en vandaag verkocht aan vraagprijs (1e bezoekdag) zonder dat we zelfs de kans hadden om te gaan zien lol
Huis kopen - Een nieuw begin
- Onderwerp starter Tweak37
- Startdatum
- Nieuwbouw Verbouwing
-
- Tags
- huizenbouw
en vandaag verkocht aan vraagprijs (1e bezoekdag) zonder dat we zelfs de kans hadden om te gaan zien lol
En de woning staat terug te koop... Ik denk dat de bank niet mee wou.Ik vermoedde dit ook omdat het niet bewoond is voor verkoop. Maar er waren een paar dingen die atypisch zijn voor zo'n woning.
1) veel zonnepanelen. En heel laag EPC. Zo'n typische "Flip"-woning daar gaan ze leidingen etc voorzien maar de zonnepanelen bvb niet plaatsen.
2) meer dan genoeg stopcontacten overal.
Dus nagevraagd en het was gewoon een ouder koppel dat de woning had gekocht om in te gaan wonen. 5 jaar aan verbouwd maar ondertussen een kangoeroewoning met de dochter gekocht. Gegevens ook even gecheckt (die kangoeroewoning is hier ook in de buurt) en verhaal klopt ook.
Ik had trouwens niet het hoogste bod. Jammer, want ik vond eigenlijk wel dat ik een heel redelijke prijs geboden had (336k), maar dat is de vastgoedmarkt zeker.
edit: net nagevraagd bij de makelaar en het hoogste bod zat tussen 350 en 360k... Geen onredelijke prijs voor iemand die het als eigen woning koopt, maar te duur als investering...
Komt weinig op de markt binnen onze zoekcriteria momenteel. Hoor dat er na bouwverlof steeds veel te koop komt, fingers crossed 
Nochtans vrij brede criteria, enkel wat meer grond maakt het lastiger. Bouwgrond of totaalrenovatie ('sloop') project. Of hét tophuis kant en klaar, you never know.
Nochtans vrij brede criteria, enkel wat meer grond maakt het lastiger. Bouwgrond of totaalrenovatie ('sloop') project. Of hét tophuis kant en klaar, you never know.
dikke vikking
Member
We hebben interesse in een woning wat we aanstaande donderdag gaan bekijken. Momenteel denken we dat het huis het beste is wat we momenteel gezien hebben.
Na nader onderzoek komen we echter op de volgende problemen:
Stel dat er scheuren in de woning komen valt dit probleem dan op te lossen? Aangezien men moeilijk kan werken ter hoogte van deze locaties of is het dan een hopeloze situatie?
Indien ze de beek omleggen veronderstel ik dat de buis gewoon ingestort kan worden met beton en het probleem dan van de baan is.
Iemand advies?
Na nader onderzoek komen we echter op de volgende problemen:
- Er ligt een beek achter het huis, deze wordt ingebuisd op het perceel en gaat vervolgens onder de woning door.
- Er zou een bouwfout zijn van 2m, er is echter geen PV opgemaakt, de eigenaars wouden deze fout regulariseren maar zouden daarvoor een tuinhuis moeten afbreken aangezien ze anders teveel m² bebouwd volume hadden.
Stel dat er scheuren in de woning komen valt dit probleem dan op te lossen? Aangezien men moeilijk kan werken ter hoogte van deze locaties of is het dan een hopeloze situatie?
Indien ze de beek omleggen veronderstel ik dat de buis gewoon ingestort kan worden met beton en het probleem dan van de baan is.
Iemand advies?
fomix
Well-known member
Voor zover mijn ervaring toelaat hier uitspraken over te doen zijn er twee hotspots waarin er veel huizen beschikbaar komen:Komt weinig op de markt binnen onze zoekcriteria momenteel. Hoor dat er na bouwverlof steeds veel te koop komt, fingers crossed
Nochtans vrij brede criteria, enkel wat meer grond maakt het lastiger. Bouwgrond of totaalrenovatie ('sloop') project. Of hét tophuis kant en klaar, you never know.
- april/mei - eind juni
- half/eind augustus tot half/eind oktober
Mensen verkopen liever met goed weer, dan is het makkelijker om de goeie punten van een huis in de verf te zetten. En tijdens de feestdagen/donkere wintermaanden is er niemand echt bezig met verkoop van een huis tenzij 'het moet'.
fomix
Well-known member
Ander en beter.
Als er vroeg of laat een ander bestuur moeilijk wil komen doen over die bouwfout kan jij alsnog de boel regulariseren.
Elke keer jij iets wil doen dat vergund moet worden heb je prijs.
Vocht kruipt omhoog. Dus als er onderaan de muren geen waterkerende folie is gebruikt ga je zeker prijs hebben. En als de muren net bezet/geschilderd zijn is het al van dat en hebben ze het rap weggestoken.
Is dat dan een serieuze boete of werkt het zo niet in belgië?
Mulan
Well-known member
10%, tenzij het bekomen van de lening als opschortende voorwaarde in de compromis was opgenomen.
Ondertussen nagevraagd bij het immokantoor, en het verhaal is wat anders.
De gemeente heeft een PV gestuurd wegens verbouwingen zonder vergunning. Nu moet de eigenaar dus een vergunning zien vast te krijgen en dat is een proces dat wel tot Oktober gaat duren.
Nu vraag ik me wel af of de verkoper nu ook 10% boete op de prijs moet betalen aan de kopers? Want het is wel logisch dat die ondertussen op zoek gaan naar een andere woning natuurlijk.
ah ok, de lening niet krijgen is hier geen geldig excuus
Ja en nee. Indien je een bod doet en daarbij vermeld "onder voorbehoud van het bekomen van een krediet", dan kan dit opgenomen worden in de compromis als opschortende voorwaarde.ah ok, de lening niet krijgen is hier geen geldig excuus
Maar je hebt ook verkopers die dit weigeren. Dit was bij ons het geval. De verkopers waren oude gepensioneerde notarissen en er was niet teveel aan te onderhandelen.
cege
Well-known member
"Het niet verkrijgen van een lening" is ook een bagger opschortende voorwaarde, dat is basically een vrijgeleide om er vanonder te raken als je wil. Je gaat wel ergens een bank vinden die je lening weigert. Je zegt dat je aan de drugs zit, ontslag gaat nemen en je weigert een loonfiche te geven. De bank zal met veel graagte een lening weigeren. En alle variaties op het thema "inclusief de huisbank", "markconforme rente", "minstens 2 banken" zijn even cheatable met wat extra moeite.
Er is als serieuze koper en serieuze verkoper geen enkele reden om die voorwaarde op te nemen. Als verkoper kun je maar je 10% vangen als het fout loopt. Als koper moet je maar je onderzoek op voorhand gedaan hebben. Alle pipo's in between kun je als verkoper best missen.
Er is als serieuze koper en serieuze verkoper geen enkele reden om die voorwaarde op te nemen. Als verkoper kun je maar je 10% vangen als het fout loopt. Als koper moet je maar je onderzoek op voorhand gedaan hebben. Alle pipo's in between kun je als verkoper best missen.
Green Mamba
Well-known member
cege
Well-known member
Best dan wel langs banken gaan waar je daarna geen serieuze lening wilt aangaan.
Er zijn banken genoeg en banken zijn dom genoeg om snel te vergeten.
Mijn lening is vorig jaar bij ING zelfs geweigerd omdat ik een netto aftrek had voor een correctie van een bonus. maart en april 0 euro op de loonfiche. In mei dikke pre om recht te zetten. "Je moet 3 maanden een loon hebben". Ok dan... "Kom anders eens terug in juli, dan heb je 3 maanden loon gehad en dan zal het systeem het aanvaarden". Geniuses. Die is het dus niet geworden.
Bank van de post heeft zelfs gewoon niet geantwoord op mijn request. Als ik 2 weken later belde, kreeg ik plots 1 dag later een of andere bullshit email.
Lijkt me straf dat je tussen al die banken niet wat baggerbanken vindt die je willen helpen.
dikke vikking
Member
Bedankt allemaal voor de reacties. Ik heb uiteindelijk nog contact opgenomen met de provincie en zij raden het ook af om deze woning aan te kopen.
Wel extreem dat er zoveel achter gehouden wordt en alles zelf dient uit te pluizen. Waarschijnlijk wordt dit huis nu gekocht door onoplettende mensen...
Tja, ik was ook zo'n verkoper. En nadien niet meer dan terecht gebleken. Koppel landlopers dat dacht de fantast te kunnen gaan spelen op mijn kosten. De woning staat plots 3-4 maand niet meer te koop, komt dan plots terug te koop (mensen vinden dat raar), als verkoper uw zekerheid weg, ... Nee, ik zou nooit van mijn leven die opschortende voorwaarde goedkeuren. Koper moet maar zien dat hij op voorhand weet wat zijn budget is.
CerumenCrevice
Well-known member
Die voorwaarde heeft voor mij vooral een gerust hart bezorgd bij het voeren van een bod.
ik was zo goed als zeker dat het woonkrediet mij toegekend zou worden want had al 20 keren met die specialisten gebeld en alles overwogen.
ook om de verkoper een gerust hart te geven, heb ik al mijn voortgang asap doorgegeven, open kaart gespeeld.
het maakt mij geen zak uit dat iedereen nu weet hoeveel ik gespaard heb en hoeveel ik binnenkrijg (netto).
Dat gezegd, nu bezig met de verzekeringen af te sluiten want akte is 17 augustus, tegen dan liefst in orde.
Zo een extra diefstal verzekering misschien wel de moeite gezien dat half Diepenbeek nu weet hoeveel ik heb/binnenkrijg
Letterlijk elke persoon die ik heb gesproken bij de bank woont in Diepenbeek (financieel adviseur, verzekering specialist en woonkrediet adviseur), zelfs een daarvan in dezelfde straat.
ik was zo goed als zeker dat het woonkrediet mij toegekend zou worden want had al 20 keren met die specialisten gebeld en alles overwogen.
ook om de verkoper een gerust hart te geven, heb ik al mijn voortgang asap doorgegeven, open kaart gespeeld.
het maakt mij geen zak uit dat iedereen nu weet hoeveel ik gespaard heb en hoeveel ik binnenkrijg (netto).
Dat gezegd, nu bezig met de verzekeringen af te sluiten want akte is 17 augustus, tegen dan liefst in orde.
Zo een extra diefstal verzekering misschien wel de moeite gezien dat half Diepenbeek nu weet hoeveel ik heb/binnenkrijg
Letterlijk elke persoon die ik heb gesproken bij de bank woont in Diepenbeek (financieel adviseur, verzekering specialist en woonkrediet adviseur), zelfs een daarvan in dezelfde straat.
cege
Well-known member
Niks nieuws onder de zon. Zelfs een nobelprijs aan gewijd...
https://en.wikipedia.org/wiki/The_Market_for_Lemons - Je kunt er 10 boeken over lezen of gewoon de eerste alinea op de wiki page.
TLDR, in een assymetrische market heb je er baat bij om shit duur te verkopen. Case in point, huizen, auto's, IPOs, anything dat complex is in prijszetting.
