Huis kopen - Een nieuw begin
- Onderwerp starter Tweak37
- Startdatum
- Nieuwbouw Verbouwing
-
- Tags
- huizenbouw
D
Deleted member 3366
Guest
Dat wil zeggen dat wanneer je overeenkomst getekend is, de notaris de overeenkomst moet doorsturen naar de Vlaamse Waterweg en dan beslissen zij of ze het aan die voorwaarden willen kopen.
Volgens mij is de makelaar fout want dit voorkooprecht zal niet moeten worden aangeboden omdat het een mede-eigendom betreft.
Als het je enige onroerend goed is moet het ook niet worden aangeboden.
Het is dus zelfs geen formaliteit, het is helemaal niet van toepassing denk ik.
Crepi?
Ik heb hier €1100 incl betaald voor enkel de voorgevel te reinigen (stomen, lage druk), ontsmetten (algen/mossen/sporen doden) en daarna die laag hydrofuge erop te zetten.
Zal iets van een 50m² geweest zijn.
Wel zeer tevreden van. Gevel is nog gelijk nieuw en zijn toch alweer 2 jaar verder.
Groene aanslag is wel vrij gemakkelijk zelf aan te pakken met bijvoorbeeld Biomix ATM.
Nu de beslissing is gevallen dat er mogelijks een tweede kind gaat bijkomen gaan we toch ook rustig terug moeten beginnen zoeken. Ons huis is net te klein voor nog een extra gezinslid.
Beetje tegen men goesting wel, want we wonen echt wel graag in ons huidig huis. Rationeel gezien is het sowieso geen slechte keuze want binnen een 5 à 10 jaar gaan er toch kosten komen aan ons huidig huis.
Beetje tegen men goesting wel, want we wonen echt wel graag in ons huidig huis. Rationeel gezien is het sowieso geen slechte keuze want binnen een 5 à 10 jaar gaan er toch kosten komen aan ons huidig huis.
Mulan
Well-known member
En is verder uitbreiden dan geen optie, als je er toch graag in woont? Want verkopen en een ander huis kopen kost OOK weer tienduizenden euro's...
Als je nu reeds woning bezit, maar uitkijkt naar iets anders, hoe zit het dan met registratierechten?
Vanaf 2022 is het voor eerste & enige woning 3%, en voor andere dan eerste & enige woning 12%. Vriendin en ik hebben een woning, maar kijken toch stilaan uit naar iets anders, beetje groter, kamer meer,...
www.vlaanderen.be
Dus als we een nieuwe woning kopen, en de huidige woning binnen de 2j verkopen, moeten we maar 3% ipv 12% registratierechten betalen? En hoe gaat dat dan praktisch in zijn werk? Je betaalt bij verlijden akte woning 2 toch de 12%, verkoop je woning 1 binnen de 2j dan krijg je 9% van dat bedrag terug?
Vanaf 2022 is het voor eerste & enige woning 3%, en voor andere dan eerste & enige woning 12%. Vriendin en ik hebben een woning, maar kijken toch stilaan uit naar iets anders, beetje groter, kamer meer,...
Wijzigingen verkooprecht vanaf 1 januari 2022
Door de stijging van de woningprijzen in Vlaanderen wordt het voor vele mensen moeilijk om een eerste eigendom te kopen. Hier wil de Vlaamse regering iets aan doen door de registratiebelasting op een enige eigen woning te verlagen. Hier tegenover staat dat de registratiebelasting bij de aankoop…
www.vlaanderen.be
Dus als we een nieuwe woning kopen, en de huidige woning binnen de 2j verkopen, moeten we maar 3% ipv 12% registratierechten betalen? En hoe gaat dat dan praktisch in zijn werk? Je betaalt bij verlijden akte woning 2 toch de 12%, verkoop je woning 1 binnen de 2j dan krijg je 9% van dat bedrag terug?
Probleem is dat een paar van de minpunten niet direct op te lossen zijn door uit te breiden (bv. geen kelder of zolder). Rationeel gezien zijn er wel een paar zaken waarom we sowieso wel voor een nieuw huis zouden kijken.
Emotioneel heeft ons huis een heel warm gevoel, wat heel fijn is om in te wonen, maar dan gaan we daar ook opnieuw naar opzoek, wat toch niet lukt
cege
Well-known member
Als je nu reeds woning bezit, maar uitkijkt naar iets anders, hoe zit het dan met registratierechten?
Vanaf 2022 is het voor eerste & enige woning 3%, en voor andere dan eerste & enige woning 12%. Vriendin en ik hebben een woning, maar kijken toch stilaan uit naar iets anders, beetje groter, kamer meer,...
Wijzigingen verkooprecht vanaf 1 januari 2022
Door de stijging van de woningprijzen in Vlaanderen wordt het voor vele mensen moeilijk om een eerste eigendom te kopen. Hier wil de Vlaamse regering iets aan doen door de registratiebelasting op een enige eigen woning te verlagen. Hier tegenover staat dat de registratiebelasting bij de aankoop…
Dus als we een nieuwe woning kopen, en de huidige woning binnen de 2j verkopen, moeten we maar 3% ipv 12% registratierechten betalen? En hoe gaat dat dan praktisch in zijn werk? Je betaalt bij verlijden akte woning 2 toch de 12%, verkoop je woning 1 binnen de 2j dan krijg je 9% van dat bedrag terug?
Bij ons was het het 6% tarief met clausule in de akte dat we het oude huis vervreemden binnen het jaar.
Ze weten je te vinden als je het niet doet.
Da's gewoon een onkruidspuit zo gelijk eentje van Gardena ofzo..
Probeer altijd eerst een klein plekje en kijk wat het geeft.. niet dat je opeens met bruine plekken ofzo zit door mijne gouden raad
Gardena drukspuit 5 L | Tuinberegening | GAMMA.be
Gardena drukspuit 5 L in de beste prijs-/kwaliteitsverhouding, ruime keuze bij GAMMA.
www.gamma.be
cege
Well-known member
Thank you very much.Da's gewoon een onkruidspuit zo gelijk eentje van Gardena ofzo..
Probeer altijd eerst een klein plekje en kijk wat het geeft.. niet dat je opeens met bruine plekken ofzo zit door mijne gouden raad
Gardena drukspuit 5 L | Tuinberegening | GAMMA.be
Gardena drukspuit 5 L in de beste prijs-/kwaliteitsverhouding, ruime keuze bij GAMMA.
Ik doe inderdaad wel eerst een schraal hoekje als probeersel !
Woningmarkt koelt wat af: huis kost nu gemiddeld 330.000 euro en flat 262.500 euro
Notaris.be pakt vandaag uit met de vastgoedcijfers van 2021. Daaruit blijkt dat een Vlaams huis in een jaar tijd nog eens 7,6 procent duurder werd en nu gemiddeld 329.747 euro kost. Voor een appartement betaal je 262.414 euro (+5,7 procent). “Sinds het laatste trimester is er wel een kentering...
www.hln.be
Woningmarkt ziet eerste tekenen van afkoeling
Vorig jaar en in de eerste helft van dit jaar ging het erg hard op de vastgoedmarkt met uitzonderlijk hoge transactieniveaus. De abnormale piek lijkt voorbij, maar dat neemt niet weg dat het druk is en blijft’, zegt notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be. ‘De afkoeling is een goede zaak. We gaan naar een normalere situatie met meer evenwicht tussen vraag en aanbod, tussen kopers en verkopers. Er komt opnieuw ruimte om te onderhandelen.’ Het transactieniveau zit ongeveer op hetzelfde niveau van het tweede semester 2019, voor het uitbreken van de coronacrisis.
Over het hele jaar zaten de prijzen in de lift, maar ook daar is een kentering merkbaar. Vanaf het vierde kwartaal daalden de prijzen in het segment tot 300.000 euro tegenover het derde trimester, wat de afgelopen vijf jaar nooit eerder gebeurde.
———-
Imho toch soort van bevestiging wat enkelen onder ons reeds opgemerkt hadden, dat huizen toch wel iets la het te koop staan.
Oké, er zijn nuances: huizen < 300k hebben grondiger renovatie nodig vaak (alleen al energetisch), maar toch.
Laatst bewerkt:
Renegadexxripxx
Well-known member
Kan aan de andere kant ook komen wegens de 3% registratierechtenverandering waardoor mensen gewacht hebben om dan begin volgend jaar weer naar een stormloop over te gaan.
starspike
Well-known member
Denk dat het ook van de locatie afhangt. Rond 300.000 vindt ge bij ons wel al iets dat op iets trekt, hoor. Om echt iets volledig afgewerkt met veel ruimte te vinden, zit ge al eerder rond 350 maar het is wel doenbaar. En voor pakweg 275 zit ge al aan een groot huis dat gerenoveerd moet worden.
Pieterjan94
Well-known member
Of iedereen wacht op de verlaging op de registratierechten?
Woningmarkt koelt wat af: huis kost nu gemiddeld 330.000 euro en flat 262.500 euro
Notaris.be pakt vandaag uit met de vastgoedcijfers van 2021. Daaruit blijkt dat een Vlaams huis in een jaar tijd nog eens 7,6 procent duurder werd en nu gemiddeld 329.747 euro kost. Voor een appartement betaal je 262.414 euro (+5,7 procent). “Sinds het laatste trimester is er wel een kentering...
Woningmarkt ziet eerste tekenen van afkoeling
Vorig jaar en in de eerste helft van dit jaar ging het erg hard op de vastgoedmarkt met uitzonderlijk hoge transactieniveaus. De abnormale piek lijkt voorbij, maar dat neemt niet weg dat het druk is en blijft’, zegt notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be. ‘De afkoeling is een goede zaak. We gaan naar een normalere situatie met meer evenwicht tussen vraag en aanbod, tussen kopers en verkopers. Er komt opnieuw ruimte om te onderhandelen.’ Het transactieniveau zit ongeveer op hetzelfde niveau van het tweede semester 2019, voor het uitbreken van de coronacrisis.
Over het hele jaar zaten de prijzen in de lift, maar ook daar is een kentering merkbaar. Vanaf het vierde kwartaal daalden de prijzen in het segment tot 300.000 euro tegenover het derde trimester, wat de afgelopen vijf jaar nooit eerder gebeurde.
———-
Imho toch soort van bevestiging wat enkelen onder ons reeds opgemerkt hadden, dat huizen toch wel iets la het te koop staan.
Oké, er zijn nuances: huizen < 300k hebben grondiger renovatie nodig vaak (alleen al energetisch), maar toch.
Karton
Well-known member
Ja zal ook wel meespelen. Maar toch:
- De aankondiging dat de registratierechten zouden dalen was in september terwijl het aantal transacties lager lagen in de volledige tweede jaarhelft dan in de eerste (ik vind niet direct terug hoeveel transacties er waren per kwartaal)
- De registratierechten stijgen in 2022 voor iedereen die in vastgoed wil investeren, dus zij hebben net een incentive om dit jaar nog huizen te kopen
- Er was wel echt een piek in de huizenverkoop door corona, het transactieniveau zit nu pas terug op hetzelfde niveau als voor corona
- Door corona willen mensen een huis met meer kamers (huiswerk) en een tuin/terras, wat vaak een hogere prijsklasse is, dus is er minder vraag naar de goedkopere (kleinere) huizen. Merk op dat er enkel een prijsdaling is voor de "goedkopere" huizen, voor huizen >300k niet. Moest de prijsdaling enkel te wijten zijn aan uitstel van aankoop zouden huizen over alle prijsklassen heen gedaald zijn. Merk ook op dat het net de goedkopere panden die nog te renoveren zijn vaak interessant zijn als investeringspand (want daar kan je nog wat meerwaarde op creëren), dus daar zou net extra vraag naar moeten zijn door investeerders (door verhoging registratierechten in 2022)
- Huizen in het "goedkopere" segment hebben vaak een slechte EPC-waarde en mensen kijken daar naar, imo wordt daar soms te veel waarde aan gehecht maar da's bij veel kopers wel een grote factor (zeker omdat het groot in kleur wordt afgebeeld op immosites: een vette rode F en het pand is al meteen afgeschreven)
hydrotherion
Member
Staat er een paar posts onder. Ik heb voor reiniging en hydrofuge van de voorgevel iets van een €1100 betaald geloof ik
Bedrijf was Gevelco in Zonhoven, zeer tevreden van.
D
Deleted member 3366
Guest
Nee, bij de aankoop van de tweede woonst zal je 3% betalen. Indien je je oude woonst niet tijdig verkoopt dan zal je alsnog de volle pot + extra heffing en een eventuele boete moeten betalen.Als je nu reeds woning bezit, maar uitkijkt naar iets anders, hoe zit het dan met registratierechten?
Vanaf 2022 is het voor eerste & enige woning 3%, en voor andere dan eerste & enige woning 12%. Vriendin en ik hebben een woning, maar kijken toch stilaan uit naar iets anders, beetje groter, kamer meer,...
Wijzigingen verkooprecht vanaf 1 januari 2022
Door de stijging van de woningprijzen in Vlaanderen wordt het voor vele mensen moeilijk om een eerste eigendom te kopen. Hier wil de Vlaamse regering iets aan doen door de registratiebelasting op een enige eigen woning te verlagen. Hier tegenover staat dat de registratiebelasting bij de aankoop…
Dus als we een nieuwe woning kopen, en de huidige woning binnen de 2j verkopen, moeten we maar 3% ipv 12% registratierechten betalen? En hoe gaat dat dan praktisch in zijn werk? Je betaalt bij verlijden akte woning 2 toch de 12%, verkoop je woning 1 binnen de 2j dan krijg je 9% van dat bedrag terug?
