Ik kan weinig over de locatie zeggen. Maar voor mijn part een heel mooi huis. Geen uitzonderlijk vastgoed, maar ge ziet dat dat genne brol is.Huis hier in het dorp, huidige eigenaars (die het gebouwd hebben) hebben er amper 1 jaar in gewoond en verkopen het nu al terug.
Huis te koop , 5 slaapkamers , € 625.000
- Voor uitgebreide info, surf naar www.SWEVERS.be! - We bevinden ons in het gegeerde dorp Velm, midden in het prachtige Haspengouw. Hoewel deze woning volledig nieuw is van 2020 koop je hier onder registratierechten van slechts 6% i.p.v. de btw-kosten van 21%. Zo koop jij hier jouw absolute...www.immoweb.be
Vraagprijs lijkt me toch wel aan de hoge kant te liggen?
Opmerkelijke huizen te koop
Ik vind dat nu ook niet zo extreem duur eigenlijk. Als ze niet veel zelf gedaan hebben, denk ik niet dat ze daar veel winst op gaan maken. Wel raar dat het via registratierecht is? Dat wil zeggen dat ze daar wel 15% in eigen zak steken elke keer als daar een nieuwbouw snel verkocht wordt?
En het is wel kwalitatief afgewerkt hoor. Een beetje "typische" look, maar alle materialen die ik zie, zijn wel heel deftig.
Exact dit. De meeste pastoriestijl woningen zijn op deze manier. Dat het niet de meest uitdagende architectuur of inrichting is dat wil ik gerust beamen. Maar het is een kwaliteitsvolle woning..
Pompi
Active member
Huis te koop , 3 slaapkamers , € 299.000
Deze prachtige instapklare woning met voldoende opslagruimte is gelegen in een autoluwe straat. Dicht bij het station, winkels, scholen en andere voorzieningen met een vlotte verbinding naar de oprit E19 en E17. Indeling: Gelijkvloers: gang en living met parket, gerenoveerde keuken...
www.immoweb.be
Ze waren na 4 dagen al gezakt van 365 naar 348.
Badkamer nog achter de keuken, sowieso niet energetisch generenoveerd.
hoe mensen er bij komen om 30% meer te vragen dan wat hun pand werkelijk waard is blijft mij verbazen.
the_fox
Well-known member
Wat vrij normaal is bij oudere huizen, en historisch gezien ook logisch is.
Maar belangrijker: hoe zou jij het dan oplossen bij renovatie? Rekening houdend met volgende dingen:
- Water moet naar boven getrokken worden, die huizen hebben meestal geen technische schact. Als je chance hebt, kan je via een ongebruikte schouw gaan maar dan enkel voor aanvoer, afvoer zal een groter probleem zijn.
- Als ik het goed zie zijn er 2 slaapkamers boven en 1 op zolder. Wat zou je opofferen of verkleinen om een badkamer boven te maken?
Opmerkelijk veel rommel in het huisHuis te koop , 3 slaapkamers , € 299.000
Deze prachtige instapklare woning met voldoende opslagruimte is gelegen in een autoluwe straat. Dicht bij het station, winkels, scholen en andere voorzieningen met een vlotte verbinding naar de oprit E19 en E17. Indeling: Gelijkvloers: gang en living met parket, gerenoveerde keuken...
Ze waren na 4 dagen al gezakt van 365 naar 348.
Badkamer nog achter de keuken, sowieso niet energetisch generenoveerd.
hoe mensen er bij komen om 30% meer te vragen dan wat hun pand werkelijk waard is blijft mij verbazen.
LaCucaracha
Well-known member
Ge hebt maar ene FOMO zot nodig...Huis te koop , 3 slaapkamers , € 299.000
Deze prachtige instapklare woning met voldoende opslagruimte is gelegen in een autoluwe straat. Dicht bij het station, winkels, scholen en andere voorzieningen met een vlotte verbinding naar de oprit E19 en E17. Indeling: Gelijkvloers: gang en living met parket, gerenoveerde keuken...
Ze waren na 4 dagen al gezakt van 365 naar 348.
Badkamer nog achter de keuken, sowieso niet energetisch generenoveerd.
hoe mensen er bij komen om 30% meer te vragen dan wat hun pand werkelijk waard is blijft mij verbazen.
Klopt, wij hebben onze bouwgrond gekocht aan 161k€. Onze buurman heeft (identiek dezelfde) bouwgrond verkocht aan 235k€ (7 jaar later).
Dat is dus 45% waardestijging of een jaarlijks rendement van 5.5%
Pompi
Active member
slaapkamer aan de straatkant omvormen tot badkamer + dressing. zo groot moet uwen technische schacht ook niet zijn voor die leidingen.
Wil je toch aan 3 slaapkamers vasthouden dan maak je van de zolder 2 kinderkamers, al vind ik de woning gewoon te klein voor 3 slaapkamers.
D
Deleted member 658
Guest
Waarom niet? Je hebt uiteindelijk maar 1 persoon nodig die bereid is om dat er voor neer te tellen.
Soeplepel
Well-known member
in zo'n huis is alles ingebouwd ze
the_fox
Well-known member
De woning zou daar enkel te klein voor zijn als je de badkamer naar boven brengt. Gezien de indeling van het huis, snap ik (kosten-baten gezien) de keuze om die te behouden.
Meningen kunnen verschillen, maar gezien het over een renovatie gaat snap ik de renovatie. Dat deze "verouderde" indeling u niet ligt, is uw goed recht. Maar het is wel efficiënt gezien de basis die ze hadden waarmee ze konden werken
En dat als reden geven dat het te duur staat, is belachelijk. Want andere mensen verschillen van mening, hebben er geen probleem mee, en nemen dat niet mee om te kijken of iets de vraagprijs waard is.LaCucaracha
Well-known member
Dat is nu niet wat ik bedoelde
Dat is gewoon evolutie van de grondprijzen.. Niets met FOMO zot te maken...Wat ik bedoelde was: grond van uw buurman is 235k waard en hij stelt em te koop voor 300k in de hoop van dien ene zot te vinden...
Pompi
Active member
Natuurlijk is dat kosten-baten de logische keuze voor de huidige bewoner! maar 'tis wel of het ene of het andere.
Ofwel koop je een huis, en verbouw je het ten gronde. een logische moderne indeling, energetisch verantwoorde keuzes en kan je de hoofdprijs vragen.
ofwel koop je een huis, behoud je de basis, lapt het op naarmate je budget hebt en rekent een gepaste prijs bij herverkoop.
we spreken hier over €3400 p/m² ; daarvoor verwacht ik wél
als je dan deze woning neemt die 6 straten verder staat voor 364k
www.immoweb.be
EPC B vs EPC F
140m² vs 100 m² bewoonbaar
360m² vs 145 m² grondoppervlak
garage + achteringang vs geen garage
Ik snap dat we er altijd van uitgaan "wat de zot er voor geeft" ; ik vond het een opmerkelijke (om niet debiele te zeggen) prijsstelling.
Er zijn effectief in de regio rijhuizen verkocht voor zulke prijzen, maar dan spreken we over een goede EPC waarde, moderne afwerking en parketvloeren met smeedijzeren deuren.
Ofwel koop je een huis, en verbouw je het ten gronde. een logische moderne indeling, energetisch verantwoorde keuzes en kan je de hoofdprijs vragen.
ofwel koop je een huis, behoud je de basis, lapt het op naarmate je budget hebt en rekent een gepaste prijs bij herverkoop.
we spreken hier over €3400 p/m² ; daarvoor verwacht ik wél
als je dan deze woning neemt die 6 straten verder staat voor 364k
Huis te koop , 3 slaapkamers ,
INSTAPKLARE EN MOOI AFGEWERKTE GEZINSWONING MET 3 SLAAPKAMERS EN AANGENAME TUIN OP 3A 62CA. Gelegen vlakbij centrum Puurs op wandelafstand van scholen, winkels, station, ... . Vlotte bereikbaarheid dankzij nabijheid N16. Gelijkvloers: Inkomhal / aangename leefruimte met eetplaats en salon...
www.immoweb.be
EPC B vs EPC F
140m² vs 100 m² bewoonbaar
360m² vs 145 m² grondoppervlak
garage + achteringang vs geen garage
Ik snap dat we er altijd van uitgaan "wat de zot er voor geeft" ; ik vond het een opmerkelijke (om niet debiele te zeggen) prijsstelling.
Er zijn effectief in de regio rijhuizen verkocht voor zulke prijzen, maar dan spreken we over een goede EPC waarde, moderne afwerking en parketvloeren met smeedijzeren deuren.
Namen I Thy-le-Château | Belgium Sothebys Int. Realty
www.sothebysrealty.be
't is te hopen dat daar een bos van 10ha bij is om de boel mee warm te stoken in de winter
De woningprijzen zijn in diezelfde periode met 20% gestegen he, geen 45%Dat is nu niet wat ik bedoelde
Wat ik bedoelde was: grond van uw buurman is 235k waard en hij stelt em te koop voor 300k in de hoop van dien ene zot te vinden...
. Het was dus wel degelijk een FOMO zot die daar zoveel voor betaald heeft. Rond de 200k had misschien realistisch geweest.De koper is uiteindelijk ook gewoon een rijke 60'er die hier in de buurt wou wonen (familie van zijn vrouw is hier uit de buurt) en het was de enige open bebouwing bouwgrond in het centrum.
LaCucaracha
Well-known member
Hangt er vanaf he... Die 20% libkt mij eerder de gemiddelde stijging voor alle soorten vastgoed, maar dat neemt niet weg dat in bepaalde regio's bepaakde types vastgoed harder of net minder hard zijn gestegen. Dus of die 235k te veel was hangt er vanaf of je voor hetzelfde budget een betere bouwgrond kon krijgen in dezelfde gemeente. Indien niet, is 235k gewoon de prijs.De woningprijzen zijn in diezelfde periode met 20% gestegen he, geen 45%
De koper is uiteindelijk ook gewoon een rijke 60'er die hier in de buurt wou wonen (familie van zijn vrouw is hier uit de buurt) en het was de enige open bebouwing bouwgrond in het centrum.
Vriend van mij had bouwgrond die begin 2018 was geschat op 250k... april dit jaar verkocht voor 335k. Dat was ook gewoon de prijd vandaag.
Hier is de badkamer achter de keuken en misschien niet de modernste oplossing maar toch heel gemakkelijk geweest in de jaren dat ge kinderen opvoed van baby tot zelfstandige kinderen. Vooral voor het ochtendritueel.De woning zou daar enkel te klein voor zijn als je de badkamer naar boven brengt. Gezien de indeling van het huis, snap ik (kosten-baten gezien) de keuze om die te behouden.
Meningen kunnen verschillen, maar gezien het over een renovatie gaat snap ik de renovatie. Dat deze "verouderde" indeling u niet ligt, is uw goed recht. Maar het is wel efficiënt gezien de basis die ze hadden waarmee ze konden werken
Dat hoor je constant bij mensen die hun eigen regio willen ophemelen.
Dat je op 22 km van een autostrade zit, is wellicht een "makkelijke verbinding" als je in de VS woont. Maar met het huidige (snel)wegennet in België moet je al heel hard uw best doen om niét binnen de 20 km van een autostrade te zitten.