Archief - huis kopen
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
crimineels
Legacy Member
|nfected zei:
Ja idd.. maar ik snap toch niet dat jullie zeggen dat een NV opstarten voor 1 huisje niet de moeite is, as ge daar op 20 jaar 100.000€ of meer mee kunt verdienen, vind ik da da wel wa moeite waart is..
Maar k zal eerst is langs nen boekhouder gaan, mss zijn er wel makkelijkere of betere oplossingen.
|nfected
Legacy Member
En geen enkel bank zal je trouwens geld geven voor je NV of uw NV laten lenen voor dat huis.
Mocht je nog een ebvba zeggen of BVBA, zou al iets realistischer zijn. Maar ik denk dat geen enkel bank een lening aan een BVBA gaat geven die geen deftige cijfers kan voorleggen.
Mocht je nog een ebvba zeggen of BVBA, zou al iets realistischer zijn. Maar ik denk dat geen enkel bank een lening aan een BVBA gaat geven die geen deftige cijfers kan voorleggen.
crimineels
Legacy Member
We zijn toch al met 2.. Moet dat met minstens 3 ofzo. En die 61500€ zal nog wel lukken za. Ik ga der trouwes vanuit da de bank die lening wel zal geven aangezien de NV dan toch ook een huis heeft waar de bank op kan terugvallen..
De inkomsten van den NV zijn dan trouwens toch de lonen van mij en men vriendin samen, wat dus een winst van rond de 40.000€ per jaar is.. Daar gaan dan natuurlijk wel nog alle kosten e.d. af maja..
Kga toch is langs de boekhouder :d
De inkomsten van den NV zijn dan trouwens toch de lonen van mij en men vriendin samen, wat dus een winst van rond de 40.000€ per jaar is.. Daar gaan dan natuurlijk wel nog alle kosten e.d. af maja..
Kga toch is langs de boekhouder :d
oxbow
Legacy Member
bedrijven met 10-20 man personeel blijven toch bvba omdat een NV toch heel wat gedoe met zich meebrengt enzo. en jij wil even een NV oprichten om je huis af te betalen met voordeel?
een bedrijf dat iets verdient in belgie moet 40% truggeven aan de staat weet je wel. dat is pas bestolen worden door de staat terwijl je erbij staat. als particulier een huis kopen en daarmee gedaan, dan steelt de staat al een pak minder.
20 jaar lang een nv draaiende houden om je huis af te betalen? ga je dringend eens ergens grondig informeren.
een bedrijf dat iets verdient in belgie moet 40% truggeven aan de staat weet je wel. dat is pas bestolen worden door de staat terwijl je erbij staat. als particulier een huis kopen en daarmee gedaan, dan steelt de staat al een pak minder.
20 jaar lang een nv draaiende houden om je huis af te betalen? ga je dringend eens ergens grondig informeren.
whacker
Legacy Member
Ge zijt een bekke belachelijk bezig ze crimineels.
Ten eerste is 't ridicuul om 61.500 euro als startkapitaal te gaan verzamelen, kies inderdaad een andere vennootschapsvorm en dan nog...
Ge hebt zelfs bij een BVBA, waar dit het minst belangrijk is, nog steeds een deftig businessplan nodig. Althans, als ge een businessplan hebt waaruit blijkt dat ge niet genoeg geïnvesteerd hebt in uw bedrijf dan kan je nog steeds hoofdelijk aansprakelijk gesteld worden bij een faillissement.
Ten tweede kunt ge uw inkomen NIET zien als inkomsten van uw BVBA. Dan zou ge u moeten inschrijven als zelfstandige en dan vragen aan uw firma of ze met zelfstandigen (freelancers dus) werken. Indien ge niet al te noodzakelijk zijt zullen die daar niet om staan te springen. Uw loon zal hier wel hoger zijn maar ge moet alle lasten en uwen auto, GSM, andere voordelen zelf betalen he!
Stel dat ge dan allebei zelfstandige wordt en samen zijn dat de inkomsten van uw bedrijf. Dan is er nog altijd een probleem: ge moet belastingen betalen op uwe winst (40% blijkbaar, wist het niet precies). Uwe winst zal sowieso geen 40k zijn want zoals je zelf aangeeft gaan hier nog alle kosten af. Dat zijn er wel enkele waar ge nu geen idee van hebt (patronale bijdrage, kas van de zelfstandigen, verplichte verzekeringen, sociaal secretariaat, boekhouder, notaris voor de akt -is eenmalig maar toch, ...)
Geen enkele bank gaat u ooit een lening geven voor uw bedrijf als ge geen jaarrekeningen kunt voorleggen waaruit blijkt dat het heel erg goed gaat. In ERG uitzonderlijk geval kan het misschien zijn dat ze u iets van lening gaan toestaan als ge zelf borg gaat staan maar dan zijde nog niet thuis.
Als ge dan uiteindelijk toch een bedrijf hebt bestaan er veel betere constructies om uw huis te financieren en die vallen niet zo op.
Ten eerste is 't ridicuul om 61.500 euro als startkapitaal te gaan verzamelen, kies inderdaad een andere vennootschapsvorm en dan nog...
Ge hebt zelfs bij een BVBA, waar dit het minst belangrijk is, nog steeds een deftig businessplan nodig. Althans, als ge een businessplan hebt waaruit blijkt dat ge niet genoeg geïnvesteerd hebt in uw bedrijf dan kan je nog steeds hoofdelijk aansprakelijk gesteld worden bij een faillissement.
Ten tweede kunt ge uw inkomen NIET zien als inkomsten van uw BVBA. Dan zou ge u moeten inschrijven als zelfstandige en dan vragen aan uw firma of ze met zelfstandigen (freelancers dus) werken. Indien ge niet al te noodzakelijk zijt zullen die daar niet om staan te springen. Uw loon zal hier wel hoger zijn maar ge moet alle lasten en uwen auto, GSM, andere voordelen zelf betalen he!
Stel dat ge dan allebei zelfstandige wordt en samen zijn dat de inkomsten van uw bedrijf. Dan is er nog altijd een probleem: ge moet belastingen betalen op uwe winst (40% blijkbaar, wist het niet precies). Uwe winst zal sowieso geen 40k zijn want zoals je zelf aangeeft gaan hier nog alle kosten af. Dat zijn er wel enkele waar ge nu geen idee van hebt (patronale bijdrage, kas van de zelfstandigen, verplichte verzekeringen, sociaal secretariaat, boekhouder, notaris voor de akt -is eenmalig maar toch, ...)
Geen enkele bank gaat u ooit een lening geven voor uw bedrijf als ge geen jaarrekeningen kunt voorleggen waaruit blijkt dat het heel erg goed gaat. In ERG uitzonderlijk geval kan het misschien zijn dat ze u iets van lening gaan toestaan als ge zelf borg gaat staan maar dan zijde nog niet thuis.
Als ge dan uiteindelijk toch een bedrijf hebt bestaan er veel betere constructies om uw huis te financieren en die vallen niet zo op.
crimineels
Legacy Member
whacker zei:
Ja ok.. Ik geloof dat een NV dus geen goed idee is. Blijkbaar heb ik dat artikel dus verkeerd begrepen, ik dacht dat het ging om mensen die een NV starten om een huis te kopen, hierin enkel hun loon staken, en zo dus 160k wonnen, doordat ze geen winst maar verlies maakten. o.a. door de kosten van de lening. Blijkbaar is dat dus niet het geval.. OK dan!
(Dan zal k iets anders moete zoeke, heb helaas ni zo goed opgelet bij bedrijfsbeheer
)Is er dan wel een makkelijkere manier om wa meer terug te krijgen zoals dus in dit voorbeeld?
Jezter
Legacy Member
businessplan is idd no biggy als ge geen grote investeringen wilt doen of op 2jr tijd iets moet bewijzen (schulden afbetalen of break-even) draaien.
wat ze in het artikel bedoelen is:
- mensen die al een bvba (en dan omvormen naar nv) of al een nv hebben
- zetten het huis op naam van de firma (volledig of gedeeltelijk)
- vruchtgebruik = vglbaar met huren
- huur = bedrag van de lening
dus eigenlijk huren ze het huis van de zaak, en dergelijke dingen zijn fiscaal mooi in te brengen in de nv.
- huur = kost
- huur inbrengen in boekhouding
- +30% van uw huis wordt door staat betaald
tricky, dude
echt tricky
ik ken der die dit doen en ik kan u zeggen, ... ze kennen hun zaakjes serieus goed
krijgen ELK jaar controle gewoon omdat de btw zelf dit zelf de reinste fraude vindt.
oppassen en 2x nadenken
keep ur job @ dolmen en doe iets in bijberoep als ge aftrek van btw wilt
spullen kunt ge dan inbrengen en uw werkgeven betaalt een groot deel van uw verplichtingen (die ge anders als nv zelf moet betalen)
... of ge gaat naar de boekhouder en dan zijn het de grappigste 5min uit zijn leven
succes, though
ik ben er ook geweest 26, jobke, huren en nadenken
ge komt er nog ... i know i did
wat ze in het artikel bedoelen is:
- mensen die al een bvba (en dan omvormen naar nv) of al een nv hebben
- zetten het huis op naam van de firma (volledig of gedeeltelijk)
- vruchtgebruik = vglbaar met huren
- huur = bedrag van de lening
dus eigenlijk huren ze het huis van de zaak, en dergelijke dingen zijn fiscaal mooi in te brengen in de nv.
- huur = kost
- huur inbrengen in boekhouding
- +30% van uw huis wordt door staat betaald
tricky, dude
echt tricky
ik ken der die dit doen en ik kan u zeggen, ... ze kennen hun zaakjes serieus goed
krijgen ELK jaar controle gewoon omdat de btw zelf dit zelf de reinste fraude vindt.
oppassen en 2x nadenken
keep ur job @ dolmen en doe iets in bijberoep als ge aftrek van btw wilt
spullen kunt ge dan inbrengen en uw werkgeven betaalt een groot deel van uw verplichtingen (die ge anders als nv zelf moet betalen)
... of ge gaat naar de boekhouder en dan zijn het de grappigste 5min uit zijn leven
succes, though
ik ben er ook geweest 26, jobke, huren en nadenken
ge komt er nog ... i know i did
NeoCracer
Legacy Member
Waarom zit iedereen hier nog steeds over een NV bezig?
Een BVBA is toch meer geschikt voor deze zaken, zeker als je maar met één persoon bent.
Een NV wordt meer gebruikt voor grotere bedrijven (niet altijd zo, Microsoft Belgium is ook een BVBA). Maar een BVBA is geschikter.
En enkel een BVBA oprichten voor uw huis te bouwen is ook al raar...
Een BVBA is toch meer geschikt voor deze zaken, zeker als je maar met één persoon bent.
Een NV wordt meer gebruikt voor grotere bedrijven (niet altijd zo, Microsoft Belgium is ook een BVBA). Maar een BVBA is geschikter.
En enkel een BVBA oprichten voor uw huis te bouwen is ook al raar...
crimineels
Legacy Member
Jezter zei:succes, though
ik ben er ook geweest 26, jobke, huren en nadenken
ge komt er nog ... i know i did
Hehe merci :d
Ik las het artikel en dacht: "100.000€ op 20 jaar", da betekend dak die 20 jaar het dubbel verdiend heb
En ik vind dat ge op da gebied gewoon moet doen wa het voordeligste is.. Al spaarde daar ma 20k mee uit.
Evt een BVBA zou zowiezo wel handig zijn voor men websites ofzo..
nzr
Legacy Member
Oldskooler zei:
Tuurlijk komt die ook naar hier
Binnen dit en 15 jaar denk ik dat het enorm gaat dalen.
Véél oudere mensen = meer die sterven = meer woningen vrij
Mensen zijn emigreren naar goedkopere landen omdat ze daar wél toekomen met hun pensioen. een dik appartement kost in zo'n landen maar 80.000€
Dus waarom zou je het niet doen, en genieten van die laatste jaren.
dalig vd koopkracht. Als er geen geld is kan er gewoon niet gekocht/ lening afbetaalt worden
Dusja Ik zou idd toch 5-10jaar minstens wachten. Beter kan het worden, nog slechter vermoed ik niet
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.