Huis kopen - Een nieuw begin

[Mulan]

Dat was bij onze verkoop ook een factor. Zoveel interesse dat we in de compromis hebben laten opnemen 6mnd gratis blijven en geen opschortende voorwaarden. Take it or leave it.

En het was nog altijd de deur uit op een week boven de prijs.

Op de 5 boden die ik heb gedaan, waren er maar 2 die wél opschortende voorwaarden toestonden. Al de rest: nope, doen we niet aan mee! (Ik moest niet laten opnemen dat ik een lening moest kunnen krijgen want dat wist ik al, dus mijn voorwaarden waren nooit financieel van aard maar gelinkt aan het eigendom zelf. Vb attest voorleggen dat de mazoutketel correct was geëlimineerd.)

De markt staat het idd gewoon niet meer toe omdat ze simpelweg die keuze hebben.

 

[Plutus]

Niemand verbiedt jou om die tekst aan te vullen, dat is dan integraal deel van jouw bod. Ik heb dat er indertijd toen ik mijn bod deed ook manueel bijgeschreven.

Dat document is waarschijnlijk opgesteld door de makelaar, notaris of iemand met ervaring in dat gebied.
Als ik zelf een contractueel voorstel doe zet ik er de punten in mijn voordeel uiteraard in, en de punten voor de tegenpartij mogen ze zelf aanvullen
Bij particulieren zou je kunnen stellen dat men de mensen daar wel meer in moet begeleiden maarja, zo werkt het vaak niet en dit is uiteindelijk een seller’s market.

 

[stungunner]

De aankoopbeloftes zoals die nu gebruikt worden staan eigenlijk op de helling.

Dit omdat men, van zodra men dergelijk document laat invullen en ondertekenen, eigenlijk al heel wat bepalingen die men ook in de compromis verplicht opneemt moet vermelden.

Alles draait rond de informatieplicht van de verkoper en de makelaar. Een koper die een eenvoudige aankoopbelofte invult en ondertekent, kan zich nadien beroepen op het feit dat hij niet op de hoogte was van heel wat zaken over de woning die wel in de compromis vermeld staan (EPC, bodemattest, asbestinventaris, overstromingsgebied, voorkooprechten,...). Daardoor zijn de aankoopbeloftes van 1 blad eigenlijk onbruikbaar en aanvechtbaar geworden.

 

[cege]

Als je al 10 huizen bezocht hebt, wil je dat ene huis wel echt kopen en ga je niet snel je kak Intrekken.

Bij ons wou de koper zelfs het emailtje van "Je bod is aanvaard" laten aftekenen omdat de koper angst had om zijn aankoop kwijt te spelen.

 

[Chauffagist]

Is het ok om 100K onder de vraagprijs te bieden op een huis dat maar niet verkocht geraakt?

 

[Castil]

Is het ok om 100K onder de vraagprijs te bieden op een huis dat maar niet verkocht geraakt?

Proberen kan je altijd.

 

[stungunner]

Is het ok om 100K onder de vraagprijs te bieden op een huis dat maar niet verkocht geraakt?

Waarom zou dat niet ok zijn?

Wij hebben 135k onder de prijs geboden, mensen waren eerst kwaad, om na een week toch te aanvaarden.

Hangt natuurlijk wel van de vraagprijs af of het kans op slagen heeft. 100k proberen afpitsen van 350k zal moelijk zoniet onmogelijk zijn, in de wat hogere budgetten kan het wel lukken.

 

[Chauffagist]

Waarom zou dat niet ok zijn?

Wij hebben 135k onder de prijs geboden, mensen waren eerst kwaad, om na een week toch te aanvaarden.

Hangt natuurlijk wel van de vraagprijs af of het kans op slagen heeft. 100k proberen afpitsen van 350k zal moelijk zoniet onmogelijk zijn, in de wat hogere budgetten kan het wel lukken.

Het gaat om een woning die van 588 komt, nu na 1.5 jaar en 3 dalingen staat ze op 516K, ondertussen is de 4e agence aan de beurt...

 

[Dogo Argentino]

Het gaat om een woning die van 588 komt, nu na 1.5 jaar en 3 dalingen staat ze op 516K, ondertussen is de 4e agence aan de beurt...

tja dan lijkt het me wel gerechtvaardigd om lager te bieden.

 

[Noctilucus]

Het gaat om een woning die van 588 komt, nu na 1.5 jaar en 3 dalingen staat ze op 516K, ondertussen is de 4e agence aan de beurt...

Gaat je 100 K minder over die eerste prijs van 588, dan lijkt me dat een heel redelijk bod - het wil veel zeggen dat er al 70K af is in de huidige markt waarbij de meeste prijzen door het dak schieten.
Gaat je 100 K minder over de 516 die ze nu vragen, lijkt me dat een hele lastige

 

[Remake]

Ja dat is precies wat ik bedoel. Sterker nog, ze vermelden expliciet die 10% boete als je bod geaccepteerd wordt maar dat de verkoop niet doorgaat. Komt eigenlijk heel erg over als “met opschortende voorwaarden moet je hier niet afkomen”.

Eerlijk gezegd was ik als verkoper ook wel zo. Je woning is dan minstens 3-4 maand van de markt en als je hem er terug op zet, kan dat vreemd lijken voor mensen van: "dat staat toch snel weer te koop" of "ze krijgen het niet weg zeker?". Die 10% is dan toch al iets van zekerheid.

 

[Deleted member 658]

Neen Mulan, C is geen doorgedreven energetische renovatie.

C haal je door 10 cm te steken in uw dak, zonnepanelen op dat dak te zwieren en een condensatieketel van 10j geleden al te zetten.
Zodra je in uw dak al iets of wat deftige isolatie voorziet (vb 20 cm zoals een hedendaagse nieuwbouw) dan ga je daarmee al vlot van een F naar een C- D

Neem dan nog wat andere zaken zoals dubbel glas steken ipv enkel glas of een condensatieketel ipv een fonten mazoutketel en dan wordt dat gewoon bevestigd.

Daarnaast wanneer je spreekt over een Totaalrenovatie dan verwacht ik iets dat volledig tot op het bot gestript is en waar je dan alles hebt in veranderd. En niet enkel de locaties die het meest zichtbaar zijn voor bezoek en de badkamer.

Ter vergelijking:
Ons losstaand huis uit 1948 van 220 m² heeft geen enkele vorm van gevel- of dakisolatie en enkel glas. Enige pluspunt is de gascondensatieketel wat maakte dat het EPC certificaat dat opgesteld in 2015 zelfs dan nog uitkwam op 484 kWh/m². Dat is energielabel E.

Ik heb dit bekomen resultaat met de epc calculator min of meer kunnen reconstrueren.

EPC-berekening

Maak zelf een simulatie van de EPC-waarde voor een woning of appartement

bouw-energie.be

Als ik dan met diezelfde EPC calculator uitreken wat onze energiewinst is door het steken van 24cm glaswol met lambda 0,035, komen we uit op 232 kWh/m². Dus alleen al het aanbrengen van 24cm dakisolatie doet ons huis springen van energielabel E naar C?!

Straffer nog, als ik ingeef dat we hiermee ook de zolderkamer gerenoveerd hebben tot 80 m² extra bewoonbare leefruimte, springt de calculator naar 175 kWh/m², en hebben we opeens energielabel B?

Ha, laat dat enkel glas dan maar steken. Een upgrade naar 3-dubbel glas zou ons doen toch maar uitkomen op 140 kWh/m² . Dat is ook geen 30k waard.

 

[stungunner]

De woning die wij kochten, uit 1973 en redelijk groot (340m² bewoonbaar), had een label D, 341kWh/m².

Had toen een niet-condenserende mazoutketel met radiatoren, geen vloerisolatie, geen muur isolatie, wel 12cm glaswol in het dak en de tussenroostering en op de meeste plaatsen 3dubbel glas (beneden 3 ramen nog met dubbel, boven de dakkapellen idem, zelfs nog 2 met enkel glas). Wel ook reeds PV-panelen (3680wpiek).

Dus een grote woning waar eigenlijk enkel een groot deel van de ramen echt energiezuinig zijn gemaakt en het dak licht geïsoleerd werd, zat toch al op het "aanvaardbare" D niveau, vnl ook door de PV panelen. De ramen zijn natuurlijk wel een grote kost.

Ondertussen overal vloerisolatie geplaatst (gespoten PUR of combi PIR-platen en gespoten PUR, tussen de 6cm en de 14cm in totaal), nieuwe aardgasketel met vloerverwarming, 18cm nieuwe glaswol in de tussenroostering, in het dak wordt nog nieuwe glaswol geplaatst (kan jammer genoeg niet meer dan 12cm voorlopig) én de bovenverdieping onder dak werd volledig luchtdicht gemaakt. Ik schat dat we ondertussen B gaan halen, wat voor dergelijke grote woning best goed is.

 

[elytrix]

https://www.immovl.be/estate/4569465/mooi-gelegen-eigendom-met-achteraan-een-vergunde-schuur
Lijkt me wel potentieel te hebben. Enkel die windmolens op de achtergrond, en het feit dat het in agrarisch gebied ligt (beperkingen verbouwingen?).

 

[:unsure:]

hoeveel zetels kan je hebben

Huis te koop Herent (3020)

Ontdek alle huizen te koop in Herent (3020) op Zimmo. Bij elk huis vind je ook buurtinfo en de gem. vastgoedprijzen in de regio.

www.zimmo.be

 

[Green Mamba]

hoeveel zetels kan je hebben

Huis te koop Herent (3020)

Ontdek alle huizen te koop in Herent (3020) op Zimmo. Bij elk huis vind je ook buurtinfo en de gem. vastgoedprijzen in de regio.

www.zimmo.be

Dat soort zaken zie je wel vaker bij families met Oosterse roots.

 

[ThomasMore]

hoeveel zetels kan je hebben

Huis te koop Herent (3020)

Ontdek alle huizen te koop in Herent (3020) op Zimmo. Bij elk huis vind je ook buurtinfo en de gem. vastgoedprijzen in de regio.

www.zimmo.be

Zoekertje zegt:

In het centrum van Herent, met alle faciliteiten op wandelafstand, treft u deze gezinswoning met tuin.
De woning bestaat op het gelijkvloers uit een inkomhal, een woonruimte, een tussengang, volledig ingerichte, ruime leefkeuken, badkamer met bad, lavabokast en wc, terras en tuin.
Op de eerste verdieping zijn er 2 slaapkamers en een badkamer met douche, lavabokast en wc. Op de tweede verdieping 2 slaapkamers met toiletruimte.
Ruime woning nabij het centrum en station van Herent, met winkels, school, openbaar vervoer, … in de onmiddellijke nabijheid.
Voor verdere informatie: contacteer IMMO DE DIJLE, reeds meer dan 40 jaar uw vastgoedspecialist - www.immodedijle.be of 016/23.37.35.

Werkelijkheid:

Langs de drukke Mechelsesteenweg tussen Leuven en Mechelen, op enkele meters van de rijbaan, treft u dit uiterst duur krot. De woning bestaat uit een aaneenschakeling van kleine ruimtes afgewerkt met goedkope materialen die hun beste tijd hebben gehad en mogelijk nog asbest bevatten. Met 175 vkm noemen we dit voor het gemak een ruime woning nabij het centrum van Herent met alle faciliteiten. U heeft dus geen auto nodig en maar goed ook want die kan je daar nergens parkeren. Fietsen kan je voor de deur op straat kwijt en naast de woning ligt een fietspad van maar liefst een halve meter breed. Van daaruit fiets je zo naar Leuven, waar je eigenlijk had willen wonen maar dat zo mogelijk nog duurder blijkt te zijn. IMMO DE DIJLE, reeds meer dan 40 jaar uw vastgoedspecialist, kan zich de tijd nog herinneren dat dit soort huizen voor 50.000 euro te koop stonden. Wij klagen niet maar u doet geen koopje.

 

[Bloembak]

Werkelijkheid:

Langs de drukke Mechelsesteenweg tussen Leuven en Mechelen, op enkele meters van de rijbaan, treft u dit uiterst duur krot. De woning bestaat uit een aaneenschakeling van kleine ruimtes afgewerkt met goedkope materialen die hun beste tijd hebben gehad en mogelijk nog asbest bevatten. Met 175 vkm noemen we dit voor het gemak een ruime woning nabij het centrum van Herent met alle faciliteiten. U heeft dus geen auto nodig en maar goed ook want die kan je daar nergens parkeren. Fietsen kan je voor de deur op straat kwijt en naast de woning ligt een fietspad van maar liefst een halve meter breed. Van daaruit fiets je zo naar Leuven, waar je eigenlijk had willen wonen maar dat zo mogelijk nog duurder blijkt te zijn. IMMO DE DIJLE, reeds meer dan 40 jaar uw vastgoedspecialist, kan zich de tijd nog herinneren dat dit soort huizen voor 50.000 euro te koop stonden. Wij klagen niet maar u doet geen koopje.

Even de vervelende wijsneus uithangen: de N26 is omgeleid rond het centrum van Herent dus zo druk is die straat helemaal niet.

 

[:unsure:]

Pff al een paar maand 'actiever' op zoek maar nog niks deftigs tegengekomen...

en dan zo'n dingen tegenkomen: https://www.zimmo.be/nl/wijgmaal-3018/te-koop/appartement/JWYL9/
Appartement van 600k excl btw, vlak naast een zetmeelfabriek waar er constant industrieel gezoem is , en dan heb je waarschijnlijk maar het basispakket met goedkoopste materialen

 

[ThomasMore]

Pff al een paar maand 'actiever' op zoek maar nog niks deftigs tegengekomen...

en dan zo'n dingen tegenkomen: https://www.zimmo.be/nl/wijgmaal-3018/te-koop/appartement/JWYL9/
Appartement van 600k excl btw, vlak naast een zetmeelfabriek waar er constant industrieel gezoem is , en dan heb je waarschijnlijk maar het basispakket met goedkoopste materialen

Wat is je budget? Er moet vast nog wel iets te vinden zijn in die dure regio... Uiteindelijk lukt het voor iedereen wel om een huis te kopen.

Even de vervelende wijsneus uithangen: de N26 is omgeleid rond het centrum van Herent dus zo druk is die straat helemaal niet.

Dat verklaart de vraagprijs