coffee_snorting
Active member
Osb eraf, tussen de kepers vol met glaswol, osb erop maar met rubber ertussen. Dan ondervloer en laminaat
De verbouw-topic!
coffee_snorting
Active member
11 tot 13€/m2 voor de muren, 18 tot 20€/m2 voor plafond.
Regio Zuid-West-Vlaanderen.
Great minds...@Rofco godmiljaar
en ook alles zoveel mogelijk zwevend maken. Maar voor het plafond beneden is dat wschl al te laat
Ik moet wel toegeven dat ik het verschil onderschat heb. Ik dacht, gewoon isolatie tussen de keepers is genoeg, maar de bassen komen er toch wel door. De bassen Alsin wandelen op de vloer of andere lage tonen door trilling.
Soit, iets om mee te nemen als we verhuizen, daarom wel leuk dat we hier kunnen experimenteren (zonder dat het brol is he, alles is structureel goed gelegd)
pablohoney
Well-known member
De OSB kraakt momenteel wel enorm, weet niet of dat door slechte bevestiging is of doordat het rechtstreeks op de keepers ligt.
Bedankt voor de reacties alvast, helpt me enorm!
Bedankt voor de reacties alvast, helpt me enorm!
Dat is best minder dan ik dacht. Dus een 50-tal vierkante meter (plafond gaan we zelf gyproc doen) zou maar een €650-tal euro kosten inclusief materiaal?
Voor een keer verschiet ik nu op de goeie manier
Ik vermoed wel dat dat prijzen zijn voor een volledig huis, voor kleine werken zal het meer zijn aangezien ze evenveel werk hebben om hun materiaal te verhuizen e.d.Dat is best minder dan ik dacht. Dus een 50-tal vierkante meter (plafond gaan we zelf gyproc doen) zou maar een €650-tal euro kosten inclusief materiaal?
Voor een keer verschiet ik nu op de goeie manier
Zal ook niet simpel zijn om iemand te vinden die zo een klein werk wil doen, de meeste (goede) plakkers hebben werk voldoende.
Een paar weken geleden had ik hier gevraagd waar ik info kon vinden voor het aanbouwen van een berging.
Ik heb ondertussen gemaild naar de gemeente en antwoord gekregen van de omgevingsambtenaar.
Nogal een droog antwoord dat de voortuinstrook een zone is met bouwverbod volgens de verkaveling (donkergroene kleur) Een bijstelling van de verkaveling aanvragen hiervoor heeft dan ook geen zin.
Ik zou toch verwachten dat ze elke aanvraag minstens apart behandelen ipv verwijzen naar een kleurzone op een kaart.
Is het hopeloos om nog iets te doen, of zijn er mensen met ervaring hierin?
thanks,
Ik heb ondertussen gemaild naar de gemeente en antwoord gekregen van de omgevingsambtenaar.
Nogal een droog antwoord dat de voortuinstrook een zone is met bouwverbod volgens de verkaveling (donkergroene kleur) Een bijstelling van de verkaveling aanvragen hiervoor heeft dan ook geen zin.
Ik zou toch verwachten dat ze elke aanvraag minstens apart behandelen ipv verwijzen naar een kleurzone op een kaart.
Is het hopeloos om nog iets te doen, of zijn er mensen met ervaring hierin?
thanks,
Voor zo een zaken volstaat het linken naar de kaart.
Voortuinstrook heeft een bouwverbod, kan je zien op de kaart.
Nee hier kan je niks aan veranderen, dat is iets wat je wist als je de grond of het huis gekocht hebt.
Bouwaanvraag gedaan voor een bijbouwke hier, maar weet niet als het zal mogen.
Vermoedelijk hebben ze wel nog info nodig want ik was helemaal in de war door alle vragen op die website amai.
Ik had al even gecheckt en volgens het ruimteluik uitvoeringsplan zou de bouwdiepte 15 meter bedragen. Als ze spreken van bouwdiepte, is dat dan vanaf de rooilijn of vanaf de voorgevel?
Asl het vanaf de voorgevel is dan zal het wel mogen, anders niet, dan zit ik al aan 15 meter...
Heb hier achteraan een terras van gevelbreedte op 3,5m diepte en zou dat graag volledig overkappen als uitbreiding voor de garage voor mijn zelfstandige activiteit.
Zijn er toevallig mildere regels voor zelfstandigen? Dat ze dan iets door de vingers zien bv als je zelfstandig wil worden in je huis
Dat ligt nu al volledig tussen muren van buren, vanop de straatkant is dat niet zichtbaar, dus ik zou het wel jammer vinden als dat niet mocht... Ik moet enkel een paar schuttingen vervangen door muren, isoleren & binnenmuur metsen en dan een plat dak er op ...
Vermoedelijk hebben ze wel nog info nodig want ik was helemaal in de war door alle vragen op die website amai.
Ik had al even gecheckt en volgens het ruimteluik uitvoeringsplan zou de bouwdiepte 15 meter bedragen. Als ze spreken van bouwdiepte, is dat dan vanaf de rooilijn of vanaf de voorgevel?
Asl het vanaf de voorgevel is dan zal het wel mogen, anders niet, dan zit ik al aan 15 meter...
Heb hier achteraan een terras van gevelbreedte op 3,5m diepte en zou dat graag volledig overkappen als uitbreiding voor de garage voor mijn zelfstandige activiteit.
Zijn er toevallig mildere regels voor zelfstandigen? Dat ze dan iets door de vingers zien bv als je zelfstandig wil worden in je huis
Dat ligt nu al volledig tussen muren van buren, vanop de straatkant is dat niet zichtbaar, dus ik zou het wel jammer vinden als dat niet mocht... Ik moet enkel een paar schuttingen vervangen door muren, isoleren & binnenmuur metsen en dan een plat dak er op ...
Bouwdiepte wordt geteld vanaf u "voorgevel". Uiteraard kan het ook zijn dat u voorgevel een stuk inspringt, maar ik dacht dat je minstens altijd een gedeelte van u woning op die lijn moet zetten. Dus je kunt dan van u muur tellen die het dichtst bij de straatkant is.
Ik ben uitzonderingen al tegen gekomen voor zelfstandigen, maar dat gaat dan meestal niet over andere bouwmaten. Meestal staat er dan bij dat hun wel uitzonderingen krijgen om meer parking te voorzien (maw die mogen meer m² verharden in hun voortuin. terwijl een 100% prive woonst strengere regels heeft) mogen reclameborden zetten in hun voortuin, terwijl 100% prive daar een vergunning voor moet aanvragen,.....
Onderstaande een foto om eerste alinia te verduidelijken. Zo'n woning zal van bouwdiepte moeten tellen vanaf zijn garage.
Laatst bewerkt:
Tin_Cricket
Active member
Je spreekt ook al van ingesloten door de buren? Als het een gesloten perceel is heb je vrijwel altijd een architect nodig voor een achterbouw als deze op of vlakbij de zijgrens staat.
Ingesloten is een groot woord...
Ik heb een rijhuis die de 2e van de hoek is. Dus links en rechts is de tuin van mijn buren, die is momenteel langs 1 kant afgezet met 1 muurtje en langs de andere kant met schutting / tuinhuis van de buur.
En aan de achterkant is dan de tuin van de buren die om de hoek wonen hé. Daar staat deels schutting en deels een garagebox waar ik zou tegen aan bouwen.
Zou hier een architect voor nodig zijn? Nuja, als het zo is, dan is het zo maar hé ... Op zich bouw ik gewoon tot tegen dei garagebox. Dat klein muurtje tussen de buren en mezelf gaan weg, dei schuttingen ook (die schuttingen zijn van mij) en daar worden muren gemetst tot de hoogte van die garagebox, ik ga even hoog bouwen als het mag. Daarnaast bouw ik tegen mijn achtergevel waar al een deur in zit, dus qua structurele aanpassingen aan mijn woning of delen van de buren gebeurd er eigenlijk niets?
Uw foto is nie doorgekomen. Hier een bovenaanzicht van bij mij
Tussen "mijn woning" en de rode lijn is dus nog de oprit. Aan de andere kant van de rode lijn is het voetpad.
Mijn woning is +/- 11,5m diepte. Mijn oprit is +/- 4 meter en mijn terras daar achter is +/- 3,5m
Dus als het effectief bouwdiepte is vanaf mijn voorgevel, dan kom ik met mijn woning + terras exact aan 15 meter.
Als ik u foto zie, dan is de rode lijn u rooilijn en aan de hand van u situatie is de kans zeer groot dat u bouwlijn start aan u, voorgevel. Als de gemeente dan zegt dat je tot 15 meter diep mag bouwen, dan wilt dat zeggen van u bouwlijn.Uw foto is nie doorgekomen. Hier een bovenaanzicht van bij mij
Tussen "mijn woning" en de rode lijn is dus nog de oprit. Aan de andere kant van de rode lijn is het voetpad.
Mijn woning is +/- 11,5m diepte. Mijn oprit is +/- 4 meter en mijn terras daar achter is +/- 3,5m
Dus als het effectief bouwdiepte is vanaf mijn voorgevel, dan kom ik met mijn woning + terras exact aan 15 meter.
Dus op eerste zicht ziet het er goed uit voor u.
als je stedenbouwkundige voorschriften leest en ze daar spreken over bouwdiepte gaat dat altijd vanaf u bouwlijn.
Laatst bewerkt:
uW. Serieus
Oei oei oei, wat een drama.uW. Serieus
Dan ga je me nog vaker mogen verbeteren hoor.
Idd, uw posts lezen zelden goed weg daardoor, maar nu was het toch wel erg.
