Huis kopen - Een nieuw begin

[Renegadexxripxx]

Waar slaat dat nu op, singles in de 20 of 30 mogen geen eigendom van zichzelf kopen, alleen koppels mogen dat?

Of als je een gezin wil starten en elk heeft een 1/2-slaapkamerappartement, moet je maar het beste kiezen en het andere verhuren?

Je moet de context bekijken waarin dit statement gedaan werd.

Met name de klaagzang dat je als eigenaar van 2 huizen het problematisch is/was wanneer je 1 of beiden moet verkopen om over te gaan naar die woning die als perfectie gezien wordt door beiden.
Dus dat het zonder discussie in uw schoot moet geworpen worden dat je uw beide "eigen" woningen behouden + de woning die perfect bij jullie wensen / noden / behoeften aansluit en van jullie is of wordt.

Voor mij is het simpel :

Ofwel : behoud je uw beiden eigen woningen en koop je u een nieuwe. Kun je dat niet aan, dan verkoop je er 1 vd 2 en koop je uw superwoning ofwel verkoop je ze beiden om dat te doen. Maar ik ga echt geen eieren leggen onder de personen die met deze problematiek getroffen worden (mij incluis). Ik leg die eieren liever onder het gat van de mensen die nog niet een eigen woning hebben.

Niet meer. Niet minder.

 

[Chauffagist]

Dat is moeilijk hé. Mijn vrouw had net gekocht toen ik haar leerde kennen. Ik werkte offshore aan dikke 3K netto en zat daar een app te huren aan zee van boomers uit Leuven dat ik gemeubeld had met kartonnen ikea meubels. Gefrustreerd dat ik die boomer nog rijker aan het maken was zocht ik een woning, max 250K. In 2015 kon je nog veel kopen voor dat geld, dus gewoon OB gekocht die licht op te frissen was.

De situatie van elkaar te leren kennen met elk een eigendom is zowel gunstig als nadelig. Vaak gaat dit om 2 onevenwaardige eigendommen en/of eigendommen die te klein zijn voor een gezin met grote kinderen. Als de ene verhuurt en de andere niet doet de ene voordeel. Je zou kunnen 1 eigendom verkopen en de andere houden en samen een nieuwe kopen. Maar hoe bepaal je dan de verdeling als het fout loopt. Als het fout loopt ga je vloeken dat je je eigendom hebt weggedaan en zonder eigendom achter blijft. Fout lopen kan het altijd, genoeg scheidingen in Vlaanderen denk ik ...

 

[DEN_DWOAZN]

Je moet de context bekijken waarin dit statement gedaan werd.

Met name de klaagzang dat je als eigenaar van 2 huizen het problematisch is/was wanneer je 1 of beiden moet verkopen om over te gaan naar die woning die als perfectie gezien wordt door beiden.
Dus dat het zonder discussie in uw schoot moet geworpen worden dat je uw beide "eigen" woningen behouden + de woning die perfect bij jullie wensen / noden / behoeften aansluit en van jullie is of wordt.

Voor mij is het simpel :

Ofwel : behoud je uw beiden eigen woningen en koop je u een nieuwe. Kun je dat niet aan, dan verkoop je er 1 vd 2 en koop je uw superwoning ofwel verkoop je ze beiden om dat te doen. Maar ik ga echt geen eieren leggen onder de personen die met deze problematiek getroffen worden (mij incluis). Ik leg die eieren liever onder het gat van de mensen die nog niet een eigen woning hebben.

Niet meer. Niet minder.

Beste man,

Heb ik ergens gezegd dat ik beide woningen wil houden? Neen, ik ben absoluut niet van plan om beide woningen te behouden. In se gaan beide woningen eruit. De klaagzang waarnaar je met enige arrogantie refereert gaat over het feit dat ik perfect een lening kan krijgen als ik huur. Maar met de huidige situatie is dit niet mogelijk. Terwijl mijn hypotheek gedekt is door mijn huurinkomsten . (Sterk gedekt zelfs)

 

[Mulan]

@Renegadexxripxx bij mij kwam de timing eerder als ergernis over en niet als: "urgh, vreselijk, nu kunnen we geen 3de pand kopen!"

Nuja, het komt wel wat wereldvreemd over op mij wanneer een overbruggingskrediet direct wordt verworpen "omdat dat geld kost".

Ik ga EERST met de bank praten en DAN pas op zoektocht.

 

[Pieterjan94]

Beetje kort door de bocht.
Klinkt allemaal zeer frappant als prille twintiger maar eens je naar de 30 gaat wil je ook iets van jezelf dus dan koop je, als je dan later iemand tegen komt waarmee je je settled kom je in zo’n situatie terecht.

Het was ook maar een grapje, geen oordeel

 

[Chauffagist]

@Renegadexxripxx bij mij kwam de timing eerder als ergernis over en niet als: "urgh, vreselijk, nu kunnen we geen 3de pand kopen!"

Nuja, het komt wel wat wereldvreemd over op mij wanneer een overbruggingskrediet direct wordt verworpen "omdat dat geld kost".

Op zich is het geld wegsmijten. Genoeg mensen die in caravans of bij ouders gaan wonen om toch maar geen overbrugging te moeten nemen...

Ik ga EERST met de bank praten en DAN pas op zoektocht.

Dat gaat misschien op met je eerste eigendom. Ik kijk minstens 2 keer per week immosites. Zelf na de aankoop van mijn huidige woning was ik al weer aan het rondkijken. De meeste mensen kijken rond, maar gaan niet zomaar eerst banken doen omdat ze eventueel van huis zouden veranderen...

 

[Biljart]

Dat project staat al bijna 2 jaar te koop, lijkt me nu toch dat het voor mevrouw echt op die ene week, midden in het kerstverlof, niet zal aankomen me dunkt.

Heb jij als betrokkene in de sector het idee dat het wat afgekoeld is allemaal qua stormloop op vastgoed?

 

[Mulan]

Op zich is het geld wegsmijten. Genoeg mensen die in caravans of bij ouders gaan wonen om toch maar geen overbrugging te moeten nemen...


Dat gaat misschien op met je eerste eigendom. Ik kijk minstens 2 keer per week immosites. Zelf na de aankoop van mijn huidige woning was ik al weer aan het rondkijken. De meeste mensen kijken rond, maar gaan niet zomaar eerst banken doen omdat ze eventueel van huis zouden veranderen...

En beide punten gaan niet op voor dit geval waarbij iemand EERST wil kopen/een bod doen en dan pas wil verkopen en geen lening kan verkrijgen.

 

[stungunner]

Heb jij als betrokkene in de sector het idee dat het wat afgekoeld is allemaal qua stormloop op vastgoed?

Eigenlijk niet nee. Dit is een project van 17 loten in totaal waarvan ondertussen al 12 verkocht, dus dat is best ok op net geen 2 jaar tijd.

Nu, wij zijn wel vnl bouwfirma, niet per sé projectontwikkelaar. Maar mensen blijven bouwen, blijven grond kopen. Alleen zijn door de stijgende bouwprijzen wel de budgetten vaak niet meer toereikend voor wat de mensen willen, en dat wordt een uitdaging de komende periode. Ik heb nu jonge koppels die bv een grond krijgen of goedkoop hebben kunnen kopen en een budget all in hebben van pakweg 300k tot 350k voor de woning. Daar konden wij tot 1 jaar terug iets mooi, binnen verwachting, voor aanbieden, nu wordt dat echt wel moeilijker.

Maar goed, ik heb, na een minder 2020, in 2021 mijn 2de beste jaar ooit gehad, dus geen klagen voorlopig.

 

[cege]

Op zich is het geld wegsmijten. Genoeg mensen die in caravans of bij ouders gaan wonen om toch maar geen overbrugging te moeten nemen...

Cost of doing business. En om een omelet te bakken moet je Eieren breken.

Als het allemaal zo erg niet is, waarom iets kopen? Ga gewoon bij je ouders wonen.

Je hebt het geld niet en je wil iets kopen en de bank geeft het. Dat is evenveel geld wegsmijten als een brood kopen ...

 

[iamhollywood]

Heb jij als betrokkene in de sector het idee dat het wat afgekoeld is allemaal qua stormloop op vastgoed?

Na de rush op de Aalsterse vastgoedmarkt vorig jaar: “Grote schaarste van instapklare panden met tuin”

Na de rush op de Aalsterse vastgoedmarkt vorig jaar: “Grote schaarste van instapklare panden met tuin”

De ideale woning - ruim, afgewerkt, met tuin - is schaars geworden in Aalst. Vastgoedmakelaars moeten voor het eerst in hun carrière actief op zoek naar panden om te verkopen. De schaarste is een gevolg van de rush op de woningmarkt vorig jaar, toen instapklare huizen met tuin op de kijkdag zelf...

www.hln.be

Blijkbaar in onze streek niet. Des te beter voor ons, mijn huidige woning zal in de loop van dit jaar (afhankelijk van de vordering van onze bouw) op de markt komen. Is recente woning van 2015, hoop dat we ze wat vlot verkocht krijgen.

Eigenlijk niet nee. Dit is een project van 17 loten in totaal waarvan ondertussen al 12 verkocht, dus dat is best ok op net geen 2 jaar tijd.

Nu, wij zijn wel vnl bouwfirma, niet per sé projectontwikkelaar. Maar mensen blijven bouwen, blijven grond kopen. Alleen zijn door de stijgende bouwprijzen wel de budgetten vaak niet meer toereikend voor wat de mensen willen, en dat wordt een uitdaging de komende periode. Ik heb nu jonge koppels die bv een grond krijgen of goedkoop hebben kunnen kopen en een budget all in hebben van pakweg 300k tot 350k voor de woning. Daar konden wij tot 1 jaar terug iets mooi, binnen verwachting, voor aanbieden, nu wordt dat echt wel moeilijker.

Maar goed, ik heb, na een minder 2020, in 2021 mijn 2de beste jaar ooit gehad, dus geen klagen voorlopig.

Merken jullie problemen bij de bouwplanning? Bij ons is het echt een probleem om offertes te verkrijgen. Wij moeten echt 2-3 maand wachten op een offerte en calculatie van onze bouwfirma. Onze aannemer zegt dat het overal door grondstoffenschaarste/corona quarantaines bij verschillende leveranciers etc het kommer en kwel is om verder te geraken. Vind het soms echt vree storend en onprofessioneel.

 

[TheLoveBelow]

Dat is moeilijk hé. Mijn vrouw had net gekocht toen ik haar leerde kennen. Ik werkte offshore aan dikke 3K netto en zat daar een app te huren aan zee van boomers uit Leuven dat ik gemeubeld had met kartonnen ikea meubels. Gefrustreerd dat ik die boomer nog rijker aan het maken was zocht ik een woning, max 250K. In 2015 kon je nog veel kopen voor dat geld, dus gewoon OB gekocht die licht op te frissen was.

De situatie van elkaar te leren kennen met elk een eigendom is zowel gunstig als nadelig. Vaak gaat dit om 2 onevenwaardige eigendommen en/of eigendommen die te klein zijn voor een gezin met grote kinderen. Als de ene verhuurt en de andere niet doet de ene voordeel. Je zou kunnen 1 eigendom verkopen en de andere houden en samen een nieuwe kopen. Maar hoe bepaal je dan de verdeling als het fout loopt. Als het fout loopt ga je vloeken dat je je eigendom hebt weggedaan en zonder eigendom achter blijft. Fout lopen kan het altijd, genoeg scheidingen in Vlaanderen denk ik ...

Wij zitten/zaten in een gelijkaardige situatie. Ik betaal reeds een goedkoop appartement af en mijn vriendin heeft heeft recent haar eigen woning aangekocht. Omwille van verschillende redenen was het niet mogelijk dat de één bij de ander ging wonen. Wij hebben nu samen een 3e woning gekocht en verhuren beide onze originele woningen via Airbnb. Al bij al deed de bank niet moeilijk om ons een lening aan te bieden, terwijl we zeker geen grootverdieners zijn. Als alles goed loopt, is het kassa kassa maar we nemen toch een vrij groot risico: bezetting moet goed zijn, eventuele schade dat niet makkelijk is te verhalen via Airbnb, duurdere verzekeringingen etc. Om dan nog maar te zwijgen van de stijgende energieprijzen..
Idealiter verkoopt mijn vriendin haar eigen woning, maar dat ziet ze niet zitten. En ik kan dat 100% begrijpen.

 

[stungunner]

Merken jullie problemen bij de bouwplanning? Bij ons is het echt een probleem om offertes te verkrijgen. Wij moeten echt 2-3 maand wachten op een offerte en calculatie van onze bouwfirma. Onze aannemer zegt dat het overal door grondstoffenschaarste/corona quarantaines bij verschillende leveranciers etc het kommer en kwel is om verder te geraken. Vind het soms echt vree storend en onprofessioneel.

Er zijn wel tekorten én de prijzen zijn serieus gestegen, maar wij blijven offertes maken. Soms moeten we zelf wel wachten op een offerte van een onderaannemer, maar als dat te lang duurt zetten we daar zelf een prijs op op basis van een voorgaande offerte ofzo, en nemen we de bluts met de buil. Uitvoeringstermijnen verlengen wel effectief door die tekorten, vaak moeten we ook voorlopig opleveren zonder bepaalde kleine afwerkingen omdat die momenteel moeilijk leverbaar zijn.

Nu, wij kunnen die bluts of buil wel opvangen wegens financieel gezonde firma, maar veel firma's durven dat niet en durven u bijgevolg nu ook geen prijs geven voor werken binnen pakweg 6 maand. Wij zetten de prijs minstens 6 maand vast in de Wet Breyne overeenkomst en zelfs daarvoor al, in de praktijk komt het vaak op 8 of 9 maand. Dat doen er vandaag niet al teveel uit schrik voor serieus margeverlies.

 

[SomeDude]

Na de rush op de Aalsterse vastgoedmarkt vorig jaar: “Grote schaarste van instapklare panden met tuin”

Na de rush op de Aalsterse vastgoedmarkt vorig jaar: “Grote schaarste van instapklare panden met tuin”

De ideale woning - ruim, afgewerkt, met tuin - is schaars geworden in Aalst. Vastgoedmakelaars moeten voor het eerst in hun carrière actief op zoek naar panden om te verkopen. De schaarste is een gevolg van de rush op de woningmarkt vorig jaar, toen instapklare huizen met tuin op de kijkdag zelf...

www.hln.be

Blijkbaar in onze streek niet. Des te beter voor ons, mijn huidige woning zal in de loop van dit jaar (afhankelijk van de vordering van onze bouw) op de markt komen. Is recente woning van 2015, hoop dat we ze wat vlot verkocht krijgen.


Merken jullie problemen bij de bouwplanning? Bij ons is het echt een probleem om offertes te verkrijgen. Wij moeten echt 2-3 maand wachten op een offerte en calculatie van onze bouwfirma. Onze aannemer zegt dat het overal door grondstoffenschaarste/corona quarantaines bij verschillende leveranciers etc het kommer en kwel is om verder te geraken. Vind het soms echt vree storend en onprofessioneel.

Wij moesten daar indertijd niet zo lang op wachten. Maar op zich weet je meeste prijzen toch of kan je die zelf berekenen bij benadering lijkt me? Tenzij je nog over ruwbouw bezig bent?

Anyway bij ons waren wel fouten in berekening gebeurd, die in mijn nadeel gemeld en in mijn voordeel zo gelaten

 

[iamhollywood]

Wij moesten daar indertijd niet zo lang op wachten. Maar op zich weet je meeste prijzen toch of kan je die zelf berekenen bij benadering lijkt me? Tenzij je nog over ruwbouw bezig bent?

Anyway bij ons waren wel fouten in berekening gebeurd, die in mijn nadeel gemeld en in mijn voordeel zo gelaten

We hebben nog geen enkele calculatie gekregen. Wat losse offertes om zelf een inschatting te kunnen maken en aan de bank een zekere verwachte meerprijs te kunnen onderbouwen. Maar vb echt een complete berekening van de ruwbouw hebben we nog niet gekregen.

Dat er fouten gaan inzitten weten we zo al. Zijn niet de meest nauwkeurige personen hebben we al gemerkt . Daarom hebben we de architect gevraagd om samen grondig door de calculatie te gaan zodra ze binnenkomt. Wij hebben zelf nog een architect aangesteld om ons bij te staan bij heel het project.

 

[SomeDude]

We hebben nog geen enkele calculatie gekregen. Wat losse offertes om zelf een inschatting te kunnen maken en aan de bank een zekere verwachte meerprijs te kunnen onderbouwen. Maar vb echt een complete berekening van de ruwbouw hebben we nog niet gekregen.

Dat er fouten gaan inzitten weten we zo al. Zijn niet de meest nauwkeurige personen hebben we al gemerkt . Daarom hebben we de architect gevraagd om samen grondig door de calculatie te gaan zodra ze binnenkomt. Wij hebben zelf nog een architect aangesteld om ons bij te staan bij heel het project.

A ok, wij kende die basisprijs wel al bij ondertekening contract

 

[iamhollywood]

A ok, wij kende die basisprijs wel al bij ondertekening contract

Die kennen we ind wel. En die staat ook in het contract.
Maar basis is bij hun wel vree basis eh ..
De binnendeuren die er standaard inzitten trap je los door.
We hebben dan bijvoorbeeld wel de offerte gekregen van de schrijnwerker van alle meerprijzen van onze keuzes (duurdere binnendeuren, duurdere trap etc), maar een aangepast compleet lastenboek met alle plussen en minnen en aanpassingen die mogelijk extra werkzaamheden van de aannemer zelf vereisen, dat hebben we nog niet gekregen. Daarnaast zijn er veel kleine dingetjes waarvoor we nooit offerte gehad hebben maar eerder algemene forfaits tijdens het overlopen van het project met den aannemer zelf (al gieten van het platform van terras bij de funderingswerken, extra zonnepanelen, andere kleur regenpijpen, vliegramen, driefasige aansluiting etc).

 

[Biljart]

Villa te koop , 5 slaapkamers , € 895.000

De vermelde prijs is een instelprijs, de uiteindelijke verkoop zal gebeuren via een bod onder gesloten omslag. In het bosrijke Loppem, op een boogscheut van Brugge en Zedelgem staat deze ruime, instapklare en charmante villa. De locatie van het pand is een mooie compromis tussen een vlot...

www.immoweb.be

Direct verkocht

Enig idee tot hoeveel dit zou gaan?

 

[SomeDude]

Die kennen we ind wel. En die staat ook in het contract.
Maar basis is bij hun wel vree basis eh ..
De binnendeuren die er standaard inzitten trap je los door.
We hebben dan bijvoorbeeld wel de offerte gekregen van de schrijnwerker van alle meerprijzen van onze keuzes (duurdere binnendeuren, duurdere trap etc), maar een aangepast compleet lastenboek met alle plussen en minnen en aanpassingen die mogelijk extra werkzaamheden van de aannemer zelf vereisen, dat hebben we nog niet gekregen. Daarnaast zijn er veel kleine dingetjes waarvoor we nooit offerte gehad hebben maar eerder algemene forfaits tijdens het overlopen van het project met den aannemer zelf (al gieten van het platform van terras bij de funderingswerken, extra zonnepanelen, andere kleur regenpijpen, vliegramen, driefasige aansluiting etc).

Wat wil je van terras? Want soms is betonplaat daar net te vermijden.

Wij hebben ook redelijk wat dingen aangepast, eigenlijk alles wat je daar opsomt buiten 3-fase. Maar in verhouding tot meerkost sanitair was dat klein geld

 

[iamhollywood]

Wat wil je van terras? Want soms is betonplaat daar net te vermijden.

Wij hebben ook redelijk wat dingen aangepast, eigenlijk alles wat je daar opsomt buiten 3-fasd

Ze gaan in de calculatie de afmeting opnemen van de toegelaten oppervlakte in de vergunning. Maar de effectieve inplanting en of we het effectief al laten gieten, dat gaan we nog met de architect bespreken. Bij ons huis zou een gepolierde beton wel passen.