CerumenCrevice
Well-known member
jawel, ik denk dat een regio kiezen vergemakkelijkt. Maar ook beperkt. Moet ergens beginnen, dus rond Hasselt en Genk lijkt me een goed startpunt.
Huis kopen - Een nieuw begin
- Onderwerp starter Tweak37
- Startdatum
- Nieuwbouw Verbouwing
-
- Tags
- huizenbouw
D
Deleted member 95
Guest
Ik ga mij alleszins niet verontschuldigen dat ik als alleenstaande mijn vrienden verkies boven mijn werk, maar ook in het algemeen moeten mensen die mijn situatie niet kennen zich misschien vooral iets minder moeien in wat ik wel of niet belangrijk hoor te vinden.
Ik heb ook nog maar een keer of vijf gezegd dat ik heel goed zit waar ik nu zit, dus zo problematisch is het allemaal niet.
CerumenCrevice
Well-known member
Comfortabel wonen vind ik toch de belangrijkste reden om een huis te kiezen, comfort als in 'in de buurt van wat u comfort brengt en een comfort op zich'. Werk brengt mij geen comfort, per geluk is het hier nu steevast 3 dagen thuiswerk geworden.
nog een recente reden voor mij om te kopen dit jaar, is dat mijn huur van 850 euro per maand, naar 900 euro per maand is gegaan.
dat begint toch wel stevig te worden, daarbovenop 'spaar' ik gemiddeld per maand 500 euro. Dat is 1400 euro per maand dat ik aan een dak boven mijn hoofd begroot. Daarvoor kan ik toch iets stevig kopen en lenen, onafhankelijk van het beginkapitaal (wat ook stevig is al, daar niet van). Of zie ik iets over het hoofd?
nog een recente reden voor mij om te kopen dit jaar, is dat mijn huur van 850 euro per maand, naar 900 euro per maand is gegaan.
dat begint toch wel stevig te worden, daarbovenop 'spaar' ik gemiddeld per maand 500 euro. Dat is 1400 euro per maand dat ik aan een dak boven mijn hoofd begroot. Daarvoor kan ik toch iets stevig kopen en lenen, onafhankelijk van het beginkapitaal (wat ook stevig is al, daar niet van). Of zie ik iets over het hoofd?
Renegadexxripxx
Well-known member
Nooit uw totaal spaarcapaciteit inzetten voor uw lening. Als eigenaar moet je ook voor onverwachte zaken al eens geld hebben om dat te kunnen betalen. Tzou maar erg zijn dat jij juist een woning koopt om dan tot de constatatie te komen de eerste winter, dat uwe ketel het heeft begeven.
Daarnaast houdt men geen rekening met wat jij spaart. Men houdt rekening met wat je mag overhouden op maandbasis om te bepalen wat uw maximale leenbedrag is (samen met dan nog wat extra regeltjes - ergo verhouding tot uw inkomen en uw risicoprofiel (wat breng je zelf in)). Dat is ook een beetje een bescherming voor als je eens uw werk verliest en je toch uw lening nog moet afkorten.
Om te zien of je daarmee iets stevigs kunt kopen, hangt dat allemaal af wat het exacte inbrengbedrag is en was. Ik leende 908€ per maand (maar toen verdiende ik +/-2.1k netto en om eerlijk te zijn was dat een stuk op 10j en de rest op 20j) en had een eigen inbreng van grofweg 200+k. Ik heb toen iets gekocht van +330k BTW inclusief.
En dat bedrag was rond 2015 al redelijk aan de hoge kant. Is dat rekening houdende met mijn andere wensen toch ook geen open bebouwing geweest. Maar een rijhuis, al gelukkig HOB die op dit moment verkocht worden voor 420 - 450k... (gebaseerd op de 2 andere kleinere huizen die na 1 maand advertentie beiden als verkocht genoteerd stonden...)
CerumenCrevice
Well-known member
pfff, ge zou voor minder de brug afwandelen. En dat na een week actief beginnen zoeken.
Hoe begint ge zelfs degelijk aan zoiets.
Ik zit nu aan een 2800 euro netto en nog meer als je enkele bijzaken er nog bijtelt, 29jaar oud, stabiele job, etc. ouders die willen bijstaan in noodgevallen.
ik target een max van 300.000 euro, en daar heb je al wat voor in Hasselt of Genk etc. Maar dan moet het wel liefde op eerste zicht zijn.
Open bebouwing is bijna een must voor de hobby.
Met een parter samenwonen zou mij een villa kunnen veroorloven, maar dat is mij het verlies van vrijheid niet waard.
Renegadexxripxx
Well-known member
Mja, 300k is nu ook niet echt om te zeggen van dat is een luxueus budget. Dat is de markt waar zeer veel mensen in vissen. En jij gaat daar dan ook eenmaal mee in competitie met de anderen.pfff, ge zou voor minder de brug afwandelen. En dat na een week actief beginnen zoeken.
Hoe begint ge zelfs degelijk aan zoiets.
Ik zit nu aan een 2800 euro netto en nog meer als je enkele bijzaken er nog bijtelt, 29jaar oud, stabiele job, etc. ouders die willen bijstaan in noodgevallen.
ik target een max van 300.000 euro, en daar heb je al wat voor in Hasselt of Genk etc. Maar dan moet het wel liefde op eerste zicht zijn.
Open bebouwing is bijna een must voor de hobby.
Met een parter samenwonen zou mij een villa kunnen veroorloven, maar dat is mij het verlies van vrijheid niet waard.
Allez stel dit vb :
Huis te koop , 3 slaapkamers , Instelprijs : € 190.000
Dit pand wordt op internet verkocht van 23/03/2022 tot 31/03/2022. Het betreft hier het open woonhuis, met een totale oppervlakte van 6a21ca en een niet-geïndexeerd kadastraal inkomen van 617 euro. Indeling woning: Op het gelijkvloers beschikt de woning over een inkom met apart toilet, een ruime...
www.immoweb.be
Het zou mij serieus verwonderen als dit weg gaat voor <300k. En dan moeten we eerlijk zijn, dit is qua energiezuinigheid niveau C. Dus je gaat daar niet happy worden van uw energiekost.
Zie ook dit :
Huis te koop , 3 slaapkamers , € 365.000
Instapklare gezinswoning gelegen te Valmeer bij Riemst, Mgr. Kerkhofslaan 49.Rustige en landelijke omgeving op 2 km van het centrum van Riemst, de autosnelweg is vlot bereikbaar op 3km.Deze vrijstaande woning is gelegen op een mooi vlak perceel van 9A32CA en biedt een bewoonbare oppervlakte van...
www.immoweb.be
Zelfs dit :
Huis te koop , 3 slaapkamers , € 249.000
Deze eengezinswoning in open bebouwing is centraal gelegen in een rustige en aangename residentiële woonomgeving in de onmiddellijke nabijheid van een commercieel centrum en openbaar vervoer. De woning heeft een traditionele indeling. Het gelijkvloers bestaat uit een woonkamer, een eetkamer, een...
www.immoweb.be
En dat is dan nog 1 van de betere, zelfs als je vergelijkt met de volgende opties :
Huis te koop , 3 slaapkamers , € 295.000
BUNGALOW WONING MET 3 SLAAPKAMERS OP EEN MOOIE LOCATIE IN DE WIJK GELIEREN. De woning is gelegen op een perceel van 07 are en heeft ongeveer 120 vierkante meter bewoonbare oppervlakte. Deze woning geniet van een aangename ligging, dicht bij het groen, de snelweg én het centrum. De indeling is...
www.immoweb.be
Huis te koop , 5 slaapkamers , € 229.000
Goed verhuurd beleggingspand bestaande uit 5 wooneenheden in een zeer rustige omgeving te Genk. Algemeen: Deze landelijke woning van 1955 werd omgebouwd tot éen appartement en vier studio's met respectievelijke bewoonbare oppervlaktes van 55, 50, 35, 35 en 35 m2 - in totaal 210m2. 3...
www.immoweb.be
Het is niet dat er geen opties zijn. Waar je eventueel wel iets mee zou kunnen doen. Maar je moet dan uw eisen realistischer leggen of effectief zelf de handen uit de mouwen kunnen steken. Al hangt het ook wel een beetje af van hoe ver je van Hasselt of genk stad natuurlijk gaat kijken.
Als beringen of lummen voor u ook nog hasselt is, dan is er al meer mogelijk. Maar met het budget van 300k ga je nu eenmaal ergens moeten u contenteren. En dat is dan ofwel in gerenoveerd rijhuis in hasselt grote ring, een gerenoveerde halfopen woning in 1 van de buitengemeenten, een te renoveren open bebouwing in de buitengemeenten tot zwaar te renoveren OB villa's in de gemeenten zoals beringen of zo.
400-500k nu lijkt de 350k van 2013-2015...
Laatst bewerkt:
CerumenCrevice
Well-known member
akkoord, maar ik ben alleenstaand en hoop dat te blijven. het huis moet dus niet stereotiep zijn.
handen uit de mouwen, sure. maar toch liever door iemand anders. voor de hobbykamers ga ik toch isolatie moeten leggen, dus dat is iets dat ook in het ahcterhoofd zit. dat ga ik wel zelf doen. de andere kamers moeten imo gewoon werken.Allez stel dit vb :
Huis te koop , 3 slaapkamers , Instelprijs : € 190.000
Dit pand wordt op internet verkocht van 23/03/2022 tot 31/03/2022. Het betreft hier het open woonhuis, met een totale oppervlakte van 6a21ca en een niet-geïndexeerd kadastraal inkomen van 617 euro. Indeling woning: Op het gelijkvloers beschikt de woning over een inkom met apart toilet, een ruime...
Het zou mij serieus verwonderen als dit weg gaat voor <300k. En dan moeten we eerlijk zijn, dit is qua energiezuinigheid niveau C. Dus je gaat daar niet happy worden van uw energiekost.
Zie ook dit :
Huis te koop , 3 slaapkamers , € 365.000
Instapklare gezinswoning gelegen te Valmeer bij Riemst, Mgr. Kerkhofslaan 49.Rustige en landelijke omgeving op 2 km van het centrum van Riemst, de autosnelweg is vlot bereikbaar op 3km.Deze vrijstaande woning is gelegen op een mooi vlak perceel van 9A32CA en biedt een bewoonbare oppervlakte van...
Zelfs dit :
Wat er goed uitziet voor de rest. Maar energiegewijs veel geluk.Huis te koop , 3 slaapkamers , € 249.000
Deze eengezinswoning in open bebouwing is centraal gelegen in een rustige en aangename residentiële woonomgeving in de onmiddellijke nabijheid van een commercieel centrum en openbaar vervoer. De woning heeft een traditionele indeling. Het gelijkvloers bestaat uit een woonkamer, een eetkamer, een...
En dat is dan nog 1 van de betere, zelfs als je vergelijkt met de volgende opties :
Huis te koop , 3 slaapkamers , € 295.000
BUNGALOW WONING MET 3 SLAAPKAMERS OP EEN MOOIE LOCATIE IN DE WIJK GELIEREN. De woning is gelegen op een perceel van 07 are en heeft ongeveer 120 vierkante meter bewoonbare oppervlakte. Deze woning geniet van een aangename ligging, dicht bij het groen, de snelweg én het centrum. De indeling is...Huis te koop , 5 slaapkamers , € 229.000
Goed verhuurd beleggingspand bestaande uit 5 wooneenheden in een zeer rustige omgeving te Genk. Algemeen: Deze landelijke woning van 1955 werd omgebouwd tot éen appartement en vier studio's met respectievelijke bewoonbare oppervlaktes van 55, 50, 35, 35 en 35 m2 - in totaal 210m2. 3...
Het is niet dat er geen opties zijn. Waar je eventueel wel iets mee zou kunnen doen. Maar je moet dan uw eisen realistischer leggen of effectief zelf de handen uit de mouwen kunnen steken.
hasselt en genk als startpunt, maar heb al huizen bezocht in Bronem, Schriek en Willebroek. het huis is voor mij belangrijker dan de locatie. Beringen ligt nu ook totaal niet slecht, dus ja dat zou zeker gaan.
500k, ja dat als alleenstaande ophoesten lijkt me voor de one percenters.
Renegadexxripxx
Well-known member
Maar het is niet omdat het niet stereotiep is dat het daarom goedkoper verkocht wordt. Het blijft nog altijd vlot de grondwaarde waard.
Dan zal het vooral draaien rond niet de moed laten zakken en inzetten op hetgeen jij denkt dat u past.
Mja, ik had een range gegeven met reden. Maar ja dat is uitzonderlijk. Net zoals als alleenstaande een woning dat gericht is op een gezin aankopen evengoed een uitzondering is. De betaalbare alternatieven voor alleenstaanden zijn nu eenmaal de appartementen. Zo zit de markt nu eenmaal in mekaar.
Zelfs in Wallonië, vraag maar aan @Mulan is het allemaal niet zo evident. En is het ook daar dat je moet inbinden op een eisenpakket. Maar wie niet zoekt, die niet vindt. Dus laat de moed niet zakken en zet gewoon door.
Karton
Well-known member
Intussen heb ik om Zimmo een prijswijzer gevonden die rekening houdt met de laatst verkochte panden in die buurt. (https://www.zimmo.be/nl/prijswijzer/) Zal inderdaad gebaseerd zijn op vraagprijzen
e: Een nadeel van het gebruik van online vastgoedzoekertjes is dat we de vraagprijs voorspellen en niet de transactieprijs. Dankzij het werk dat we doen voor banken, hebben we echter gegevens van hypothecaire leningen kunnen gebruiken om te bewijzen dat de vraagprijs sterk gecorreleerd is met de transactieprijs. Gemiddeld gezien ligt de vraagprijs iets hoger dan de werkelijke transactieprijs. Deze vaststelling ligt geheel in lijn van wat men zou verwachten.
hmmm ja, vroeger misschien
Ik weet niet in hoeverre die Zimmo prijswijzer accuraat is. Er worden toch maar weinig factoren bevraagd? Bij de prijswijzer van Zimmo kom ik uit op €280k, bij de schatting van Immoweb (https://schatting.immoweb.be/schatting-woning/seg1) kom ik op €330k (met ondergrens 294k en bovengrens 363k). Als ik het goed heb checkt Zimmo vooral huizenprijzen in de buurt, maar de ene wijk is toch de andere niet, en in de staat van huizen onderling zijn er toch ook grote verschillen? Wordt dat dan bij Zimmo puur gereduceerd tot EPC? Bij Immoweb is het een vragenlijst van 6 bladzijden.
Een derde optie is om eens te kijken op de site van realo naar de gemiddelde prijs per bewoonbare m² op buurtniveau. Ik zie bv in mijn buurt dat de gemiddelde prijs €1718/m² zou zijn, als je dan je aankoopprijs deelt door je eigen aantal bewoonbare m² kan je zo ook al zien of je rond dat getal zit of niet.
Zelfs dit :
Wat er goed uitziet voor de rest. Maar energiegewijs veel geluk.Huis te koop , 3 slaapkamers , € 249.000
Deze eengezinswoning in open bebouwing is centraal gelegen in een rustige en aangename residentiële woonomgeving in de onmiddellijke nabijheid van een commercieel centrum en openbaar vervoer. De woning heeft een traditionele indeling. Het gelijkvloers bestaat uit een woonkamer, een eetkamer, een...
Knappe woning ! Zoiets gaat hier regio Gent 350/400k
starspike
Well-known member
Ik heb me zelfs beperkt tot één stad (van ocharme 70.000 inwoners) met de start van de omliggende gemeentes en het is me zonder te veel problemen gelukt.
@NDEFCB, wij zochten ook in half Vlaanderen, locatie op de kaart was ook niet de key. In het begin is dat heel overweldigend, maar zo hebben wij het behapbaarder gemaakt voor ons:
En dan gewoon heel veel huizen gaan bezien... dat is de enige manier om de waarde te leren inschatten, dat lukt echt niet enkel vanachter de PC.
Nog 2 tips ivm huizen/regios waarvan ge weet dat het snel gaat gaan en ge maar 1 keer kunt gaan kijken: Ik had uiteindelijk ook een lijstje van adviseurs (bouwadviseurs, architecten, technische specialisten) die ik last minute kon bellen om mee te gaan.
En ge kunt altijd een laag bod doen, waar ge genoeg marge neemt om eventuele problemen aan te pakken, en erbij vermelden dat ge geinteresseerd zijt, maar een hoger bod enkel mogelijk is na een 2e uitgebreid bezoek met een expert om X Y Z te bekijken in detail. Schroom u ook niet om 2u daar dan rond te lopen, hoe zeer die immongool ook loopt te zagen.
- Werk via Immoweb, en maak 2 gesavede searches, 1 breed en 1 beperkt.
- In de brede search hadden we de heel wijde regio (ge kunt aftekenen op een kaart op Immoweb) + enkele key parameters (bij ons max budget, grondoppervlak, huizen en gronden. Voor u wrsch ook "losstaand"), maw de parameters die ge achteraf niet kunt oplossen met geld (bvb ge kunt "altijd" bijbouwen, renoveren, energetisch werken,...).
- De beperkte search bevatte meer parameters om getarget te zoeken naar wat ge echt wilt. Bij ons: Alles van de brede search + 3 of 4 gevels, bewoonbaar oppervlak vanaf 165m2, EPC van max 250, instapklaar of beter, 3 (slaap)kamers,... + locatie (zie mijn 5e punt)
- Beide searches opent ge dagelijks. In het begin lijkt dat een Sisyphus werk met een eindeloze instroom aan huizen. Na een tijd zal je zien dat je vrij snel door de "dagelijkse nieuwe huizen" kan scrollen. Heb niet de ambitie om alle huizen tot 3 weken terug te gaan zien, 90% is toch al weg. Focus u dagelijks gewoon op de nieuwe huizen. Uiteraard sorteer uw resultaten op "datum gepost op immoweb". En tip: Ik voegde de nieuwste 5 huizen altijd toe aan mijn favorites (hartje knop) ...als ik met scrollen dan opeens aan 5 hartjes kwam, ben ik zeker dat ik "rond" ben die dag.
- Bij elk huis dat ons echt interesseerde:
- Zoek de locatie op en bepaal of die interessant is voor u. Het is niet omdat heel Vlaanderen OK is als regio, dat letterlijk elk dorp ook OK is (als gezin met kind zullen wij wel wat meer voorwaarden hebben dan jij). Wij keken vooral op geopunt.be (massas nuttige kaarten incl. geluidsoverlast, overstroming, bekabeling, luchtkwaliteit, ...), statbel en gemeenteprofielen van kranten etc. Het is maar wat belangrijk is voor u.
- Als de locatie interessant is:
- Ga naar de site van de immo zelf, en schrijf u daar in + bekijk al hun panden. Tip: veel immos hebben zo crappy sites dat inschrijven met een brede search niet mogelijk is. Gewoon bellen of mailen en dat zij de search maar aanmaken voor u. Dat die bende immarginalen ook maar iets doen voor hun geld.
- Voeg die specifieke locatie toe aan uw beperkte search.
En dan gewoon heel veel huizen gaan bezien... dat is de enige manier om de waarde te leren inschatten, dat lukt echt niet enkel vanachter de PC.
Nog 2 tips ivm huizen/regios waarvan ge weet dat het snel gaat gaan en ge maar 1 keer kunt gaan kijken: Ik had uiteindelijk ook een lijstje van adviseurs (bouwadviseurs, architecten, technische specialisten) die ik last minute kon bellen om mee te gaan.
En ge kunt altijd een laag bod doen, waar ge genoeg marge neemt om eventuele problemen aan te pakken, en erbij vermelden dat ge geinteresseerd zijt, maar een hoger bod enkel mogelijk is na een 2e uitgebreid bezoek met een expert om X Y Z te bekijken in detail. Schroom u ook niet om 2u daar dan rond te lopen, hoe zeer die immongool ook loopt te zagen.
Laatst bewerkt:
SomeDude
Banned
CerumenCrevice
Well-known member
Love me some heuristic search algorithms. Thanks, zo ga ik het ook aanpakken, denk ik.
Inderdaad, achter de PC kan ik hier niks betekenen. Das frustrerend.
Inderdaad, ik ga mijn eisen minder scherp stellen. Beetje refinen en enkel de essentie houden.
Toch ook aan het twijfelen om iets tussenin te kopen dat ik dan verkoop eens ik het unicorn huis heb gevonden.
Indeed vooral de juiste eisen, de echt kritische eisen overhouden, en de andere voor/nadelen case by case beschouwen. Zoeken naar het 1 huis dat alles afdekt duwt u in een depressie denk ik. Of allez, dat was toch zo voor mij.
Mijn basisparameters waren vooral de zaken die ik achteraf moeilijk / onmogelijk kon aanpassen, zoals rust in de buurt, ruimte tov buren, etc.
Cfr. tussenin huis: I don't know, ik heb daar zowel voor als tegenargumenten voor (in de huizenmarkt zitten is goed, want ge surft mee op de prijsfluctuaties. Maar het is ook een raar moment globaal gezien om nu te kopen.). Maar als ge iets vindt dat die basisparameters afdekt voor ne goeie prijs, zou ik dat zelf ook zo doen.
Netjes en verzorgd, wel eerder kleine ruimtes vind ik. Jammer dat de prijs op aanvraag is, maar dat gigantisch aantal zonnepanelen zal de prijs zeker de hoogte in duwen.Wat is jullie gedacht over dit huis?
:
U zoekt een huis of u wil verkopen ? Bezoek onze website en ontdek hoe wij uw vastgoedproject waar kunnen maken.www.savemakvastgoed.be
Tenzij je gaat voetballen hoop ik dat de volgende eigenaar toch wat meer het potentieel van die tuin benut.
iamhollywood
Well-known member
Ik vind persoonlijk de schuine wanden op het eerste verdiep storend.Wat is jullie gedacht over dit huis?
:
U zoekt een huis of u wil verkopen ? Bezoek onze website en ontdek hoe wij uw vastgoedproject waar kunnen maken.
Ben gaan bezichtigen en vond de ruimtes inderdaad vrij klein. Vooral de kinderkamers, de rest was nog wel çava. En de tuin lijkt véél groter op foto.Netjes en verzorgd, wel eerder kleine ruimtes vind ik. Jammer dat de prijs op aanvraag is, maar dat gigantisch aantal zonnepanelen zal de prijs zeker de hoogte in duwen.
Tenzij je gaat voetballen hoop ik dat de volgende eigenaar toch wat meer het potentieel van die tuin benut.
Bedoel je die in de keuken of living? Of beide? Vond ik ook maar raar, maar ik denk dat je daar ook wel aan went.
ThomasMore
Well-known member
Zelfs die prijs op buurt/gemeenteniveau is relatief...
Tijdens mijn huizenjacht bezocht ik 's een open bebouwing in regio Ninove. Een goedkope regio volgens de gemiddelde prijzen. Dat huis stond toen echter geprijsd aan een bedrag dat eerder associeert bij Hoeilaart, Bierbeek, Meise of Oud-Heverlee. Ninove hoort bij de 10 goedkoopste gemeentes van O-VL en dat rijtje anderen bij de 10 duurste van Vl-Brabant (volgens HLN).
Toen ik dat opmerkte aan de immo-dude was zijn repliek dat er in die gemeenten veel meer aanbod was aan open bebouwing terwijl in Ninove vooral rijwoningen te koop staan. Uiteraard zal een gelijkaardige woning in Oud-Heverlee duurder zijn als in Ninove maar het verschil bleek niet zo groot als ik dacht. Daarbij had ik de gemiddelde prijzen in mijn achterhoofd. De zin en onzin van gemiddelde dus
Villa in goedkope regio: https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/villa/te-koop/ninove/9400/9677027?searchId=622b3461504b5
Villa in dure regio: https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/huis/te-koop/meysse/1860/9771524?searchId=622b34faf3932
In de goedkope regio krijg je meer 'huis en grond' voor je geld maar het is nu ook niet zo dat het verschil giga groot is. Daar waar de gemiddelde prijzen in de dure gemeente het dubbel zijn als die van de goedkope (voor het bovenstaande voorbeeld).
