Archief - Huis huren vs kopen ... huuren is beter en goedkoper op lange termijn ...

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
k

kocabar

Legacy Member
Stel dat de werkelijke inflatie over de komende 20 jaar 5% per jaar blijft en spaargeld geinvesteerd in een permanente portfolio 6% blijft opbrengen.Wat zijn de resultaten bij kopen versus huren? Hoeveel bespaar je of betaal je meer vanaf de 1e maand? Hoeveel is dit na 10 jaar? En wat na 20 jaar wanneer alles is afbetaald?

Wel vanaf de eerste maand betaal je ongeveer 500 euro meer per maand indien je koopt in plaats van huurt. Maar je betaalt natuurlijk wel kapitaal af bij kopen. Toch is je verlies per maand ongeveer €220 bij kopen, en heb je na 10 jaar ongeveer €40.000 minder kapitaal, en na 20 jaar €120.000 minder kapitaal. Echter door die inflatie van 5% is na 10 jaar €40.000 slechts €20.000 in werkelijkheid, en na 20 jaar is €120.000 meer slechts €50.000 waard. Dus door te huren bespaar je in dergelijk scenario €20.000 op 10 jaar en €50.000 op 20 jaar. Een betere deal dus.

Renting vs. Buying a home - YouTube

Renting vs. buying a home (part 2) - YouTube


ja ik huur. betaal maar 540 we zijn met 2 zijn er kostten is het voor de huisbaas ... reken maar es de kostten aan een huis die je koopt want velen vergeten dit ... nu ik wil er maar op wijzen dat dat kopen van huizen niet altijd zoo voordelig is als er velen willen laten blijken .... ons huurhuis is groot heeft 4 kamers tuin garage alles vernieuwd tot en met de vloer keuken muren kortweg alles ...
S

Stimpy

Legacy Member
Proficiat kameraad, dat heb je goed voor de bakker! Veel plezier.
I

Inco

Legacy Member
Je cijfers lijken me ook niet realistisch voor de huidige economische situatie
E

Ewiler

Legacy Member
Je gaat er in je voorbeeld van uit dat de prijzen van onroerend goed gelijk blijven terwijl alle andere goederen gemiddeld 5% per jaar duurder gaan worden en dat voor 20 jaar aan een stuk. Dat is niet onmogelijk maar wel nogal arbitrair.

Ik denk dat hier niet zo lang geleden nog een lange discussie over gevoerd is.
B

Big_

Legacy Member
Als je goedkoper huurt dan dat je zou afbetalen, en al het verschil spaar je maandelijks, dan zou je na 20 jaar wel eens een mooie spaarpot kunnen hebben. Maar de waarde van je huis zal na 20 jaar (zwaarder) afbetalen nog steeds meer waard zijn dan die spaarpot me dunkt. Op lange termijn zal kopen wel altijd beter zijn.

Het probleem bij huren is dat je vaak al het extra maandelijks uitgespaard geld opdoet, op toch een groot deel ervan, en dan heb je na 20 jaar noch veel spaargeld noch een huis/app.

Ja, wij gaan ook de eerste 5/6 jaar huren omdat we dan de perfecte woon-werk ligging hebben. 't Is nu de moment om carrière te maken. En als we wat ouder zijn graag wat meer "op den buiten" zouden kopen. Maar we moeten dan wel elke maand goed sparen ook al huren we.
B

Big_

Legacy Member
n9ne zei:
Immoweb : Moet je een woning huren ? of eerder kopen?

Je kan niet veralgemenen. Ik betaal liever af om binnen x-aantal jaren mijn huis te hebben dan wat extra spaargeld.
Klik om te vergroten...

Jep, wij hebben nog geen kapitaal dus we huren liever eerst op een zeer goeie woon-werk locatie. Zodat we later op een rustigere locatie kunnen kopen, nu zou onze lening echt hoog zijn en dat vind ik gewoon gevaarlijk voor een jong koppel.
B

Bubble

Legacy Member
Ow, dat gaat hier een lange topic topic worden. De belg in z'n baksteen raken ... :)

Puur economisch klopt dat waarschijnlijk. Maar de superhuisbazen liggen niet bepaald dik gezaaid...

In ons geval waren er tegels die al een tiental jaar ging vervangen worden, gastoestellen die niet meer voldoen aan de huidige normen (wel nét nog aan de wet). Isolatie : wuhaha, dat is toch nie gezond ?! Keuken + berging met de was-/droogmachines op een zelfde stroomkring : dat geraak je gewend. Enz...

Dan liever zelf controle en op het einde van de rit een staatsgesponserde eigendom.
N

Novastar

Legacy Member
de meesten vinden geen groot huis met 4 kamers met tuin en garage aan 540 euro per maand. Voor die huurprijs heb je in de meeste steden/gemeenten een basic appartementje...

Draai of keer het hoe je wil, nadat je huis afbetaald is heb je je volle eigendom. Iets wat je nooit zal hebben bij huren.

Sent from my Samsung Galaxy S3
E

Epyon

Legacy Member
De gemiddelde huurprijs voor het huis van de TS bedraagt €1.200 per maand. Voor €540 per maand heb je gemiddeld een nieuw appartement met één slaapkamer, of een oud appartement met twee slaapkamers. Niemand die daar voor de rest van zijn leven in wil blijven wonen. En tegenover €1.200 huur staat dat je beter af bent met kopen.
i

ilgonwe

Legacy Member
Big_ zei:
Het probleem bij huren is dat je vaak al het extra maandelijks uitgespaard geld opdoet, op toch een groot deel ervan, en dan heb je na 20 jaar noch veel spaargeld noch een huis/app.
Klik om te vergroten...

Ik denk idd dat dit het geval zal zijn. De theoretische berekening lijkt te kloppen maar in de praktijk wordt het spaargeld toch aangewend voor andere aankopen zoals een mooiere wagen, reizen, ... Het is zeer moeilijk om een kapitaal van €100.000-200.000 niet te willen aanspreken dat er al praktisch 15-20 jaar ligt te slapen.
I

Ikkie

Legacy Member
Ik betaal liever geen huur met mijn pensioentje als alleenstaande/weduwnaar...
Die zekerheid dat ik dat niet zal tegenkomen is mij veel waard.

We laten hier een eventuele opname in een serviceflat/bejaardentehuis buiten beschouwing.
J

JPV

Legacy Member
kocabar zei:
Stel dat de werkelijke inflatie over de komende 20 jaar 5% per jaar blijft en spaargeld geinvesteerd in een permanente portfolio 6% blijft opbrengen.Wat zijn de resultaten bij kopen versus huren? Hoeveel bespaar je of betaal je meer vanaf de 1e maand? Hoeveel is dit na 10 jaar? En wat na 20 jaar wanneer alles is afbetaald?

Wel vanaf de eerste maand betaal je ongeveer 500 euro meer per maand indien je koopt in plaats van huurt. Maar je betaalt natuurlijk wel kapitaal af bij kopen. Toch is je verlies per maand ongeveer €220 bij kopen, en heb je na 10 jaar ongeveer €40.000 minder kapitaal, en na 20 jaar €120.000 minder kapitaal. Echter door die inflatie van 5% is na 10 jaar €40.000 slechts €20.000 in werkelijkheid, en na 20 jaar is €120.000 meer slechts €50.000 waard. Dus door te huren bespaar je in dergelijk scenario €20.000 op 10 jaar en €50.000 op 20 jaar. Een betere deal dus.
Klik om te vergroten...
niet alleen zijn je cijfers totaal overdreven (5% inflatie in huidige economie?), bovendien doe je enkele assumpties waarvoor je enkele andere cijfers weglaat.

Wie wil, bekijk gerust dit en geef opmerkingen indien iets niet realistisch is of bepaalde kosten vergeten zijn:

https://docs.google.com/spreadsheet/ccc?key=0AoBnkO_4d5MJdGw0cEtEMVdjV2hZSkdZZGVZay15LWc&usp=sharing
S

Straddle

Legacy Member
kocabar zei:
Stel dat de werkelijke inflatie over de komende 20 jaar 5% per jaar blijft en spaargeld geinvesteerd in een permanente portfolio 6% blijft opbrengen.Wat zijn de resultaten bij kopen versus huren? Hoeveel bespaar je of betaal je meer vanaf de 1e maand? Hoeveel is dit na 10 jaar? En wat na 20 jaar wanneer alles is afbetaald?
Klik om te vergroten...

Hoewel je cijfers er wat bij de haren zijn bijgetrokken (inflatie van 5%?) klopt het economisch wel. Het speelt ook een grote rol met welke opportuniteitskost je rekening gaat houden. Als je je geld uitzet op de beurs kan je rendementen halen van +10% op jaarlijkse basis, maar als je je extra geld uitzet op een spaardeposito levert dat bijna niets op.
S

Straddle

Legacy Member
JPV zei:
niet alleen zijn je cijfers totaal overdreven (5% inflatie in huidige economie?), bovendien doe je enkele assumpties waarvoor je enkele andere cijfers weglaat.

Wie wil, bekijk gerust dit en geef opmerkingen indien iets niet realistisch is of bepaalde kosten vergeten zijn:

https://docs.google.com/spreadsheet/ccc?key=0AoBnkO_4d5MJdGw0cEtEMVdjV2hZSkdZZGVZay15LWc&usp=sharing
Klik om te vergroten...

Zelfde opmerking als hierboven, in je tab "niet kopen, wel huren" reken je een interest van 0% door op het geld dat mensen die huren aan de kant zetten. Ik weet dat de rente laag staat, maar zo verschrikkelijk is het nu ook nog niet ;)

En qua fiscaliteit verschilt het toch ook bij mij van jouw spreadsheet. Ik bracht twee jaar geleden mijn huur nog in als beroepskost wat me toch een mooi belastingsvoordeel jaarlijks bezorgde. Nu krijg ik een woonbonus, maar ik betaal ongeveer 950 eur jaarlijks onroerend VHF. Ik weet niet van buiten of ik er fiscaal nu beter van af ben.
J

JPV

Legacy Member
Straddle zei:
Zelfde opmerking als hierboven, in je tab "niet kopen, wel huren" reken je een interest van 0% door op het geld dat mensen die huren aan de kant zetten. Ik weet dat de rente laag staat, maar zo verschrikkelijk is het nu ook nog niet
Klik om te vergroten...
ik reken dat wel mee, alleen niet het jaar zelf (omdat ik ervanuit ga dat mensen alles maar op het einde van het jaar "verdienen"). Zie bvb cel M3, die niet de som is van L1 en L2. (ik reken dus nu 4% voordeel aan)
Straddle zei:
En qua fiscaliteit verschilt het toch ook bij mij van jouw spreadsheet. Ik bracht twee jaar geleden mijn huur nog in als beroepskost wat me toch een mooi belastingsvoordeel jaarlijks bezorgde. Nu krijg ik een woonbonus, maar ik betaal ongeveer 950 eur jaarlijks onroerend VHF. Ik weet niet van buiten of ik er fiscaal nu beter van af ben.
Klik om te vergroten...
het aantal huurcontracten waar je huur als beroepskost mag inrekenen, lijkt me toch héél beperkt. Kan zijn dat ik hierbij mis ben , maar dat is de reden waarom ik het niet meereken.

En om 950 euro onroerende voorheffing te hebben, moet je in Leuven een (niet-geindexeerd) kadastraal inkomen hebben van 1250 euro, ook geen standaardsituatie voor een keuze huren/kopen, hé.

Belastingsvoordeel door te huren is moeilijk in te rekenen, afhankelijk van je andere kosten. Meeste mensen kunnen te weinig beroepskosten ingeven om voordeel te doen met het systeem werkelijke kosten, nog een reden waarom ik zoiets niet meereken.
P

Panly

Legacy Member
ilgonwe zei:
. Het is zeer moeilijk om een kapitaal van €100.000-200.000 niet te willen aanspreken dat er al praktisch 15-20 jaar ligt te slapen.
Klik om te vergroten...

1. Van alle problemen en moeilijkheden die ik zo tegenkom, lijkt me dat alvast de minste zorg.
2. Dat kapitaal slaapt nooit en is altijd hard aan het werk.
H

Hiapoe

Legacy Member
Er is meer dan enkel hoeveel iets kost in het leven...
Iets bouwen of kopen heeft ook psychologische voordelen: je loopt geen risico dat je eruit 'gesmeten' wordt bijvoorbeeld om maar één iets te noemen.
C

C_X

Legacy Member
n9ne zei:
Immoweb : Moet je een woning huren ? of eerder kopen?

Je kan niet veralgemenen. Ik betaal liever af om binnen x-aantal jaren mijn huis te hebben dan wat extra spaargeld.
Klik om te vergroten...

Idem. En dan op mijn pensioen mijn huis verkopen en met die spaarpot, die vele malen groter zal zijn dan wat je spaart als huurder, iets klein huren of kopen en hele dagen doen wat ik wil. :cool:
Ik betaal nu op 25 jr iets van een 470 euro af voor een heel ruime woning. De eerste die iets vindt dat goedkoper te huren valt in dezelfde categorie moet ik nog tegenkomen.
m

maxdevis

Legacy Member
kocabar zei:
Stel dat de werkelijke inflatie over de komende 20 jaar 5% per jaar blijft en spaargeld geinvesteerd in een permanente portfolio 6% blijft opbrengen.Wat zijn de resultaten bij kopen versus huren? Hoeveel bespaar je of betaal je meer vanaf de 1e maand? Hoeveel is dit na 10 jaar? En wat na 20 jaar wanneer alles is afbetaald?

Wel vanaf de eerste maand betaal je ongeveer 500 euro meer per maand indien je koopt in plaats van huurt. Maar je betaalt natuurlijk wel kapitaal af bij kopen. Toch is je verlies per maand ongeveer €220 bij kopen, en heb je na 10 jaar ongeveer €40.000 minder kapitaal, en na 20 jaar €120.000 minder kapitaal. Echter door die inflatie van 5% is na 10 jaar €40.000 slechts €20.000 in werkelijkheid, en na 20 jaar is €120.000 meer slechts €50.000 waard. Dus door te huren bespaar je in dergelijk scenario €20.000 op 10 jaar en €50.000 op 20 jaar. Een betere deal dus.

Renting vs. Buying a home - YouTube

Renting vs. buying a home (part 2) - YouTube


ja ik huur. betaal maar 540 we zijn met 2 zijn er kostten is het voor de huisbaas ... reken maar es de kostten aan een huis die je koopt want velen vergeten dit ... nu ik wil er maar op wijzen dat dat kopen van huizen niet altijd zoo voordelig is als er velen willen laten blijken .... ons huurhuis is groot heeft 4 kamers tuin garage alles vernieuwd tot en met de vloer keuken muren kortweg alles ...
Klik om te vergroten...

waar zit de indexatie van je huur?
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan