Huis kopen - Een nieuw begin

[Lint]

Je doen voorkomen als een zieligaard terwijl je financieel ruim zit is niet strafbaar. Anders hadden er hier een aantal vanuit de gevangenis kunnen posten met hun geklaag over hun loontje waar ze 'net' mee toekomen.

Dat niet, maar voor professionele doeleinden (want die 200k is een immo boite) doelbewust misleidende middelen gebruiken lijkt mij al minder legaal?

 

[JPV]

Dat niet, maar voor professionele doeleinden (want die 200k is een immo boite) doelbewust misleidende middelen gebruiken lijkt mij al minder legaal?

Behalve dat er geen btw-nummer opstaat (wat effectief sanctioneerbaar is), moet je me eens zeggen hoe je met zekerheid zegt dat die brief leugenachtig is. Hij kan perfect vanuit het standpunt van een bedrijf geschreven worden.

 

[SomeDude]

Behalve dat er geen btw-nummer opstaat (wat effectief sanctioneerbaar is), moet je me eens zeggen hoe je met zekerheid zegt dat die brief leugenachtig is. Hij kan perfect vanuit het standpunt van een bedrijf geschreven worden.

Er staat onder 'Familie' maar eigenlijk spreken ze vanuit het bedrijf dus valsheid in geschriften!

 

[Lint]

Behalve dat er geen btw-nummer opstaat (wat effectief sanctioneerbaar is), moet je me eens zeggen hoe je met zekerheid zegt dat die brief leugenachtig is. Hij kan perfect vanuit het standpunt van een bedrijf geschreven worden.

Ze hebben de brief slim opgesteld, want je kan hem inderdaad vanuit het standpunt van een bedrijf lezen.
Maar ze geven moedwillig de indruk dat het gaat om een "arm gezinnetje" dat een woonplaats zoekt en pech heeft. Terwijl het in realiteit een immo bedrijf is die gewoon vastgoed wil opkopen.

Allez, er bestaat zoiets als misleidende reclame en daar zijn wetten tegen (denk ik?). Dit is toch niet anders?

 

[fomix]

Ze hebben de brief slim opgesteld, want je kan hem inderdaad vanuit het standpunt van een bedrijf lezen.
Maar ze geven moedwillig de indruk dat het gaat om een "arm gezinnetje" dat een woonplaats zoekt en pech heeft. Terwijl het in realiteit een immo bedrijf is die gewoon vastgoed wil opkopen.

Allez, er bestaat zoiets als misleidende reclame en daar zijn wetten tegen (denk ik?). Dit is toch niet anders?

Art. VI.105.[1 Als misleidend wordt beschouwd een marktpraktijk die gepaard gaat met onjuiste informatie en derhalve op onwaarheden berust of, zelfs als de informatie feitelijk correct is, een onderneming op enigerlei wijze, inclusief door de algemene presentatie, bedriegt of kan bedriegen ten aanzien van een of meer van de volgende elementen, en haar er zowel in het ene als in het andere geval toe brengt of kan brengen een besluit over een transactie te nemen dat zij anders niet had genomen :
1° het bestaan of de aard van het product;
2° de voornaamste kenmerken van het product, zoals beschikbaarheid, voordelen, risico's, uitvoering, samenstelling, accessoires, klantenservice en klachtenbehandeling, procédé en datum van fabricage of verrichting, levering, geschiktheid voor het gebruik, gebruiksmogelijkheden, hoeveelheid, specificatie, geografische of commerciële oorsprong, van het gebruik te verwachten resultaten, of de resultaten en wezenlijke kenmerken van op het product verrichte tests of controles;
3° de reikwijdte van de verplichtingen van de onderneming, de motieven voor de marktpraktijk en de aard van het verkoopproces, elke verklaring of symbool dat doet geloven dat de onderneming of het product sponsoring of directe of indirecte steun krijgt;
4° de prijs of de wijze waarop de prijs wordt berekend, of het bestaan van een specifiek prijsvoordeel;
5° de noodzaak van een dienst, onderdeel, vervanging of reparatie;
6° de hoedanigheid, kenmerken en rechten van de onderneming of haar tussenpersoon, zoals haar identiteit, vermogen, kwalificaties, status, erkenning, affiliatie, connecties, industriële, commerciële of intellectuele eigendomsrechten of haar bekroningen en onderscheidingen;
7° de rechten van de andere onderneming, of de risico's die zij eventueel loopt;
8° marketing van een product, onder andere door vergelijkende reclame, op zodanige wijze dat verwarring wordt geschapen met andere producten, handelsmerken, handelsnamen en andere onderscheidende kenmerken van een concurrent;
9° de niet-nakoming door de onderneming van verplichtingen die opgenomen zijn in een sectorale gedragscode waaraan zij zich heeft gebonden, voor zover het niet gaat om een intentieverklaring maar om een verplichting die verifieerbaar is;
10° het mededelen van afbrekende gegevens over een andere onderneming, haar goederen, diensten of activiteit.]1

http://www.ejustice.just.fgov.be/cgi_loi/loi_a1.pl?language=nl&la=N&cn=2013022819&table_name=wet&&caller=list&N&fromtab=wet&tri=dd+AS+RANK&rech=1&numero=1&sql=(text+contains+(%27%27))#Art.VI.97

Puntje 6 lijkt me hier wel van toepassing te zijn.

 

[rubenvb]

Wie heeft er hier rechtsbijstandverzekering? Tijd om die in te schakelen!

 

[Lint]

Art. VI.105.[1 Als misleidend wordt beschouwd een marktpraktijk die gepaard gaat met onjuiste informatie en derhalve op onwaarheden berust of, zelfs als de informatie feitelijk correct is, een onderneming op enigerlei wijze, inclusief door de algemene presentatie, bedriegt of kan bedriegen ten aanzien van een of meer van de volgende elementen, en haar er zowel in het ene als in het andere geval toe brengt of kan brengen een besluit over een transactie te nemen dat zij anders niet had genomen :
1° het bestaan of de aard van het product;
2° de voornaamste kenmerken van het product, zoals beschikbaarheid, voordelen, risico's, uitvoering, samenstelling, accessoires, klantenservice en klachtenbehandeling, procédé en datum van fabricage of verrichting, levering, geschiktheid voor het gebruik, gebruiksmogelijkheden, hoeveelheid, specificatie, geografische of commerciële oorsprong, van het gebruik te verwachten resultaten, of de resultaten en wezenlijke kenmerken van op het product verrichte tests of controles;
3° de reikwijdte van de verplichtingen van de onderneming, de motieven voor de marktpraktijk en de aard van het verkoopproces, elke verklaring of symbool dat doet geloven dat de onderneming of het product sponsoring of directe of indirecte steun krijgt;
4° de prijs of de wijze waarop de prijs wordt berekend, of het bestaan van een specifiek prijsvoordeel;
5° de noodzaak van een dienst, onderdeel, vervanging of reparatie;
6° de hoedanigheid, kenmerken en rechten van de onderneming of haar tussenpersoon, zoals haar identiteit, vermogen, kwalificaties, status, erkenning, affiliatie, connecties, industriële, commerciële of intellectuele eigendomsrechten of haar bekroningen en onderscheidingen;
7° de rechten van de andere onderneming, of de risico's die zij eventueel loopt;
8° marketing van een product, onder andere door vergelijkende reclame, op zodanige wijze dat verwarring wordt geschapen met andere producten, handelsmerken, handelsnamen en andere onderscheidende kenmerken van een concurrent;
9° de niet-nakoming door de onderneming van verplichtingen die opgenomen zijn in een sectorale gedragscode waaraan zij zich heeft gebonden, voor zover het niet gaat om een intentieverklaring maar om een verplichting die verifieerbaar is;
10° het mededelen van afbrekende gegevens over een andere onderneming, haar goederen, diensten of activiteit.]1

http://www.ejustice.just.fgov.be/cgi_loi/loi_a1.pl?language=nl&la=N&cn=2013022819&table_name=wet&&caller=list&N&fromtab=wet&tri=dd+AS+RANK&rech=1&numero=1&sql=(text+contains+(%27%27))#Art.VI.97

Puntje 6 lijkt me hier wel van toepassing te zijn.

Thanks ! En punt 3 en 9 ook imo:

• 3° de reikwijdte van de verplichtingen van de onderneming, de motieven voor de marktpraktijk en de aard van het verkoopproces
• 9° de niet-nakoming door de onderneming van verplichtingen die opgenomen zijn in een sectorale gedragscode waaraan zij zich heeft gebonden
  => De deontologische code voor makelaars is dat ze zich kenbaar moeten maken bij eerste contact.

 

[cege]

Er staat onder 'Familie' maar eigenlijk spreken ze vanuit het bedrijf dus valsheid in geschriften!

Kom kom kom.

Dan is elke reclame slogan voor wasproducten "valsheid in geschrifte".

Of zijn ze allemaal beter dan concurrent X of "witter dan wit" (dat kan niet!!)

 

[rubenvb]

Kom kom kom.

Dan is elke reclame slogan voor wasproducten "valsheid in geschrifte".

Of zijn ze allemaal beter dan concurrent X of "witter dan wit" (dat kan niet!!)

Maar een vermelding van adresgegevens en BTW nummer lijkt me nu toch niet vergezocht...

 

[Noctilucus]

Kom kom kom.

Dan is elke reclame slogan voor wasproducten "valsheid in geschrifte".

Of zijn ze allemaal beter dan concurrent X of "witter dan wit" (dat kan niet!!)

Zijn veel reclameslogans misleidend? Zeker.

Is het "not done" om als bedrijf het te laten uitschijnen dat je een familie bent die dringend op zoek is naar een nieuwe woonst en ocharme gene vindt? Ook bewust misleidend, imho. Maar goed, immo is een sector met veel cowboys, er zijn er nog veel erger...

 

[Doxie]

Zijn hier mensen met ervaring met kopen bouwgrond of heropbouw? Willen graag hoog genoeg bouwen (2 volwaardige verdiepen). Afspraak maken bij gemeente voor voorschriften vlot dat wat? Want anders is huis/grond al weer weg tegen je de info hebt ... 2 volwaardige verdiepen en nadien hellend dak - is dat kroonlijsthoogte 6.5m?

 

[anders.]

Kom kom kom.

Dan is elke reclame slogan voor wasproducten "valsheid in geschrifte".

Of zijn ze allemaal beter dan concurrent X of "witter dan wit" (dat kan niet!!)

Bwa, er zitten reflecterende stoffen in wasproduct waardoor ze effectief Witter dan wit zijn . En die "beter dan de concurrentie " is er ook enkel na effectief vergelijkende tests.

Maar, dit geval is niet "valsheid in geschriften", maar ik denk wel dat ze tegen een aantal andere wetgevingen ingaan (zie hierboven). En ethisch is het al helemaal niet...

 

[rubenvb]

Zijn hier mensen met ervaring met kopen bouwgrond of heropbouw?

Yes!

Willen graag hoog genoeg bouwen (2 volwaardige verdiepen). Afspraak maken bij gemeente voor voorschriften vlot dat wat?

Afspraak bij de gemeente hangt af van... de gemeente natuurlijk.
Sommigen kan je gewoon eens langsgaan, andere moet je 2 weken op voorhand een afspraak maken.
Let wel dat ze je nooit gaan kunnen garanderen dat je een bouwvergunning gaat krijgen. Zelfs een attest is ook maar een heel manurenintensief papiertje...
Bij het ontbreken van een verkaveling of ruimtelijk uitvoeringsplan val je terug op de algemene bouwvoorschriften van de gemeente, die moet je normaal ergens op hun website wel kunnen vinden. Het kan dat de verkaveling je meer of minder mogelijkheden geeft, dat hangt er allemaal sterk van af.
Indien je een wijziging wil van een bepaalde voorwaarde kan je altijd die wijziging aanvragen. Wederom hangt dat enorm af van situatie tot situatie en van gemeente(bestuur) tot gemeente(bestuur).

2 volwaardige verdiepen en nadien hellend dak - is dat kroonlijsthoogte 6.5m?

Twee verdiepingen is bij ons 6meter (gelijkvloers is 2.4m en verdieping is 2.5m. Dak is wel vrij dik inzake isolatie en dakopstanden etc). Het hangt helemaal af van wat je wil en hoe duur je alles wil maken natuurlijk.
Het helpt om toch al wat verkennende gesprekken te hebben gehad met een of meerdere bouwfirma's en/of architect(en) om wat basics in je hoofd te proppen. In ieder geval valt er aan het meeste een mouw te passen, zolang je je niet per se wil vasthouden aan je ene onweerlegbare eis die nu toch wel net verboden is bij de gemeente.

Dat gezegd zijnde, normaal heeft de immo of verkoper wel iets van verkavelingsvergunning of bouwvoorschriften liggen ter informatie indien die er uberhaupt zijn...

 

[cege]

Bwa, er zitten reflecterende stoffen in wasproduct waardoor ze effectief Witter dan wit zijn . En die "beter dan de concurrentie " is er ook enkel na effectief vergelijkende tests.

Maar, dit geval is niet "valsheid in geschriften", maar ik denk wel dat ze tegen een aantal andere wetgevingen ingaan (zie hierboven). En ethisch is het al helemaal niet...

Subiet gaat nog blijken dat een korting in de winkel begonnen is van een ervoor opgeblazen prijs. Of een huis dat zogezegd 6 biedingen heeft en dringend moet beslist worden, er eigenlijk noggeen 6 heeft...

 

[rubenvb]

Subiet gaat nog blijken dat een korting in de winkel begonnen is van een ervoor opgeblazen prijs.

Nieuwe regelgeving van/voor-prijzen

Op 28 mei treedt de nieuwe Europese Richtlijn modernisering consumentenbescherming (OMNIBUS) in werking. Deze wet heeft gevolgen voor online ondernemers. In deze serie leggen we je uit wat de richtlijn inhoudt. In de nieuwe richtlijn is een bepaling opgenomen over de zogenaamde van/voor-prijs.

www.thuiswinkel.org

Dat wordt in de zeer nabije toekomst aan banden gelegd (in NL al vanaf 28 mei dit jaar).

 

[Doxie]

Yes!

Afspraak bij de gemeente hangt af van... de gemeente natuurlijk.
Sommigen kan je gewoon eens langsgaan, andere moet je 2 weken op voorhand een afspraak maken.
Let wel dat ze je nooit gaan kunnen garanderen dat je een bouwvergunning gaat krijgen. Zelfs een attest is ook maar een heel manurenintensief papiertje...
Bij het ontbreken van een verkaveling of ruimtelijk uitvoeringsplan val je terug op de algemene bouwvoorschriften van de gemeente, die moet je normaal ergens op hun website wel kunnen vinden. Het kan dat de verkaveling je meer of minder mogelijkheden geeft, dat hangt er allemaal sterk van af.
Indien je een wijziging wil van een bepaalde voorwaarde kan je altijd die wijziging aanvragen. Wederom hangt dat enorm af van situatie tot situatie en van gemeente(bestuur) tot gemeente(bestuur).

Twee verdiepingen is bij ons 6meter (gelijkvloers is 2.4m en verdieping is 2.5m. Dak is wel vrij dik inzake isolatie en dakopstanden etc). Het hangt helemaal af van wat je wil en hoe duur je alles wil maken natuurlijk.
Het helpt om toch al wat verkennende gesprekken te hebben gehad met een of meerdere bouwfirma's en/of architect(en) om wat basics in je hoofd te proppen. In ieder geval valt er aan het meeste een mouw te passen, zolang je je niet per se wil vasthouden aan je ene onweerlegbare eis die nu toch wel net verboden is bij de gemeente.

Dat gezegd zijnde, normaal heeft de immo of verkoper wel iets van verkavelingsvergunning of bouwvoorschriften liggen ter informatie indien die er uberhaupt zijn...

Dankjewel, zeer nuttig ! Toch maar al eens een afspraak bij een architect maken.

 

[LaCucaracha]

Iemand een leuk bemeubeld vernieuwbouw appartementje op de ring van Leuven?



Gegarandeerde meerwaarde binnen 10 jaar

 

[Karton]

328k excl btw voor 28 m², hallo.

 

[LaCucaracha]

328k excl btw voor 28 m², hallo.

Excl registratierechten en notaris

modedit: overbodige opmerking verwijderd

 

[Dexels]

Maar in ruil krijg je wel een LUXE-Studio hé

Is dat met gouden kranen?