LaCucaracha
Well-known member
Dat zal dan wel de catch zijn inderdaad
Huis kopen - Een nieuw begin
- Onderwerp starter Tweak37
- Startdatum
- Nieuwbouw Verbouwing
-
- Tags
- huizenbouw
LaCucaracha
Well-known member
Mijn gevoel is dat toch enkel het geval is, als er een catch is
knight-rider
Well-known member
Ja, maar de vraag is dan natuurlijk wat dat dan is he.Mijn gevoel is dat toch enkel het geval is, als er een catch is
LaCucaracha
Well-known member
Inderdaad... Het is in mijn ervaring zelden enkel de prijs. Er is altijd wel iets dat niet in orde is. Vandaag nog naar paar andere gronden gaan kijken en bij het ene heb je een pyloon + hoogspanningsdraden over je huis, bij de andere hoor je dan weerhet geraas van de N16 die op een boogscheut ligt...
En nu deze heeft een voetbalveld vlakbij liggen
Er is altijd wel iets dat structureel "niet in orde" is en dat gaat dan steeds over grote, dure percelen.
Had jij niet tijd terug gekocht , toch een bouwproject beginnen?Inderdaad... Het is in mijn ervaring zelden enkel de prijs. Er is altijd wel iets dat niet in orde is. Vandaag nog naar paar andere gronden gaan kijken en bij het ene heb je een pyloon + hoogspanningsdraden over je huis, bij de andere hoor je dan weerhet geraas van de N16 die op een boogscheut ligt...
En nu deze heeft een voetbalveld vlakbij liggen
Er is altijd wel iets dat structureel "niet in orde" is en dat gaat dan steeds over grote, dure percelen.
Hier perfecte bouwgrond misgelopen, gaat om moeilijk te vinden perceel. Direct vraagprijs geboden en zouden volgende dag iets horen maar helaas anderen ook blijkbaar ...
LaCucaracha
Well-known member
2 jaar geleden gekocht.... We wonen hier heel graag hoor en zijn ook heel tevreden van het huis. Echter, staat ons budget een nieuwbouw "droomwoning" toe, dus we kijken nog wat zijdelings uit naar bouwgronden in de streek. Zijn wel heel selectief ( zowel qua locatie als parameters van de bouwgrond), waardoor het een hopeloze zoektocht wordt vrezen we...
Zeer herkenbaar, denk dat we wat in zelfde situatie (en budget) zitten, maar andere locatie. Frustrerend dat het desondanks toch lastig te vinden is. Vooral breedte is hier een moeilijkheid (icm goede oriëntatie, locatie, hoog genoeg, grotere grond).
Mogelijks binnenkort wel iets dat goed is via-via, maar niet zo goed als wat we hebben misgelopen helaas.
LaCucaracha
Well-known member
Op welke straatbreedte mik je? Qua oriëntatie maakt het ons zelfs eigenlijk niet zo veel uit. Zuid-west is met die warme zomers niet meer zo'n nadeel. Hoor veel mensen met ZW zeggen spijt te hebben.
Probleem is dat de meeste nieuwe verkavelingen voor halfopen-gesloten bebouwing zijn, waardoor gronden voor open bebouwing zeldzaam zijn. Soit, we willen eigenlijk ook maar in 2 (weliswaar grote) gemeentes wonen (en dan zijn we daar ook nog wat selectief als in: niet overal in die gemeente), dus het ligt ook aan onszelf.
Wat bedoel je met " hoog genoeg"? Wil je king of the hill spelen
2 volwaardige verdiepen en zadeldak.Op welke straatbreedte mik je? Qua oriëntatie maakt het ons zelfs eigenlijk niet zo veel uit. Zuid-west is met die warme zomers niet meer zo'n nadeel. Hoor veel mensen met ZW zeggen spijt te hebben.
Probleem is dat de meeste nieuwe verkavelingen voor halfopen-gesloten bebouwing zijn, waardoor gronden voor open bebouwing zeldzaam zijn.
Wat bedoel je met " hoog genoeg"? Wil je king of the hill spelen
Veel gronden zijn max 20 omdat het anders inderdaad verkaveld wordt. Nu 23 opt oog maar 30(!) Misgelopen. We mikken dus ook op oud huis om te slopen inderdaad.
LaCucaracha
Well-known member
Je hebt dan toch een grond kunnen kopen met 23? Of bedoel je dat dat de perceelbreedte is van je huidige woning?
Ja, 30 is natuurlijk fantastisch... Nu, wij zouden met 18-20 ook al tevreden zijn eigenlijk.. Zie, zo veeleisend zijn we niet
Zijn gisteren deze even ter plaatse gaan bekijken:
Bouwgrond te koop in Bornem - Immoweb
www.immoweb.be
--> pyloon in je achtertuin en hoogspanningskabel boven je kop
Bouwgrond te koop in BORNEM - € 405.000 - Immoweb
Ontdek dit te koop bouwgrond en BORNEM. Prijs: € 405.000. Adres: Reek 63 2880 — BORNEM
www.immoweb.be
---> heel mooi gelegen (heel groen) en qua locatie nog net binnen het aanvaardbare, maar helaas vlakbij de N16, waardoor je het geraas van de auto's duidelijk hoort. En oja: er is ook een pyloon vlakbij, maar die valt minder op vermits er zo veel bomen zijn.
Wel bijna 34m breed
Eentje opt oog viavia van 23 ;-)Je hebt dan toch een grond kunnen kopen met 23? Of bedoel je dat dat de perceelbreedte is van je huidige woning?
Ja, 30 is natuurlijk fantastisch... Nu, wij zouden met 18-20 ook al tevreden zijn eigenlijk.. Zie, zo veeleisend zijn we niet
Zijn gisteren deze even ter plaatse gaan bekijken:
Bouwgrond te koop in Bornem - Immoweb
--> pyloon in je achtertuin en hoogspanningskabel boven je kop
Bouwgrond te koop in BORNEM - € 405.000 - Immoweb
Ontdek dit te koop bouwgrond en BORNEM. Prijs: € 405.000. Adres: Reek 63 2880 — BORNEM
---> heel mooi gelegen (heel groen) en qua locatie nog net binnen het aanvaardbare, maar helaas vlakbij de N16, waardoor je het geraas van de auto's duidelijk hoort.
Wel bijna 34m breed
Inderdaad, lawaaierige locatie moet je niet voor settelen, blijf je je toch op ergeren. We zoeken ook op specifieke locatie dus zeker niet veeleisender dan ons
. En doordat je goed woont kan je ook rustig wachten. Hier ook 1 jaar+ al aan het zoeken. Hou zeker de Huizenmarkt int oog ook, niet enkel gronden.LaCucaracha
Well-known member
Doen we ook hoor, maar "vermomde bouwgronden" (aka = krot om plat te slagen) zie je bijna ook niet te koop komen. Enfin, krotten zie ik genoeg, maar die hebben een vraagprijs van een volwaardig huisEentje opt oog viavia van 23 ;-)
Inderdaad, lawaaierige locatie moet je niet voor settelen, blijf je je toch op ergeren. We zoeken ook op specifieke locatie dus zeker niet veeleisender dan ons
Doen we ook hoor, maar "vermomde bouwgronden" (aka = krot om plat te slagen) zie je bijna ook niet te koop komen. Enfin, krotten zie ik genoeg, maar die hebben een vraagprijs van een volwaardig huis
Het hangt er natuurlijk wat van af wat je zoekt, maar soms moet je wat verder kijken dan pure krotten of zelfs totaalrenovaties.
Pakweg bij een woning die vrij in orde staat van 600k in vgl met een bouwgrond van 400k win je ongeveer, uiteraard op voorwaarde dat de 6% BTW regel verlengd wordt, 100k terug (1% registratie ipv 12% en 6% BTW ipv 21%).
| Prijs | registratie | huis | btw | totaal | |
| Grond | € 400.000,00 | € 48.000,00 | € 500.000,00 | € 105.000,00 | € 1.053.000,00 |
| Huis | € 600.000,00 | € 6.000,00 | € 525.000,00 | € 31.500,00 | € 1.162.500,00 |
25k afbraakkost bij de woning gerekend, blijft natuurlijk een (ruime) raming. Prijs woning is natuurlijk puur hypothetisch, maar hoe duurder de nieuwbouw hoe kleiner het verschil wordt natuurlijk.
Deze ligt nu wel in agrarisch gebied dus je hebt daar wel enkele beperkingen, maar lijkt me wel mooi gelegen?
Huis te koop in Bornem - € 625.000 - 3 slaapkamers - 160m² - Immoweb
Ontdek dit te koop huis en Bornem. Prijs: € 625.000. Adres: Heuvelstraat 21 2880 — Bornem
www.immoweb.be
Deze zou je mss op het eerste zicht niet willen afbreken, maar als je iets van de prijs af kan doen, waarom niet.
Villa te koop in Bornem Mariekerke - Immoweb
www.immoweb.be
Deze mss niet groot genoeg maar ook nog best goed gelegen denk ik én merkelijk goedkoper (wel met een serieuze talud maar daar kan je iets leuk mee doen in je ontwerp).
Huis te koop in Bornem - Immoweb
www.immoweb.be
rubenvb
Well-known member
Je mag toch niet zomaar een bestaande woning slopen? Of is dat vrij laks en mag dat wel?
Uiteraard mag dat, of je nu een woning gaat renoveren of afbreken en heropbouwen, zolang je binnen de voorschriften blijft maakt dat helemaal niet uit.
Edit/ tenzij het natuurlijk om een geklasseerde woning, dorpsgezicht of bouwkundig erfgoed of dergelijke gaat, dan zijn er uiteraard beperkingen.
LaCucaracha
Well-known member
Good point dat we inderdaad misschien wat meer out of the box moeten denken... Een totaalrenovatie zien we echter niet zitten, omdat je dan nog altijd met een uiteriljk oud huis zit en je toch voor een stuk ook beperkt blijft qua ruimtes.Het hangt er natuurlijk wat van af wat je zoekt, maar soms moet je wat verder kijken dan pure krotten of zelfs totaalrenovaties.
Pakweg bij een woning die vrij in orde staat van 600k in vgl met een bouwgrond van 400k win je ongeveer, uiteraard op voorwaarde dat de 6% BTW regel verlengd wordt, 100k terug (1% registratie ipv 12% en 6% BTW ipv 21%).
Prijs registratie huis btw totaal Grond € 400.000,00 € 48.000,00 € 500.000,00 € 105.000,00 € 1.053.000,00 Huis € 600.000,00 € 6.000,00 € 525.000,00 € 31.500,00 € 1.162.500,00
25k afbraakkost bij de woning gerekend, blijft natuurlijk een (ruime) raming. Prijs woning is natuurlijk puur hypothetisch, maar hoe duurder de nieuwbouw hoe kleiner het verschil wordt natuurlijk.
Deze ligt nu wel in agrarisch gebied dus je hebt daar wel enkele beperkingen, maar lijkt me wel mooi gelegen?
Huis te koop in Bornem - € 625.000 - 3 slaapkamers - 160m² - Immoweb
Ontdek dit te koop huis en Bornem. Prijs: € 625.000. Adres: Heuvelstraat 21 2880 — Bornem
Deze zou je mss op het eerste zicht niet willen afbreken, maar als je iets van de prijs af kan doen, waarom niet.
Villa te koop in Bornem Mariekerke - Immoweb
Deze mss niet groot genoeg maar ook nog best goed gelegen denk ik én merkelijk goedkoper (wel met een serieuze talud maar daar kan je iets leuk mee doen in je ontwerp).
Huis te koop in Bornem - Immoweb
Om even op je voorbeelden in te pikken (en sorry, maar ik ga ze allemaal afkraken vrees ik
)1) 99% zeker zonevreemde woning, dus je mag geen bebouwbare oppervlakte bij creeëren en 160 m2 vinden we te klein ( we wonen nu in 220 m2 en dat is net OK, maar enkel omdat alle ruimtes eigenlijk ideaal zijn van grootte, maar dat is lang niet overal zo. Geen huis voor ons dus.
2) Mooi perceel grond, maar huis is te klein + huis is veel te duur voor wat het maar is. Doe daar 300k af en we springen erop hoor voor plat te slaan en iets nieuws te zetten.
3) Slechtste van allemaal: Goed gelegen aan het bos en bewoonbare oppervlakte + oppervlakte perceel is nog OK, maar daarmee is ook alles gezegd... Langs alle kanten inkijk, EPC E en overall een vreslijk lelijk huis... Ik zou dat direct platsmijten, maar dat is dan wederom een heel dure, suboptimale ( inkijk kan je niets aan veranderen) bouwgrond. DAt ze hier uberhaupt 500k voor durven vragen, vind ik al redelijk straf. Als je dan ziet dat wij 511k hebben betaald voor een veel mooier huis, met EPC C....
Helaas is er quasi steeds een goede reden waarom panden/bouwgronden lang te koop blijven staan.
En we zijn nu gewoon heel verwend qua buurt (rustig, op het einde van de wijk, ideaal gelegen voor school, vlakbij de schoonouders, heel fijne buren etc) en uitzicht ook dat weten we maar al te goed. Ik zit nu in mijn bureau en als ik de velux even open doe, zie ik dit.:
Dat is gewoon fantastisch, zolang je maar niet te veel naar rechts kijkt
, maar ook hiermee kunnen we best leven omdat het heel aangename buren zijn die ons niet begluren ( de ramen zijn ook kamers waar ze niet veel zitten). Bovendien heeft de inplanting van hun huisals voordeel dat hun tuin langs de andere kant zit.Ook ons huis zelf, vinden we mooi en is ideaal qua ruimtes en we hebben het ondertussen ook al serieus "geupgraded" (+- 95k ingestoken)
We zijn dus heel tevreden in ons huidige woning, maar het blijft een klein perceel (6 are) , geen supergrote woning en je hebt natuurlijk dat huis van de buren dat in je hof staat. En het is niet nieuw en dus ook niet ons "droomhuis".
We kunnen gemakkelijk 1,5 miljoen € all in betalen voor een woning ( en daarmee doen we onszelf nog geen pijn), maar we willen dan gewoon geen compromissen maken: we moeten er dan op alle vlakken op vooruitgaan: uitzicht op bos, geen inkijk, groter perceel, enkel in Puurs of Bornem, rustige buurt, beter en iets groter huis ( of nieuwbouw)... Maar dat is gewoon niet te vinden.
Laatst bewerkt:
iamhollywood
Well-known member
Vlakbij rivier? Is voor ons met de huidige klimaatveranderingen direct een ‘no’.
Bouwgrond te koop in Bornem - € 310.000 - Immoweb
Ontdek dit te koop bouwgrond en Bornem. Prijs: € 310.000. Adres: Bovenstraat 2880 — Bornemwww.immoweb.be
Op het eerste gezicht is deze grond vrij redelijk geprijsd, rekening houdend met de ligging, grootte. Dus ik vermoed dat er een catch is, vermits hij nog niet verkocht is en toch al een tijdje te koop staat. Ik zie hem echter niet meteen? Het is geen superbreed perceel, maar nog net ok voor de oppervlakte. Zien jullie een verklaring voor de prijs?
PS: Ik weet dat dit niet het juiste topic is, maar ik vind het ook niet echt iets voor het nieuwbouw topic, en vermits ik er geen nieuw topic voor wil opstarten, zet ik het toch maar hier.
Lijkt mij ook op een helling te liggen? Onderschat dan niet de extra kosten aan grondafvoer en noodzakelijke keerwanden bij de tuinaanleg. Achteraf gezien was dat vermoedelijk de ‘catch’ van onze grondprijs. Wij zitten op het topje van de lichte helling, stijging is daar amper 1% en toch heeft het ons 32k gekost aan grondwerken , extra fundering en keerwanden. Bij een volgend project gaan wij daar extra op letten.
LaCucaracha
Well-known member
Catch is vermoedelijk de voetbalterreinen vlakbij
De ligging vlakbij een rivier zagen wij net als een pluspunt, maar ik begrijp je punt
Good point dat we inderdaad misschien wat meer out of the box moeten denken... Een totaalrenovatie zien we echter niet zitten, omdat je dan nog altijd met een uiteriljk oud huis zit en je toch voor een stuk ook beperkt blijft qua ruimtes.
Om even op je voorbeelden in te pikken (en sorry, maar ik ga ze allemaal afkraken vrees ik
1) 99% zeker zonevreemde woning, dus je mag geen bebouwbare oppervlakte bij creeëren en 160 m2 vinden we te klein ( we wonen nu in 220 m2 en dat is net OK, maar enkel omdat alle ruimtes eigenlijk ideaal zijn van grootte, maar dat is lang niet overal zo. Geen huis voor ons dus.
2) Mooi perceel grond, maar huis is te klein + huis is veel te duur voor wat het maar is. Doe daar 300k af en we springen erop hoor voor plat te slaan en iets nieuws te zetten.
3) Slechtste van allemaal: Goed gelegen aan het bos en bewoonbare oppervlakte + oppervlakte perceel is nog OK, maar daarmee is ook alles gezegd... Langs alle kanten inkijk, EPC E en overall een vreslijk lelijk huis... Ik zou dat direct platsmijten, maar dat is dan wederom een heel dure, suboptimale ( inkijk kan je niets aan veranderen) bouwgrond. DAt ze hier uberhaupt 500k voor durven vragen, vind ik al redelijk straf. Als je dan ziet dat wij 511k hebben betaald voor een veel mooier huis, met EPC C....
Helaas is er quasi steeds een goede reden waarom panden/bouwgronden lang te koop blijven staan.
En we zijn nu gewoon heel verwend qua buurt (rustig, op het einde van de wijk, ideaal gelegen voor school, vlakbij de schoonouders, heel fijne buren etc) en uitzicht ook dat weten we maar al te goed. Ik zit nu in mijn bureau en als ik de velux even open doe, zie ik dit.:
Dat is gewoon fantastisch, zolang je maar niet te veel naar rechts kijkt
Ook ons huis zelf, vinden we mooi en is ideaal qua ruimtes en we hebben het ondertussen ook al serieus "geupgraded" (+- 95k ingestoken)
We zijn dus heel tevreden in ons huidige woning, maar het blijft een klein perceel (6 are) , geen supergrote woning en je hebt natuurlijk dat huis van de buren dat in je hof staat. En het is niet nieuw en dus ook niet ons "droomhuis".
We kunnen gemakkelijk 1,5 miljoen € all in betalen voor een woning ( en daarmee doen we onszelf nog geen pijn), maar we willen dan gewoon geen compromissen maken: we moeten er dan op alle vlakken op vooruitgaan: uitzicht op bos, groter perceel, enkel in Puurs of Bornem, rustige buurt, beter en iets groter huis ( of nieuwbouw)... Maar dat is gewoon niet te vinden.
Dat eerste is idd agrarisch en ben je dus beperkt. Het gaat wel om volume dewelke je mag herbouwen, niet om oppervlakte, mij lijkt dat met die veranda en dat voorgebouw groter dan 160m². Maar je blijft uiteraard vast aan het bestaande volume.
Dat 2de, met jouw budget zou je daar dus een woning op kunnen zetten van +-750k, dat is toch al serieus de moeite me dunkt?
Dat 3de heb je idd wel wat meer inkijk en zit je meer ingesloten, dus als je vooral (open) ruimte zoekt is dat niet meteen een optie.
Maar met jouw budget zou je zelfs zoiets kunnen kopen, afbreken en een nieuwe woning van +-600k excl BTW kunnen bouwen. Je hebt er meteen ook een perfect aangelegde tuin, poolhouse en zwembad bij, toch ook niet te onderschatten om dit later zelf te moeten aanleggen. Lijkt wel redelijk ingesloten perceel te zijn, maar wel in een doodlopende straat.
Villa te koop in Bornem - Immoweb
www.immoweb.be
Of zoiets, niet aan een bos maar wel mooi open zicht rondom.
Villa te koop in PUURS-SINT-AMANDS - Immoweb
www.immoweb.be
Enfin, ik snap dat de zoektocht moeilijk is hoor en snap je eisen, ik zit zelf omgeven door velden en een bos.
LaCucaracha
Well-known member
Geen uitzicht op bos helaasDat eerste is idd agrarisch en ben je dus beperkt. Het gaat wel om volume dewelke je mag herbouwen, niet om oppervlakte, mij lijkt dat met die veranda en dat voorgebouw groter dan 160m². Maar je blijft uiteraard vast aan het bestaande volume.
Dat 2de, met jouw budget zou je daar dus een woning op kunnen zetten van +-750k, dat is toch al serieus de moeite me dunkt?
Dat 3de heb je idd wel wat meer inkijk en zit je meer ingesloten, dus als je vooral (open) ruimte zoekt is dat niet meteen een optie.
Maar met jouw budget zou je zelfs zoiets kunnen kopen, afbreken en een nieuwe woning van +-600k excl BTW kunnen bouwen. Je hebt er meteen ook een perfect aangelegde tuin, poolhouse en zwembad bij, toch ook niet te onderschatten om dit later zelf te moeten aanleggen. Lijkt wel redelijk ingesloten perceel te zijn, maar wel in een doodlopende straat.
Villa te koop in Bornem - Immoweb
Of zoiets, niet aan een bos maar wel mooi open zicht rondom.
Villa te koop in PUURS-SINT-AMANDS - Immoweb
Enfin, ik snap dat de zoektocht moeilijk is hoor en snap je eisen, ik zit zelf omgeven door velden en een bos.
