Archief - Woonlening herzien
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
KaZhAn
Legacy Member
Vandaag ook eens beginnen te zien voor een herziening.
Al eerst eens bij de eigen bank geweest om een idee te hebben van kosten die zijn aanrekenen. Onze rente van 18m geleden staat op 3.65% (20j - vast) wat op zich al niet zo slecht is, dus ik had geen voorstel verwacht van hun. Ze hebben toch al meteen een aanbod gedaan naar 3.24% wat een besparing oplevert van 20.000 euro. Lager mogen ze zelf niet beslissen omdat het bedrag te groot is, maar zodra ik iets heb van een andere bank willen ze dat voorstel evenaren via hoofdkantoor.
Volgende week meteen werk van maken. Het heeft er toch al schijn van dat ik er serieus voordeel uit kan halen.
Al eerst eens bij de eigen bank geweest om een idee te hebben van kosten die zijn aanrekenen. Onze rente van 18m geleden staat op 3.65% (20j - vast) wat op zich al niet zo slecht is, dus ik had geen voorstel verwacht van hun. Ze hebben toch al meteen een aanbod gedaan naar 3.24% wat een besparing oplevert van 20.000 euro. Lager mogen ze zelf niet beslissen omdat het bedrag te groot is, maar zodra ik iets heb van een andere bank willen ze dat voorstel evenaren via hoofdkantoor.
Volgende week meteen werk van maken. Het heeft er toch al schijn van dat ik er serieus voordeel uit kan halen.
M_N_M
Legacy Member
dat klinkt als BelfiusKaZhAn zei:
Zie hierboven, lager gaan ze zowiezo (alle het is te zeggen: gelijk met de concurrentie rekening houdend met notariskosten die je bij hun niet hebt), ik heb een mooie deal gedaan met Belfius na ook eerst naar andere bank te moeten gaan leuren. Je moet bij crelan eens passeren, die geven tarieven vanop website ( http://crelan.be/sites/default/files/tarief_woonkrediet_plus_7.pdf ) - 0.85% als je inkomen groot genoeg is ivm je maandelijkse aflossing.
StanTem
Legacy Member
M_N_M zei:dat klinkt als Belfius
Zie hierboven, lager gaan ze zowiezo (alle het is te zeggen: gelijk met de concurrentie rekening houdend met notariskosten die je bij hun niet hebt), ik heb een mooie deal gedaan met Belfius na ook eerst naar andere bank te moeten gaan leuren. Je moet bij crelan eens passeren, die geven tarieven vanop website ( http://crelan.be/sites/default/files/tarief_woonkrediet_plus_7.pdf ) - 0.85% als je inkomen groot genoeg is ivm je maandelijkse aflossing.
Link werkt niet.
De 7 is ondertussen aangepast naar 8.
Zo voordelig vind ik ze toch niet. Heb vorig jaar mijn lening voor 3,38% afgesloten bij AXA op 20 jaar. Hier staat het op 3,97...
M_N_M
Legacy Member
je moet kijken in de rechtse kolom (fidelio klant moet je toch worden van hun).
Ter hoogte van 3,97% zie je dus rechts 3,37% => dat krijg je als je loon (in vergelijking met je aflossing) & quotiteit tegenvalt en je geen brandverzekering, SSV, ... bij hun neemt.
Hierop krijg je nog 0,85% korting (als je SSV/Brandverzekering naar daar zet + je loon/quotiteit OK is) wat dus neerkomt op 2.52%
Ter hoogte van 3,97% zie je dus rechts 3,37% => dat krijg je als je loon (in vergelijking met je aflossing) & quotiteit tegenvalt en je geen brandverzekering, SSV, ... bij hun neemt.
Hierop krijg je nog 0,85% korting (als je SSV/Brandverzekering naar daar zet + je loon/quotiteit OK is) wat dus neerkomt op 2.52%
Emerxill
Legacy Member
Blijkbaar is bij grootbanken de bodem bereikt wegens te kostelijk: Voor een herziening bij de eigen bank moet de bank zelf ook een soort wederbeleggingsvergoeding betalen, die vlug enkele tienduizenden euro's bedraagt op een lening van 200k.
Een kameraad van mij, die zelf kantoordirecteur is bij een grootbank, vertelde mij dit weekend dat de bank waarvoor hij werkt alleszins de rentvoeten om die reden terug heeft opgetrokken.
In mijn geval bood mijn huisbank 3,21% op 20 jaar, woensdag was dat 3,30% vandaag 3,46%.
Dus ik ben maar voor de 3,21% gegaan (mijn kredietlijn liep vandaag af).
Alleen stom van mij om niet eerder het tarief op 15 jaar te vragen...Dat stond vandaag op 3,21%.
Een kameraad van mij, die zelf kantoordirecteur is bij een grootbank, vertelde mij dit weekend dat de bank waarvoor hij werkt alleszins de rentvoeten om die reden terug heeft opgetrokken.
In mijn geval bood mijn huisbank 3,21% op 20 jaar, woensdag was dat 3,30% vandaag 3,46%.
Dus ik ben maar voor de 3,21% gegaan (mijn kredietlijn liep vandaag af).
Alleen stom van mij om niet eerder het tarief op 15 jaar te vragen...Dat stond vandaag op 3,21%.
Drossie
Legacy Member
Vandaag eens gaan informeren bij mijn eigen bank hoeveel er nog openstaat van onze lening en aan welke interestvoet.
Er staat nog 204.244,14€ open aan een interestvoet van 4,5210 voor een looptijd van 23,5 jaar.
Oorspronkelijk hebben we 220.000 geleend met kosten bij, een quotiteit van 120% denk ik. 2j geleden werd de lening al eens herzien.
Is het de moeite eens rond te horen om de lening te herzien?
Hoe zit het met de SSV? Gaat die mee over als je verandert van bank?
Er staat nog 204.244,14€ open aan een interestvoet van 4,5210 voor een looptijd van 23,5 jaar.
Oorspronkelijk hebben we 220.000 geleend met kosten bij, een quotiteit van 120% denk ik. 2j geleden werd de lening al eens herzien.
Is het de moeite eens rond te horen om de lening te herzien?
Hoe zit het met de SSV? Gaat die mee over als je verandert van bank?
EternalSilence
Legacy Member
Toch wel opmerkelijk hoe sterk mensen soms hun voordeel kunnen doen.
Ik heb al bedragen zien voorbijkomen van 'gaat me dan €20 000 minder kosten over 20 jaar', of 'zal €50 000 minder zijn over 20 jaar'.
Hoe compenseren de banken dan dit verlies op die leningen?
(of komt het nu omdat ze 'kosteloos' kunnen lenen bij de Europese centrale bank en hen dus ruimte laat om goedkopere leningen ten voorzien voor de mensen.)
Ik heb al bedragen zien voorbijkomen van 'gaat me dan €20 000 minder kosten over 20 jaar', of 'zal €50 000 minder zijn over 20 jaar'.
Hoe compenseren de banken dan dit verlies op die leningen?
(of komt het nu omdat ze 'kosteloos' kunnen lenen bij de Europese centrale bank en hen dus ruimte laat om goedkopere leningen ten voorzien voor de mensen.)
nite
Legacy Member
EternalSilence zei:
Hoe compenseren de banken dan dit verlies op die leningen?
(of komt het nu omdat ze 'kosteloos' kunnen lenen bij de Europese centrale bank en hen dus ruimte laat om goedkopere leningen ten voorzien voor de mensen.)
Das niet echt een verlies voor de banken he. Ze kunnen goedkopere leningen geven omdat ze zelf ook goedkoper aan hun geld raken. + Banken krijgen ook een vergoeding wanneer er geherfinancierd wordt.
Anoniem09
Legacy Member
M_N_M zei:
Inderdaad, denk ik ook. Misschien ook handig om de bedragen erbij te zetten i.p.v. enkel de looptijd. Wij hebben 2.67% gekregen op 25 jaar (270.000), op 20 jaar zou dat 2.50% geweest zijn maar is wat te kort voor ons.. We waren de vragenronde bij de banken gestart aan 3.40%...
F0ns
Legacy Member
Vorige week hebben wij ons krediet ook laten herfinancieren. In 2011 hebben wij 210000€ geleend voor 4.13% op 30 jaar.
Openstaand kapitaal was nog iets van een 195 000€. Wij hebben onze lening met 24 maanden kunnen korten en betalen ook nog eens 34€ per maand minder.
De voorwaarden waren 25 jaar voor 3.25% bij KBC. Wederbeleggingsvergoeding hebben wij inclusief bijgeleend.
Besparing van rond de 35 000€. Vond dit niet slecht
Openstaand kapitaal was nog iets van een 195 000€. Wij hebben onze lening met 24 maanden kunnen korten en betalen ook nog eens 34€ per maand minder.
De voorwaarden waren 25 jaar voor 3.25% bij KBC. Wederbeleggingsvergoeding hebben wij inclusief bijgeleend.
Besparing van rond de 35 000€. Vond dit niet slecht
Emerxill
Legacy Member
Dan heb je chance met uw bank. Ik weet niet wat je aanbod bij de concurrentie was, ik had een aanbod van de concurrentie voor 2,8x% op 20 jaar. Mijn bank hun antwoord was (niet in die woorden): als je voor 800eur verschil over 20 jaar al die moeite wil doen (notaris+kosten, rekeningen overdragen, verzekeringen overdragen, ...), moet dat dan maar doen...M_N_M zei:
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.