Je gebruikt een verouderde webbrowser. Het kan mogelijk deze of andere websites niet correct weergeven. Het is raadzaam om je webbrowser te upgraden of een browser zoals Microsoft Edge of Google Chrome te gebruiken.
Das iemand die twee weken "opleiding" heeft gehad. Probleem is dat die certificaten zo goedkoop zijn, dat ze rap rap ingevoerd moeten worden om tijd (=geld) te winnen. Een rapport voor nog geen 150-200 €, inclusief een plaatsbezoek, dan blijft er weinig marge over natuurlijk.
Als het over een gewone projectontwikkelaar gaat, zal dat wss inderdaad enkel kunnen bij vrijwillige verkoop. Maar ik herinner me een geval van iemand die een groot stuk tuin verloor omdat er in het algemene belang onteigend werd in een stad.
Hier is dat ook wel voorgevallen. Waarschijnlijk ook onder het motto in het algemeen belang.
Dat waren gronden met reeds woningen op, alsook bouwgronden in woonzone. Is een grote baan waar ze bij iedereen 3m van hun voortuin hebben onteigend voor aanleg fiets-o-strade.
Dus uiteindelijk maakt het dan niet veel uit of het in woonuitbreidingsgebied ligt of niet.
Volgens mij heeft ze geen fouten gemaakt.
Waarschijnlijk niet bij stil gestaan omdat het allemaal gemaakt was.
En die klacht... 2017 Daar gaat ze al helemaal niet meer bij stil gestaan hebben.
Notaris is enkel voormiddag. Morgen eens horen daar en dan advocaat aanspreken
Tevens is opzoeken hoeveel het geregend heeft sinds de verkoop. Die brief spreekt over uitzonderlijke regenval. Als jij kan aantonen dat de huidige regenval in het laatste anderhalf jaar niet uitzonderlijk is kan dat argument ook al de vuilbak in. De zomer van 2021 was heel nat met die befaamde 12-13 juli waarbij half het land onder water is gelopen.
Tevens zou ik ook al is opvragen hoe ze tot de berekening van dat schadebedrag gekomen zijn. Ik neem aan dat dat wel ergens op gebaseerd is en niet uit de lucht gegrepen?
Tevens is opzoeken hoeveel het geregend heeft sinds de verkoop. Die brief spreekt over uitzonderlijke regenval. Als jij kan aantonen dat de huidige regenval in het laatste anderhalf jaar niet uitzonderlijk is kan dat argument ook al de vuilbak in. De zomer van 2021 was heel nat met die befaamde 12-13 juli waarbij half het land onder water is gelopen.
Tevens zou ik ook al is opvragen hoe ze tot de berekening van dat schadebedrag gekomen zijn. Ik neem aan dat dat wel ergens op gebaseerd is en niet uit de lucht gegrepen?
Hier bij ons ligt de Maas dichtbij. Was al vergeten dat er toen zo veel regen uit de lucht gevallen was. Toen hebben ze er niets van gezegd. Akte was van eind juni 2021
Bedrag hebben we ook het raden naar.
Zou ik dat gewoon in een mail vragen aan die advocaat? Of beter wachten en advocaat zijn ding laten doen?
Want ben ik ook wel benieuwd naar.
Alsook naar de bewijzen die ze hebben dat we wisten van deze gebreken. Eventueel foto’s ed.
Maar weet niet als dit een goed idee is om zelf te mailen
Hier bij ons ligt de Maas dichtbij. Was al vergeten dat er toen zo veel regen uit de lucht gevallen was. Toen hebben ze er niets van gezegd. Akte was van eind juni 2021
Bedrag hebben we ook het raden naar.
Zou ik dat gewoon in een mail vragen aan die advocaat? Of beter wachten en advocaat zijn ding laten doen?
Want ben ik ook wel benieuwd naar.
Alsook naar de bewijzen die ze hebben dat we wisten van deze gebreken. Eventueel foto’s ed.
Maar weet niet als dit een goed idee is om zelf te mailen
Dit. Mogelijks is er gewoon een deftig antwoord van jouw advocaat nodig om dit meteen te beëindigen.
Het is niet omdat ze een advocaat aanstellen en die jou aanschrijft dat ze een punt hebben.
Ik zou idd communicatie zoveel mogelijk tussen advocaten laten gebeuren. Vermijd je zelf door emotie mogelijks domme dingen te vertellen.
Die advocaat heeft een bepaalde eis gesteld, zolang er 'onderhandeld' wordt zal die ook niet met het geld gaan lopen.
Je zou als tegenvoorstel kunnen laten zeggen door u advocaat van het geld bij hem in escrow te zetten als sign of good faith.
Wat hun advocaat nu doet is vooral een beetje de bullebak proberen uit te hangen en intimideren. Laat u vooral niet opjagen.
Doe ik niet hoor. De madam zit wel met een ei. Het is uiteindelijk haar toenmalig huis.
Ik laat het wat berusten en eerst eens notaris en advocaat aanspreken.
Jammer van die kosten die we er in moeten steken om niets
Doe ik niet hoor. De madam zit wel met een ei. Het is uiteindelijk haar toenmalig huis.
Ik laat het wat berusten en eerst eens notaris en advocaat aanspreken.
Jammer van die kosten die we er in moeten steken om niets
En het vervolg is er nu ook. Aangetekende brief ontvangen van hun advocaat.
Brief snel overgetypt. Sommige zinnen kloppen precies niet, maar zo staat het in de brief.
Notaris proberen bellen, maar neemt niet op (denk pauze)
Vandersanden idem (wou eens weten wat de klacht precies is, heeft haar ex ooit geregeld)
Hun advocaat geageerd niet telefonisch, enkel via mail.
2.Clienten kochten middels akte dd. 30 juni 2021 zoals verleden door de ambt van notaris…
De voorbije maand, en naar aanleiding van hevige regenbuiten, zijn cliënten tot de vaststelling gekomen dat er sprake is van ernstige waterininfiltraties in de woning.
Er sijpelt doorheen heel de woning water binnen! Onder meer via de inbouwspot in het valt plafond, via het lange zijraam, het grote middelraam en zelfs bovenaan de voordeur.
Ook vertoont de gevel zeer vochtige plekken die niet opdrogen.
3.Clienten hebben meteen een dokwerker en een metser ter plaatse laten komen, dewelke vastgesteld heeft dat de woning volgende ernstige structurele gebreken vertoont:
- L ijzer boven het raam van de achtergevel heeft te weinig bevestiging, waardoor het ijzer het gewicht van de facadesteen over de volledige lengte niet kan dragen. Dit heeft tot gevolg dat het ijzer is gaan doorhangen de facadesteen begint te scheuren en barsten;
- Aan de zijgevel achter aan de zijdeur waar zicht de grote raampartij bevindt, komt water binnen aan het pleisterwerk bij de deur. Dit wordt veroorzaakt door het feit dat de waterkering van het I ijzer niet volgens de regels der kunst geplaatst werden;
- De zijgevel achter aan epdm dak waterkering is te diep of niet geplaatst. Dit heeft tot gevold dat de facadesteen zijn overtollig water niet kwijt kan na een periode van regen, met waterschade in de woonruimte (gyproc plafond) tot gevolg. Dit staat tevens in verbinding met de gevel waar de zijdeur is waardoor er ook waterschade aan het pleisterwerk is;
- Alle gevels hebben te weinig open stootvoegen, vooral boven. Hierdoor drogen de gevels veel te traag op na regenweer;
- Bezetsel aan de voordeur komt los vanwege koudebrug, vertoont donkere vlekken, mogelijks schimmel.
Het betreft verborgen gebreke die niet zichtbaar waren ten tijde van aankoop van de woning.
4. Cliënten beschikken over informatie waaruit blijkt dat dit een gekende problematiek was gedurende de periode dat u de woning nog in eigendom had!
Meer zelfs, u heeft op 1 maart 2017 reeds een klacht ingediend bij Vandersanden omwille van het feit dat de bakstenen/gevel volledig verzadigd waren met water! Er heeft vervolgens een werfbezoek in juli 2017 plaatsgevonden alwaar vastgesteld werd dat er ernstige gebreken waren. U heeft vervolgens nagelaten om deze problemen aan verhelpen, noch heeft u dit gemeld.
Er rust op u als verkoper een informatieverplichting. U heeft bewust relevante informatie achtergehouden ten tijde van verkoop van de woning aan mijn cliënten.
Het behoeft geen betoog dat, indien cliënten kennis hadden van deze verborgen gebreken ten tijde van aankoop van de woning, zij nooit de aankoopsom van €…. Betaald zouden hebben!
Uw houding is manifest te kwader trouw.
5. De kostprijs voor herstel van bovenvermelde gebreken worden thans begroot op 5% van de aankoopsom, zijnde, €….
Cliënten formuleren voorbehoud voor genotsderving.
Ik stel u middels onderhavig schrijven dan ook formeel in gebreke en maan u aan het verschuldigde bedrag van €…. Onmiddellijk over te maken op mijn derdenrekening …..
Bij gebreke aan betaling uiterlijk 14 februari 2023 ben ik genoodzaakt om gerechtelijke stappen te ondernemen ter invordering van de openstaande schuld, met alle daaraan verbonden kosten en nadelige gevolgen volledig ten uwen laste. Mijn cliënten formuleren daarbij uiteraard uitdrukkelijk voorbehoud omtrent alle bijkomende kosten die zich eventueel nog zullen manifesteren.
Deze brief betreft een minnelijke invordering en geen gerechtelijk invordering (dagvaarding voor de rechtbank of beslag)
Dus je vrouw had klachten, heeft firma gecontacteerd, firma heeft werken uitgevoerd en daarna heb je geen vochtproblemen meer gehad? Dan lijkt me de goede trouw weer te kunnen spelen.
Dus je vrouw had klachten, heeft firma gecontacteerd, firma heeft werken uitgevoerd en daarna heb je geen vochtproblemen meer gehad? Dan lijkt me de goede trouw weer te kunnen spelen.
Had ik ergens ook wel gedacht.
Snap enkel niet dat dit een vermelding moest zijn bij de verkoop als het al zo lang geleden hersteld is geweest (en droog)
Als ik bv naar mijn verkocht huis kijk, daar heb ik ook verstopte leidingen veranderd en niet vermeld. Water liep niet af in de douche waardoor dit over de bak heen stroomde. ..
mja, we zien wel. Normaal vandaag nieuws van de Notaris (of haar juriste) en dan eens bevragen bij de advocaat
Had ik ergens ook wel gedacht.
Snap enkel niet dat dit een vermelding moest zijn bij de verkoop als het al zo lang geleden hersteld is geweest (en droog)
Als ik bv naar mijn verkocht huis kijk, daar heb ik ook verstopte leidingen veranderd en niet vermeld. Water liep niet af in de douche waardoor dit over de bak heen stroomde. ..
mja, we zien wel. Normaal vandaag nieuws van de Notaris (of haar juriste) en dan eens bevragen bij de advocaat
Ergens ook wel logisch dat je niet elke herstelling vermeld toch. Hopelijk kom je er goed uit. 5% op het aankoopbedag is toch al een smak geld.
Dat het niet professioneel herstelt is, is nu wel jammer. Want dan was de kous af natuurlijk.
Heb je geen foto's van voor/na herstelling, of een rapport van erna?
Deze week gaan kijken en een bod doen. Hoeveel blijft moeilijk. Geen idee hoe de markt voor te renoveren woningen is momenteel in het 300k segment. Hopelijk wat minder vraag naar momenteel. Spannende week
www.immoweb.be
