Archief - dromen van een eigen stekje?

w00tw00t · 11 mrt 2008

maxdevis zei:
bronnen?
want zoals ik het weet zijn wij gewoon met een inhaalbeweging bezig ten opzichte van onze buurlanden.

http://www.demorgen.be/dm/nl/997/Om.../03/08/Woningen-zijn-25-procent-te-duur.dhtml

Het is mss goedkoper dan bij onze buren (behalve Duitsland dan) maar hoe je het draait of keert is het voor de belgische inwoner nog steeds duur om een huis te kopen dan voor de inwoners van de buurlanden. Oa omdat België op fiscaal vlak een duur land is geworden => minder geld om te spenderen aan woonst.

Bubba · 11 mrt 2008

Is pas nog in het nieuws geweest.

De prijzen zouden in de komende jaren fors gaan dalen of op zn minst stagneren.

vishnusixclix · 11 mrt 2008

ik geloof er geen bal van. Tis omdat het in de gazet staat dat het waar is.
Het zal op zijn max een paar jaar wat stagneren, maar een forse prijsdaling??? Dat is ijdele hoop. Daarvoor is de vraag nog steeds véééééél te hoog.

Preske · 11 mrt 2008

anderzijds, waarom is de vraag zo hoog.

omdat ze belachelijk hoge prijzen vragen.

spray-bunny · 11 mrt 2008

LSDsmurf zei:
Al die babyboomers gaan de komende jaren nog niet dood hoor Tegen dat al die huizen op de markt beginnen komen zijn we al minstens 15-20 jaar verder..

Als ge er vanuit gaat dat elke Belg precies op 80jarige leeftijd sterft en tot z'n dood in z'n huis blijft wonen (rusthuis anyone?) wel ja.

preske zei:
anderzijds, waarom is de vraag zo hoog.

omdat ze belachelijk hoge prijzen vragen.

De vraag naar en het aanbod van economische goederen hangen ceteris paribus af van de prijs die ervoor wordt gevraagd. Bij een hogere prijs zal het over het algemeen zo zijn dat er (c.p.) minder vraag naar een artikel komt en dat er meer aanbod verschijnt.
:unsure:

SoliD · 11 mrt 2008

BuBbA zei:
Is pas nog in het nieuws geweest.

De prijzen zouden in de komende jaren fors gaan dalen of op zn minst stagneren.

D'r is niks dat er op wijst dat de prijzen zouden gaan dalen, grondstoffen blijven even duur en het uurloon van arbeiders zal zeker niet minderen. Aannemers werken door concurrentie al aan niet te grote marges, dus ik zie niet in waarom de vastgoedprijzen fors zouden gaan dalen. Nieuwe bouwgronden worden ook schaars en zullen zeker niet gaan dalen in prijs.

Als er dalingen zijn, zullen deze individueel zijn, bvb. verkopers die zo rap mogelijk hun huis willen verkopen omdat ze een appartement op het oog hebben. Of bijvoorbeeld de rijhuizen waar de vraag zeer groot was en hierdoor de prijzen de hoogte in werden gejaagd.

Maar reken maar niet op een forse daling op de nieuwbouwmarkt, dat is volledig uit ten boze en ik verwacht zelfs dat de prijzen hier nog een stijging zullen meemaken.

Preske · 11 mrt 2008

spray-bunny zei:
Als ge er vanuit gaat dat elke Belg precies op 80jarige leeftijd sterft en tot z'n dood in z'n huis blijft wonen (rusthuis anyone?) wel ja.
De vraag naar en het aanbod van economische goederen hangen ceteris paribus af van de prijs die ervoor wordt gevraagd. Bij een hogere prijs zal het over het algemeen zo zijn dat er (c.p.) minder vraag naar een artikel komt en dat er meer aanbod verschijnt.

das waar. Maar er is vraag naar betaalbare huizen/gronden.

SoliD · 11 mrt 2008

preske zei:
das waar. Maar er is vraag naar betaalbare huizen/gronden.

D'r zijn zeker betaalbare huizen genoeg. Tegenwoordig spitsen veel aannemers zich toe op budgetwoningen die eenvoudig te bouwen zijn en dus betaalbaar.
De vastgoedmarkt zit ook vol met huizen waar wat opknappingswerk aan moet gebeuren, maar het probleem bij de meeste mensen is dat ze op 25-28 jarige leeftijd van een huis dromen dat:
1) instapklaar is
2) modern
3) voorzien van alle comfort.

Als je direct zo'n huis wilt zetten spaar je toch best even door tot je zo'n 350.000€ kunt spenderen, de tijden van villa's voor 10milj. oude BEF zijn al lang vervlogen.
Wij bieden momenteel 7 appartementen aan tegen het centrum van Tongeren, bvb een duplex appartement van 128m² met garage kost daar al 290.000€ (inclusief kosten wel).

187(V)URD@ · 11 mrt 2008

SoliD zei:
D'r is niks dat er op wijst dat de prijzen zouden gaan dalen, grondstoffen blijven even duur en het uurloon van arbeiders zal zeker niet minderen. Aannemers werken door concurrentie al aan niet te grote marges, dus ik zie niet in waarom de vastgoedprijzen fors zouden gaan dalen. Nieuwe bouwgronden worden ook schaars en zullen zeker niet gaan dalen in prijs.

Als er dalingen zijn, zullen deze individueel zijn, bvb. verkopers die zo rap mogelijk hun huis willen verkopen omdat ze een appartement op het oog hebben. Of bijvoorbeeld de rijhuizen waar de vraag zeer groot was en hierdoor de prijzen de hoogte in werden gejaagd.

Maar reken maar niet op een forse daling op de nieuwbouwmarkt, dat is volledig uit ten boze en ik verwacht zelfs dat de prijzen hier nog een stijging zullen meemaken.

De gronden en de bestaande huizen zullen wel zakken nu dat er in de gazet aangekondigt is dat deze prijzen zullen zakken of stagneren.
De mensen die nu op het punt staan om een oud huis of grond gaan te kopen nemen liever het risico om een jaar te wachten. De kans bestaat er dat ze er 20-30.000€ mee uitsparen.

Ik zie hier ook dat er in ons dorp dat de huizen moeilijk verkocht geraken. Laat staan de bouwgronden waar ze 160.000€ voor 6are vragen.

Er is geen één jong koppel die dat kan financiëren zonder steun. Echt ik hoop erop dat ze gaan zakken.

Ik weet nog dat mijn vader +-22 jaar geleden een bouwgrond heeft gekocht van 300.000bef (9-11a) met een loon van ongeveer 45.000bef/maand. Hij was toen 24jaar.

Neem nu iemand van 24 jaar die gemiddeld 1500€/maand verdient en een bouwgrond gemiddeld 150.000€ kost (9-11a).

Het verschil is toch duidelijk !

@Solid: Doorsparen tot je kunt spenderen 350.000€?? Gij droomt zeker? Niet iedereen kan bij de mama en papa leven tot zijn 35ste. Of denk je dat iedereen een pré van 2000€/maand verdient en dat er geen onkosten zijn ...
Of dat iedereen een mooi centje meekrijgt van thuis.

LSDsmurf · 11 mrt 2008

spray-bunny zei:
Als ge er vanuit gaat dat elke Belg precies op 80jarige leeftijd sterft en tot z'n dood in z'n huis blijft wonen (rusthuis anyone?) wel ja.

Het is en blijft een gissing natuurlijk maar ik denk niet dat we daar de komende jaren al veel van zullen merken. De eerste babyboomers zijn nu rond de 63 en diegene die eind jaren 50 geboren werden zijn nog niet eens 50.

Volgens een onderzoek woont 87% van de bejaarden nog in zijn eigen huis, misschien dat in de toekomst meer mensen naar bejaardentehuizen zullen trekken maar ik denk niet dat we vanuit die hoek een grote prijsdaling kunnen verwachten.

Concreet weet men dus dat 87 % van de bejaarden thuis leeft, 6 % bij hun kinderen en 7 % in rusthuizen (1).

http://www.senate.be/www/?MIval=/publications/viewPubDoc&TID=50335884&LANG=nl#n1

russian · 11 mrt 2008

preske zei:
anderzijds, waarom is de vraag zo hoog.

omdat ze belachelijk hoge prijzen vragen.

Neen. Fiscale amnestie in 2005, lage rente, langere leningstermijn, blabla lijstje reeds gepost.

russian · 11 mrt 2008

Ik geloof absoluut niet in een daling, helaas.

maxdevis · 11 mrt 2008

spray-bunny zei:
Als ge er vanuit gaat dat elke Belg precies op 80jarige leeftijd sterft en tot z'n dood in z'n huis blijft wonen (rusthuis anyone?)

de rusthuizen zitten overvol.
En echt meer personeel zit er ook niet aan te komen.

coillie · 11 mrt 2008

@ oudjes naar het rusthuis: ik denk nie dat veel mensen dat zo snel doen, een rusthuis is trouwens verre van goedkoop, dus blijven velen, dikwijls omdat ze niet anders kunnen in hun huisje
@ daling: ik zie misschien een kleien daling in appartementen, daar is echt overaanbod volgens mij, oude huizen zijn ook wel licht overgewaardeerd, de rest blijft max status quo. daarentegen zijn frankrijk, nederland en engeland duurder (zeker per m²) en een deftige locatie.
@ vergelijking van 187: uw vergelijking gaat wel nie helemaal op denk ik, volgens mij verdiende uw vader met z'n 45K bef in 1985 een pak meer dan iemand met 1500 eur. mijn vader werkte toen in de bouw aan iets van een 25K schat ik zo, een arbeider in de bouw verdient nu net zo'n 1250 vermoed ik. daarentegen is de trend (mede door de prijs en vrijgave) dat er steeds op kleinere stukken word gebouwd, gemiddeld was toen misschien wel 11a voor vrijstand, terwijl dit nu misschien maar 6-7a is.

coillie · 11 mrt 2008

maxdevis zei:
de rusthuizen zitten overvol.
En echt meer personeel zit er ook niet aan te komen.

plus ze zijn pokkeduur: meestal betaal je al snel 1300/ maand, excl pampers, kapper, pedicure, geneesmiddelen, dokter, kledij en andere foliekes. dit terwijl de pensioenen rond de 900-1100 euro liggen, de spaarpot zal bij velen snel op zijn als ze van 65 tot 80 in een rusthuis verblijven

FCBBOY · 11 mrt 2008

Als je denkt dat de prijzen zullen zakken leef je in een droomwereld. In Nederland doen ze er zelfs 3 generaties over om hun huis en grond af te betalen.
Nuja voor mij is de prijs goed zoals hij nu is, indien je grond zoekt wil ik je die gerust aanbieden

187(V)URD@ · 11 mrt 2008

coillie zei:
@ vergelijking van 187: uw vergelijking gaat wel nie helemaal op denk ik, volgens mij verdiende uw vader met z'n 45K bef in 1985 een pak meer dan iemand met 1500 eur. mijn vader werkte toen in de bouw aan iets van een 25K schat ik zo, een arbeider in de bouw verdient nu net zo'n 1250 vermoed ik. daarentegen is de trend (mede door de prijs en vrijgave) dat er steeds op kleinere stukken word gebouwd, gemiddeld was toen misschien wel 11a voor vrijstand, terwijl dit nu misschien maar 6-7a is.

Hij is begonnen aan 25K maar dan zijn de lonen op een paar jaar hard gestegen en heeft hij ook beter werk gezocht. Hij was ook maar een normale arbeider in loondienst.
Maar dat is het net dat ik wil aantonen. De lonen stijgen belangen niet zo hard als de prijzen van een huis/grond. Daar zit het probleem, vroeger was het nog betaalbaar tov u pré. Nu zou je moeten lenen tot aan u pensioen ....

coillie · 11 mrt 2008

ja je hebt gelijk hoor, alleen een kleine nuancering. ik heb wel in ene of ander blaadje (niet politiek of krant, weet niet meer wat precies) gelezen dat het eigenlijk tot 5j terug vrij weinig uitmaakte, als de prijs steeg, daalde de renten en vice versa, doch tegenwoordig moet men te lang beginnen lenen of zijn locatie afstemmen puur op de prijs. het is inderdaad duur...

Cartek · 11 mrt 2008

SoliD zei:
Wij bieden momenteel 7 appartementen aan tegen het centrum van Tongeren, bvb een duplex appartement van 128m² met garage kost daar al 290.000€ (inclusief kosten wel).

sorry maar als je daarvoor 290.000€ neerlegt ben je gewoon debiel.

SoliD · 11 mrt 2008

187(V)URD@ zei:
@Solid: Doorsparen tot je kunt spenderen 350.000€?? Gij droomt zeker? Niet iedereen kan bij de mama en papa leven tot zijn 35ste. Of denk je dat iedereen een pré van 2000€/maand verdient en dat er geen onkosten zijn ...
Of dat iedereen een mooi centje meekrijgt van thuis.

Dat is schering&inslag in regio Leuven, daar hebt ge bijna niks deftig onder dat bedrag. En ik bedoel niet dat je effectief 350k moet sparen uiteraard, een huis koop je ook niet meer alleen. Tegenwoordig moet je sowieso met 2 een lening afbetalen en hopen dat ge rond 1/3 van uw gezamenlijk netto-inkomen uw huis kunt afbetalen. In de meer 'gegoede' milieus wordt ook vaak een voorschot op de erfenis gegeven, want je moet inderdaad een basis hebben.
Wat veel jongere koppels ook doen is een ruwbouw plaatsen en de afwerking spreiden over verschillende jaren.

Wij zitten hier thuis allemaal in de vastgoedsector, dus ik zuig dit niet allemaal uit mijn duim moest iemand dit denken.

@Cartek, ik kan eerlijk toegeven dat deze appartementen iets overgewaardeerd zijn. MAAR het aanbod van nieuwe&ruime luxe-appartementen in het centrum van een populaire stad is niet groot te noemen. En er zijn wel degelijk mensen die daarop afkomen, hetzij de wat oudere mensen die van hun grote villa af willen en dichter in het centrum willen gaan wonen.

Zo gaat het nu eenmaal op de vastgoedmarkt.

Archief - dromen van een eigen stekje?

w00tw00t

Legacy Member

Bubba

Legacy Member

vishnusixclix

Legacy Member

Preske

Legacy Member

spray-bunny

Legacy Member

SoliD

Legacy Member

Preske

Legacy Member

SoliD

Legacy Member

187(V)URD@

Legacy Member

LSDsmurf

Legacy Member

russian

Legacy Member

russian

Legacy Member

maxdevis

Legacy Member

coillie

Legacy Member

coillie

Legacy Member

FCBBOY

Legacy Member

187(V)URD@

Legacy Member

coillie

Legacy Member

Cartek

Legacy Member

SoliD

Legacy Member