Archief - Huis kopen deel 4
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
SomeDude
Legacy Member
Mulan zei:Instapklare nieuwbouwwoning op vlot bereikbare locatie te Maarkedal - Immo Nobels
Dit type woning bedoel ik dus... Absoluut zijn geld niet waard in mijn ogen... Maar ik koop die dan ook niet
Jij hebt sociale lening zeker?
hawkattack
Legacy Member
eniac zei:Wie weet kan je dan wel iets kopen aan de prijzen die heersten toen je je profetische pleidooien begon.
Wat was het effect van de vorige grote herziening van de woonbonus eigenlijk?
Ah, en geen antwoord meer op de stromanpost?
Werd gecompenseerd door de lager wordende rentes.
Why Stocks Tend To Decline Much Faster Than They Rise | The Emotionally Intelligent Investor
Ook toepasselijk op vastgoed. Als er paniek is gebeurt alles veel sneller. Dus zolang ga ik niet hoeven te wachten vermoed ik.
EvilSwordfish
Legacy Member
Dit weekend de architect officieel opdracht gegeven se.
Woensdag afspraak en dan kunnen we beginnen aan plan laten uit tekenen en dergelijke
Ondertussen heeft de eigenaar van de grond die ik ga kopen zelfs de moeite gedaan om zelf naar gemeente te gaan en natuur en bos te bellen etc.
Heeft een uur bij de gemeente gezeten en basically te horen gekregen dat de gemeente natuur en bos gaat negeren omdat die hun nieuw regeltje dikke bullshit is op 80% van die ingekleurde "zonevreemd beschermde bossen"
Deels door dat ze elk bos bijeen hebbe getelt in een gemeente en niet elk bos apart bekeken etc
Ma soit. Er komt schot in de zaak.
Kheb ook al een offerte voor bos weg te halen, 3700 euro, alle bomen weg, stronken weg, en de grond gelijk getrokken. Good enough deal.
Nu nog een budget bepalen. We gaan rond de 220m² willen denkik. Dus nog 300k lenen, dan hebben we een kleine 450k om nog mee te spelen.
Die 1600 euro per m² da mensen aanhalen, da's inclusief BTW. Is dat ook inclusief erelonen?
Van zodra we een kleine schatting hebben van hoeveel het ons gaat kosten. Kunnen we banken beginnen af te gaan. Leuke is dat we af gaan komen met het feit dat we eigenlijk maar 300k moeten lenen. Wat eigenlijk maar de helft van de ganse projectprijs gaat zijn. Ik ga ervan uit dat de meeste banken da wel tof gaan vinden en dan een klein beetje beter percentage kunne geven.
Woensdag afspraak en dan kunnen we beginnen aan plan laten uit tekenen en dergelijke
Ondertussen heeft de eigenaar van de grond die ik ga kopen zelfs de moeite gedaan om zelf naar gemeente te gaan en natuur en bos te bellen etc.
Heeft een uur bij de gemeente gezeten en basically te horen gekregen dat de gemeente natuur en bos gaat negeren omdat die hun nieuw regeltje dikke bullshit is op 80% van die ingekleurde "zonevreemd beschermde bossen"
Deels door dat ze elk bos bijeen hebbe getelt in een gemeente en niet elk bos apart bekeken etc
Ma soit. Er komt schot in de zaak.
Kheb ook al een offerte voor bos weg te halen, 3700 euro, alle bomen weg, stronken weg, en de grond gelijk getrokken. Good enough deal.
Nu nog een budget bepalen. We gaan rond de 220m² willen denkik. Dus nog 300k lenen, dan hebben we een kleine 450k om nog mee te spelen.
Die 1600 euro per m² da mensen aanhalen, da's inclusief BTW. Is dat ook inclusief erelonen?
Van zodra we een kleine schatting hebben van hoeveel het ons gaat kosten. Kunnen we banken beginnen af te gaan. Leuke is dat we af gaan komen met het feit dat we eigenlijk maar 300k moeten lenen. Wat eigenlijk maar de helft van de ganse projectprijs gaat zijn. Ik ga ervan uit dat de meeste banken da wel tof gaan vinden en dan een klein beetje beter percentage kunne geven.
sandervdw
Legacy Member
EvilSwordfish zei:
De erelonen kan je vrij makkelijke berekenen (architect geeft normaal offerte, de rest is nog +- 3000 euro). Maar de schatting van uw architect gaat u normaal wel een vrij goed beeld geven hoor, die zat er bij ons ook niet ver naast behalve op de punten waarbij je bewust voor duurdere materialen ofzo kiest.
Wij zaten in een soortgelijke situatie qua lening (ik denk dat onze quotiteit 43% is ofzo) en dan gaan er wel veel deuren op bij banken. Maar écht gigantisch is dat verschil niet (tov met quotiteit 80%).
RaZoR be
Legacy Member
Mulan zei:Instapklare nieuwbouwwoning op vlot bereikbare locatie te Maarkedal - Immo Nobels
Dit type woning bedoel ik dus... Absoluut zijn geld niet waard in mijn ogen... Maar ik koop die dan ook niet
Ik heb `zoiets` gekocht, binnen dit & 2 maanden zal dat wel opgeleverd worden., op zich is daar toch echt niets mis mee voor een gezin zonder kinderen? Maar je hebt wel gelijk, alles hangt wel af van de juiste indelingen. Ik ben ook blij dat ik vloerverwarming heb genomen, waardoor er plaats "vrijkomt" waar normaal een radiator zou moeten staan.
Het is allemaal niet ruim (om niet te zeggen, allemaal juist nipt) afgemeten, maar hebt ge dat uiteindelijk nodig? 80% van u tijd spendeert ge toch in u woonkamer/keuken. Badkamer & slaapkamer hoeft voor mij niet groot te zijn, dat dient enkel om u effe te wassen en te slapen
EvilSwordfish
Legacy Member
sandervdw zei:
Nja kheb eigenlijk geen offerte gevraagd aan de architect. We zijn der naar verschillende gaan zien, meeste zegge 6 a 7 % van het totaal, maar bij den deze was er ne goeie klik waardoor we eigenlijk redelijk snel al hadde van "me den deze gaan we same werke"
Plus hij woont vlakbij waar we gaan bouwe en zei zelf dat hij meerdere keren per week dan langs kan gaan terwijl andere architecten 1 keer per week tot 2 keer per maand mee gaven.
En nja, dat beetje extra dat je kan krijgen bij de bank is altijd goed meegenomen
sandervdw
Legacy Member
EvilSwordfish zei:Nja kheb eigenlijk geen offerte gevraagd aan de architect. We zijn der naar verschillende gaan zien, meeste zegge 6 a 7 % van het totaal, maar bij den deze was er ne goeie klik waardoor we eigenlijk redelijk snel al hadde van "me den deze gaan we same werke"
Plus hij woont vlakbij waar we gaan bouwe en zei zelf dat hij meerdere keren per week dan langs kan gaan terwijl andere architecten 1 keer per week tot 2 keer per maand mee gaven.
En nja, dat beetje extra dat je kan krijgen bij de bank is altijd goed meegenomen
Wij hebben bewust dezelfde keuze genomen voor een architect vlakbij. Die passeerde daar tijdens de belangrijke fases dagelijks en nadien als wij aangaven dat er iets ging gebeuren. Was imo een heel grote meerwaarde.
Ook het feit dat je bij problemen gewoon kan bellen en hij er binnen 5 minuten kon staan bleek een groot voordeel.
EvilSwordfish
Legacy Member
sandervdw zei:
Begrijpelijk, den deze ook. Ik mail in het weekend en nog geen 10 minuten later krijg ik een antwoord van hem. Ik verwacht om zo'n momenten pas antwoord op maandag of dinsdag maar het feit dat hij tijdens het weekend ook bereikbaar is terwijl we nog niet eens klant zijn is ook al een grote meerwaarde.
Nu, hij gaat zelf wel weten wanneer er iets gaat gebeuren want tis de bedoeling da hij alles opvolgt en regelt en ik gewoon zeg "die keuken, of die stenen" etc
Although hij wel korting zou geven op zijn totaal prijs als wij zeggen dat we zelf de keuken zullen laten plaatsen en hij deze niet moet opvolgen etc maar meh. Beter als da allemaal door dezelfde persoon wordt gedaan dan dat ik mij daar mee moet bezig houden.
Zorba
Legacy Member
Grond in beste geval €220.000 inclusief registratierechten, en eigen inbreng ongeveer €100.000. Totaalproject zal wel op €510.000 ongeveer uitkomen. Dus zoals gezegd moet het wel lukken, de simulatietool die ik gebruikte is misschien te pessimistisch.
Voorkeur gaat natuurlijk uit om te lenen op 20 jaar, maar op 25 jaar wordt het project wel een stuk meer haalbaar. Zijn beiden ook nog maar 28 jaar dus dat valt nog altijd goed mee.
Voorkeur gaat natuurlijk uit om te lenen op 20 jaar, maar op 25 jaar wordt het project wel een stuk meer haalbaar. Zijn beiden ook nog maar 28 jaar dus dat valt nog altijd goed mee
.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.