Woning te snel verkopen/miskoop

[KingNine]

Vanmorgen had ik een discussie met een collega ivm het "te" snel verkopen van een huis.
Maw binnen een termijn van 1/2 jaar om welke redenen dan ook.

Je vind overal info van jaartallen vanaf 2/3/5 jaar verkopen en welke regels, maar ik zie door het bos de bomen niet meer.
Als je jou woning binnen de 3j terug verkoopt heb je toch pas een boete, en betaal je 16% op de meerwaarde bij verkoop?
Enige ervaringen van snelle doorverkopen?

 

[DogFacedGod]

Vanmorgen had ik een discussie met een collega ivm het "te" snel verkopen van een huis.
Maw binnen een termijn van 1/2 jaar om welke redenen dan ook.

Je vind overal info van jaartallen vanaf 2/3/5 jaar verkopen en welke regels, maar ik zie door het bos de bomen niet meer.
Als je jou woning binnen de 3j terug verkoopt heb je toch pas een boete, en betaal je 16% op de meerwaarde bij verkoop?
Enige ervaringen van snelle doorverkopen?

Niet altijd. En het is trouwens vijf jaar.

Artikel 90 WIB '92, 10°

Artikel 90 WIB '92, 10°

Diverse inkomsten zijn:
...
10° meerwaarden die naar aanleiding van een overdracht onder bezwarende titel zijn verwezenlijkt op in België gelegen gebouwde onroerende goederen of op zakelijke rechten met betrekking tot zulke goederen, met uitzondering van het recht van erfpacht, het recht van opstal of een gelijkaardig onroerend recht, ingeval:

a) die gebouwde onroerende goederen onder bezwarende titel zijn verkregen en binnen vijf jaar na de datum van verkrijging zijn vervreemd;

b) die gebouwde onroerende goederen zijn verkregen bij schenking onder levenden en zijn vervreemd binnen drie jaar na de akte van schenking en binnen vijf jaar na de datum van verkrijging onder bezwarende titel door de schenker;

c) de belastingplichtige een gebouw heeft opgetrokken op een ongebouwd onroerend goed dat hij onder bezwarende titel of bij schenking onder levenden heeft verkregen, voor zover de bouwwerken een aanvang hebben genomen binnen de vijf jaar na de verkrijging van de grond onder bezwarende titel door de belastingplichtige of door de schenker en het geheel binnen de vijf jaar na de datum van de eerste ingebruikname of verhuring van het gebouw werd vervreemd.

Onder datum van verkrijging of vervreemding moet worden verstaan:

- de datum van de authentieke akte van verkrijging of van vervreemding;

- of, bij gebrek aan authentieke akte, de datum waarop enigerlei andere akte of geschrift waarbij de verkrijging of de vervreemding is vastgesteld, aan de registratieformaliteit is onderworpen.

Maar:
artikel 93bis WIB92 geeft wat uitzonderingen waarvan de belangrijkste dat je voorafgaand aan de "vervreemding" je minstens 12 maanden ononderbroken erzelf ingewoond hebt.

In afwijking van artikel 90, eerste lid, 10°, zijn niet belastbaar, de meerwaarden vastgesteld ter gelegenheid van:

1° een overdracht onder bezwarende titel van de woning die gedurende een ononderbroken periode van ten minste 12 maanden die de maand van de vervreemding voorafgaat, de eigen woning is geweest van de belastingplichtige. Evenwel mag tussen de periode van ten minste 12 maanden en de maand van vervreemding nog een periode van maximaal 6 maanden liggen, gedurende dewelke de woning niet in gebruik mag zijn genomen;
(...)

En de berekening van de meerwaarde is ook vrij speciaal. Je moet eigenlijk al een serieus hogere verkoopprijs hebben tegen dat je echt een belastbare meerwaarde hebt hierin. Je moet al in praktijk 25% meer gekregen hebben voordat men kan spreken over een belastbare meerwaarde. Het is vooral gericht tegen mensen die speculeren en het doe-het-zelvers die een tweede huis flippen met te werken in het weekend eraan.

 

[Steakfriet]

Zoals hierboven gezegd er zijn veel regels en de ene doet de andere teniet. In het kort zijn er maar 2 effectieve regels:
- Vanaf je een jaar gedomicilieerd bent is het OK te verkopen zonder boete meerprijs
- Nieuwbouw 6% binnen de 5 jaar verkopen geeft een boete pro rata de jaren dat je hierin gewoond hebt op de 15% die je bij de aankoop niet hebt moeten betalen.