Huis kopen - Een nieuw begin

[HUSKE]

Schrappen van de oude hypotheek, inschrijven van de nieuwe hypotheek en navragen aan de notaris of je registratierechten kan "recupereren".

Nieuwe eigen woning: wat met de registratierechten?

#1 platform in België voor vastgoedinvesteringen

www.devastgoedgids.be

Hij kan meeneembaarheid beter laten vallen en voor de 3% gaan, dat is veel goedkoper in dit geval.

Oude woning: 255k, registratie 15,3k, meeneembaarheid max 12,5k
Nieuwe woning 445k: Registratie 53,4k (12%) of 13,35k (3%).

Met meeneembaarheid wordt dat 53,4k-12,5k = 40,9k
Met 3% wordt dan 13,35k. Lijkt me duidelijk dat meeneembaarheid laten vallen goedkoper is.

Ik wou gewoon een schatting van het totale plaatje.

6 jaar terug woning gekocht voor 255k - 6% registratie was dat toen dacht ik.
Nu zouden we dat huis verkopen en 445k bieden op een nieuwe woning.

Dan is dat 445 + 18k registratie (3% registratie, maar dan moet onze huidige woning binnen de 2 jaar worden verkocht ).
Dan is er ook nog een eventueel overbruggingskrediet om de tussenperiode op te vangen.

Dus 463k euro zonder eventuele kosten voor een hypotheek. Of zie ik iets over het hoofd?

Klopt volledig. Eventueel wel nog een overbruggingskrediet meerekenen, maar dat lijkt hier beperkt.
Wel expliciet aan de notaris vragen voor de 3% registratie, als je dat niet zelf vraagt wordt er 12% aangerekend.

 

[noblemo]

Hij kan meeneembaarheid beter laten vallen en voor de 3% gaan, dat is veel goedkoper in dit geval.

Oude woning: 255k, registratie 15,3k, meeneembaarheid max 12,5k
Nieuwe woning 445k: Registratie 53,4k (12%) of 13,35k (3%).

Met meeneembaarheid wordt dat 53,4k-12,5k = 40,9k
Met 3% wordt dan 13,35k. Lijkt me duidelijk dat meeneembaarheid laten vallen goedkoper is.

Meeneembaarheid kan je combineren met 6% registratierechten.
Meeneembaarheid is intussen ook verhoogd tot max. 14.500 euro.
In dit voorbeeld wordt dit dus 26,7k (6%) - 14,5k = 12,2k.
Voordeliger dan 3% dus.

 

[TitaTovenaar]

Wat kan je doen als de bank een SSV weigert ivm een ziekte?
Zijn er verzekeraars die dit toch doen?

 

[Gewoon.]

Meeneembaarheid kan je combineren met 6% registratierechten.
Meeneembaarheid is intussen ook verhoogd tot max. 14.500 euro.
In dit voorbeeld wordt dit dus 26,7k (6%) - 14,5k = 12,2k.
Voordeliger dan 3% dus.

Bedankt!
Mochten we kopen, dan zal de notaris wel op de hoogte zijn van de wetgeving. Belangrijk is dat we niet worden opgezadeld met de 12%.

 

[HUSKE]

Meeneembaarheid kan je combineren met 6% registratierechten.
Meeneembaarheid is intussen ook verhoogd tot max. 14.500 euro.
In dit voorbeeld wordt dit dus 26,7k (6%) - 14,5k = 12,2k.
Voordeliger dan 3% dus.

Ow, idd. Zoveel regeltjes.
Wij gaan voor 3%

Aankoop 510k
Mee te nemen registratierechten 4k.

En dat mag volgens mij zelfs niet omdat de woning verhuurd is geweest. Voor registratierecht 3% speelt het geen rol of de woning verhuurd is geweest of niet, zolang je maar verkoopt. Dus we gaan vol daarvoor .

Bron: Notaris.be, vlaamse overheid en de notaris. Dus ga ervan uit dat het correct is .

 

[Mulan]

Wat kan je doen als de bank een SSV weigert ivm een ziekte?
Zijn er verzekeraars die dit toch doen?

Schuldsaldoverzekering hoge bijpremie of geweigerd.

Als uw schuldsaldoverzekering een hoge bijpremie heeft of geweigerd wordt omwille van een chronische ziekte, kunt u dat betwisten dankzij de wet-Partyka.

www.aginsurance.be

 

[Charon]

nooit zo weinig hypotheken in België in de maand februari. https://www.tijd.be/netto/news/vast...ningen-op-historisch-dieptepunt/10453875.html

reculer pour mieux sauter?

de bouwsector is ook aan het brainstormen geslagen : https://www.standaard.be/cnt/dmf20230313_98619319

 

[Cattadelic]

Wat kan je doen als de bank een SSV weigert ivm een ziekte?
Zijn er verzekeraars die dit toch doen?

SSV is bij mijn weten niet verplicht. En indien de bank het toch vereist voor het verlenen van het krediet desnoods 100% op de partner (indien aanwezig)?

 

[TitaTovenaar]

Is inderdaad niet verplicht,
A is verzekerd voor 100%.
B heeft een chronische ziekte en krijgt dit niet via de bank zelf. Aant kijken wat de mogelijkheden zijn voor het geval er iets gebeurd met persoon B

 

[Meerkat]

Huis te koop in Drongen - Immoweb

www.immoweb.be

Wat denken jullie van dit huis? Er moet precies zeer veel gerenoveerd worden, maar ik heb op dit moment niet zoveel weet van welke kosten hier mee gepaard gaan en heb hier al gezien dat er kenners in dit topic zitten. Kan iemand wat grote lijnen meegeven?

 

[Dexels]

Huis te koop in Drongen - Immoweb

www.immoweb.be

Wat denken jullie van dit huis? Er moet precies zeer veel gerenoveerd worden, maar ik heb op dit moment niet zoveel weet van welke kosten hier mee gepaard gaan en heb hier al gezien dat er kenners in dit topic zitten. Kan iemand wat grote lijnen meegeven?

Beetje afhankelijk van je wensen. maar gezien de afmetingen van de woning, verwarming op stookolie, asbest op de achterbouw, waarschijnlijk nieuw buitenschrijnwerk nodig gaat dat zeer snel over de 300-400K gaan.

 

[MrFiend]

Beetje afhankelijk van je wensen. maar gezien de afmetingen van de woning, verwarming op stookolie, asbest op de achterbouw, waarschijnlijk nieuw buitenschrijnwerk nodig gaat dat zeer snel over de 300-400K gaan.

En wat denk je hiervan? Voordeel is wel dat er al een nieuw dak is en qua structurele werken minder dan het huis in drongen. Al blijft de mate van luxueuze afwerking en/of het nemen van geothermische warmtepomp een grote factor in de totaalprijs.

Huis te koop in Nazareth - Immoweb

www.immoweb.be

 

[MrFiend]

Huis te koop in Drongen - Immoweb

www.immoweb.be

Wat denken jullie van dit huis? Er moet precies zeer veel gerenoveerd worden, maar ik heb op dit moment niet zoveel weet van welke kosten hier mee gepaard gaan en heb hier al gezien dat er kenners in dit topic zitten. Kan iemand wat grote lijnen meegeven?

Ga ja veel zelf doen of volledig overlaten aan aannemers/architecten?
Sowieso al nieuwe electriciteit 15-20K, buitengevel isolatie 40K, nieuw verwarmingssysteem (sterk afhankelijk, nieuwe geothermische warmtepomp is al snel 30K), regenput 5-6K, nieuwe ramen 45K, nieuw dak 40K (?), nieuwe badkamer toch al rap 15k, nieuwe keuken 25K, ventilatiesysteem rap 7-10K, vloerisolatie 3-4k, evt vloerverwarming 3-4k, Ruwbouw (afhankelijk hoeveel je wilt uitbreken) maar zal toch ook rap 30-40k zijn (?), afbraakkosten 5k (indien veel zelf), architectkosten 20-30k,...

Geen specialist, voor alle duidelijkheid.

 

[Fabke]

Hallo,

Vandaag was het de eerste bezoekdag voor de verkoop van de woning van mijn vriendin. We hadden 3 bezoeken.
Er zijn bezoeken gepland voor donderdag, vrijdag en zaterdag. (Planning is volzet)

1 van de 3 bezoekers heeft ons de vraagprijs geboden. We waren verrast , we verkopen het zelf en wisten niet direct wat te antwoorden.

Ik heb verteld dat de bezoeken deze week zullen doorgaan en dat iedereen kans heeft om een bod te doen.

Ze moet haar bod doormailen (wil een schriftelijk bod (een schriftelijk bod is toch bindend?) En moest er iemand ook een bod willen doen, dan zeg ik dat er al iemand al de vraagprijs heeft geboden (en dat ze dus een hoger bod moeten doen)

Maar hoe gaat dit verder?
Is het wettelijk toegelaten personen te laten opbieden?

Zelfs al zijn er zaterdag nog bezoeken gepland (laatste om 17u), wil ik de biedingen afsluiten dezelfde dag om 18u. (Persoon die momenteel de vraagprijs biedt, wilt ten laatste zaterdagavond een antwoord op mijn mail).

Wat in deze situatie:
Persoon A biedt de vraagprijs
Persoon B doet een hoger bod (is het wettelijk toegelaten dat we aan Persoon A het bedrag van het hoger bod meedelen, of hou ik dit privé?).. wat als Persoon A dan een hoger bod doet, hoger dan Persoon B, heeft Persoon B ook ook het recht om een hoger bod te doen (of mag ik dan het hoger bod van Persoon A aanvaarden zonder dat Persoon B ook een kans krijgt om een hoger te doen?

En hoe zit dit wettelijk?

 

[Spoiler]

Hallo,

Vandaag was het de eerste bezoekdag voor de verkoop van de woning van mijn vriendin. We hadden 3 bezoeken.
Er zijn bezoeken gepland voor donderdag, vrijdag en zaterdag. (Planning is volzet)

1 van de 3 bezoekers heeft ons de vraagprijs geboden. We waren verrast , we verkopen het zelf en wisten niet direct wat te antwoorden.

Ik heb verteld dat de bezoeken deze week zullen doorgaan en dat iedereen kans heeft om een bod te doen.

Ze moet haar bod doormailen (wil een schriftelijk bod (een schriftelijk bod is toch bindend?) En moest er iemand ook een bod willen doen, dan zeg ik dat er al iemand al de vraagprijs heeft geboden (en dat ze dus een hoger bod moeten doen)

Maar hoe gaat dit verder?
Is het wettelijk toegelaten personen te laten opbieden?

Zelfs al zijn er zaterdag nog bezoeken gepland (laatste om 17u), wil ik de biedingen afsluiten dezelfde dag om 18u. (Persoon die momenteel de vraagprijs biedt, wilt ten laatste zaterdagavond een antwoord op mijn mail).

Wat in deze situatie:
Persoon A biedt de vraagprijs
Persoon B doet een hoger bod (is het wettelijk toegelaten dat we aan Persoon A het bedrag van het hoger bod meedelen, of hou ik dit privé?).. wat als Persoon A dan een hoger bod doet, hoger dan Persoon B, heeft Persoon B ook ook het recht om een hoger bod te doen (of mag ik dan het hoger bod van Persoon A aanvaarden zonder dat Persoon B ook een kans krijgt om een hoger te doen?

En hoe zit dit wettelijk?

Je verkoopt je huis en bent verrast dat geïnteresseerde bezoekers het willen kopen? Google overlaadt je met antwoorden op je vragen, oa:

VRT MAX

radio2.be

Bieden onder ‘gesloten omslag’ of openbare verkoop: wat is het verschil?

Het spel van bieden en opbieden is populair. De openbare verkoop heeft de jongste jaren een ware boost gekregen door de komst van Biddit, het online platform van de notarissen. Maar zo’n openbare verkoop is niet te verwarren met een andere populaire verkoopmethode: het bieden onder gesloten...

www.notaris.be

maar ik ga er toch van uit dat wanneer je beslist om zelf te gaan verkopen dit zaken zijn die je ook wel zelf met drie zoektermen vindt. Dus ik vraag mij af of dit wel de antwoorden zijn die je hier wilt horen?

 

[fomix]

En moest er iemand ook een bod willen doen, dan zeg ik dat er al iemand al de vraagprijs heeft geboden (en dat ze dus een hoger bod moeten doen)

Wettelijk gezien mag je dat niet doen, dan ben je een openbare verkoop aan het organiseren.
Je mag uiteraard wel zeggen dat er al iemand een bod heeft gedaan. Je mag alleen niet zeggen of dit boven, onder of op de vraagprijs is.

 

[toru]

Ik zou daar inderdaad ook niet mee beginnen. Bij ons werd er gewoon tegen elke bezoeker gezegd: Ben je geïnteresseerd? Goed! Doe je beste bod, we bellen niet rond om nog te laten overbieden.

Van de 5 boden waren er 4 boven de vraagprijs. (En 1 die 2500 euro lager bood )

 

[Visenya]

Hallo,

Vandaag was het de eerste bezoekdag voor de verkoop van de woning van mijn vriendin. We hadden 3 bezoeken.
Er zijn bezoeken gepland voor donderdag, vrijdag en zaterdag. (Planning is volzet)

1 van de 3 bezoekers heeft ons de vraagprijs geboden. We waren verrast , we verkopen het zelf en wisten niet direct wat te antwoorden.

Bij de verkoop van ons huis twee jaar geleden, boodt de eerste bezoeker meteen de vraagprijs (was op zondagavond en er stonden nog een 20-tal bezoeken gepland de volgende week). Ik weet niet of je de vraagprijs hoog genoeg vindt en je vriendin daarmee tevreden is, of dat je denkt dat er nog hogere boden uit de lucht gaan vallen. Wij zijn in ieder geval voor gemoedsrust gegaan en geen extra verlofdagen te moeten opnemen om rond te leiden. Een vriendelijk berichtje om de andere afspraken af te zeggen, is snel gestuurd.

 

[Tin_Cricket]

Ik zou wel zeggen dat de woning sowieso verkocht is dit weekend, dat de vraagprijs al geboden is (liefst op het einde van de rondleiding ). Ik zou zeggen dat je er geen eindeloos spelletje van tegenbieden wil maken, maar dat de hoogste het heeft op zaterdagavond. Is wel een korte deadline voor de laatste bezoekers.

Ik heb nu wel ook mijn huis gekocht door een bod met een geldigheid van 6u te doen, voor de kijkdag nog moest beginnen. De kijkdag was volzet toen ik belde, waardoor enkele dagen eerder kon binnenspringen tot de notarismedewerker de tellers kwam opschrijven. Geluk hebben. Ik zou er dus rekening mee houden dat je zelfs nog een bod kan krijgen dat zelfs vervalt voor iedereen gepasseerd is. Proberen afwegen of je een 'sell now' prijs hebt en wat die dan is...

 

[Fabke]

Gebeld naar mn notaris, notarisclerk vertelde dat ze omtrent een hoger bod me geen advies kan geven en er noet echt iets staat in de wetgeving.

Ik ga de bezoekers van vandaag laten komen, na het bezoek zeggen dat er al een bod is binnengekomen. (Vraagprijs)
De bezoekers van morgen en zaterdag contacteer ik via SMS of mail dat er al een bod is binnengekomen en dat ze ten laatste zaterdag om bijv 17 u een bod moeten doen. (En als er een hoger bod is, zal ik enkel de eerste persoon die de vraagprijs heeft geboden de kans geven om een hoger bod te doen, de anderen niet meer, k denk dat redelijk fair is).

Ik denk dat ik veilig zit met de hogere biedingen.
Op zimmo.be vind ik dit:

Wat als meerdere mensen de vraagprijs bieden?

Je hebt een vraagprijs vastgesteld, je woning helemaal klaargestoomd voor verkoop en de eerste kandidaat-kopers zijn over de vloer gekomen. De woning valt in de smaa

www.zimmo.be