Archief - [deleted]

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.

MiniJeffrey

Legacy Member
TLF zei:
Het kan waarschijnlijk niemand schelen maar TLF heeft een bouwgrond gekocht!

Direct een lening aangaan of is de stijging qua leningen tijdelijk?

Waarschijnlijk niet tijdelijk en een geleidelijke stijging is te verwachten. Maar, zodra het schrikeffect/hoopeffect van Trump weg is kan het misschien terug wat zakken/stagneren. In ieder geval zijn er geen abrupte stijgingen in het verschiet. De correcties opwaarts gebeuren zeer voorzichtig op dit moment.

:unsure:

Legacy Member
bosic zei:
Ik heb ook echt wel het gevoel dat iedereen op zijn maximum zit. Eén licht duwtje en het kan omver vallen.

Dit, deze middag tijdens pauze eens wat zitten kijken naar de prijzen en het is gewoon onbetaalbaar. 240K€ voor een krot uit de jaren 50 dat nog volledig gerenoveerd moet worden ja hallo zeg

SomeDude

Legacy Member
:unsure: zei:
Dit, deze middag tijdens pauze eens wat zitten kijken naar de prijzen en het is gewoon onbetaalbaar. 240K€ voor een krot uit de jaren 50 dat nog volledig gerenoveerd moet worden ja hallo zeg

Heb er al duurder gezien.
Maar ook halfopen recente bouw op kleine gronf en +700k vragen :crazy:

Renegadexxripxx

Legacy Member
:unsure: zei:
Dit, deze middag tijdens pauze eens wat zitten kijken naar de prijzen en het is gewoon onbetaalbaar. 240K€ voor een krot uit de jaren 50 dat nog volledig gerenoveerd moet worden ja hallo zeg
Is niet onbetaalbaar he. Maar of de mensen die het kunnen betalen daar dat geld aan willen geven wanneer ze voor die totaalkost een nieuwbouw kunnen hebben is wel de vraag.

Hiernaast mag er ook niet vergeten worden dat zonder de verplichting voor afbraak of grondige renovatie voor niet met X cm geïsoleerde woningen die prijs van dergelijke type woningen niet gaat kelderen. Je kunt er namelijk nog in wonen. Als mijn ouders konden wonen in een woning zonder lopend water en centrale verwarming en elektriciteit kunnen wij wel wonen in iets dat alles wel heeft maar waar het esthetisch iets minder is. Uiteindelijk betaal je maar 250k en geen 400k... Niet?

Etersil

Legacy Member
:unsure: zei:
Dit, deze middag tijdens pauze eens wat zitten kijken naar de prijzen en het is gewoon onbetaalbaar. 240K€ voor een krot uit de jaren 50 dat nog volledig gerenoveerd moet worden ja hallo zeg

Dit zijn inderdaad ook de prijzen die wij hier tegenkomen.
Echt belachelijk als je het mij vraagt.
Komt daar nog eens bij dat we nu vooral een kennis maatschappij hebben (wat betekend dat vele mensen gewoon 2 links handen hebben/zelf niets kunnen/mogen renoveren) en al helemaal geen tijd hebben om zelf iets te doen.
In m'n gemeente staan er ook nog zo van die krotten. En die krotten staan zeker een half jaar te koop.

Wat we nu vooral zien, is dat oude boerenhoeven worden overgekocht door een bouwbedrijf. Ze alles plat smijten en daar dan 8 woningen op bouwt.
(dus van 1 boerenhof -> 8 vierkante blokken). En zo'n nieuwe kleine woningen verkopen direct. Die staan amper 2-3 maand te koop.
(De verkoop gebeurd meestal al tijdens de opbouw van die woningen).

En dan spreek ik nog niet over de vele jonge koppels met carrière die huis kopen.
Een kindje krijgen en dan plotseling scheiden.
Dan begint de financiële miserie/advocaten werk.

Musk

Legacy Member
Mensen met kennis kunnen best wel renoveren. Het is eerder een kwestie van geduld, tijd en een beetje inzicht. Voor quasi elke handeling bestaat er wel een degelijke YouTube instructie-video.

TLF

Legacy Member
nite zei:
Het probleem volgens het artikel: schuldgraad van de gezinnen stijgt.
Is dat dramatisch voor de huizenmarkt? Nee, want de rente is sterk gedaald. Hierdoor lenen gezinnen grotere bedragen, maar betalen zij hetzelfde bedrag terug aan de bank. Dus qua betaalbaarheid is er niets veranderd.

Als de rente terug zou stijgen door het "Trump effect" voorzie ik ook een bloedbad. Alhoewel ze dit toch al jaren aan het voorspellen zijn.

Het grote probleem is dat iedereen hetzelfde wilt. Huizen die ons aanstonden waren steeds binnen de week verkocht.

:unsure:

Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
Is niet onbetaalbaar he. Maar of de mensen die het kunnen betalen daar dat geld aan willen geven wanneer ze voor die totaalkost een nieuwbouw kunnen hebben is wel de vraag.

Niet onbetaalbaar inderdaad, maar ik heb al geen zin meer om mijn goede stek hier bij mijn ouders op te geven om in zo'n lelijk kil huis terecht te komen waar letterlijk alles nog moet veranderd en hermaakt worden terwijl je dan al een pak schulden hebt.

Degoutant gewoon, en coloqueren/huren is ook geen optie als je iets deftigs/afgewerkt/mooi en proper zoekt. Dan kan je voor hetzelfde geld gewoon iets kopen.

SomeDude

Legacy Member
:unsure: zei:
Niet onbetaalbaar inderdaad, maar ik heb al geen zin meer om mijn goede stek hier bij mijn ouders op te geven om in zo'n lelijk kil huis terecht te komen waar letterlijk alles nog moet veranderd en hermaakt worden terwijl je dan al een pak schulden hebt.

Degoutant gewoon, en coloqueren/huren is ook geen optie als je iets deftigs/afgewerkt/mooi en proper zoekt. Dan kan je voor hetzelfde geld gewoon iets kopen.

Als je nog thuis woont kan je op het gemak renoveren, als je iets huurt terwijl wordt dat financieel al moeilijker

bosic

Legacy Member
Etersil zei:
Wat we nu vooral zien, is dat oude boerenhoeven worden overgekocht door een bouwbedrijf. Ze alles plat smijten en daar dan 8 woningen op bouwt.
(dus van 1 boerenhof -> 8 vierkante blokken). En zo'n nieuwe kleine woningen verkopen direct. Die staan amper 2-3 maand te koop.
(De verkoop gebeurd meestal al tijdens de opbouw van die woningen).

Die richting moeten we ook uit. Grote oude huizen platgooien, verkavelen, en kleine energiezuinige halfopen huizen op een kleine grondoppervlakte bouwen. Als koppel lijkt me dat ook een betere investering dan een te groot oud krot van de jaren '50. De ruimte in zo'n woning is geoptimaliseerd. Dat valt zeer goed mee. Bovendien zijn de meeste jonge mensen/gezinnen nog nauwelijks thuis. Die hebben geen groot huis nodig hé.

nite

Legacy Member
TLF zei:
Als de rente terug zou stijgen door het "Trump effect" voorzie ik ook een bloedbad. Alhoewel ze dit toch al jaren aan het voorspellen zijn.

Het grote probleem is dat iedereen hetzelfde wilt. Huizen die ons aanstonden waren steeds binnen de week verkocht.

Dan nog hoeft het probleem niet erg te zijn. Voor de huidige eigenaars maakt het niet veel uit omdat de meeste voor een vaste rente hebben gekozen (itt de huizencrisis in de VS). De prijs van de verkochte woningen kan misschien wel dalen, maar dat hangt af van hoe snel de rente stijgt. Stijgt de rente langzaam over enkele jaren, dan hebt ge een tijd lang stabilisering van de huizenprijzen en dan is het probleem ook opgelost. Een plotse sterke rentestijging kan wel een probleem geven. Maar banken hebben de laatste jaren steeds minder risico genomen op nieuwe leningen. Dus dan zal ook dat wel meevallen.

the_fox

Legacy Member
:unsure: zei:
Niet onbetaalbaar inderdaad, maar ik heb al geen zin meer om mijn goede stek hier bij mijn ouders op te geven om in zo'n lelijk kil huis terecht te komen waar letterlijk alles nog moet veranderd en hermaakt worden terwijl je dan al een pak schulden hebt.
En dat is het probleem van de huidige generatie; hotel mama is te makkelijk dus waarom zouden ze eruit trekken...

:unsure: zei:
Degoutant gewoon, en coloqueren/huren is ook geen optie als je iets deftigs/afgewerkt/mooi en proper zoekt. Dan kan je voor hetzelfde geld gewoon iets kopen.
Ik snap nog altijd niet van waar de mensen die stelling altijd halen eigenlijk. Het is een compleet andere insteek. Zijn hier al een paar keer discussies over gevoerd, en huren-kopen komt ongeveer gelijk uit onder voorwaarden (verschil lening-huurkost investeren, berekend op een hele levensloop, ...); je moet maar eens bv in deze thread kijken.
MAAR het grote verschil is natuurlijk dat je bij kopen/lenen al een grote brok moet ophoesten op voorhand (notariskosten, beschrijf, deel van de aankoopwaarde, ...) + dat je maar leent op 20~30jaar. Ik heb dit voorbeeld in een ander topic al een paar weken geleden aangehaald: appartement in Gent. Huurprijs momenteel €865/maand; vraagprijs om te kopen €435.000. Als je dit aan Q100 wilt lenen op 30jaar, zal je al rond de €2000 maandaflossing zitten...
Dus nee, voor de huurprijs kan je meestal je lening niet afbetalen; als je het op verloop van je hele leven bekijkt zal het misschien hetzelfde uitkomen maar niemand heeft een glazen bol die kan zeggen hoe je moet investeren of hoe de huurprijzen gaan evolueren of hoe de marktwaarde van een gekocht huis gaat evolueren.

---

Legacy Member
bosic zei:
Die richting moeten we ook uit. Grote oude huizen platgooien, verkavelen, en kleine energiezuinige halfopen huizen op een kleine grondoppervlakte bouwen. Als koppel lijkt me dat ook een betere investering dan een te groot oud krot van de jaren '50. De ruimte in zo'n woning is geoptimaliseerd. Dat valt zeer goed mee. Bovendien zijn de meeste jonge mensen/gezinnen nog nauwelijks thuis. Die hebben geen groot huis nodig hé.

volledig akkoord met de stelling beter iets groot platgooien en vervangen door compactere woningen, maar er is wel een grote maar...

die boerderijen liggen niet in de stad of voorstad of kerngebieden met goede ontsluiting op openbaar vervoer, maar op de boerenbuiten.
Die boerderij platgooien voor 8 middenklasse woningen zorgt er niet voor dat er op eens 8 families minder ver moeten pendelen naar hun werk, en de lijn zal ook niet plots een buslijn langs dat soort ontwikkelingen voorzien. Die boerderijen moeten ze platgooien of behouden (mij gelijk) maar die 8 compacte woningen moeten elders gezet worden, in een kern!

nite

Legacy Member
the_fox zei:
En dat is het probleem van de huidige generatie; hotel mama is te makkelijk dus waarom zouden ze eruit trekken...

Das niet echt een probleem he. Als mensen graag langer bij hun ouders wonen, en hun ouders hebben graag langer hun kinderen thuis en het is dan nog eens financieel voordelig, dan is dat allemaal des te beter.

bassie82

Legacy Member
nite zei:
Het probleem volgens het artikel: schuldgraad van de gezinnen stijgt.
Is dat dramatisch voor de huizenmarkt? Nee, want de rente is sterk gedaald. Hierdoor lenen gezinnen grotere bedragen, maar betalen zij hetzelfde bedrag terug aan de bank. Dus qua betaalbaarheid is er niets veranderd.

yep klopt,
mensen scheiden natuurlijk niet, vallen ook niet werkloos of op ziekenkas
ze hebben ook nooit geen financiële tegenslagen

bosic

Legacy Member
bassie82 zei:
yep klopt,
mensen scheiden natuurlijk niet, vallen ook niet werkloos of op ziekenkas
ze hebben ook nooit geen financiële tegenslagen

Vooral scheiden natuurlijk. Genoeg voorbeelden in mijn omgeving die gescheiden zijn. Die woonden in een nieuwbouwhuis of pas gerenoveerd en nu uit armoede een appartement moeten huren. Als je dan ook nog alimentatie moet betalen, dan wordt het echt krap en ga voor heel je leven moeten huren tenzij je weer de fout maakt om met een vrouw te gaan samenwonen.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan