Huis kopen - Een nieuw begin

[Renegadexxripxx]

Is dat met gouden kranen?

Neeje, dat is een meerkost.

 

[cege]

Zelfs in het schrale 9820 waar ik ooit een 2kamer app kocht aan 210k een kleine 8y geleden, gaan single room studios van 50m2 nu voor 200-250k de deur uit. Ik check af en toe eens Immoweb. Staan misschien 10 te koop. Moet zijn dat alles snel de deur uit gaat ...

 

[Linker]

Iemand een mening over dit pand?
Link

Het heeft alles wat we wensen, alleen houdt de woonkamer ons wat tegen om een bod te doen. Met de terracotta vloer kunnen we nog leven maar het is toch een speciale indeling.

 

[rubenvb]

Link

Het heeft alles wat we wensen, alleen houdt de woonkamer ons wat tegen om een bod te doen. Met de terracotta vloer kunnen we nog leven maar het is toch een speciale indeling.

Wat is er zo speciaal aan de indeling? Lijkt op een combi tussen een beletage en een herenhuis?
Of bedoel je de plaatsing van de trap?

 

[fomix]

Iemand een mening over dit pand?
Link

Het heeft alles wat we wensen, alleen houdt de woonkamer ons wat tegen om een bod te doen. Met de terracotta vloer kunnen we nog leven maar het is toch een speciale indeling.

Het enige dat je niet kan veranderen aan een huis is de locatie. Als alle andere parameters aan jou wensen voldoen zou ik zeggen, go for it.
Beleef het huis even en dan kan je nog altijd kijken of je iets wil veranderen aan de indeling.

 

[Mulan]

Iemand een mening over dit pand?
Link

Het heeft alles wat we wensen, alleen houdt de woonkamer ons wat tegen om een bod te doen. Met de terracotta vloer kunnen we nog leven maar het is toch een speciale indeling.

Wat is het probleem met de indeling?

Verder vind ik ALLE vloeren in dat huis lelijk, maar het potentieel is enorm zonder dat je MOET cosmetisch opsmukken!

 

[Linker]

Wat is er zo speciaal aan de indeling? Lijkt op een combi tussen een beletage en een herenhuis?
Of bedoel je de plaatsing van de trap?

Wat is het probleem met de indeling?

Verder vind ik ALLE vloeren in dat huis lelijk, maar het potentieel is enorm zonder dat je MOET cosmetisch opsmukken!

Door die verhoging in de TV-kamer/bureau kan je maar één 3-zits bank plaatsen. Je zou TV ook kunnen plaatsen in andere gedeelte van woonkamer, maar lijkt ons ook niet zo praktisch. Vinden het gewoon moeilijk om in te beelden. Er is veel ruimte maar langs de andere kant precies ook niet.

 

[Mulan]

Door die verhoging in de TV-kamer/bureau kan je maar één 3-zits bank plaatsen. Je zou TV ook kunnen plaatsen in andere gedeelte van woonkamer, maar lijkt ons ook niet zo praktisch. Vinden het gewoon moeilijk om in te beelden. Er is veel ruimte maar langs de andere kant precies ook niet.

Waar de eettafel staat, zou ik de zithoek maken en met dat trapje bureau of speelhoek voor de kinderen. Hier zit de decoder ook gewoon in dit type stopcontact:

TP-Link 1000 Mbps Powerline, glasvezel powerline-aansluiting met 1 Gigabit Ethernet-poort, Powerline Box Kit van 2 - Ideale oplossing om thuis te genieten van multi-tv-service TL-PA7017 KIT https://amzn.eu/d/jaAxLsH

Ik heb 2 stopcontact aan mijn tvmeubel: eentje voor de toegang tot internet en eentje voor een stekkerdoos.

 

[rubenvb]

glasvezel powerline-aansluiting met 1 Gigabit Ethernet-poort

Ugh waarom gebruiken ze overal "glasvezel" om 1 Gbps te marketen... Precies of die stekker maakt ineens dat je netwerkverkeer intern over een glasvezel loopt .

Ik heb 2 stopcontact aan mijn tvmeubel: eentje voor de toegang tot internet en eentje voor een stekkerdoos.

Tegenwoordig kan je eigenlijk beter digitale TV kijken via een Chromecast of dergelijke IMHO. Geen stroomvretende bak nodig, geen powerline hacks, en nog eens goedkoper ook!
Je hebt wel degelijke wifi nodig aan je TV dan, maar dat is meestal makkelijk klaar te krijgen.

 

[Klopgeest]

Ugh waarom gebruiken ze overal "glasvezel" om 1 Gbps te marketen... Precies of die stekker maakt ineens dat je netwerkverkeer intern over een glasvezel loopt .

Tegenwoordig kan je eigenlijk beter digitale TV kijken via een Chromecast of dergelijke IMHO. Geen stroomvretende bak nodig, geen powerline hacks, en nog eens goedkoper ook!
Je hebt wel degelijke wifi nodig aan je TV dan, maar dat is meestal makkelijk klaar te krijgen.

Op die Telenet-App van Chromecast moet ik elke 2weken opnieuw inloggen en sta ik als een idioot een QR code te scannen.. Anderen bij wie dit ook nog is?

 

[exCite]

Ugh waarom gebruiken ze overal "glasvezel" om 1 Gbps te marketen... Precies of die stekker maakt ineens dat je netwerkverkeer intern over een glasvezel loopt .

Tegenwoordig kan je eigenlijk beter digitale TV kijken via een Chromecast of dergelijke IMHO. Geen stroomvretende bak nodig, geen powerline hacks, en nog eens goedkoper ook!
Je hebt wel degelijke wifi nodig aan je TV dan, maar dat is meestal makkelijk klaar te krijgen.

Met de nieuwe TV boxen van Telenet (Proximus ook denk ik) kan je het "interactieve" ook gewoon via WiFi regelen.

Dit terzijde, ik zou er wel eens naar gaan kijken, lijkt mij nog een tof huis, alleen die witte vloer in dat ene stuk daar en die keuken vind ik verschrikkelijk.

 

[CerumenCrevice]

ethernet > power line > wifi. Dat terzijde doen de de Belgische TV decoder ondertussen al HD (1080p dus)?
over het huis: je kan er weinig mee spelen, qua indeling, vind ik persoonlijk. Dat zou mij al storen want ik verander en schuif regelmatig zetels en apparatuur. Als je wat normale verwachtingen hebt van de kamers, dan lijkt me dat een prachtig huis; (wel duur, maar dat is de regio zeker?)

 

[Fervet opus]

Iemand een mening over dit pand?
Link

Het heeft alles wat we wensen, alleen houdt de woonkamer ons wat tegen om een bod te doen. Met de terracotta vloer kunnen we nog leven maar het is toch een speciale indeling.

Grappig, ben ook naar dat pand gaan zien zaterdagmiddag. Mogelijkheden zijn enorm, zeer grote kamers en er is niet echt door amateurs aan gebricoleerd. Als je voorbij de vloer kan kijken toch ook redelijk instapklaar. Zithoek is daar idd beetje een downer maar valt wel op te lossen. Energiekost gaat daar wel relatief hoog zijn gezien die plafondhoogte, dat was >3m. Na wat beraadslaging vinden wij de locatie toch net iets te ver maar qua oppervlakte en ook de gigaberging/garage wel 1 vd betere panden dat ik al ben tegengekomen id laatste 6 maand.

 

[Linker]

Grappig, ben ook naar dat pand gaan zien zaterdagmiddag. Mogelijkheden zijn enorm, zeer grote kamers en er is niet echt door amateurs aan gebricoleerd. Als je voorbij de vloer kan kijken toch ook redelijk instapklaar. Zithoek is daar idd beetje een downer maar valt wel op te lossen. Energiekost gaat daar wel relatief hoog zijn gezien die plafondhoogte, dat was >3m. Na wat beraadslaging vinden wij de locatie toch net iets te ver maar qua oppervlakte en ook de gigaberging/garage wel 1 vd betere panden dat ik al ben tegengekomen id laatste 6 maand.

Toevallig . Ja voor ons is de buurt perfect, Mortsel staat op nummer 1 bij ons en zeker die buurt. Idd er waren overal hoge plafonds, zelfs in de berging/garage. Nog eens goed over nadenken, maar veel tijd krijg je niet met die pre-sales....

Bedankt allemaal!

 

[Hellbull89]

Even mijn verhaal doen om jullie mening eens te horen:

Een tweetal weken geleden zijn mijn vrouw en ik een woning gaan bekijken. Bij het maken van de afspraak bleek dat er maar twee bezoekdagen waren (tijdens het weekend). Wij hadden volgens de makelaar het laatst beschikbare timeslot gekregen.

Nu, na de woning bezocht te hebben bleek dat deze ons echt wel aanstond en bijgevolg hebben wij diezelfde avond nog een bod uitgebracht dat gelijk was aan de vraagprijs. De woning leek ons relatief gunstig geprijsd vergeleken met andere woningen die we al hadden bezocht; daarmee dat we onmiddellijk de vraagprijs boden. Er werd ons meegedeeld dat we achteraf, moesten we overboden worden, nog de kans zouden hebben om een hoger bod uit te brengen.

Een paar dagen later kegen we telefoon van de makelaar: Normaal gezien had hij ons met goed nieuws kunnen opbellen – aangezien we als enige een bod hadden uitgebracht op de woning, en dan nog aan de vraagprijs – ware het niet dat de eigenaar van de woning het bod te laag vond... Samen hadden ze dan besloten om de bezoekperiode met anderhalve week te verlengen en over te gaan op een systeem van biedingen onder gesloten omslag.

Nu weet ik niet goed wat ik hiervan moet vinden. Als je een woning te koop aanbiedt voor een bepaalde vraagprijs en je er vervolgens welgeteld 1 bod voor ontvangt (dat nota bene exact even hoog is als de vraagprijs), is het dan niet logisch dat je het huis dan ook effectief aan die vraagprijs verkoopt? Ik heb het gevoel dat ze ons vooral onder druk willen zetten om toch maar een hoger bod uit te brengen.

Komt dit soort praktijken vaker voor? Is dit misschien zelfs een normale gang van zaken? Benieuwd naar jullie meningen.

 

[Pyformex]

Even mijn verhaal doen om jullie mening eens te horen:

Een tweetal weken geleden zijn mijn vrouw en ik een woning gaan bekijken. Bij het maken van de afspraak bleek dat er maar twee bezoekdagen waren (tijdens het weekend). Wij hadden volgens de makelaar het laatst beschikbare timeslot gekregen.

Nu, na de woning bezocht te hebben bleek dat deze ons echt wel aanstond en bijgevolg hebben wij diezelfde avond nog een bod uitgebracht dat gelijk was aan de vraagprijs. De woning leek ons relatief gunstig geprijsd vergeleken met andere woningen die we al hadden bezocht; daarmee dat we onmiddellijk de vraagprijs boden. Er werd ons meegedeeld dat we achteraf, moesten we overboden worden, nog de kans zouden hebben om een hoger bod uit te brengen.

Een paar dagen later kegen we telefoon van de makelaar: Normaal gezien had hij ons met goed nieuws kunnen opbellen – aangezien we als enige een bod hadden uitgebracht op de woning, en dan nog aan de vraagprijs – ware het niet dat de eigenaar van de woning het bod te laag vond... Samen hadden ze dan besloten om de bezoekperiode met anderhalve week te verlengen en over te gaan op een systeem van biedingen onder gesloten omslag.

Nu weet ik niet goed wat ik hiervan moet vinden. Als je een woning te koop aanbiedt voor een bepaalde vraagprijs en je er vervolgens welgeteld 1 bod voor ontvangt (dat nota bene exact even hoog is als de vraagprijs), is het dan niet logisch dat je het huis dan ook effectief aan die vraagprijs verkoopt? Ik heb het gevoel dat ze ons vooral onder druk willen zetten om toch maar een hoger bod uit te brengen.

Komt dit soort praktijken vaker voor? Is dit misschien zelfs een normale gang van zaken? Benieuwd naar jullie meningen.

Vrees dat je er weinig aan kan doen.
Je zou het kunnen counteren door je eigen bod een termijn te geven.
Maar die bluf (?) kan je mss zuur opbreken. Hangt ervan af of je effectief meer zou willen geven voor de woning of niet...

 

[rubenvb]

Even mijn verhaal doen om jullie mening eens te horen:

[...]

Komt dit soort praktijken vaker voor? Is dit misschien zelfs een normale gang van zaken? Benieuwd naar jullie meningen.

Ik denk dat veel afhangt van het feit of ze officieel jullie bod hebben aanvaard of niet, maar ben zelfs niet zeker dat dit een voldoende dwingende maatregel is. In ieder geval ga je dan een advocaat moeten inschakelen met alle gevolgen vandien. Ik denk niet dat je daar veel bij kan winnen eerlijk gezegd...

In the end kiest de verkoper nog steeds of ze aan een bepaalde prijs met een bepaalde partij de verkoop willen laten gebeuren.
Dit is wel een smerige streek natuurlijk, en zuur voor jullie.

 

[Hellbull89]

Vrees dat je er weinig aan kan doen.
Je zou het kunnen counteren door je eigen bod een termijn te geven.
Maar die bluf (?) kan je mss zuur opbreken. Hangt ervan af of je effectief meer zou willen geven voor de woning of niet...

Daar hadden we ook aan gedacht, maar de termijn voor de biedingen onder gesloten omslag loopt op hun bodformulier (vooraf ingevuld) tot morgenavond.

Ik had veel zin om lager te bieden dan bij ons eerste bod, in de hoop dat er ook deze keer geen andere biedingen zouden zijn. Ik zou ervoor betalen om de eigenaar zijn gezicht te zien zodra hij dan het enige bod bekijkt. Als je de vraagprijs te laag vindt, zet hem dan hoger eh..

 

[fomix]

Even mijn verhaal doen om jullie mening eens te horen:

Een tweetal weken geleden zijn mijn vrouw en ik een woning gaan bekijken. Bij het maken van de afspraak bleek dat er maar twee bezoekdagen waren (tijdens het weekend). Wij hadden volgens de makelaar het laatst beschikbare timeslot gekregen.

Nu, na de woning bezocht te hebben bleek dat deze ons echt wel aanstond en bijgevolg hebben wij diezelfde avond nog een bod uitgebracht dat gelijk was aan de vraagprijs. De woning leek ons relatief gunstig geprijsd vergeleken met andere woningen die we al hadden bezocht; daarmee dat we onmiddellijk de vraagprijs boden. Er werd ons meegedeeld dat we achteraf, moesten we overboden worden, nog de kans zouden hebben om een hoger bod uit te brengen.

Een paar dagen later kegen we telefoon van de makelaar: Normaal gezien had hij ons met goed nieuws kunnen opbellen – aangezien we als enige een bod hadden uitgebracht op de woning, en dan nog aan de vraagprijs – ware het niet dat de eigenaar van de woning het bod te laag vond... Samen hadden ze dan besloten om de bezoekperiode met anderhalve week te verlengen en over te gaan op een systeem van biedingen onder gesloten omslag.

Nu weet ik niet goed wat ik hiervan moet vinden. Als je een woning te koop aanbiedt voor een bepaalde vraagprijs en je er vervolgens welgeteld 1 bod voor ontvangt (dat nota bene exact even hoog is als de vraagprijs), is het dan niet logisch dat je het huis dan ook effectief aan die vraagprijs verkoopt? Ik heb het gevoel dat ze ons vooral onder druk willen zetten om toch maar een hoger bod uit te brengen.

Komt dit soort praktijken vaker voor? Is dit misschien zelfs een normale gang van zaken? Benieuwd naar jullie meningen.

Je pand verkopen: wat moet je doen als de vraagprijs geboden wordt?

Je zou graag je pand verkopen en een koper biedt je de vraagprijs. Ben je verplicht dit te aanvaarden of mag je weigeren? Immoweb zoekt het voor je uit.

blog.immoweb.be

Eigenaar is dus niet verplicht de vraagprijs te aanvaarden. Gezien jullie het enige bod gedaan hebben durf ik nog te betwijfelen of er onder gesloten omslag plots zoveel meer interesse zou zijn...
Ik zou gewoon je zelfde bod nog is onder gesloten omslag uitbrengen. Als ie het dan nog is weigert heb je nog altijd even veel als nu... Aanvaard ie het dan wel heb je uiteindelijk alsnog u huis.

De rentes zijn rare sprongen aan het doen en kopers zien dat ook. Tussen onze vraag om offerte (om leningcapaciteit te dubbelchecken voor bod) en de tijd dat we onze definitieve offerte na aanvaarding bod kregen zaten 3 weken. Op die drie weken is de rente met 0.4% (!!!) omhoog gegaan. Wij hebben nu 2.44 op 25j gekregen op dinsdag. Die zelfde donderdag zijn ze naar 2.90 gegaan...
Als koper kan je gemiddeld nu 100k minder bieden dan een maand geleden... Maar nog niet alle verkopers hebben dat door. Een slechte immo makelaar zal de verkoper dan ook nog is de kop zot maken.

Ik ben wel getriggerd met nieuwsgierigheid. Zie je het zitten mij anders via PM is een link naar het huis te sturen ? Ik teken binnen vier uur men comprimis, dus tis louter interesse om te zien .

 

[iamgroot]

Daar hadden we ook aan gedacht, maar de termijn voor de biedingen onder gesloten omslag loopt op hun bodformulier (vooraf ingevuld) tot morgenavond.

Ik had veel zin om lager te bieden dan bij ons eerste bod, in de hoop dat er ook deze keer geen andere biedingen zouden zijn. Ik zou ervoor betalen om de eigenaar zijn gezicht te zien zodra hij dan het enige bod bekijkt. Als je de vraagprijs te laag vindt, zet hem dan hoger eh..

Heb ik mij ook aan geërgerd. Wat is het nut van een vraagprijs nog als het niet voldoende is om te verkopen.
In de periode dat ik de immosites aan het opvolgen was zag ik precies ook steeds meer 'vanaf' prijzen online komen ipv vraagprijzen.