Archief - huis kopen T.W.V 260.000 euro kant en klaar

Block zei:

Ik heb ook dubbel glas plus pvc kozijnen laten steken. Was idd zoiets van een 8000 euro (je krijgt nu wel 40% terug van de belastingen), maar elk huis is anders natuurlijk. Een HR Gasketel op zich kost een kleine 2000euro (je krijgt ook subsidies en premies hiervoor). Dakisolatie bijplaatsen krijg je ook serieuze premies voor waardoor de operatie amper geld kost.

Alles stap voor stap doen hé.

Klik om te vergroten...

Isolatie krijg je idd veel van terug. Ik schat dat wij 2/3de terug gekregen hebben.
Voor uw ramen, in één keer gedaan? Ik heb mij laten wijsmaken dat er een jaarlijks plafond is voor wat je kan aftrekken van de belastingen, maar heb het nog niet bekeken hoeveel.

Wat ik overigens belachelijk vind is dat ze premies geven voor HR gastketels maar niet voor HR mazoutketels, ook al ligt er geen gas in de straat. En Eandis geeft energiepremies in Vlaanderen maar niet in Wallonië. Voor m'n CV heb ik uiteindelijk een schamele € 140 gekregen (enkel de thermostatische kranen).

Massis zei:

wat ik erg vreemd vind is dat iedereen spreekt over "een starterswoning" en later iets anders kopen. Maar zelfs voor die "starterswoning" zit ge al 20 jaar vast, vaak 25 jaar.
Dan moet je dus op je 45-50e je volledige leven gaan verhuizen?

Ik huur nu, met de bedoeling binnen dit en 5 jaar een huis te kopen waar ik de rest van mijn leven in kan slijten. Mijn "starterswoning" zal dan ook minimaal een HOB met 3 slaapkamers (>14m²) en enkele extra ruimtes (hobbyruimtes) zijn en hier in limburg al vlug rond de €225-250k liggen.

Klik om te vergroten...

JPV zei:

nee, meestal verkoop je die dan na enkele jaren en koop je een grotere woning.

Klik om te vergroten...

Bedoeling is idd later verkopen maar in hoeverre is dat nog realistisch? Het wordt steeds moeilijker. En als je al een lening af te betalen hebt voor uw starterswoning, wat ga je nog sparen? Wat als er kinderen bij komen?
Ik heb vrienden tot midden in de 30, ook jarenlang bezig geweest over de theorie van starterswoning en later een grotere. Later = rond hun 30. Ken niemand die er in geslaagd is. De helft van m'n vrienden is al bijna 30 en moet aan die starterswoning nog beginnen zelfs. Iets groter kopen zal dan zijn tegen wanneer de kinderen het huis uit zijn. En dan heb je niks groot meer nodig. Dan misschien eerder de trend om naar iets kleiners te verhuizen.
Wij hebben direkt beslist dat wat we nu kopen is direkt definitief. Anders komt het er toch niet meer van.

Webber zei:

idd, na 5j of 7j verkopen, in sommige gevallen kan dat zelfs met winst
en als ge dan uw 2e huisje koopt krijgt ge voordelen ivm uw lening

heeft iets te maken met uw reeds afbetaald bedrag, maar ik ken de details niet

Klik om te vergroten...

Lening? Dat is het eerste dat ik daar van hoor.
Je kan wel een vrijstelling van het beschrijf krijgen. Als je je eerste woning verkoopt en je koopt een ander dan krijg je vrijstelling. Koop je een 2de woning en je behoudt de eerste dan niet. Iets in die aard als ik het me nog goed herinner...

Lord Kveldulv zei:

Lening? Dat is het eerste dat ik daar van hoor.
Je kan wel een vrijstelling van het beschrijf krijgen. Als je je eerste woning verkoopt en je koopt een ander dan krijg je vrijstelling. Koop je een 2de woning en je behoudt de eerste dan niet. Iets in die aard als ik het me nog goed herinner...

Klik om te vergroten...

Meeneembaarheid van de registratierechten door verrekening of teruggave noemt dat.
Geldt idd enkel als je uw andere woonst verkoopt en meeneembaarheid is beperkt door 3 plafonds:
1: Begrensd tot de nieuwe verschuldigde registratierechten (je mag niet meer aftrekken of terugkrijgen)
2: Begrensd tot de oude betaalde " " (je kan niet meer aftrekken dan je vroeger betaald hebt)
3: Maximum plafond 12.500 Euro (alles hierboven aan registratierechten dien je sowieso te betalen)

Block zei:

@ Phille 23

Ik heb ook een huis van de jaren 60 gekocht. En gewoon stap voor stap verbouwd, was volgens mij de enige haalbare kaart volgens mij om financieel niet kopje onder te gaan. Als er kinderen komen kost dat ook veel geld. Vroeger was er de regel 1/3 van uw inkomen kan je afbetalen (inkomen is het loon van de man + de helft van het inkomen van de vrouw.)

Ik heb ook dubbel glas plus pvc kozijnen laten steken. Was idd zoiets van een 8000 euro (je krijgt nu wel 40% terug van de belastingen), maar elk huis is anders natuurlijk. Een HR Gasketel op zich kost een kleine 2000euro (je krijgt ook subsidies en premies hiervoor). Dakisolatie bijplaatsen krijg je ook serieuze premies voor waardoor de operatie amper geld kost.

Alles stap voor stap doen hé.

Klik om te vergroten...

Zonet belde de makelaar dat het huis wat we op het oog hadden, en ik over sprak hier, verkocht is aan vraagprijs. Ik vind het knettergek dat iemand de vraagprijs heeft geboden. Die makelaar heeft het allemaal zeer slim en sluw gespeeld. Vanmorgen belde die me nog op om te zeggen dat er al een bod was binnen gekomen enzo. Toch maar om je onder druk te zetten. Nuja, ik vind het niet erg dat het weg is. We gaan rustig verder zoeken en idd zoals je aanhaalt stukje per stukje doen en alles goed uitpluizen zoals het hoort.

Phille023 zei:

Vanmorgen belde die me nog op om te zeggen dat er al een bod was binnen gekomen enzo. Toch maar om je onder druk te zetten.

Klik om te vergroten...

hij heeft dan zijn werk toch goed gedaan?

1. hij heeft tegen u gezegd dat iemand anders een bod heeft gedaan
2. hij zette u idd onder druk: als je dat huis écht wil, moet je een hoger bod plaatsen
3. de verkopers waren tevreden met het bod en hebben het geaccepteerd
4. jij bent dus te laat


wat is het probleem? zo sluw vind ik het niet gespeeld hoor van de makelaar, eerder correct

Webber zei:

hij heeft dan zijn werk toch goed gedaan?

1. hij heeft tegen u gezegd dat iemand anders een bod heeft gedaan
2. hij zette u idd onder druk: als je dat huis écht wil, moet je een hoger bod plaatsen
3. de verkopers waren tevreden met het bod en hebben het geaccepteerd
4. jij bent dus te laat


wat is het probleem? zo sluw vind ik het niet gespeeld hoor van de makelaar, eerder correct

Klik om te vergroten...

*zucht*

Het was vooral de manier waarop. Eerst bellen om te zeggen tegen iedereen dat er een bod is uitgebracht van 180 000€ maar niet aanvaard. Dan benadrukken om zeker een hoog genoeg bod te zetten want er zijn veel gegadigden.

De makelaar kan zeggen wat die wil, of er effectief een bod is geweest of niet. Niemand kan het controleren of het wel waar was. Dus nogal logisch dat mensen die interesse hebben zich meer onder druk gaan gezet voelen.

Nu is er de vraagprijs geboden (190 000&#8364. Iets wat ik eigenlijk niet zo slim vind van een koper. Zeker wetende dat er nog redenlijke kosten waren.

Dat bedoel ik met sluw gespeeld.

Tja meestal als ge op zoek zijt vind ge het niet. Zo was het bij ons ook. Wij waren op zoek en alles wat ons aanstond was te duur en we hebben het dan maar opgegeven. Een paar maand daarna kregen we toevallig te horen dat er ergens een klein huiske te koop stond aan een lage prijs. We zijn gaan kijken en twas verkocht.

een klein rijtjeshuis, geen garage, geen tuin (wel een terras achter) totale oppervlakte is maar 1,52 are. Maar wat ons zo aansprak aan deze woning was dat deze 10 jaar voor we die kochten zo goed als volledig gerenoveerd was (nieuwe elektriciteit, waterleiding, dubbel glas enz.) Alleen het dak was in niet al te beste staat en de zolder niet geisoleerd. 3 jaar terug een nieuw dak op gezet dus dat is weer in orde, de zoldervloer is geisoleerd ondertussen en ik hoop deze vakantie het dak te isoleren met 15cm isolatie.

Nog 6 jaartjes en dan ist afbetaald en dan ga ik opnieuw een bedragje (25000-35000&#8364 lenen om het vanbinnen een beetje luxueuzer te gaan afwerken. (niet omdat het nodig is maar eerder voor de fiscale aftrek en de premies die ge krijgt en dat u huis natuurlijk in waarde stijgt).

Macdude zei:

Nog 6 jaartjes en dan ist afbetaald en dan ga ik opnieuw een bedragje (25000-35000€) lenen om het vanbinnen een beetje luxueuzer te gaan afwerken. (niet omdat het nodig is maar eerder voor de fiscale aftrek en de premies die ge krijgt en dat u huis natuurlijk in waarde stijgt).

Klik om te vergroten...

Ik zou het dan binnen 6 jaar eerder verhuren/verkopen en een groter huis kopen

Da zegt iedereen en ik snap da ook wel. Dat is inderdaad het beste. Maar zoals het er nu uit ziet ga ik da financieel niet kunnen bolwerken. Dus mezelf maar es lekker verwennen.

Immoweb: de 1e vastgoedsite van België - Hier vindt u het complete vastgoedaanbod

Probeer eens
Niet verschieten als het werkt!


Ohja, leg me eens uit:
Hoe kan men alleen gaan wonen als men men samen gaat wonen?

nu al nen auto op afbetaling hebben :f

anyway ziet er doenbaar uit

2450 gemiddeld inkomen = 816 maandeljkse aflossing indien 1/3de regel
816 - 250= 566 maandelijkse aflossing mogelijk

566*12*30 = 204.000 (vast geraak je hier niet aan, variabel wel maar ze zullen stijgen )
zonder al de bijkomende hutsekluts ala notaris enzo eh

Ok ik bedoel dus samen gaan wonen mijn vriendin woont nu inmmers bij mij en mijn ouders .
Dus wonen we nog gezellig alemaal thuis

Grote oprit bij uw thuis dan, niet?

Hahahahahaha ja we zitten namelijk met plaatsgebrek voor wagens ze staan echt letterlijk in de tuin geparkeerd .

De SkeEvN zei:

nu al nen auto op afbetaling hebben :f

anyway ziet er doenbaar uit

2450 gemiddeld inkomen = 816 maandeljkse aflossing indien 1/3de regel
816 - 250= 566 maandelijkse aflossing mogelijk

566*12*30 = 204.000 (vast geraak je hier niet aan, variabel wel maar ze zullen stijgen )
zonder al de bijkomende hutsekluts ala notaris enzo eh

Klik om te vergroten...

566 euro / maand om 204.000 euro te lenen op 30 jaar?
Verdubbel dat maar -> + 1000 euro / maand

Wat ik in deze topic zie (en in gelijkaardige) zijn veel jonge koppels die een enorm optimistische look op het leven hebben, het altijd goed gehad hebben en denken dat huisje-tuintje-kindje vanzelfsprekend is. Wel ge ziet maar dat ge het deksel al op uw neus krijgt nog voor ge iets gekocht hebt. Als jong koppel met 'beperkt' inkomen een redelijk afgewerkte HOB met tuin in (de buurt van) een stadscentrum kopen zit er niet in tenzij uw ouders een fikse bijdrage kunnen leveren. Het zijn niet meer de tijden van u meteen definitief settelen in een dot van een woning, tegenwoordig is het echt een kwestie van upgrades te zoeken na verloop van tijd. Begin met een appartementje/huisje in een kleiner stadje of de boerenbuiten, gerieflijk maar niet luxueus. Na 5-10 jaar een stapje hoger, dan weer wat hoger... Ik denk niet dat er veel andere opties zijn tegenwoordig. Persoonlijk hadden we financieel een goede uitgangspositie, maar we hebben toch ook maar gekozen voor een degelijk appartement voor de eerstkomende 5 tot 10 jaar. Wat financiële zekerheid opbouwen en reserves aanleggen alvorens we ons diep in de leningen steken voor het beoogde droomhuisje, if ever...

Nog 1 vraagje over die intrestvoeten waar hier mee gespeeld wordt: hoe komen jullie aan interesten van 4.5-5%? Zijn die de laatste tijd zo sterk gestegen? Toen wij 6 maanden geleden achter een lening van 150k euro gingen zoeken, konden wij op 20 jaar lenen aan 2.3% variabel, 3.1% vast. Ik heb de markt sindsdien niet meer gevolgd, maar dat lijkt me nu toch wel een heel sterke stijging?

Wij zijn onlangs gaan horen, louter informatief.

215.000 euro op 30 jaar.
ING= 4.9 vast en 3.25 variabel.
KBC= 4.9 vast en 2.7 variabel.

Wij zitten wel met een redelijk hoge Q, normaal gezien zijn ze iets lager.

De SkeEvN zei:

nu al nen auto op afbetaling hebben :f

anyway ziet er doenbaar uit

2450 gemiddeld inkomen = 816 maandeljkse aflossing indien 1/3de regel
816 - 250= 566 maandelijkse aflossing mogelijk

566*12*30 = 204.000 (vast geraak je hier niet aan, variabel wel maar ze zullen stijgen )
zonder al de bijkomende hutsekluts ala notaris enzo eh

Klik om te vergroten...

haha, gij kunt goed rekenen
dus gij denkt dat ge voor 566eur (op 30j) 204k kunt lenen?

je betaalt het dubbele terug hé makker, dus je zal voor 566eur 100k eur kunnen lenen, en die tweede 100k eur is voor de bank

Der zitten hier veel optimisten die nogal eens ogen gaan trekken eens ze willen kopen/lenen.

Zelf hebben we hier oud huis gekocht , half gesloopt en volledig opnieuw gebouwd. Ondertussen bijna 2jaar aan bezig. Massa geld in gekropen maar het zal het uiteindelijk wel waard zijn, want binnen half jaartje is het af en moet ik voor de volgende xx jaar niets aan mijn huis doen daar het allemaal nieuw gebouwd is nu.
Een ding weet ik wel, moest ik weten wat ik nu allemaal weet ik zou er niet meer aan beginnen
Al u vrije tijd/geld gaat er naartoe en heb hier ook al veel tegenslag gehad met die verbouwing, maar aan alles komt een einde

KaZhAn zei:

Wat ik in deze topic zie (en in gelijkaardige) zijn veel jonge koppels die een enorm optimistische look op het leven hebben, het altijd goed gehad hebben en denken dat huisje-tuintje-kindje vanzelfsprekend is. Wel ge ziet maar dat ge het deksel al op uw neus krijgt nog voor ge iets gekocht hebt. Als jong koppel met 'beperkt' inkomen een redelijk afgewerkte HOB met tuin in (de buurt van) een stadscentrum kopen zit er niet in tenzij uw ouders een fikse bijdrage kunnen leveren. Het zijn niet meer de tijden van u meteen definitief settelen in een dot van een woning, tegenwoordig is het echt een kwestie van upgrades te zoeken na verloop van tijd. Begin met een appartementje/huisje in een kleiner stadje of de boerenbuiten, gerieflijk maar niet luxueus. Na 5-10 jaar een stapje hoger, dan weer wat hoger... Ik denk niet dat er veel andere opties zijn tegenwoordig. Persoonlijk hadden we financieel een goede uitgangspositie, maar we hebben toch ook maar gekozen voor een degelijk appartement voor de eerstkomende 5 tot 10 jaar. Wat financiële zekerheid opbouwen en reserves aanleggen alvorens we ons diep in de leningen steken voor het beoogde droomhuisje, if ever...

Klik om te vergroten...

Ik zou niks liever willen... Hoe meer op de boerenbuiten, hoe liever, maar liefst binnen het kwartier rijden van Lokeren. Ik zou liefst iets hebben in eksaarde, doorslaar, zaffelare, ... allemaal deelgemeentes. Kheb wel gemerkt dat bvb moerbeke wel goedkoper is, maar daar niet echt iets interessants te vinden