Huis kopen - Een nieuw begin

[MrKend54l]

Ja dat een is een schroefmachine...

Het is deze:

Makita gereedschap | Mastertools.nl | Bestel online

Bekijk het gehele assortiment Makita en bestel makkelijk en snel online bij Mastertools, professional dealer van het merk Makita!

mastertools.nl

Zo i.c.m. een vierkantskop (P4S) geen enkel probleem mogen vormen.

 

[jvc]

Ja dat een is een schroefmachine...

Je hebt er ook met klopfunctie

 

[Thaiko]

Idem

Maar tot nu toe, alle criteria in acht genomen, nog niets beters gevonden

Yes, hetzelfde hier! Dat bevestigt toch nog eens dat je een goeie keuze gemaakt hebt.

 

[JPV]

Ik ben eigenlijk blij dat ik aan die kanten geen huis moet zoeken. Je zit ver af van Brussel en superveel werkgelegenheid is er niet, maar je zit wel met de hoge vastgoedprijzen. Ik zou een andere regio aanraden voor je zoektocht

Er is op de regio rond Tielt na geen regio in Vlaanderen waar er minder werkloosheid is dan in de Westhoek. En de prijzen in Nieuwpoort zijn niet echt representatief voor de regio.

 

[rubenvb]

Er is op de regio rond Tielt na geen regio in Vlaanderen waar er minder werkloosheid is dan in de Westhoek. En de prijzen in Nieuwpoort zijn niet echt representatief voor de regio.

Bekijk bijlage 6388

De werkloosheidsgraad van een bevolkingsregio zegt eigenlijk weinig rechtstreeks over de werkgelegenheidsgraad in die regio (want pendelen?)...

 

[JPV]

De werkloosheidsgraad van een bevolkingsregio zegt eigenlijk weinig rechtstreeks over de werkgelegenheidsgraad in die regio (want pendelen?)...

Zoveel pendelen West-Vlamingen niet, 't zijn eerder randinwoners van Brussel die pendelen en masse

 

[Xcessive-]

Inderdaad teruggave dus de overheid moet dat terug betalen.

Toevallig vandaag brief in de bus dat mijn aanvraag van 01/10 goed ontvangen is en binnen max 2 maand betaald zal worden.

 

[jvc]

De werkloosheidsgraad van een bevolkingsregio zegt eigenlijk weinig rechtstreeks over de werkgelegenheidsgraad in die regio (want pendelen?)...

Mijn werkgever is een nieuwe fabriek aan het zetten in regio Midwest waar werkloosheidsgraad maar 3,9% is en het zal moeilijk worden om te kunnen opstarten want we vinden gewoon geen volk. We zijn nu sinds kort begonnen met zoeken in oostbloklanden en gaan hier mensen woongelegenheid geven. Iedere fabriek in de buurt heeft hetzelfde probleem en arbeiders veranderen al voor 1cent/u meer want er is enorm veel keuze.

 

[Renegadexxripxx]

Mijn werkgever is een nieuwe fabriek aan het zetten in regio Midwest waar werkloosheidsgraad maar 3,9% is en het zal moeilijk worden om te kunnen opstarten want we vinden gewoon geen volk. We zijn nu sinds kort begonnen met zoeken in oostbloklanden en gaan hier mensen woongelegenheid geven. Iedere fabriek in de buurt heeft hetzelfde probleem en arbeiders veranderen al voor 1cent/u meer want er is enorm veel keuze.

Waarom had je die fabriek niet gewoon gezet op de locatie waar de werkloosheidsgraad hoger was ? Wallonië, of het Wallonië van vlaanderen zijnde Limburg .

 

[jvc]

Waarom had je die fabriek niet gewoon gezet op de locatie waar de werkloosheidsgraad hoger was ? Wallonië, of het Wallonië van vlaanderen zijnde Limburg .

Het is eigenlijk een nieuwe fabriek naast de huidige fabriek dus geen nieuwe locatie

 

[JPV]

Woningen in Vlaanderen zijn 10 procent duurder geworden in 1 jaar tijd | VRT NWS Nieuws

De prijs van woningen in Vlaanderen is op een jaar tijd met grosso modo 10 procent gestegen, of het nu gaat om een open bebouwing, een rijhuis of een appartement. Dat blijkt uit gegevens van het Belgische statistiekbureau Statbel.

www.vrt.be

10% extra volgens de officiële verkoopcijfers. Voor wie dacht dat de vraagprijzen dus aan het zakken waren en de hoge prijzen van de woningen op immoweb kwamen door woningen die maar niet verkocht raakten, zit mis...

Vastgoedprijzen | Statbel

statbel.fgov.be

 

[elytrix]

Afgelopen jaar 100% (letterlijk) van mijn loon gespaard door thuis te blijven wonen en ik kan gewoon nog minder kopen dan vorig jaar. Zo blijf je bezig natuurlijk, hallucinant.

 

[starspike]

Afgelopen jaar 100% (letterlijk) van mijn loon gespaard door thuis te blijven wonen en ik kan gewoon nog minder kopen dan vorig jaar. Zo blijf je bezig natuurlijk, hallucinant.

Qua leningen idem. Hoe langer je wacht hoe minder banken je 100% lenen (en dat zijn er nu al extreem weinig). Het gaat echt enkel maar erger en erger worden. Ons huis is nu bijna weg en dan zo vlug mogelijk er zelf één vinden, want binnen een jaar gaat het NOG moeilijker zijn.

 

[Renegadexxripxx]

Woningen in Vlaanderen zijn 10 procent duurder geworden in 1 jaar tijd | VRT NWS Nieuws

De prijs van woningen in Vlaanderen is op een jaar tijd met grosso modo 10 procent gestegen, of het nu gaat om een open bebouwing, een rijhuis of een appartement. Dat blijkt uit gegevens van het Belgische statistiekbureau Statbel.

www.vrt.be

10% extra volgens de officiële verkoopcijfers. Voor wie dacht dat de vraagprijzen dus aan het zakken waren en de hoge prijzen van de woningen op immoweb kwamen door woningen die maar niet verkocht raakten, zit mis...

Vastgoedprijzen | Statbel

statbel.fgov.be

Dat kun je daaruit toch niet stellen ?

Als de stijging die mensen zagen +15% was in begin 2021. En ondertussen is de stijging gedaald naar +5% dan is de verkoopprijs gestegen met 10% maar is er wel een daling in de prijzen geweest tussen begin en eind 2021.

En als je de thread hier een beetje volgde is de opmerking van dalende prijzen eerder onlangs naar boven gekomen.
Al kan het gerust ook confirmatiebias zijn. Aangezien je focust op de paar woningen waar je een daling ziet of waar ze gewoon niet verkocht geraken maar de 99% andere wel zonder problemen verkocht geraken. Of het enkel in uw prijsrange is waar jij aan het zoeken bent. Maar de woningen in al de andere prijsranges gewoon wel zijn gestegen.
En door het feit dat dit gemiddelde prijzen zijn, wordt met dergelijke outliers dan ook geen rekening gehouden. Die zorgen dan gewoon voor een tempering in de prijsstijging.

Dus opnieuw, eigenlijk zegt dat gemiddelde niet veel.

 

[Pieterjan94]

Qua leningen idem. Hoe langer je wacht hoe minder banken je 100% lenen (en dat zijn er nu al extreem weinig). Het gaat echt enkel maar erger en erger worden. Ons huis is nu bijna weg en dan zo vlug mogelijk er zelf één vinden, want binnen een jaar gaat het NOG moeilijker zijn.

Uiteindelijk via Biddet gegaan?

 

[JPV]

Dat kun je daaruit toch niet stellen ?

Als de stijging die mensen zagen +15% was in begin 2021. En ondertussen is de stijging gedaald naar +5% dan is de verkoopprijs gestegen met 10% maar is er wel een daling in de prijzen geweest tussen begin en eind 2021.

En als je de thread hier een beetje volgde is de opmerking van dalende prijzen eerder onlangs naar boven gekomen.

Je kan daar de prijzen per kwartaal zien, hé. Ja, niet de prijzen per maand of per dag, maar een daling op minder dan een kwartaal zie je nu ook niet direct . Sowieso moet je altijd opletten voor seizoenseffecten (die zijn er ook bij aankoop woningen, maar dan iets minder).

Zie de mediaanprijzen per kwartaal hieronder:

Datum               BELGIE                     VLAAMS GEWEST                  WAALS GEWEST
Kwartaal Appartement Rijwoning Open beb. Appartement Rijwoning Open beb. Appartement Rijwoning Open beb.
Q1/2010   146.000   156.000   235.000    148.000   175.000   260.000     112.000   120.000   200.000
Q2/2010   147.500   159.500   240.000    150.000   175.000   265.000     115.000   120.000   195.000
Q3/2010   150.000   165.000   245.000    151.480   183.000   273.000     120.000   125.000   200.000
Q4/2010   153.000   165.000   242.000    155.000   185.000   273.500     122.750   125.000   200.000
Q1/2011   151.500   165.000   249.000    152.900   185.000   275.000     120.000   120.000   200.000
Q2/2011   152.000   166.000   246.000    155.805   185.000   275.000     120.000   125.000   200.000
Q3/2011   157.000   170.000   250.000    158.000   190.000   280.000     125.000   130.000   205.000
Q4/2011   159.500   170.000   250.000    160.000   190.000   275.000     125.000   128.000   205.000
Q1/2012   160.000   170.000   255.000    163.500   193.925   285.000     125.000   125.000   206.000
Q2/2012   160.000   170.000   250.000    160.000   190.000   280.000     130.000   125.000   205.000
Q3/2012   162.000   175.000   257.000    164.000   200.000   290.000     130.000   130.000   210.000
Q4/2012   164.000   175.000   250.001    165.000   196.000   285.000     130.000   129.000   207.500
Q1/2013   164.000   175.000   255.000    165.000   199.000   282.010     130.000   126.000   205.000
Q2/2013   165.000   175.000   253.000    170.000   196.000   280.000     132.250   125.000   205.000
Q3/2013   166.500   180.000   260.000    169.000   200.000   295.000     130.000   130.000   207.250
Q4/2013   165.000   180.000   250.000    168.500   200.000   280.000     129.000   128.500   205.000
Q1/2014   165.000   175.000   255.000    170.000   197.500   285.000     128.000   125.000   205.000
Q2/2014   165.000   175.000   255.000    170.000   197.000   280.000     130.000   125.000   205.000
Q3/2014   165.000   180.000   260.000    167.500   205.000   290.000     135.000   130.000   215.000
Q4/2014   164.000   189.000   265.000    167.000   207.000   290.000     130.000   130.000   210.000
Q1/2015   165.750   161.000   250.000    175.000   190.000   289.000     131.750   125.000   211.200
Q2/2015   166.000   175.000   255.000    172.000   205.000   287.650     129.450   130.000   210.000
Q3/2015   170.000   183.000   265.000    172.750   217.000   297.000     135.000   135.000   225.000
Q4/2015   169.500   180.000   265.000    172.000   206.100   300.000     135.000   132.500   219.000
Q1/2016   170.000   180.000   270.000    172.000   205.000   300.000     133.000   127.500   213.000
Q2/2016   170.000   180.000   270.000    175.000   205.000   300.000     135.000   130.000   220.000
Q3/2016   173.000   190.000   275.000    175.000   217.000   310.000     135.000   140.000   225.000
Q4/2016   173.000   187.000   270.000    175.000   215.000   310.000     140.000   135.000   217.500
Q1/2017   175.000   190.000   275.000    180.000   220.000   305.000     142.500   131.000   225.000
Q2/2017   175.000   187.000   275.000    180.000   214.000   300.000     140.000   135.000   220.000
Q3/2017   179.000   197.000   280.000    180.000   220.000   310.000     140.000   140.000   230.000
Q4/2017   180.000   195.000   276.000    181.000   220.000   310.000     140.000   140.000   220.000
Q1/2018   180.000   195.000   280.000    185.000   225.000   310.000     140.000   137.000   230.000
Q2/2018   180.000   195.000   278.000    185.000   224.000   307.500     144.000   138.000   230.000
Q3/2018   184.900   205.000   290.000    187.500   234.000   320.000     143.000   142.000   235.000
Q4/2018   185.000   200.000   290.000    189.250   227.500   325.000     145.000   145.000   235.000
Q1/2019   185.000   205.000   295.000    190.000   230.000   330.000     145.000   145.000   236.000
Q2/2019   190.000   200.000   290.000    195.000   232.000   324.950     145.000   142.000   235.000
Q3/2019   195.000   215.000   300.000    197.250   240.000   335.000     150.000   150.000   250.000
Q4/2019   195.000   224.000   310.000    199.000   245.000   330.000     150.000   150.000   245.000
Q1/2020   199.000   188.000   289.000    205.000   225.000   340.000     150.000   150.000   250.000
Q2/2020   200.000   210.000   305.000    204.000   245.000   342.500     159.000   150.000   247.200
Q3/2020   204.500   220.000   315.000    206.600   250.000   342.750     155.000   156.000   251.000
Q4/2020   210.000   228.000   329.000    215.000   257.000   359.000     160.000   160.000   265.000
Q1/2021   210.000   225.000   329.000    215.000   260.000   365.000     157.250   159.000   260.000
Q2/2021   215.000   230.000   335.000    220.000   261.000   360.000     160.500   160.000   267.000
Q3/2021   223.000   245.000   350.000    225.000   274.000   380.000     170.000   170.000   280.000

 

[marcel]

+100k voor een rijwoning op 11 jaar. redelijk demotiverend als ge alleenstaande nog een woning wilt kopen...

 

[Chauffagist]

Ik lees overal berichten over de doomsday gletsjer die mogelijk al vroeger zou afbreken dan eerder gedacht, waardoor de zee tot Brugge zou komen. Ik probeer dit soms aan te kaarten bij mijn vrouw om de kust te verlaten, maar dit pakt nog niet echt. Voor mij zou het geen probleem zijn om meer landinwaarts te gaan wonen, maar zij wilt hier blijven.

Zij gaat er van uit dat de zee niet over de dijk/duinen kan stromen. Ik ben daar nog niet zo zeker van dat dit niet kan. Uiteindelijk is het hier quasi 1 vlakte van Oostende tot Veurne tot een heel stuk voorbij de E40, dus kan dat volgens mij wel makkelijk onderlopen.

Mocht men hier natuurlijk nog wat meer over gaan berichten dan zou dit een spectaculaire daling van de vastgoedprijzen aan de kust kunnen veroorzaken, wat natuurlijk nadelig is om mijn woning nog verkocht te krijgen.

Wat denken jullie?

 

[jvc]

Ik lees overal berichten over de doomsday gletsjer die mogelijk al vroeger zou afbreken dan eerder gedacht, waardoor de zee tot Brugge zou komen. Ik probeer dit soms aan te kaarten bij mijn vrouw om de kust te verlaten, maar dit pakt nog niet echt. Voor mij zou het geen probleem zijn om meer landinwaarts te gaan wonen, maar zij wilt hier blijven.

Zij gaat er van uit dat de zee niet over de dijk/duinen kan stromen. Ik ben daar nog niet zo zeker van dat dit niet kan. Uiteindelijk is het hier quasi 1 vlakte van Oostende tot Veurne tot een heel stuk voorbij de E40, dus kan dat volgens mij wel makkelijk onderlopen.

Mocht men hier natuurlijk nog wat meer over gaan berichten dan zou dit een spectaculaire daling van de vastgoedprijzen aan de kust kunnen veroorzaken, wat natuurlijk nadelig is om mijn woning nog verkocht te krijgen.

Wat denken jullie?

Er zal sowieso een dijk gebouwd worden, ze gaan niet alles laten onderlopen vermoed ik.

 

[ThomasMore]

Afgelopen jaar 100% (letterlijk) van mijn loon gespaard door thuis te blijven wonen en ik kan gewoon nog minder kopen dan vorig jaar. Zo blijf je bezig natuurlijk, hallucinant.

Ik heb in 2020 een woning gekocht als alleenstaande. Door een echtscheiding, in de loop van 2017, zat ik ergens te verkommeren in een klein en zielig huurappartement waar ik zo snel mogelijk weg wou. Mijn ex en ik hadden altijd goed geleefd en niet erg veel gespaard. Ik ben uitgekocht uit de gezinswoning en hoewel dat een aardig bedrag was kon ik daar niks nieuws mee kopen. Bovendien werkte ik pas als zelfstandige en door gebrek aan track record stonden de banken niet te springen om me een lening te geven. Ik zat zo's bij een hypotheekwinkel voor een simulatie bij een stuk of 30 kredietverstrekkers en die kleurden ei zo na allemaal rood.

Ik wou echter een eigen woning kopen dus moest zorgen voor een voldoende grote inbreng. Geld nodig dus. Snel had ik door dat door gewoon te blijven werken dat financieel doel wel erg veraf lag.

Je moet dus plannen hoe je meer geld kan verzamelen en minder kan uitgeven.

Mijn doel was voldoende kapitaal om een degelijk huis te kunnen verwerven met een hypotheeklast die niet hoger ligt als de huur van dat shitty appartement waar ik toen woonde. Daarnaast wou ik nog een spaarreserve waarmee ik dat kot kon inrichten en een appeltje voor de dorst voor mijn gemoedsrust. Ik had geen zin om bij wijze van spreke van paycheck-to-paycheck te moeten leven.

Stap 1: kosten onder controle houden en verminderen. Je verplichten om zuinig te leven. Dat ben je zelf precies ook al aan het doen. Ik heb zelf mijn kosten ook kritisch bekeken maar wou nu ook niet als een monnik gaan leven.

Stap 2: meer inkomsten genereren naast mijn gebruikelijke inkomsten. Als freelancer met een vaste opdracht wist ik perfect wat er elke maand op mijn rekening werd gestort maar had ik weinig mogelijkheden om daar veel extra opbrengsten te halen. Daarom heb ik er tijdelijk een aantal extra inkomstenstromen aan toegevoegd:

- Extra jobs, ik heb bijgeklust. Tijdens de weken dat mijn dochter niet bij mij woonde werkte ik twee à drie avonden in een frituur en op zondagochtend stond ik voor dag en dauw op om een marktkramer te gaan helpen. Daarnaast kon ik na een tijdje voor die frituur ook hun online aanwezigheid wat opsmukken. Daar haalde ik dus extra inkomsten.

- Zaken verkopen. Mijn interesse in meubilair en kunst had ik omgezet in een handeltje. Op veilingen kocht ik aan waarvan ik dacht dat het een koopje was om vervolgens via platformen als Catawiki of Facebook terug te verkopen. Als je daar eenmaal mee bezig bent genereert dat best wel wat geld. Af en toe had ik wel een misser maar over het algemeen mooie opbrengsten.

Stap 3: de hefboom. Door meer te werken en te verhandelen kwam er meer geld op de rekening maar onvoldoende om de prijsstijging van vastgoed en de inflatie te overwinnen. Daarom had ik een hefboom nodig die mijn spaargeld een extra rendement kon opleveren. Beleggen dus. Aandelen en ETF's voornamelijk, zaken die niet te complex zijn. Beetje crypto ook.

Stap 4: volharden. Een goede drie jaar heeft het geduurd om mijn doel te bereiken. 2020, kot gekocht met 70% eigen inbreng en ingericht. Extra professionele activiteiten stopgezet. Appeltje voor de dorst op een spaarrekening geparkeerd.

Stap 5: genieten. Omdat het me zoveel moeite heeft gekost kan ik enorm genieten van mijn huis. Ik beleg en handel nog verder maar minder intensief.

Door alleen maar te sparen zou het veel langer geduurd hebben.