Archief - Huis kopen of bouwen

Mijn vriendin en ik zijn van plan om na de zomer (eindelijk) te gaan verhuizen. Nu is het een eeuwige discussie wat het beste plan zou zijn voor ons, namelijk bouwen of een huis kopen..

Ik was in het begin vastberaden van een huis te kopen en liefst zo "af" mogelijk (ik heb 2 linkse handen ). Maar nu, na het opvragen van wat info hier en daar, lijkt mij bouwen de betere oplossing (weliswaar sleutel-op-de-deur bouwen).

Hierin stuit ik op 2 opties nl:
-houtskelet bouw (redelijk veel premies mee te rapen)
-sleutel-op-de-deur (bv. woningen blavier)

eisen voor huis zijn:
- grond van 9-10a (prijs grond alleen ligt hier rond de 110 000€ voor 10a)
- 3 slaapkamers minimum
- locatie rond Koersel, Heusden-zolder, Houthalen

budget:
+- 270 000€ met alle kosten inbegrepen (schrijfkosten, notariskosten, btw, ...)
eigen budget bedraagt 80 000€ (hiermee zouden we met dat budget voor ogen rond de 1000€/maand moeten zitten gedurende 25 jaar)


Andere mogelijkheden zijn ook altijd welkom, want ik weet totaal nog niet alles wat er te weten valt over bouwen. Ik had eigenlijk naar batibouw moeten gaan , maar op dat moment was ik nog vol overtuigd dat kopen de betere keuze was


/edit:
Ik heb geen idee hoe de rente ligt op het moment, dus dit mag ook altijd gepost worden. Ook heb ik geen idee wat nu de beste optie is ivm vaste/variabele rente...

Kga nie zegge wa het beste is, maar ik kan u 1 ding vertellen: Als je gaat bouwen, en van plan zijt om zelf redelijk veel te doen... de kans dat ge veel ellende gaat kennen is zéér groot.

Heb het zelf meegemaakt met mijne nonkel. Die heeft ook zelf gebouwd (waar ik heel veel ben gaan helpen), en hij heeft zo goed als 95% alles zelf gedaan van die bouw.. Amai, dieje mens zijn leven is volgens mij met een paar jaar ingekort.

Zeg niet dat dit bij iedereen het geval is/zal zijn. Tis ma dat get weet

6 string addict zei:

Kga nie zegge wa het beste is, maar ik kan u 1 ding vertellen: Als je gaat bouwen, en van plan zijt om zelf redelijk veel te doen... de kans dat ge veel ellende gaat kennen is zéér groot.

Heb het zelf meegemaakt met mijne nonkel. Die heeft ook zelf gebouwd (waar ik heel veel ben gaan helpen), en hij heeft zo goed als 95% alles zelf gedaan van die bouw.. Amai, dieje mens zijn leven is volgens mij met een paar jaar ingekort.

Zeg niet dat dit bij iedereen het geval is/zal zijn. Tis ma dat get weet

Klik om te vergroten...

(ik heb 2 linkse handen)

Klik om te vergroten...

gaat dus niet gebeuren tenzij misschien een extra paar handen voorzien voor het vuile werk ofzo Het is dus niet dat ik lui ben, maar ben ook verre van een stielman...

ik ga ondertussen vertrekken naar training, ik hoop da ik extreem veel leeswerk heb als ik thuiskom straks

Gezien je jonge leeftijd denk ik dat je beter eerst gaat huren of iets klein koopt.
Woon je al samen met je vriendin? Dat is nog altijd iets anders als gewoon een relatie hebben.
Door kleiner te beginnen leer je de huizen wat kennen en kan je beter inschatten aan wat je droomwoning moet voldoen.

Nog een voordeel zal zijn dat ge wat meer budgetaire ademruimte gaat hebben.

110 000 grond + 10% schrijfrechten + wat notariskosten (+-125000)

dan heb je nog 145000€ over -> 110 000 + 21% btw + notariskosten

Dus uw bouwbudget is amper 110000 excl btw. Dat zal maar een kleine bouw worden met veel compromissen. (geen binnendeuren, geen bovenvloeren, gamma keuken...)

Meestal komen er nog extra kosten bij om u aan te sluiten op electriciteit water en gas
-+3000€

Vergeet ook geen budget voor uw inrichting, kost toch ook wat.

Ik denk dat je best uitkijkt naar een betaalbare woning die voldoet aan jullie minimumeisen. Die volledig in orde staat. Bezoek er een paar en indien iets naar jullie smaak is. Kijk uit naar een woning met laag beschrijf, das maar 5% schrijfkosten.

Jullie eigen middelen gebruiken voor de notariskosten te betalen en de rest gaan lenen.
Wat over is aan geld uitzetten tegen een goede rentevoet.

Je geniet belastingsvoordeel, hebt een woning met mss lagere maandelijkse last. Meer ruimte om te sparen en een stevige financiële buffer.

Je kan later dan nog altijd uw droomwoning realiseren. Uw huidig budget laat dat mijn inziens niet toe.

Succes ermee

ik denk dat je ongeveer 30% kosten (btw, notaris, nutsvoorzieningen, architect, registratierechten, ...) moet rekenen in totaal, dus als je een budget hebt van ongeveer 270000, komt dat op een 210000 dat je echt kan gaan uitgeven.

Voor die 210 000 moet je dan wel grond kopen + huis erop zetten. Voor het huis zelf moet je rekenen op een 1200 a 1500 euro per vierkante meter (alles laten doen, zelf niets doen). Hoe kleiner de woning hoe duurder, en hoe meer luxe en dure materialen ge wilt, ook hoe duurder.

Stel dan dat uw grond 100 000 kost, dan heb je 110 000 over om te bouwen. Dat zou komen op een 110 000 / 1350 = 81.5 vierk meter. Niet echt veel... Misschien dat je wat goedkopere dingen kan gebruiken, veel zelf doen, etc etc, dan nog kom je denk ik nooit boven de 100 vierk meter.

Volgens mij onmogelijk om zoiets te doen met dat budget, tenzij je zegt ik bouw het casco en al de rest doe ik zelf (of met vrienden/familie).

ik zou alvast geen sleutel op de deur kopen. Je gaat zo hard opgelicht worden door die mannen. Mijn zus is ook aan het bouwen in een nieuwe wijk met hare vriend en enkele familieleden hadden in dezelfde wijk sleutel op de deur gedaan door de firma.

Verwarming is minderwaardig, amper stopcontacten, bezuinigen op kwaliteit muren, geen volle baksteen, dus ook minder draagkracht, etc... En voor alles wat je zou willen veranderen moet je dan meestal nog eens een goeie som er bovenop betalen...

Mijn voorkeur gaat naar een huis kopen "tweedehands". Je kunt er meestal een pak sneller in gaan wonen en aanpassingen kan je altijd later nog zelf doen of laten doen, maar je hebt wel al een eigen huis in tegenstelling tot compleet vanaf nul te beginnen.

Als ge uwen aannemer ook gaat zoeken op dit forum, gaat uw huis er nogal fraai uitzien

Nee, wat is nu de bedoeling dat we doen?
Praten over houtskelet en sleutel-op-de-deur, waarbij zowat 99% van de gebruikers niet eens weet wat de kosten zullen zijn (aangezien dit gewoon van uw persoonlijke smaak / subsidies / materiaalgebruik / ... afhangt) ? Fantastisch idee

Zeer algemene discussie dus.

sleutel op de deur -> miserie

deathsythe zei:

sleutel op de deur -> miserie

Klik om te vergroten...

Is ook mijn ervaring.

Ik ben persoonlijk voorstander van zoveel mogelijk zelf te doen bij een nieuwbouw. Broer heeft namelijk zelf zijn huis gemetst. Weliswaar maakt ge wat foutjes, maar die zijn wel te corrigeren. En je spaart enorm veel geld uit.

koopt maar een huis, tstaat al vol genoeg!

stoomboot zei:

Als ge uwen aannemer ook gaat zoeken op dit forum, gaat uw huis er nogal fraai uitzien

Nee, wat is nu de bedoeling dat we doen?
Praten over houtskelet en sleutel-op-de-deur, waarbij zowat 99% van de gebruikers niet eens weet wat de kosten zullen zijn (aangezien dit gewoon van uw persoonlijke smaak / subsidies / materiaalgebruik / ... afhangt) ? Fantastisch idee

Zeer algemene discussie dus.

Klik om te vergroten...

Algemene discussie die mij blijkbaar toch al veel nuttige informatie heeft verschaft ..

anyway ik heb ondertussen een paar afspraken gemaakt met bouwfirma's om meer info te verschaffen over bouwen en de kosten daaromtrent. Ben ondertussen ook al bouwgronden tegengekomen van 95000€ wat al een groter budget geeft voor het huis zelf...

@L0k1-
We zijn ondertussen al 8 jaar samen, denk dat we mekaar goed genoeg kennen voor meteen iets te kopen

deathsythe zei:

sleutel op de deur -> miserie

Klik om te vergroten...

en alle blondjes zijn dom en alle allochtonen zijn criminelen :ironic:


mss een beetje offtopic maar voor zij die SOD willen doen: schik er u ook naar, mensen vinden het normaal dat ne Mercedes meer kost als ne Lada maar als ne SOD meer kost is het oplichterij, er zijn er mss net bij die u prijzen geven ipv den helft achteraf te komen factureren

binnenkort op vt4 of vijftv een programma over mensen die met onafgewerkte huizen zitten en de aannemers gaan lopen etc. , zullen er weer zijn die vooral hun aannemer gecheckt hebben vooraleer in zee mee te gaan en de kwaliteit te vergelijken, ahnee hij is 1000euro goedkoper, diene is overduidelijk de beste :ironic:

btw Osis, ik vind uw verlangen van 9-10 are niet realistisch tov uw budget, gij neigt hier naar een budgetaire verhouding 50-50 bouwgrond/woning wat hoog is natuurlijk. Vergeet dan ook niet de energie eisen die nu gesteld worden wat bouwen toch wel wat duurder maakt als vroeger: uw ventilatieroosters en ventilators, uw extra isolatiediktes tov huizen van 4j geleden (niet dat het slecht is op lange termijn maar die kost komt er wel weer bij, je kan niet 5cm isolatie nu steken en nog eens 5 binnen 10j he, tzal direct moeten gebeuren )

sir oinksalot zei:

koopt maar een huis, tstaat al vol genoeg!

Klik om te vergroten...

AMEN!

Osis1984 zei:

Ik heb geen idee hoe de rente ligt op het moment, dus dit mag ook altijd gepost worden. Ook heb ik geen idee wat nu de beste optie is ivm vaste/variabele rente...

Klik om te vergroten...

Je kan hiervoor best Renteopdevoet.be raadplegen. Er is ook een calculator bij die de totale kost uitrekent. Voor €1000 per maand zijn dit ongeveer de mogelijkheden:

• Variabel: €220.000 - 2,30% (stijgt max tot 4,6% - momenteel bij ING) - €960 en max €1200
• Vast: €190.000 - 4,15% (ook ING) - €1010

De variabele zal waarschijnlijk snel stijgen. De rente-index staat bijzonder laag door de economische crisis maar dat zal vlug voorbij zijn. Indien je er toch voor kiest dien je binnen 2 jaar toch altijd €1200 te kunnen opzij zetten voor de afbetaling.

De vaste is de meest interessante, maar voor een bedrag rond de €200.000 is het verschil €5000-10.000 over 25 jaar tov de variabele worst case (waarbij je rente altijd maximaal is), dus je moet zelf uitmaken welke jullie aankunnen.

Voor een nieuwbouw all-in is het budget wel strak afgemeten en zoals hierboven gemeld komt er nog links en rechts iets bij kijken. Misschien zou het interessant zijn om afgewerkte nieuwbouwprojecten te bekijken waar heel de binneninrichting al af is (keuken, vloeren, ...), dan weet je zeker op voorhand hoeveel je kwijt bent. Je bouwt dan wel niet zelf, maar je hebt een nette nieuwe woonst die mss goed meevalt.

Ik denk ook dat 10 are niet realistisch is. Je dient rekening te houden met allerhande bouwvoorschriften van de gemeente. Als de bebouwde oppervlakte pakweg 150 m² en je moet nog een verdieping bouwen, dan kom je niet verder dan casco voordat het budget op is.

Uw budget volstaat niet voor een dergelijke woning op een perceel van 10a te bouwen. Ofwel ga je uw grondoppervlakte moeten bijschaven naar 4-5are, of HOB bouwen, of zelfs tezamen

Daarnaast vraag ik mij af waarom enkele twintigers die wss niet in de sector zitten, SOD afdoen als oplichterij en brol? Er zijn regelgevingen waaraan voldaan moet worden, en die huizen moeten ook vergund geraken (ingenieursplan, epb, postinterventiedossier, ...) of denken jullie dat een SOD firma niet binnen deze regelgevingen valt?

Het verhaal van de extra stopcontacten aan 100 euro per stuk is ook weer een verhaal dat tot in het oneindige wordt herhaald. Je moet er gewoon van uitgaan dat een SOD-woning meestal mikt op het basiscomfort omdat niet iedereen die bijkomende 'luxe' nodig heeft. Als je echter extra werken zou vragen dan worden die gewoon uitgevoerd tegen kostprijs met eventueel een extra winstmarge (wie werkt gratis? Laten we die lijn doortrekken naar de sector waar de posters werkzaam in zijn ).

Als het allemaal gratis moet zijn en niks mag kosten, dan moet je zelf bouwen

Ik heb zo'n beetje in hetzelfde schuitje als u gezeten Osis1984 en zoals hierboven al staat is een huis bouwen voor a happy few nog weg gelegd.

Wij waren in het begin ook overtuigd dat het met een dergelijk budget goed zou lukken maar de realiteit is harder dan de meesten vermoeden. Wij hebben onze bouwplannen ook snel opgeborgen.

Wij zijn ook naar een bouwfirma gestapt en het zijn verkopers in de eerste plaats. We kregen een lijst met huizen die ze gezet hadden. Natuurlijk zijn dit enkel de tevreden klanten. In de wijk die achter mijn ouderlijk huis is gezet staat 50% dat opgetrokken is door die bouwfirma. Daar staan niet veel van die adressen tussen als we mekaar verstaan. Je moet gewoon al is langs buiten naar die woningen kijken om te weten dat de kwaliteit toch minder is want het is bij bouwfirma's gewoon bandwerk. Een collega van mij heeft ook sleutel op de deur gekocht en die is daar tevreden mee maar als ik dan de dingen zie die mij mateloos zouden storen (stuk vloer dat hoger ligt als de tegel er naast, bulten in de muur,...) dan vind ik het toch een fortuin om daarmee dan tevreden te moeten zijn. En ivm die stopcontacten. Alles wat zij beschouwen als extra moet je bij betalen. Zo werkt dat nu eenmaal. Zij hebben een standaard opgesteld van A B en C en wil je meer of anders dan die standaard wil dan is het + X aantal € bijtellen.

Daarna hadden we mijn vriendin haar peter aangesproken want die is zelfstandig aannemer en hij heeft ons daarna veel zaken nog bij gebracht die de bouwfirma's niet vermelden. Niet alleen budgetair maar ook manier van werken.

Als ik u een tip mag geven, ga op zoek naar een "tweedehands" woning die je eventueel mogelijk zelf naar smaak kan inrichten. Die zoektocht zal wss een hele tijd in beslag nemen maar het is één van de belangrijkste uit uw leven. Wij hebben net het geluk gehad om een quasi nieuwbouw van 10 jaar op de kop te tikken waar geen enkele kosten aan moeten gedaan worden aan een fantastische prijs en die zeer hoog scoorde op zijn EPC en beleg de overschot van uw centen verstandig of investeer ze om uw huis uit te breiden of te renoveren. Je kan immens veel premie's bekomen voor vanalles en nog wat.

Nu moet je wel opletten met makelaars. We hebben er de afgelopen tijd zoveel gezien en gehoord dat we beiden al zeer snel door hebben nu in hoe verre mate die liegt tegen je want slijmen is hetgeen ze in gespecialiseerd zijn. Ook is een makelaar normaal verplicht een hele hoop informatie te geven (bv. als je niet getrouwd bent zoals jij en je vriendin) maar de realiteit is anders. De meesten zijn ook altijd hopeloos te laat. Ik heb in de afgelopen maanden slechts 2 weten op tijd komen.

Het frapantse wat we hebben meegemaakt was een makelaar naar waar ik toe belde en ik vroeg of het huis nog vrij was en we een kijkje konden gaan nemen. Hij deed zo snel zijn uitleg dat ik het niet meer kon volgen en toen ik vroeg wat rustiger te spreken werd die dus lastig tegen mij en zei me letterlijk: "Je mailt maar wat je moet weten." En die eikel hing de telefoon op. Zo heb ik nog leuke verhalen waar ik nu wel mee kan lachen maar op die moment ben je daar niet gelukkig mee

Mijn vader heeft een huis gekocht in jouw budgetcategorie. Na lang rekenen heeft hij besloten om een sleutel -op-de-deurwoning te kopen. Velen denken dat dit veel duurder is maar minder waar.
Betreffende de problemen, veel hangt natuurlijk af bij wie je ten rade gaat. Hij heeft nul problemen gekend en is zeer tevreden van zijn woning. Belangrijk is om alles mooi op papier te hebben, dan kan er niks meer mis gaan. Een goeie verstandhouding met de bouwfirma is het sleutelwoord.

Phille023 zei:

Wij zijn ook naar een bouwfirma gestapt en het zijn verkopers in de eerste plaats. We kregen een lijst met huizen die ze gezet hadden. Natuurlijk zijn dit enkel de tevreden klanten. In de wijk die achter mijn ouderlijk huis is gezet staat 50% dat opgetrokken is door die bouwfirma. Daar staan niet veel van die adressen tussen als we mekaar verstaan. Je moet gewoon al is langs buiten naar die woningen kijken om te weten dat de kwaliteit toch minder is want het is bij bouwfirma's gewoon bandwerk. Een collega van mij heeft ook sleutel op de deur gekocht en die is daar tevreden mee maar als ik dan de dingen zie die mij mateloos zouden storen (stuk vloer dat hoger ligt als de tegel er naast, bulten in de muur,...) dan vind ik het toch een fortuin om daarmee dan tevreden te moeten zijn. En ivm die stopcontacten. Alles wat zij beschouwen als extra moet je bij betalen. Zo werkt dat nu eenmaal. Zij hebben een standaard opgesteld van A B en C en wil je meer of anders dan die standaard dan is het + X aantal € bijtellen.

Klik om te vergroten...

Maar nu haal je toch iets universeels aan hoor, in elke sector zijn er goede en slechte bedrijven. Meestal wordt dit zelf in de hand gewerkt door steevast voor de goedkoopste oplossing te gaan, maar achteraf is het feest

En waar zit het verschil tussen een SOD-firma en gewone aanneming? Je hebt bij beiden de oplevering en de tienjarige aansprakelijkheid. Vloeren die oneffen liggen of afwerkingsfouten kunnen genoteerd worden op het PV van oplevering, indien dit niet opgemerkt wordt op deze dag van oplevering dan ga je er mee akkoord, indien niet dan wordt het genoteerd en hersteld en kan er een vorderingsstaat worden tegengehouden.

En natuurlijk moet je bijbetalen wat extra is Je mag mij eens een sector laten zien waar dat niet zo is, en bij SOD is het normaal dat ze daar een winstmarge op hebben, zij moeten het ook coördineren en dragen de eindverantwoordelijkheid.
Moest iedereen zijn weg in de bouw kennen en tijd op overschot hebben, dan zouden er geen SOD firma's bestaan. En zelf een architect onder de hand nemen ga je sowieso duurder uitkomen en kan je nog altijd offertes etc liggen opvragen en heen en weer rijden.

SoliD zei:

Maar nu haal je toch iets universeels aan hoor, in elke sector zijn er goede en slechte bedrijven. Meestal wordt dit zelf in de hand gewerkt door steevast voor de goedkoopste oplossing te gaan, maar achteraf is het feest

Klik om te vergroten...

Wat je zegt van achteraf feest, is net hetgeen ik bedoel. Het goedkoopste, zoals jij zegt, is voor velen al het duurste. De meeste mensen laten zich nog steeds vangen. Ze willen zoveel mogelijk voor zoweinig mogelijk te moeten doen/kosten maar achteraf zitten ze er wel mee te bleiten. Is dat ontwetendheid of lompigheid, ik weet het niet. Iedereen moet dat voor zichzelf uitmaken wat het beste is.

SoliD zei:

En waar zit het verschil tussen een SOD-firma en gewone aanneming? Je hebt bij beiden de oplevering en de tienjarige aansprakelijkheid. Vloeren die oneffen liggen of afwerkingsfouten kunnen genoteerd worden op het PV van oplevering, indien dit niet opgemerkt wordt op deze dag van oplevering dan ga je er mee akkoord, indien niet dan wordt het genoteerd en hersteld en kan er een vorderingsstaat worden tegengehouden.

Klik om te vergroten...

Jaja dat weet ik ook wel, ik scheer niet iedereen over de zelfde kam. Geen idee van die PV, ik weet alleen dat bij die gast die ik ken dat het bij hem zo is.

SoliD zei:

En natuurlijk moet je bijbetalen wat extra is Je mag mij eens een sector laten zien waar dat niet zo is, en bij SOD is het normaal dat ze daar een winstmarge op hebben, zij moeten het ook coördineren en dragen de eindverantwoordelijkheid.
Moest iedereen zijn weg in de bouw kennen en tijd op overschot hebben, dan zouden er geen SOD firma's bestaan. En zelf een architect onder de hand nemen ga je sowieso duurder uitkomen en kan je nog altijd offertes etc liggen opvragen en heen en weer rijden.

Klik om te vergroten...

I was stating the obvious