angelus2002
Legacy Member
Eerst en vooral al een aantal onwaarheden de wereld uit helpen...
1) Het is idd zo dat je bij de oprichting van een BVBA, EBVBA, NV, ... een startkapitaal moet hebben. Dat klopt volledig. Maar, bij een vastgoedvennootschap is dat criterium (praktisch) altijd voldaan, aangezien je een vastgoed inbrengt (en dus automatisch boven je minimumgrens zal zitten...)
2) Een vastgoedvennootschap is een gekende techniek om onroerend goed 'goedkoper' te bezitten.
De 'truk' erachter is dat je je eigen vennootschap je OR laat kopen, en vervolgens ze het laat verhuren aan jezelf. (of eigendomssplitsing, leasingformules, ... Mogelijkheden zijn hier legio...).
Echter... Dit is niet altijd voordeliger!
Je betaalt aan je vannootschap een 'huurprijs'. Nu, die huurprijs moet 'marktwaarde efficient' zijn. Deze marktprijs moet dus gelijk zijn aan de huurwaarde die een derde zou moeten betalen aan je vennootschap (dus markwtwaarde). Doe je dat niet, dan zal dat voordeel belast worden in de personenvennoostchap (bij de huurder), of in de vennootschapsbelasting (bij je vennootschap). Pure toepassing van de abnormale voordelen theorie (art. 45 WIB '92).
3) De vennootschap die je opricht moet nog altijd belasting betalen op de huuropbrengsten die ze krijgt. Je betaalt dus nog altijd belastingen daarop. 33,33% om precies te zijn. Dat ben je sowieso dus al kwijt. Bovendien brengt een vennootschap ook bepaalde kosten met zich mee... Zoals bijvoorbeeld boekhouding, aangiftes, ...
4) Je eigendom is niet meer van jou. Wel de firma is eigenaar.. Doek je je vennootschap op, dan zal je ook belasting mtn betalen (opnieuw meerwaarde belasting).
5) Wanneer is het nu nuttig om een vastgoedvennootschap op te richten? Vooral voor grote eigendommen wordt dat nuttig. Dan heb je veel kosten die je kan aftrekken, en aldus wordt het voordeliger. Vooral voor vastgoed ih buitenland is dat nuttig. Daar kan je dan beheerskosten en dergelijke gaan aftrekken... Dan wordt het ook nuttig om een vennoostchap op te richten, aangezien je de beheerskosten van je vennootschap gaat overstijgen. Dan is het dus nuttig. Bij kleine ORG is dat dus niet het geval...
6) Het is zeker niet verboden om zulke structuren op te zetten om minder belastingen te betalen. Belastingontduiken mag niet. Vermijden wel. Het opzetten van een vastgoedvennootschap wordt bekeken als een rechtmatig beheer van persoonlijk vermogen, en aldus toegestaan. Wel moet je de afrekening maken of het ook daadwerkelijk goedkoper zal zijn...
Succes!
1) Het is idd zo dat je bij de oprichting van een BVBA, EBVBA, NV, ... een startkapitaal moet hebben. Dat klopt volledig. Maar, bij een vastgoedvennootschap is dat criterium (praktisch) altijd voldaan, aangezien je een vastgoed inbrengt (en dus automatisch boven je minimumgrens zal zitten...)
2) Een vastgoedvennootschap is een gekende techniek om onroerend goed 'goedkoper' te bezitten.
De 'truk' erachter is dat je je eigen vennootschap je OR laat kopen, en vervolgens ze het laat verhuren aan jezelf. (of eigendomssplitsing, leasingformules, ... Mogelijkheden zijn hier legio...).
Echter... Dit is niet altijd voordeliger!
Je betaalt aan je vannootschap een 'huurprijs'. Nu, die huurprijs moet 'marktwaarde efficient' zijn. Deze marktprijs moet dus gelijk zijn aan de huurwaarde die een derde zou moeten betalen aan je vennootschap (dus markwtwaarde). Doe je dat niet, dan zal dat voordeel belast worden in de personenvennoostchap (bij de huurder), of in de vennootschapsbelasting (bij je vennootschap). Pure toepassing van de abnormale voordelen theorie (art. 45 WIB '92).
3) De vennootschap die je opricht moet nog altijd belasting betalen op de huuropbrengsten die ze krijgt. Je betaalt dus nog altijd belastingen daarop. 33,33% om precies te zijn. Dat ben je sowieso dus al kwijt. Bovendien brengt een vennootschap ook bepaalde kosten met zich mee... Zoals bijvoorbeeld boekhouding, aangiftes, ...
4) Je eigendom is niet meer van jou. Wel de firma is eigenaar.. Doek je je vennootschap op, dan zal je ook belasting mtn betalen (opnieuw meerwaarde belasting).
5) Wanneer is het nu nuttig om een vastgoedvennootschap op te richten? Vooral voor grote eigendommen wordt dat nuttig. Dan heb je veel kosten die je kan aftrekken, en aldus wordt het voordeliger. Vooral voor vastgoed ih buitenland is dat nuttig. Daar kan je dan beheerskosten en dergelijke gaan aftrekken... Dan wordt het ook nuttig om een vennoostchap op te richten, aangezien je de beheerskosten van je vennootschap gaat overstijgen. Dan is het dus nuttig. Bij kleine ORG is dat dus niet het geval...
6) Het is zeker niet verboden om zulke structuren op te zetten om minder belastingen te betalen. Belastingontduiken mag niet. Vermijden wel. Het opzetten van een vastgoedvennootschap wordt bekeken als een rechtmatig beheer van persoonlijk vermogen, en aldus toegestaan. Wel moet je de afrekening maken of het ook daadwerkelijk goedkoper zal zijn...
Succes!
) , maar als ze daar geen mooie prijs op zouden krijgen, dan verkopen ze die gewoon niet