedoel ik dus met 'tussentijds' dat enkel de werken aan het kiekeskot, het extra pad en het terras betaald werden want de klinkers van de oprit moeten nog gelegd worden.

In januari werd een laatste factuur van 10k net zoals alle vorigen in schijfjes betaald, en dat zou mondeling gezegd de laatste factuur zijn geweest voor de reeds uitgevoerde werken. Helaas zijn op de salami facturen nooit de details voor de uitgevoerde werken gemeld. Daar staat altijd dezelfde generieke uitleg op. Eind maart komt opeens een volgend factuur binnen om opnieuw 10k te betalen, opnieuw zonder vermelding van details en deze zouden opnieuw kaderen in de reeds uitgevoerde werken.

- Nu hebben mijn kennissen meer uitleg en details gevraagd over de laatste salami factuur alvorens ze deze willen betalen (ieder factuur moest ook volgens vermelding erop nu weer binnen de 7 , dan weer binnen de 8, 9 of 10 dagen betaald worden dus ze zitten daarachter).
- Omdat die klinkers nog steeds niet gelegd zijn en de renovatiewerker zegt dat dat nog minstens 6 weken zou duren beginnen de andere firma's die de tuinaanplanting en de omheining doen aan de alarmbel te trekken dat zij hun werk niet op tijd afkrijgen of kunnen inplannen met al hun andere projecten. Er is ook voorgesteld dat zij anders ook wel de klinkers willen leggen zodat het tenminste vooruit gaat en hebben daarvoor hun offerte al gegeven. Het zou ook maar 4 dagen werk zijn. Wanneer aan de renovatiewerker gevraagd wordt om een offerte per m² door te geven in plaats van per uur om te vergelijken, stoot dit opnieuw op weerstand 'omdat dat te veel werk is'. Blijkbaar heeft hij niet genoeg handen om dat zelf uit te voeren en moet hij zelf via onderaanneming extra personeel aanwerven om dat op tijd in orde te brengen.

Komen dit soort toestanden vaak voor? Persoonlijk had ik die al lang de deur gewezen maar omdat het om 'familie van vrienden' gaat ligt dat natuurlijk moeilijk. In plaats van dat hier een vriendenprijs aangerekend wordt voor de verleende diensten, lijkt die werker de vriendschap eerder als chantagemiddel te gebruiken om serieus door te rekenen en aan de honingpot te kunnen blijven zitten.

-Eerst maak je deftig plan op van het kiekenkot.
-Dan op basis van dit plan wordt een meetstaat gemaakt waar de aannemer een kostenraming kan op maken.Merkt hij hiaten (lees ontbrekende zaken of verkeerdelijke zaken) op kan hij dit melden. Bij akkoord van prijs wordt de aannemer toegewezen en het bedrag vastgelegd.
-Aannemer start de werken al dan niet met een borg die geparkeerd wordt op een gemeenschappelijke rekening.
-Dan worden er vorderingstaten gemaakt met het reeds uitgevoerde werk met al dan niet meer of minkosten door onverwachte omstandigheden die gestaafd en goedgekeurd dienen te worden. En de aannemer had maar een opmerking moeten maken toen hij zijn raming gemaakt heeft....
-Indien de vorderingsstaat goedgekeurd zijn wordt enkel het deel (stel de muurtjes van het kiekenkot) van de reeds uitgevoerde werken betaald.

Ok miss overkill voor kiekenkot maar dan heb je tenminste nen poot voor op te staan.
ge geeft die aannemers carte blanche nu.

Nordicwalker

Legacy Member
blacky zei:
Hier plannen voor een aanbouw aan bestaande woning. +-45m2 enkel gelijksvloer, plat dak.

Zouden binnen twee tal jaar willen beginnen.

Is het nodig een architect aan te spreken voor je bouwvergunning aanvraagt?
Was aan het denken deze al aan te vragen ivm steeds strengere epb voorwaarden.

Heb je al kostenraming? Wij hebben offerte architect van een 4000 euro voor plan opvolging en indienen vergunning etcet. Wij ramen kosten op een 75-100k.

Nordicwalker

Legacy Member
https://www.dropbox.com/s/vkr0q8a4dc4gv43/Foto 21-04-19 13 15 42.jpg?dl=0
https://www.dropbox.com/s/l4gz5bszssnnn6n/Foto 17-04-19 17 08 52.jpg?dl=0

Vraag ivm schimmel op zolder. We hebben dit huis gekocht 1 jaar geleden. Het is een spantendak met weinig of slechte glaswol isolatie op de vloer zonder mdf of iets boven.

Met opstijgende warme lucht en koude buitenlucht condenseert het tegen de houten platen onder de roofing van het dak. Hierdoor is er schimmel.

Hoe best behandelen? Chloor? Azijn? Anti schimmel spray? We hebben verluchting gestoken want was helemaal dicht gemaakt, ook reden van dz schimmel.

Mulan

Legacy Member
Af kuisen met bleekwater. Dat is ook wat er in de veel duurdere hg anti schimmel spray zit.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan