Archief - Huis kopen of er zelf eentje bouwen

20 à 30 jaar.

No thx.

stoomboot zei:

Waarom wachten? De prijzen worden enkel duurder en duurder

Klik om te vergroten...

Dat is een bewuste keuze. Nu we nog jong zijn, willen we nog echt van het leven kunnen genieten: geen groot huis om te onderhouden en te kuisen, geen grote tuin om de hele dag in bezig te zijn, geen zware lening om u zorgen over te maken. We houden beide van de nodige luxe en verkozen een (ruim) appartement echt in te richten zoals wij het zagen boven een huis dat beetje bij beetje ingericht moest worden of waarvoor we moesten lenen.

Ik ga van volgend principe uit: als ge ervoor moet lenen, kunt ge het niet betalen.
Moet ge lenen om een nieuwe wagen te kopen, koop een tweedehands.
Moet ge lenen om een nieuwe inrit te laten leggen, laat hem dan liggen zoals het is.
Moet ge lenen om op vakantie te gaan (en god ik ken zo redelijk wat mensen), blijf dan een jaar thuis en zet het geld voor die lening opzij voor uwe vakantie van volgend jaar.
Moet ge lenen...
Jammer genoeg moet ge wel lenen voor vastgoed

KaZhAn zei:

Dat is een bewuste keuze. Nu we nog jong zijn, willen we nog echt van het leven kunnen genieten: geen groot huis om te onderhouden en te kuisen, geen grote tuin om de hele dag in bezig te zijn, geen zware lening om u zorgen over te maken. We houden beide van de nodige luxe en verkozen een (ruim) appartement echt in te richten zoals wij het zagen boven een huis dat beetje bij beetje ingericht moest worden of waarvoor we moesten lenen.

Ik ga van volgend principe uit: als ge ervoor moet lenen, kunt ge het niet betalen.
Moet ge lenen om een nieuwe wagen te kopen, koop een tweedehands.
Moet ge lenen om een nieuwe inrit te laten leggen, laat hem dan liggen zoals het is.
Moet ge lenen om op vakantie te gaan (en god ik ken zo redelijk wat mensen), blijf dan een jaar thuis en zet het geld voor die lening opzij voor uwe vakantie van volgend jaar.
Moet ge lenen...
Jammer genoeg moet ge wel lenen voor vastgoed

Klik om te vergroten...

't Goh ja lenen voor vastgoed is zo'n ramp nog niet hé. Het biedt ook een fiscaal voordeel (als de lening niet te zwaar is tenminste). De bank zal sowieso een winst boeken maar het fiscale voordeel is niet te verwaarlozen. Alhoewel wij hebben 7 jaar terug beginnen lenen op 20 jaar aan een zeer lage variabele rentevoet en het ziet er nu nog niet echt naar uit dat dit zal stijgen dus we hebben wel winst gemaakt . Een mens moet soms eens een risico nemen in het leven.

Maar lenen voor een auto, vakantie, kleine verbouwingen nee dat is onbegrijpelijk.

Zie vooral dat ge genoeg marge hebt.
De meeste projecten komen boven de raming uit.

Mijn ouders zijn nu ook voor de tweede keer aant bouwen en ze zitten ook al boven de originele raming, al komt dat grotendeels door hun eigen aanpassingen en foliekes maar bon als ik de offertes vergelijk met de ramingen zit er toch vaak een verschil op naar boven toe.

Zorg dus dat ge naar het einde toe niet moet gaan beginnen besparen op bepaalde zaken die op lange termijn nefast kunnen zijn of waar ge spijt van kunt krijgen (pvc versus alu of houten raamkaders bijvoorbeeld om maar iets op te sommen). En leg vooral een grens vast met uw architect tot welk bedrag hij mag gaan (en zorg dat ge dus nog marge hebt bovenop dat bedrag)

Het beste volgens mij is om een bescheiden huisje te kopen. Je betaalt je lening af (geen huur dus) en ondertussen spaar je. En zelfs als je niet spaart doe je een goede zaak want je betaalt je eigendom af. Wil je binnen 10 jaar bouwen dan verkoop je je huis, en samen met je spaargeld en de toegenomen waarde van je woning ga je al veel verder staan.

Neem geen sleutel op de deur, zoek zelf aannemers om de verschillende aspecten van je woning te vervolledigen. Uw architect kan dit coördineren zodat u niet voor verrassingen komt te staan.

TIPS
-Beperk het aantal nissen, uitsparingen, hoeken en variabele dakhellingen: die doen de kostprijs oplopen.
-Een keuken van 1500 euro uit de hubo kan je ook in koken, je hebt niet meteen een designkeuken van 25000 euro nodig.
-Badkamermeubilair en sanitaire installaties zijn meestal goedkoper als je ze zelf aankoopt omdat de plaatser er anders zijn percentje op neemt...
-laat in je contract voor de grondwerken opnemen dat het terrein naar maaihoogte moet worden genivelleerd, dit bespaart je kosten voor grondtransport en graafkraan
-laat de indeling van uw bovenverdieping niet uitvoeren door de aannemer, gyprocwanden kan u zelf zetten, zelfs al heeft u 2 linkerhanden. En deze hebben als voordeel dat een latere herverdeling niet voor een berg steenpuin zorgt...
-bespaar NIET op isolatie, dit gaat uw energierekening laag houden en is reeds na enkele jaren terugverdiend
-een overhangend dak heeft geen echt nut. Het kost gewoon meer omdat uw dak groter wordt en er onderaan een afwerking in hout of pvc moet komen. Die in hout vergen onderhoud voor de rest van uw leven trouwens, net als houten schrijnwerk.

Indien nog vragen, shoot.

X-Miner zei:

-een overhangend dak heeft geen echt nut. Het kost gewoon meer omdat uw dak groter wordt en er onderaan een afwerking in hout of pvc moet komen. Die in hout vergen onderhoud voor de rest van uw leven trouwens, net als houten schrijnwerk.

Klik om te vergroten...

wel als het in de zomer zorgt dat er geen zon binnenkomt

twoen zei:

wel als het in de zomer zorgt dat er geen zon binnenkomt

Klik om te vergroten...

idd. wij hebben een overhangend dak en zullen hier wss erg blij mee zijn (dstraks eerste echte zomer)

Alleenstaande met nettoloon van 1500 kan ocharm 80.000 lenen op basis van 20 of meer jaren.
Triestig, het vooruitzicht voor nen alleenstaande is dus bouwgrond met een garagebox erop.



Tijd dus om men vriendin wat meer te verwennen

ik vind uw visie goed bedoeld X-miner maar ik vind ze nogal subjectief tbh..

- SOD vs aannemers: bij de ene loopt dat al was positiever af als bij de andere zeker, mensen die geen verstand hebben van bouwen noch de nodige referenties hebben van een aannemer zou ik persoonlijk absoluut geen aparte aannemers aanraden, en zelf al zijn het goede aannemers, zonder goede architect kan het ook weer prijs zijn, vrij kort door de bocht dat je daar gaat imo.
- uw overhangend dak hangt samen met het eerste puntje van nissen, hoeken en kantjes, hierbij weer de opmerking: een goede architect kan design combineren met economische aspecten zodat er een woning kan gezet worden die geen doos is maar toch niet ongeloofelijk meer kost (en zij die een doos willen zetten: dat ze, hun recht, zij die 37 dakkappellen willen, dat ze, hun recht )
- dat van de keuken is nu wel al algemeen geweten neem ik aan, dat is opnieuw persoonlijke keuze, je hoeft zelf geen 1500 euro uit te geven in het begin
- denken dat een plaatser dezelfde tarieven hanteert wanneer je wel of niet de meubels bij hem bestelt is vrij utopisch.
- gyproc..nja het is niet omdat deze keuze voor jou goed uitkomt dat het ook zo is voor andere mensen, als mijne kleine later naast mij gaat slapen ben ik persoonlijk vrij zeker dat ik daar geen gyproc tussenwil, zeker niet als hij/ zij tiener wordt en een friendjeuh meebrengt => kortweg iedereen moet zelf beslissen waar en hoe te besparen, voor jou is dat gyproc, voor de andere kan dat de prijs van de vloertegel zijn, voor de andere kan dat extra lenen zijn omdat hij dat nu eenmaal wilt, daar is niet echt een leidraad voor, is puur persoonlijk..
- als EPB man kan ik alleen maar akkoord gaan met isoleren, al is het 'enkele' jaren vrij relatief natuurlijk ik zou vooral toevoegen dat een goed geisoleerd huis naar de toekomst toe ook een meerwaarde oplevert bij een eventuele latere verkoop daar EPB/EPC overal verplicht is nu en dit met de jaren enkel bewuster zal meespelen in een aankoop vermoed ik.

nuja je kan nog over 101 zaken praten, elk project is anders en dient afzonderlijk bekeken te worden, zo zie ik het.

stoomboot zei:

Alleenstaande met nettoloon van 1500 kan ocharm 80.000 lenen op basis van 20 of meer jaren.

Triestig, het vooruitzicht voor nen alleenstaande is dus een garagebox.

Klik om te vergroten...

Ge bedoelt toch met totaal geen eigen middelen, ni? Dus zonder spaarboek van hier of ginder, ofzo.

Ik vraag mij inderdaad af waar alleenstaanden binnenkort nog moeten wonen, een gemiddeld rijhuis is makkelijk 220,000+ euro in Leuven. En dan willen ze wonen in de stad aanmoedigen :').

Troj zei:

Ge bedoelt toch met totaal geen eigen middelen, ni? Dus zonder spaarboek van hier of ginder, ofzo.

Ik vraag mij inderdaad af waar alleenstaanden binnenkort nog moeten wonen, een gemiddeld rijhuis is makkelijk 220,000+ euro in Leuven. En dan willen ze wonen in de stad aanmoedigen :').

Klik om te vergroten...

Ik ga er vanuit dat men sowieso wel nog wat achter de hand zal hebben, maar zo'n simpele simulatie geeft weer dat iemand met een nettoloon van 1500 maar tot 80.000 euro kan lenen.

Gewoonweg intriest. Ge moet al 10 tot 15 jaar extra bij uw ouders blijven wonen, zodat er toch genoeg op uw eigen spaarrekening staat om de lening aan te spijzen om in iets simpel te kunnen wonen.

Of rijk trouwen

Nee, ik ben de laatste tijd ook zwaar gefrustreerd aan het worden door de prijs van vastgoed. Huren is weggesmeten geld, akkoord, maar het alternatief moet haalbaar zijn en dat is het in de centrumsteden en in de omgeving ervan zeker niet.

Ergernis erbovenop: mijn absoluut droomhuis waar ik zowat elke keer naar staar als ik er voorbij rij, staat te koop. En er staat 'hogere prijsklasse' bij, dus dat belooft .

genoeg rondkijken imo en zeker nie dicht bij stad gaan als je een betere woning wil voor hetzelfde of zelfs minder geld

Troj zei:

Of rijk trouwen

Klik om te vergroten...

Mijn prinsesje heeft me net gedumpt om te kunnen trouwen met een of andere gymleraar.

Godzijdank moet ik hare "jot" niet meer aanhoren.

- SOD vs aannemers: bij de ene loopt dat al was positiever af als bij de andere zeker, mensen die geen verstand hebben van bouwen noch de nodige referenties hebben van een aannemer zou ik persoonlijk absoluut geen aparte aannemers aanraden, en zelf al zijn het goede aannemers, zonder goede architect kan het ook weer prijs zijn, vrij kort door de bocht dat je daar gaat imo.

Klik om te vergroten...

Je hebt gelijk. Maar iemand die deze beslissing neemt zonder referenties te nemen loop evenveel risico als iemand die sleutel op de deur koopt zonder referenties te nemen.

Ik ben zelf werfleider appartementsbouw en villabouw in het Brusselse dus ik weet ook een beetje van de materie af .

Iemand die zijn budget en aannemers goed in het oog houdt kan een modulaire (dus aanpasbaar en uitbreidbaar maar toch met alle comfort reeds aanwezig) woning bouwen vanaf een 70.000 euro. En ja, dat is dus een nieuwbouw, en nee, het is geen garagebox.

X-Miner zei:

Je hebt gelijk. Maar iemand die deze beslissing neemt zonder referenties te nemen loop evenveel risico als iemand die sleutel op de deur koopt zonder referenties te nemen.

Ik ben zelf werfleider appartementsbouw en villabouw in het Brusselse dus ik weet ook een beetje van de materie af .

Iemand die zijn budget en aannemers goed in het oog houdt kan een modulaire (dus aanpasbaar en uitbreidbaar maar toch met alle comfort reeds aanwezig) woning bouwen vanaf een 70.000 euro. En ja, dat is dus een nieuwbouw, en nee, het is geen garagebox.

Klik om te vergroten...

70.000

zonder btw en erelonen dan?
lijkt me zeer weinig, heb ja daar voorbeelden van?
het lijkt me een uitdaging

Ik ga uw huiswerk niet maken maar kijk naar de prijs van sleutel-op-de-deur woningen en bedenk je dan dat die mensen veel geld investeren en toch wel winst willen maken...

Je wil niet weten hoeveel van je budget naar eigenlijke materialen gaat en hoeveel er naar manuren gaat

X-Miner zei:

Ik ga uw huiswerk niet maken maar kijk naar de prijs van sleutel-op-de-deur woningen en bedenk je dan dat die mensen veel geld investeren en toch wel winst willen maken...

Je wil niet weten hoeveel van je budget naar eigenlijke materialen gaat en hoeveel er naar manuren gaat

Klik om te vergroten...

Ik zou toch ook wel eens willen weten wat er juist in die 70.000 euro is inbegrepen want dat lijkt me wel héél erg weinig. Zoals ik het nu hoor lijkt dit toch enkel mogelijk indien je de perfecte bouwgrond hebt waar geen extra fundering of dergelijke nodig is?

Enfin, @threadstarter: houd je de openbare verkopen in jouw buurt in de gaten? Uit ervaring weet ik dat er daar nog wel eens koopjes durven te passeren (zowel wat bouwgronden als al dan niet te renoveren woningen betreft). Enkel als er in de advertentie "ten overstaan van de vrederechter" staat dan zijn de te betalen registratierechten en kosten vaak zo hoog dat je er minder voordeel uit haalt. Het blijft echter een kwestie van geluk hebben, dat weet ik ook uit ervaring .

BlueIce zei:

Ik zou toch ook wel eens willen weten wat er juist in die 70.000 euro is inbegrepen want dat lijkt me wel héél erg weinig. Zoals ik het nu hoor lijkt dit toch enkel mogelijk indien je de perfecte bouwgrond hebt waar geen extra fundering of dergelijke nodig is?

Klik om te vergroten...

En ik wou net zeggen dat voor dat geld de kruipkelder reeds mooi aangelegd zou zijn

heb nooit eigelijk al die hoeken en kanten begrepen aan de ''traditionele'' huizen hier. Zeker niet die daken... Mijn kamer is ook onder het dak, en de plaats dat ge daar niet mee verliest met dat schuin gedeelte van dat dak.

Geef mij ma zo ne vierkanten blok, lekker simpel en blijkbaar is dat ook goedkoper