MrKamado
Member
Hier ook 475, als uw KI hoog is en je volgt de berekening kom je daar gewoon op uit..
Of bemeubelde verhuur toepassen, dan kom je al aan 470.
iamhollywood
Well-known member
Lijkt mij ook dat je al in een serieuze villa moet wonen om 475€ huur per maand te rekenen zonder enige huurherkwalificatie :/. Dan zit je snel aan een KI van plus 4k.
20% beroepsmatig lijkt mij voor een freelancer ook al pittig om te verdedigen. Dus op een woning van 250m2 is 50m2 puur beroepsmatig?
Hier KI van 1700€. 12,13% beroepsmatig (thuiskantoor met aparte ingang). 153,82 EUR, afgerond 150€ onbelaste huur per maand.
20% beroepsmatig lijkt mij voor een freelancer ook al pittig om te verdedigen. Dus op een woning van 250m2 is 50m2 puur beroepsmatig?
Hier KI van 1700€. 12,13% beroepsmatig (thuiskantoor met aparte ingang). 153,82 EUR, afgerond 150€ onbelaste huur per maand.
MrKamado
Member
28% beroepsmatig (archief, bureel, gedeeld toilet, gedeelde inkomhal en (heel lange) oprit), gemeubelde verhuur, KI is helaas best hoog ja (en nee het is geen kasteel), en het gaat jammer genoeg nog verhogen na de totaalrenovatie.
Koone
Active member
Betaal mezelf ook 150€/maand huur, was maximum voor mijn boekhouder.
Heb een vriend die kleiner woont en zichzelf 500€/maand betaalt op advies van zijn boekhouder. Is duidelijk een je m'en foutist die boekhouder die hoopt op geen controles, dat is vaak onder het motto van "doe maar, als ze het niet controleren dan heb je weer wat gespaard"
Heb een vriend die kleiner woont en zichzelf 500€/maand betaalt op advies van zijn boekhouder. Is duidelijk een je m'en foutist die boekhouder die hoopt op geen controles, dat is vaak onder het motto van "doe maar, als ze het niet controleren dan heb je weer wat gespaard"
Racing_Genk
Well-known member
En dan zijn ze verbaasd dat de overheid zelfstandigen fiscaal zwaarder wil aanpakken.
400-500 euro huur voor een thuiskantoor...
400-500 euro huur voor een thuiskantoor...
MrKamado
Member
Als je me kan duiden wat hier verkeerd aan is, wil ik het gerust bespreken met mijn boekhouder. Volgens mij passen wij gewoon de officiele regels toe. Ik ga niet klooien met bergingruimte op te nemen als zakelijk etc - alles wat in de berekening staat is ook daadwerkelijk voor zakelijk gebruik.
Anders gesteld: Waar huur ik elders een gemeubeld kantoor met archief, parkeerplaats etc. voor dat bedrag?
iamhollywood
Well-known member
Een oprit valt niet onder uw beroepsmatig percentage, men kijkt naar de oppervlaktes van de binnenruimte. Je kan daar wel een forfaitaire onkostenvergoeding voor rekenen van 50€ stalkosten, te bekijken met uw nettovergoedingen. Opletten met verhuur als particulier van parking aan een vennootschap, in principe ben je dan privé een BTW-belastingplichtige die btw moet afdragen op de verhuur van autostaanplaatsen.
Bij gemeubelde verhuur zit je eveneens met een belastbaar roerend inkomen, dus echt belastingvrij is het ook weer niet.
Nuja je zal het snel gaan zien. Vanaf dit jaar moet je bij uw aangifte vennootschapsbelasting uw huur documenteren in formulier 270 MLH. Er zullen voortaan dan ook meer gerichte controles plaatsvinden.
DogFacedGod
Well-known member
Het is daarom dat huurherkwalificatie bestaat.
Maar dat is gebaseerd op KI en de revalorisatiecoefficient wordt geïndexeerd.
Je moet ook rekening houden met de nadelen van die aanpak van bemeubeld verhuur.
Je kan je eigen niet zo maar meer een nettovergoeding meer geven voor thuiswerk gezien je niet meer thuiswerkt
. (Je werkt altijd in het thuiskantoor die niet meer "thuis" is én die volledig betaald wordt door het bedrijf .)De meubels die er staan zijn "privé" want het bedrijf huurt ze van de privé-eigenaar. (Best een goed contract nodig tussen vennootschap en verhuurder.)
het heeft wat voeten in aarde gehad, maar daar heb ik het precies wel voor over.
Fout:
"
Verbondenheid met vrijgestelde onroerende verhuur. Als de verhuur van de garage of parkeerplaats nauw verbonden is met een vrijgestelde onroerende verhuur (bv. kantoorruimte, fabrieksgebouw, …) zodanig dat beide verhuren economisch één geheel vormen, dan is ook de verhuur van de garage of parkeerplaats vrijgesteld van btw.
Als de garage of parkeerplaats enerzijds en het fabrieksgebouw of de kantoorruimte anderzijds deel uitmaken van éénzelfde onroerend geheel en beide goederen door dezelfde eigenaar – zelfs bij afzonderlijk gesloten huurovereenkomsten – aan dezelfde huurder worden verhuurd, dan wordt het geheel beschouwd als een vrijgestelde onroerende verhuur (Beslissing nr. ET 78.929 van 21 februari 1994).
"
Waarom zou een oprit/staanplaats niet onder je beroepsmatig percentage horen, bron?
CaseBlue
Well-known member
Dit is dus de grote vraag, naar mijn mening. Ik weet het ook niet.
iamhollywood
Well-known member
Opletten, enkele m2 binnen en een ‘grote oprit’ buiten kan al geheel anders opgevat worden! Wij spelen op zeker en werken met een forfaitaire stalvergoeding. Eveneens buitenoppervlakten zijn tricky.
Zeker nu je het moet gaan toelichten in de aangifte zou ik voorzichtig zijn. Er gaan veel meer gerichte controles komen.
contextbinder
Well-known member
Het is stilaan zo goed als onmogelijk om in ons land een zicht te krijgen op het werkelijke netto inkomen van zowel een zelfstandige als een werknemer, anderzijds is het klimaat voor zelfstandigen gewoon zeer goed - zowel de fiscale mogelijkheden - maar ook de mentaliteit van de mensen - vandaag vinden particulieren het perfect normaal dat je een modaal maandloon moet neertellen om 1 week beroep te doen op de diensten van een zelfstandige (excl. materiaal uiteraard), bedrijven vinden het dan weer doodnormaal om 12000-25000 €/maand neer te tellen voor freelancers.
CaseBlue
Well-known member
Ik moet wel zeggen dat ik die bedragen ook wel van de pot gerukt vind tegenwoordig.
Ik ben hypocriet, wel: ik reken ook zoveel aan, dus ik sta hier ook met open hand. Maar persoonlijk vind ik het wel behoorlijk bizar dat ik 15k per maand kan aanrekenen (btw exclusief) voor mijn "diensten". Terwijl ik in loondienst aan 4.5k bruut lag per maand.
Tja, het is wat het is. Ik heb even gewoon gekozen om mezelf op die stroom te steken ipv er met lede ogen langs de oever op te kijken.
Weerom: noem mij hypocriet.
MrKamado
Member
Het is toch vreemd dat je binnenoppervlakte als beroepsmatig kan en mag zien, maar de weg om er naartoe te komen (lange oprijlaan, parkeerplaatsen, pad naar zij-ingang voor beroepsmatig gedeelte, etc.) dan niet zakelijk zou mogen zien? We tellen het uiteraard maar voor een beperkt percentage als zakelijk, maar het ene kan niet echt zonder het andere imo.
iamhollywood
Well-known member
Ik zou er in ieder geval eens grondig naar laten kijken nu met de nieuwe aangifteverplichting. Ze hebben ieder jaar een specifieke agenda qua fiscale controles, met die aangifteverplichting gaat onroerende verhuur van een deel van de privéwoning er sowieso één zijn de komende 1-3 jaar. Als ze langskomen voor controle bekijken ze meestal meteen uw volledige boekhouding (zowel directe als indirecte belastingen).
Heb in meerdere kantoren gewerkt en nooit de toepassing van de buitenoppervlakte gezien, altijd de bewoonbare oppervlakte. Wij voegen altijd grondplannen van de woning toe aan het dossier zodat er geen discussie is.
En je hebt gelijk dat je voor dat geld geen externe bureauruimte met parking hebt, maar zo redeneert de fiscus niet als het op de privéwoning aankomt. Meer voordelige oplossing dan is om een externe kantoorruimte met parking aan te kopen en zo nog ergens een spaarpot voor later op te bouwen
.
Strijkijzer
Redactiechef
Ben eens aan het rondzien om mijn foto materiaal te verzekeren gezien dat nu wel een redelijk bedrag begint te worden. Iemand ervaringen hiermee (of iets gelijkaardig) qua verzekeraars?
iamhollywood
Well-known member
Die 4,5k bruto kost de werkgever natuurlijk een pak meer dan die 4,5k bruto. Daarnaast is er de flexibiliteit van een freelancer, je schakelt die tijdelijk in om tijdelijk meerwerk op te vangen of voor zijn/haar specifieke expertise tijdelijk in te zetten.
