Huis kopen - Een nieuw begin

[Genius]

Momenteel mijn woning verkoopsklaar aan het maken. Een erkend schatter is komen schatten, geschat op 435000 euro. EPC is opgemaakt, een kleine B, eerder richting A. Ik zou de woning graag zelf verkopen, maar vrees weer een gestalk door makelaars. Hoe vermijd ik die makelaars die toch bellen.

Ik heb niemand aan tel gehad, wel 2 kerels die aanbelden om 21u45 's avonds op een zondag en die op Immoweb hadden gezien dat ons huis te koop stond.

Waren echt zeer opdringerige pipo's, stonden al bijna in de gang.

Heb ze vriendelijk bedankt en gezegd dat ik het zelf ging verkopen en toen begonnen ze dat dit niet zou lukken en ik mij beter liet bijstaan door professionele hulp bla bla bla.

Ik had toen al 18 afspraken verspreid over 2 kijkdagen op minder dan 6u tijd na zoekertje online kwam.

Week later was het verkocht, niet kunnen laten en toch gebeld naar die pipo dat mij zijn kaartje heeft gegeven en gezegd dat het verkocht was en serieus boven de vraagprijs.

 

[Fusetea]

Momenteel mijn woning verkoopsklaar aan het maken. Een erkend schatter is komen schatten, geschat op 435000 euro. EPC is opgemaakt, een kleine B, eerder richting A. Ik zou de woning graag zelf verkopen, maar vrees weer een gestalk door makelaars. Hoe vermijd ik die makelaars die toch bellen.

Succes! Ik wou dat het bij mij al zo ver was, maar er moeten eerst nog een paar dingen aan gebeuren. ( ) Ik zou het uiteindelijk ook graag uit eigen hand verkopen, dus ik lees mee. Bij mij is het handige dan wel dat ik in een appartement woon en makelaars misschien niet meteen weten dat het over mijn appartement gaat. Of ben ik nu te naïef?

Wat zijn hier de algemene ervaringen met je woning online zetten? Websites, prijs per maand? Of is er toch nog kans op gratis oldskool 2dehands.be?

 

[Milanello]

Succes! Ik wou dat het bij mij al zo ver was, maar er moeten eerst nog een paar dingen aan gebeuren. ( ) Ik zou het uiteindelijk ook graag uit eigen hand verkopen, dus ik lees mee. Bij mij is het handige dan wel dat ik in een appartement woon en makelaars misschien niet meteen weten dat het over mijn appartement gaat. Of ben ik nu te naïef?

Wat zijn hier de algemene ervaringen met je woning online zetten? Websites, prijs per maand? Of is er toch nog kans op gratis oldskool 2dehands.be?

Ik heb mijn appartement onlangs zelf verkocht.
Ik heb het ook op 2de hands gezet, maar had daar niet zo veel reactie op.

Andere websites waar het op stond:

Immoweb
Zimmo
Immoscoop

Ookal stond er in het groot dat we geen makelaars wouden, kwamen ze toch constant bellen. Vaak met leugens ala "ik heb onlangs een gelijkaardig appartement verkocht en de mensen die er net naast gegrepen hadden, zoeken nog iets".

 

[SnowQuote]

Ookal stond er in het groot dat we geen makelaars wouden, kwamen ze toch constant bellen. Vaak met leugens ala "ik heb onlangs een gelijkaardig appartement verkocht en de mensen die er net naast gegrepen hadden, zoeken nog iets".

Heb je dan gemakkelijk kunnen verkopen zonder makelaar ?

 

[Milanello]

Heb je dan gemakkelijk kunnen verkopen zonder makelaar ?

Ja, zonder problemen.
Ik had ook op de raam mijn tel geplakt en geschreven dat het te koop stond (per letter/cijfer een A4 blad gebruikt). Imho is de makelaar zijn prijs niet waard (in de meeste gevallen toch).

 

[Plutus]

Om wat tegengewicht te geven: 2 jaar geleden een te renoveren investeringspand (lees: alleenstaand klein krot van 120m² bewoonbaar op 4a) verkocht. Dat in tijden van volle onzekerheid inzake materialen edm.
Eerste poging om zelf te verkopen was een ramp: massa's aandacht, heel veel bezoeken, telkens opnieuw afknappen ondanks dat het zoekertje en de foto's héél representatief waren voor de staat. Prijs was ook heel fair en gericht op snelle verkoop.
Uiteindelijk vroeg zoiets dermate veel tijd en aandacht dat daar een makelaar opgezet is die het dan verkocht heeft. Welbesteed geld.

In 2020 daarentegen een ander huis ook zelf verkocht. Goede ligging, instapklaar, makkelijke prijscategorie (net onder 300k).
Kandidaten te over en op een week was dat moeiteloos verkocht.

Voor een derde woning vorig jaar heb ik uiteindelijk ook een makelaar ingeschakeld omdat ik niet de enige eigenaar was en het was 45min rijden van mijn huidige woonplaats, dus ik keek op tegen de moeite. Die woning was wel +- instapklaar dus had ik in principe zelf kunnen verkopen maar een mens moet keuzes maken.

Elke situatie is dus anders.

 

[Fusetea]

@Plutus Misschien een domme vraag: heb je je prijs verhoogd toen er een makelaar bij kwam?

 

[HUSKE]

Op dit moment is er 1 (één!) procent van de eengezinswoningen in Vlaanderen die EPC A haalt. D.w.z. dat er nog 99% te gaan is, waarvan bijna de helft van een E of F moet komen.

Ik verschiet daar wel van, je zou denken dat zowat alles van de laatste 10 jaar toch een A-label heeft. 1% is niet heel veel.

Zeker gezien er bij herverkoop nog een deel kan uitvallen. Ik heb in 2016 een EPC van 28 en in 2023 bij verkoop was dat 51. Nog steeds een A-label, maar als je voor 2019 op 80-90 zit kan je dus naar een B gaan.

Hier in de straat zijn meer A-labels dan 1%, maar ook veel D,E en F.

 

[Houdini]

Ik verschiet daar wel van, je zou denken dat zowat alles van de laatste 10 jaar toch een A-label heeft. 1% is niet heel veel.

Zeker gezien er bij herverkoop nog een deel kan uitvallen. Ik heb in 2016 een EPC van 28 en in 2023 bij verkoop was dat 51. Nog steeds een A-label, maar als je voor 2019 op 80-90 zit kan je dus naar een B gaan.

Hier in de straat zijn meer A-labels dan 1%, maar ook veel D,E en F.

Zo gek. Vanwaar dat verschil in epc? Nieuwe spelregels?

 

[mazzi]

Bij onderstaande wijziging in 2019 zijn de berekeningen inderdaad iets strenger geworden.

Nieuwe regels in Vlaanderen voor het Energieprestatiecertificaat (EPC) bij verkoop van een woning

Vinçotte is het grootste inspectie- en certificatiebedrijf in België met 2000 medewerkers en 220 diensten.

www.vincotte.be

Geeft ook wel weinig vertrouwen in de toekomst, dan verbouw je tot wat moet, veranderen de spelregels en ben je alsnog gesjareld

 

[Chauffagist]

Grote middelvinger aan alle hyena's van makelaars die toch gebeld hebben om zich te moeien met de verkoop en dachten 15K te verdienen van achter hun bureau. De woning is al verkocht na 1 dag aan de vraagprijs. In principe had ik er zelf boven kunnen gaan, maar een woord is een woord en ik ben tevreden.
Totale kost: advertentie van 211 euro en bordje van 30 euro dat zelfs nooit buiten gehangen heeft.

 

[HUSKE]

Bij onderstaande wijziging in 2019 zijn de berekeningen inderdaad iets strenger geworden.

Nieuwe regels in Vlaanderen voor het Energieprestatiecertificaat (EPC) bij verkoop van een woning

Vinçotte is het grootste inspectie- en certificatiebedrijf in België met 2000 medewerkers en 220 diensten.

www.vincotte.be

Geeft ook wel weinig vertrouwen in de toekomst, dan verbouw je tot wat moet, veranderen de spelregels en ben je alsnog gesjareld

In mijn geval had dat dus gekund. Je bouwt een A-label woning (wat helemaal niet moest in 2014, ik moest EPC 60 halen denk ik) en 9 jaar later wordt je afgestraft door nieuwe regels.

 

[Chilliewillie88]

Ik ben wel benieuwd hoe dat allemaal gaat evolueren als je kijkt naar de cijfers op vandaag: https://www.vlaanderen.be/statistiek-vlaanderen/energie/energiescore-van-bestaande-woningen

Op dit moment is er 1 (één!) procent van de eengezinswoningen in Vlaanderen die EPC A haalt. D.w.z. dat er nog 99% te gaan is, waarvan bijna de helft van een E of F moet komen.
Dat strookt op zich wel met het beeld dat ik zie in de straten, kijkende naar de huizen. Zo’n artikels zijn prachtig en de doelen nobel, maar als je rondkijkt, op welke manier gaat dat gerealiseerd kunnen worden?

Ik zou die cijfers toch ook wel met een grote korrel zout nemen. Akkoord, er zijn veel oude woningen die nooit een epc A gaan halen.

Daarnaast zijn er toch wel véél oudere woningen waar de huidige bewoners nu stelselmatig mee aan de slag zijn om energiezuiniger te maken.

Wij hebben ook ooit een huis gekocht met een EPC F, dat zal je ook nog in die statistieken terugvinden. Wat hebben we ondertussen gedaan:

- nieuw dak met 30 cm isolatie.
- al het schrijnwerk vervangen (vroeger enkele beglazing)
- de oude verwarmingsketel op mazout vervangen door een zuinig aardgas exemplaar
- zonnepanelen geplaatst
- vloeren op het gelijkvloers geïsoleerd

Ik vergeet wellicht nog wel ergens iets.

Wat hebben we ondertussen niet gedaan:
- een nieuw EPC aangevraagd.

Veel woningen waar in het verleden een (slecht) EPC voor is opgemaakt zullen ondertussen in de praktijk dus al wel veel verbeteringen gekregen hebben. Zolang deze woningen niet terug de verkoop in gaan gaat men ook uiteraard geen nieuw EPC aanvragen.

 

[Fusetea]

Grote middelvinger aan alle hyena's van makelaars die toch gebeld hebben om zich te moeien met de verkoop en dachten 15K te verdienen van achter hun bureau. De woning is al verkocht na 1 dag aan de vraagprijs. In principe had ik er zelf boven kunnen gaan, maar een woord is een woord en ik ben tevreden.
Totale kost: advertentie van 211 euro en bordje van 30 euro dat zelfs nooit buiten gehangen heeft.

Proficiat! Al iets nieuws op het oog?

 

[Chauffagist]

Proficiat! Al iets nieuws op het oog?

Van het nieuwe al de compromis getekend, voorlopig ziet het er naar uit dat beide aktes op dezelfde dag kunnen...