340k alleen met een normaal loon? Is dat normaal loon volgens de normen van dit forum dan? Want 340k lenen is toch al een serieuze afbetaling.
Zolang iedereen een hoge schuldgraad accepteert kunnen prijzen blijven stijgen... En qua schuldgraad zitten we in België redelijk hoog. We hebben de neiging om vanuit onze eigen cocoon te redeneren als het op vastgoed aankomt maar de bredere context is volgens mij toch echt problematisch aan het worden.
- Vastgoedprijzen stijgen sterker als inkomens
- Schuldgraad stijgt: we besteden meer % van ons inkomen aan een lening
- Bij huizen krijg je steeds minder waar voor je geld
https://www.komafmetarmoede.be/wp-content/uploads/2019/11/Rapport_Lage_Middenklasse_CESO.pdf
Volgens die studie van de KUL is het aantal gezinnen in armoede tussen 1985 en 2016 gestegen van 9,8 naar 15,9%. Een gedeeltelijke verklaring is ondermeer een stijging van het aantal alleenstaanden maar het blijft een shocking figure. Je ziet een gestage afname van de lage middenklassen en kern middenklasse. Het aantal rijken is licht gestegen en de hogere middenklasse blijft stabiel. De cijfers zijn gebaseerd op het inkomen tov mediaan inkomen... dus de afstand tot een 'normaal' loon zo je wilt.
Wat heeft dit nu met vastgoed te maken? Wel, we moeten met z'n allen meer uitgeven om te kunnen wonen terwijl we het er, als groep, niet beter op hebben. Wanneer je als consument een hoog bedrag moet uitgeven dan treedt er vaak cognitieve dissonantie op. In het geval van de aankoop van een woning: het verlangen om een eigen huis te hebben en de vrees om een zwaar financieel commitment aan te gaan. Onbewust zoekt men dan redenen om die dissonantie weg te werken, genre: het is een investering want de prijzen gaan stijgen of lenen is zoals sparen want ik koop er iets mee, het is nu of nooit want zal alleen maar duurder worden ... Daarbij zijn er aantal externe factoren die dit proces faciliteren: tot voor kort de woonbonus, lage rentes, de aangekondigde betonstop, ...
Als consumenten durven we door die factoren extra inspanningen te doen. Zolang die algemene houding er is zal de de macht op de markt aan de aanbodzijde blijven met opwaartse druk op de prijzen tot gevolg.
Ik vrees dat de huidige situatie onze maatschappij uiteindelijk armer maakt door een hoge schuldgraad voor vastgoed dat het eigenlijk niet waard is. Dit is ook waarom banken momenteel een hogere eigen financiering vragen. Die verwachten dat het aantal hypotheken dat niet langer kan worden afbetaald gaan stijgen en de prijzen van vastgoed gaan dalen.
