Ik gok daar toch ook op, maar waarom ze er dan niet gewoon bijzetten "vernieuwd EPC in behandeling" snap ik niet.
Huis kopen - Een nieuw begin
- Onderwerp starter Tweak37
- Startdatum
- Nieuwbouw Verbouwing
-
- Tags
- huizenbouw
SomeDude
Banned
the_fox
Well-known member
Ik zou ook liever het EPC attest zien i.p.v. puur op die score af te gaan.
Want referentie van het EPC-rapport is van gisteren...
Volgens info van de immo + foto's zie ik een aantal dingen die wel impact hebben en raar lijken: Overal dubbel glas, geen zonnepanelen, airco op zolder, sanitair vernieuwd (dus nieuwe HR-ketel?), ...
Ook volgens de omschrijving is de elektriciteit vernieuwd maar:
- Elektriciteitskeuring: Ja, niet conform
- Datum keuring: 2021-12-07
Jackerath
Well-known member
Deze verbouwing is echt vreselijk:
- Zo groot mogelijke schuiven in de keuken om het goedkoop te houden. Een groter aantal schuiven van een kleiner formaat of een mengeling van formaten is immers duurder.
- Materialenkeuze en afwerkingsniveau keuken (losstaande koelkast!) en badkamer is abominabel. Ik zou mij dood schamen moest ik dit zelf geplaatst hebben.
- Een spiegelkast boven het toilet? WTF?
- Oude radiator op de slaapkamer.
- In de spiegel van de badkamer zie ik een wit toestel (boiler?) hangen tussen 2 planken.
- Een stuk van de voorgevel rechts zijn ze vergeten verven.
- De lichtpunten/stopcontacten zien er niet (overal) vernieuwd uit. De kleur en de locaties in de kamers geven dit weg. Muren zijn dus zeker niet overal open geslepen geweest.
- De foto van de eetkamer laat in de verte een zithoek (alé ja, zetels gemaakt van paletten) met haard zien. Voor een of andere reden mogen we geen aparte foto zien van die ruimte.
- Op Street View zijn er maar liefst 8 (!) verschillende tijdstippen waarbij je dit huis kan zien. Ramen werden vervangen in 2018. Die stelling om de gevel te verven heeft er een half jaar gestaan. Alle ramen zijn nog voorzien van (oude) rolluiken, ...
Eigenlijk best wel grappig dat ze hun eigen ruiten zo ingooien door foto's te nemen die nooit online hadden mogen komen.
- Ook lelijk: die 2 spaties aan beide kanten naast de damkamp: daar had toch ook steeds die natuursteen (?) gehangen moeten worden.
- Badkamermeubel: een stopcontact moet in principe minstens 60cm verwijderd zijn van een waterbron. Hier hangt dat vlak naast elkaar.
Bij mij loopt het in een regenwater put, dan in een infiltratie put en dan in de gracht.Ik heb geen trottoir en afwatering gaat eerst naar regenwaterput en dan naar infiltratieput en pas als die vol zit (in theorie nooit) verder.
En toch betaal ik pak meer KI dan huis hier 500m verder met trottoir en geen regenwaterput
Ik zou verdekke korting moet krijgen op mijn KI, tov van de oudere woningen hier. Want die zijn wel allemaal aangesloten op het riool met hun regenwater. Door de gracht heb ik geen trottoir, de oudere woningen hier wel. Dubbele korting.
SomeDude
Banned
Waarom denk je dat de elektriciteit afgekeurd is
Lijkt mij wel handig, dan kan je spelen met korting per "woonst".
Bijvoorbeeld korting bij inwonende grootouders, gehandicapte kinderen, ...
Of het gewoon simpel en flat houden en alles in de personenbelasting.
Dat is niet correct iirc. Dat is alleen toepasbaar op bad & douche die afstand. Voor lavabo's mag het dichter staan.Waarom denk je dat de elektriciteit afgekeurd is
rubenvb
Well-known member
Neen, die 60cm lijnt de zone af rond bad en douche. En daar mogen stopcontacten zijn, zolang ze achter een 10mA diff zitten.
Voor aanrechten en dergelijke zijn helemaal geen regels, gezien het standaard stopcontact vereist wordt "dicht genoeg" te zijn.
Zie AREI boek 1, afdeling 7.1.5.3/d:
Dit laatste is gedefinieerd in afdeling 2.6.4:
Het AREI kan je trouwens hier gewoon downloaden, moest je iets willen nakijken voor je het post:
Algemeen Reglement op de elektrische installaties (AREI) - Boeken 1, 2 en 3
Het Algemeen Reglement op de elektrische installaties (AREI) bestaat uit 3 thematische boeken. Elk boek bevat een installatieniveau en de reglementaire veiligheidsvereisten voor die installaties:
PS: ik weet dit ook enkel omdat we een stopcontact in volume 2 hebben. Nu, alle stopcontacten die dichtbij water in de badkamers zitten, zitten op eenzelfde circuit en ik ga dat dan ook achter een 10mA 16A diff automaat steken, dan zijn alle "gevaarlijke" dingen ineens netjes beveiligd.
Klopt (https://www.livios.be/nl/bouwinform...vraag/19623/mogen-stopcontacten-naast-lavabo/) maar men adviseert om het toch te doen (https://www.livios.be/nl/bouwinform...k je nog meer het risico op contact met water.)
iamhollywood
Well-known member
Ik kan wel oprecht zeggen dat het een betrouwbare makelaar is.
Huis te koop in Denderleeuw - 3 slaapkamers - 168m² - Immoweb
Ontdek dit te koop huis en Denderleeuw. . Adres: Wildebeekstraat 131 9470 — Denderleeuwwww.immoweb.be
Allez “vernieuwd” maar kijk naar dat EPC…
Heb met die mensen gestudeerd. Ik weet dat geen cowboys zijn. Heb hun ook mijn woning laten schatten.
ThomasMore
Well-known member
EPC zou toch goed moeten zijn, er staat verdorie een windmolen in de tuinHuis te koop in Denderleeuw - 3 slaapkamers - 168m² - Immoweb
Ontdek dit te koop huis en Denderleeuw. . Adres: Wildebeekstraat 131 9470 — Denderleeuw
Allez “vernieuwd” maar kijk naar dat EPC…
ThomasMore
Well-known member
Ik heb ook ervaring met die makelaar en is inderdaad heel correct. Absoluut geen cowboys, zeer professioneel.
Dogo Argentino
Well-known member
Huis te koop , 3 slaapkamers , € 439.000
Rustig gelegen instapklare HOB met veranda, tuin en grote garage op 4a60ca. Deze prachtige lichtrijke woning werd totaal gerenoveerd in 2017. Deze parel heeft op de gelijkvloerse verdieping een inkomhal met toilet, een lichtrijke living met eetplaats en aansluitend een veranda. Tevens vindt u...
www.immoweb.be
Zonet bod gedaan van 410k
Dogo Argentino
Well-known member
Huis staat al 2 maanden online. Makelaar heeft me gezegd dat ze tot op heden geen bod hebben ontvangen.Huis te koop , 3 slaapkamers , € 439.000
Rustig gelegen instapklare HOB met veranda, tuin en grote garage op 4a60ca. Deze prachtige lichtrijke woning werd totaal gerenoveerd in 2017. Deze parel heeft op de gelijkvloerse verdieping een inkomhal met toilet, een lichtrijke living met eetplaats en aansluitend een veranda. Tevens vindt u...
Zonet bod gedaan van 410k
Dit is de reactie van de makelaar op mijn bod:
“Ik heb jullie bod ontvangen. Ik kan niet ingaan op het laten weten van andere biedingen. Van belang is dat jullie direct maximaal gaan dat het geen braderie wordt. Ik laat jullie na het overlopen met de eigenaar iets weten maar vrees dat dit te laag is. Mvg Marik”
Edit: de eigenaar heeft ook reeds een andere woning gekocht en zijn huis staat intussen 2 maanden te koop. Ik vind mijn bod meer dan logisch.
Dogo Argentino
Well-known member
Buiten ambetante uren en wat administratief werk is de job van een makelaar toch echt een grap. Het verkopen zelf? “Zorg dat ge maximaal gaat want ik heb geen zin om prijzen te discussiëren”.. was het voor mij maar zo makkelijk om mijn labo instrumenten te verkopen
Mulan
Well-known member
Groot gelijk dat je je kop niet laat zot maken dan!Huis staat al 2 maanden online. Makelaar heeft me gezegd dat ze tot op heden geen bod hebben ontvangen.
Dit is de reactie van de makelaar op mijn bod:
“Ik heb jullie bod ontvangen. Ik kan niet ingaan op het laten weten van andere biedingen. Van belang is dat jullie direct maximaal gaan dat het geen braderie wordt. Ik laat jullie na het overlopen met de eigenaar iets weten maar vrees dat dit te laag is. Mvg Marik”
Edit: de eigenaar heeft ook reeds een andere woning gekocht en zijn huis staat intussen 2 maanden te koop. Ik vind mijn bod meer dan logisch.
Dogo Argentino
Well-known member
Ja mijn vriendin sloeg al in paniek. Nu ja ik ben dit gewoon, zit zelf in de verkoop in een zeer competitieve markt.Groot gelijk dat je je kop niet laat zot maken dan!
