Archief - vastgoed, hoe lenen? wanneer? sparen?

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Z

Zeemanneke

Legacy Member
Zeer scherpe tarief, zorg ervoor dat ze hem zeker vastleggen.

Uw variabele rentevoet kan max verdubbelen, mag eerste jaar slechts 1 %
en 2 de jaar 2% stijgen max.

Hou er dan ook rekening mee dat je maandaflossing de komende jaren licht naar omhoog gaat gaan, door die rente aanpassingen. Kwestie dat ge u niet te scherp zet.

Ik zou zeker en vast voor de variabele gaan dus :)
D

De SkeEvN

Legacy Member
ofcors :) verschil met de vaste en de 111 is 4000 euro ... (en dit is een risico die ik met alle plezier wil nemen)

nu is men hoofdbank(axa) aan het kijken voor eronder te gaan en maandag of dinsdag zou ik bericht moeten hebben

dus eig is het nu wachten en wachten en hopen op positief nieuws ^_^ zodat we de lening kunnen afsluiten en in 1 rechte lijn naar de akte kunnen wachten
D

De SkeEvN

Legacy Member
axa heeft na al die tijd mij beziggehouden voor nix gvd bende klootmongools
vandaag UITEINDELIJK men voorstel gehad dat normaalgezien 4k goeikoper dan fortis ging zijn ... jaja tarief 2.82 en schuldsaldo is wel 600 goeikoper maar da weegt nie op tegen het totaalbedrag

na kbc nog eens naar fortis geweest:
2.54%
mijn schuldsaldo 2400+-
geen dossierkosten ....


net gebeld om een afspraak te maken maar em wasser nie ... dus morgenochtend bellen en dan den dag zelf alst kan voor mij nog gaan tekenen (lief eeft conge morgen)
D

Dubbelpunt

Legacy Member
ik kan 100.000eur lenen op 25jaar via het accordeon principe (+5j en -5j)
dit voor een vast bedrag van 527 EUR per maand

=> dit aanbod kreeg ik via Fortis



is dit acceptabel? :)




ps: het rare was dat als ik dit zou doen op 30j, dat het mij dan 522 EUR zou kosten per maand => totaal niet de moeite om dit te doen op 30j
A

Anoniem0

Legacy Member
De SkeEvN zei:
vandaag delta lloyd gedaan maar die zijn fameus gestegen tegenover men vorig bezoek maand half geleden ofzo...
111 van 2.7 naar 3.2 en vast van 4.8 naar 5.2
(stijging komt van hun hoofdkantoor uit doordat ze teveel 'goeikopere' kredieten hebben uitgekeerd dat ze de rem er nekeer hebben opgezet)


morgen staan fortis en den ING op de bezoeklijst
Klik om te vergroten...

ma lol?

hebben ze u dat wijsgemaakt?

referte index staat op 0.7 of zoiets.
en ze verlenen aan 2.7...... winstmarge 2%

van mij heeft de bank maar 0.44% winstmarge gekregen....
A 0,681%
B 1,365%
C 1,927%
D 2,364%
E 2,694%
F 2,951%
G 3,172%
H 3,390%
I 3,592%
J 3,766%
D

De SkeEvN

Legacy Member
me wa da gij nu nog afkomt... en kan enkel zeggen wat de bank mij zegt eh...

anyway net men lening afgesloten bij de fortis en is zelfs nog lager gegaan dan dattek laatst bij fortis kreeg
A

Anoniem0

Legacy Member
mja ge kunt nog altijd veranderen he.
als ge 4 jaar op een lage rente zit en ze gaat dan stijl naar boven is er wel een mogelijkheid om de lening te herschrijven of zo.
ik denk dat dat 3 maand boete is of zo.
D

De SkeEvN

Legacy Member
heb gevraagd hoeveel het kost bij de fortis om te herschrijven en ze zeiden da den eerste keer gratis is

en denk nie da er veel kansen in den toekomst gaan zijn om onder de 2.48 te geraken
A

Anoniem0

Legacy Member
maar het blijft een feit dat de bank het geld kan lenen aan 0.6% en dat jij er 2.6 tot 2.8% voor betaald.

ik ben er vrijwel zeker van dat de korte termijn rente de volgende vijf jaar op 3% gaat staan.
met als gevolg dat je zeker gaat verdubbelen.
ok de eerste jaren heb je profijt. maar daarna zit je met je 2.8 aan 5.6%, wat dan op termijn weer slechter is dan een vaste van 4 tot 4.8.

stel je leent aan 2.7 met referte aan 0.6.
wordt de referte 1% dan leen je al aan 3.1
wordt de referte 2% leen je al aan 4.1
wordt de referte 3% leen je aan 5.1

de banken gaan rijk worden op de variabele leningen.
D

De SkeEvN

Legacy Member
men max ligt op 4.9
verschil met de vaste na 30 jaar is 4000 euro (indien var op max draait tot einde periode)... ze gaan stijf rijk worden hiermee imo :)

dus alsge een lening nodig hebt gaat gij naar den bank .. meneer de referte zit aan 0.6.. ik wil hier lenen aan 0.61%
de laagst gekende lening die de laatste paar weken/maandsen is uitgegeven volgend renteopdevoet is 2.3 variabel

ksnap wel da de bank zeer laag leent ma de consument kan nie kiezen aan hoeveel zij lenen of ze doen gewoon de deur dicht en ge moet maar naar nen andere bank gaan met uwen bullshit gaan ze zegge :)
A

Anoniem0

Legacy Member
De SkeEvN zei:
men max ligt op 4.9
verschil met de vaste na 30 jaar is 4000 euro (indien var op max draait tot einde periode)... ze gaan stijf rijk worden hiermee imo :)

dus alsge een lening nodig hebt gaat gij naar den bank .. meneer de referte zit aan 0.6.. ik wil hier lenen aan 0.61%
de laagst gekende lening die de laatste paar weken/maandsen is uitgegeven volgend renteopdevoet is 2.3 variabel

ksnap wel da de bank zeer laag leent ma de consument kan nie kiezen aan hoeveel zij lenen of ze doen gewoon de deur dicht en ge moet maar naar nen andere bank gaan met uwen bullshit gaan ze zegge :)
Klik om te vergroten...

4000 voor u dat ge meer moet betalen.
nog eens 2% bij op hun winstmarge dat zij in hun zak steken.
maar de banken lossen hier toch een groot stuk van hun solvabiliteit op.
op kosten van de werkmens :p
G

Gromme

Legacy Member
Mijn besluit staat zo goed als vast en dat is dat ik niet ga bouwen op de huidige (ouderlijke) woning maar voor een appartement ga. Wel nooit geld opzij gezet dus het zal waarschijnlijk op de tanden bijten zijn.
D

Desert

Legacy Member
Ik zou toch opletten als ik van u was met een appartement Lees voorral de gezamelijke kosten goed door want die kunnen enorm oplopen
p

pL@CeBo

Legacy Member
Kheb eens een vraagske. Ik ben van plan om een huis te kopen en dat direct te verhuren kwestie van een "goeie" investering te hebben.
Ik zou iets willen kopen van rond de 150k en ik heb al 50 k gespaard. Dus kwa lening moet dat zeker lukken.
Nu die lening ga ik dus niet van mijn beslatingen kunnen aftrekken omdat het minstens x aantal jaar bewoond moet worden door mezelf ? Dus vraag ik mij wel af of dit wel zo'n goed idee is om te doen ?
Ik hoor iedereen altijd zeggen iets kopen en dan verhuren die huurders betalen gewoon af voor u maar is dit in de werkelijkheid wel volledig correct ?

Bedankt al voor de reactie's!
G

Gromme

Legacy Member
@ Placebo: Ja, tegen mij hebben ze ook al gezegd dat vooraleer je iets verhuurd er best een geruime tijd zelf in kan wonen. Geen idee waarom.

@ Desert: Wat bedoel je precies met precies met de gezamelijke kosten? De kosten alles bij elkaar om tot de koop te komen bedoel je dan? Of...?
D

Dubbelpunt

Legacy Member
Gromme zei:
@ Placebo: Ja, tegen mij hebben ze ook al gezegd dat vooraleer je iets verhuurd er best een geruime tijd zelf in kan wonen. Geen idee waarom.
Klik om te vergroten...

omdat dit moet :p (voor appartementen weet ik dit 300% zeker)
meestal is dit 3j, maar dat ben ik niet zeker :crazy:
G

Gromme

Legacy Member
Oh, dat is al iets anders. Ik dacht je gewoon een appart. of huis kon kopen en meteen doorverhuren.
Z

Zeemanneke

Legacy Member
Een huis kopen en meteen doorverhuren is zeker mogelijk.

http://www.belgopocket.be/N/030_List2_artikels_.php?ref=1484&idBis=81&css_ID=c09

Hier staan de voorwaarden om het in mindering van je belastingen te kunnen brengen.

Als er gesproken wordt om er 3 jaar zelf in te wonen, dan zal dit waarschijnlijk te maken hebben met de schrijvingsrechten. Als de KI waarde van de woning hoger is dan 745€ heb je groot beschrijf => 10%, lager is 5%.

Bij klein beschrijf is er ondere andere de voorwaarde dat je er 3 jaar moet in wonen en dit binnen de 3 jaar na aanschaf van de woning.
Aankoop onroerend goed: klein beschrijf


De beste oplossing zou zijn om rustig uit te kijken. Je koopt dan een huis met klein beschrijf en gaat er dan zelf in wonen. Later kan je dan eventueel samen met je partner een nieuwe woning kopen. De oude kan je verkopen of verhuren afhankelijk van je situatie.

Zou ook niet te lang wachten want men is bezig om de schrijvingsrechten te herzien. Het klein beschrijf zou dan veranderen naar een soort van korting afhankelijk van verschillende factoren. Hoogst waarschijnlijk duurder.
HLN België - Klein beschrijf wordt huiskorting (1021814)
D

DBK

Legacy Member
kheb dezelfde vraag als Placebo. Hoe zit het nu juist als je zelf het huis/appartement niet bewoond? Wat als ik nu iets koop met het oog op te verhuren en binnen een paar jaar besluit om iets te kopen voor mezelf ( en evt. een vriendin/vrouw ), die nieuwe lening? Die is zowieso niet meer aftrekbaar veronderstel ik? Iemand die zelf zo iets al heeft gedaan?
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan