De verbouw-topic!
Heb je specifiek iets in gedachten of gaat het over alles? Wij zijn aan het bouwen (nieuwbouw), maar voor technieken etc zou dat niet veel mogen schelen.
Wel.. Ik ben actief in de bouwsector, heb mijn eigen huis gebouwd en ben nu al voor 2 mensen hun huis aan het bouwen (niet met eigen handen maar coördinatie van aannemers). Ik doe dat allemaal transparant in vertrouwen, alle facturen/offertes/.. open boek, maar ik zou gewoon eens willen zien hoe andere 'totaalaannemers' dat doen.
Werken jullie ook open boek met een coördinatiefee voor de totaalaannemer of zet de totaalaannemer daar een totaalprijs op en zoekt hij achter de schermen partners,...
Het zou mij veel helpen om een beter beeld te krijgen in wat ik aan het opstarten ben.
Voor de beperkte stukken die hier in onderaanneming gebeuren (dakgoten, zonnepanelen, garagepoort, …) is dat geen open boek. Gewoon ingeprijsd alsof ze het zelf doen en ze lossen het zelf op.Wel.. Ik ben actief in de bouwsector, heb mijn eigen huis gebouwd en ben nu al voor 2 mensen hun huis aan het bouwen (niet met eigen handen maar coördinatie van aannemers). Ik doe dat allemaal transparant in vertrouwen, alle facturen/offertes/.. open boek, maar ik zou gewoon eens willen zien hoe andere 'totaalaannemers' dat doen.
Werken jullie ook open boek met een coördinatiefee voor de totaalaannemer of zet de totaalaannemer daar een totaalprijs op en zoekt hij achter de schermen partners,...
Het zou mij veel helpen om een beter beeld te krijgen in wat ik aan het opstarten ben.
Maar dan hadden jullie een zeer duidelijk gedefinieerd dossier voor de uitvoering startte?
Ik heb nu een klant die snel wil opstarten maar qua afwerking is er totaal geen duidelijk bestek van de architect.
Dat is onmogelijk om in die fase een volledige prijs te bezorgen. Bvb nieuwe tegels, nieuwe kranen, maar geen flauw idee dewelke. Design of goedkoop,...
Ik begrijp dat het confidentieel is, maar als jullie meer info via PM willen delen (dossier arch, offerte aannemer,...) zou dat mij veel helpen.
Ik heb nu een klant die snel wil opstarten maar qua afwerking is er totaal geen duidelijk bestek van de architect.
Dat is onmogelijk om in die fase een volledige prijs te bezorgen. Bvb nieuwe tegels, nieuwe kranen, maar geen flauw idee dewelke. Design of goedkoop,...
Ik begrijp dat het confidentieel is, maar als jullie meer info via PM willen delen (dossier arch, offerte aannemer,...) zou dat mij veel helpen.
Goh heel simpel dan, geen concrete vraag of meetstaat is geen offerte toch?
En als de klant toch wil starten is het gewoon in regie, waarbij je op de regieprijs van jouw onderaannemers een marge neemt.
Materiaal (tegels, kraanwerk enzo) reken je door aan de prijs die de klant in de winkel krijgt en eventuele kortingen die jij als aannemer kan krijgen zijn voor jou.
Er is wel een meetstaat/raming maar die is nog heel ruw en ongedefinieerd.
Het contract is nu ook opgebouwd als een open boek formule waar ik een coördinatiefee op neem, zo hebben zij nog keuzevrijheid zonder dat ik daar hinder van ondervind. Ik wou enkel voor toekomstige dossiers eens kijken hoe andere totaalaannemers dat aanpakken.
Een bepaalde (realistische) tegelwaarde, kraan,.. bepalen en meer/min nog te verrekenen.
Dan heeft de eindklant al een realistisch beeld en bij afwijkende keuzes snappen ze de eventuele meerprijs.
Ps, ik zou altijd aannemen en vaste prijzen hanteren en zorgen dat je marge daar in zit. Ipv open kaart spelen en x% bijtellen.
Ik werk nu voor een grote bouwfirma en die doen 30% bij op alles (materialen, uren,..) bijvoorbeeld.
30% is wel zeer pittig!
Voorlopig vind ik het prima om open boek te werken, het zijn maar de eerste 2 projecten dus ik doe ervaring op en krijg nog beter feeling met de uiteindelijke bouwkost zonder dat het fout kan uitdraaien.
Ook de klanten weten zo dat ze een scherpe prijs hebben waar geen reserves zijn ingebouwd en appreciëren de transparantie.
Voor latere projecten kan ik dan met meer vertrouwen voor een forfaitaire totaalkost gaan
Bedankt voor de info!
Hier was er een offerte per post. En dan zaken zoals sanitair of keukentoestellen was dan een range als je gemiddelde toestellen nam.
Je kan dat goedkoper doen of duurder, maar je hebt tenminste een baseline.
Ook qua vloer namen ze dan bvb in de offerte tegels van €50 per meter. Wij kiezen een vloer van €90 per meter, offerte wordt meteen aangepast.
Veel zaken die exact kosten wat verwacht (bvb plaatsen van veluxen in onderaanneming of steken van poutrelle). Dan weet je al dat je wat teveel betaald maar we wisten wel exact wat het ging kosten.
Maar zaken zoals de chape, vloer, parket werden allemaal op gelijkvloers aan 160m2 geteld, werkelijkheid is 145m2 dus overal wel een minprijs op eindfactuur.
Laat me eens weten via pm vanwaar je bent enzo. Als het niet mijn regio is wil ik u wel gerust onze totaal offerte van 40 pagina’s doorsturen met wat namen doorstreept
DigitalSparrow
New member
Hi iedereen,
Ik woon aan een drukke baan en heb redelijk wat last van binnenkomend geluid. Ik heb momenteel een (oude) Velux aan de straatkant met afmetingen 134 x 98 en een reductiewaarde van Rw28 dBA, en zou deze graag vervangen door een dakvenster die een pak minder geluid doorlaat.
Velux zelf heeft Rw42 dBA beglazing, maar nét niet in dit formaat. Concurrent Fakro heeft wel dergelijk raam in zijn assortiment.
Het probleem is echter dat elke dakvenster-installateur die ik vind enkel maar met Velux ramen werkt... Kent er iemand een bedrijf of zelfstandige die ook dakvensters van Fakro plaatst (regio Oost-Vlaanderen)?
Ik woon aan een drukke baan en heb redelijk wat last van binnenkomend geluid. Ik heb momenteel een (oude) Velux aan de straatkant met afmetingen 134 x 98 en een reductiewaarde van Rw28 dBA, en zou deze graag vervangen door een dakvenster die een pak minder geluid doorlaat.
Velux zelf heeft Rw42 dBA beglazing, maar nét niet in dit formaat. Concurrent Fakro heeft wel dergelijk raam in zijn assortiment.
Het probleem is echter dat elke dakvenster-installateur die ik vind enkel maar met Velux ramen werkt... Kent er iemand een bedrijf of zelfstandige die ook dakvensters van Fakro plaatst (regio Oost-Vlaanderen)?
Het opstookprotocol van de vloerverwarming moet nog draaien tot komende zaterdag, 45 graden sww doorheen het hele huis 24/7 
Echt genieten met dit weer!
Zelfs opletten dat het pleisterwerk niet té vlot droogt!
Tis hier wel spannend aan het worden. De aannemer zegt dat alles nog vlot op schema zit, we verhuizen eind september.. ik zie nog véééél werk… nog plafonds te zetten beneden, trap vernieuwen, deuren, parket, vloeren, keuken-badkamer-wasplaats-maatkasten plaatsen.. sanitair afwerken, elektriciteit afwerken, … maarja, vertrouwen hebben zeker..?
Het is wel zo het aparte onderaannemers zijn, dus de dagen dat hier gewerkt wordt is er soms 5-6 man tegelijk bezig en dan gaat het natuurlijk wel vooruit.. maar deze week bvb nog niemand gezien hier
Echt genieten met dit weer!
Zelfs opletten dat het pleisterwerk niet té vlot droogt!
Tis hier wel spannend aan het worden. De aannemer zegt dat alles nog vlot op schema zit, we verhuizen eind september.. ik zie nog véééél werk… nog plafonds te zetten beneden, trap vernieuwen, deuren, parket, vloeren, keuken-badkamer-wasplaats-maatkasten plaatsen.. sanitair afwerken, elektriciteit afwerken, … maarja, vertrouwen hebben zeker..?
Het is wel zo het aparte onderaannemers zijn, dus de dagen dat hier gewerkt wordt is er soms 5-6 man tegelijk bezig en dan gaat het natuurlijk wel vooruit.. maar deze week bvb nog niemand gezien hier
Laatst bewerkt:
Op de website kan je volgens mij samenstellen inclusief montagedienst, of is dat enkel in NL?
Weet wel dat het niet enkel het dakraam is wat geluid binnenlaat, de isolatie in het dak is minstens even belangrijk. Hoe meer luchtdicht (en hoe meer massa!) hoe minder geluidsdoorlatend.
't Mooiste licht in ieder huis | FAKRO montagedienst
We bieden volop keuze in dakramen en onze FAKRO Montagedienst regelt de vakkundige installatie eenvoudig en snel. Vaak al binnen één dag!
montagedienst.fakro.nl
Dat is dan vooral omdat het bij jullie zo snel moet gaan?Het opstookprotocol van de vloerverwarming moet nog draaien tot komende zaterdag, 45 graden sww doorheen het hele huis 24/7
Echt genieten met dit weer!
Zelfs opletten dat het pleisterwerk niet té vlot droogt!
Hier is er voorlopig geen sprake van opstarten van de vvw, ketel moet zelfs nog aangesloten worden, alles droogt natuurlijk
‘t is er ook wel de ideale periode voor.Intussen werken wel hervat: voorbije 2 weken dak geisoleerd, ventilatie gestoken, airco’s opgehangen en afvoeren gestoken, douche inbouwelementen gestoken, deel 2 (van 3) van de ramen gestoken, …
Komende dagen deel 2 van elektriciteit leggen, en de voeger zal een dezer ook starten.
Chapper is ook komen controleren, vooral de inloopdouche, en alles is goed bevonden! We blijven vorderen
Ik zou het denken.. de parket komt vanaf de 25ste normaal. Komende woensdag komt de parketman de vochtgraad van de chape meten.Dat is dan vooral omdat het bij jullie zo snel moet gaan?
Hier is er voorlopig geen sprake van opstarten van de vvw, ketel moet zelfs nog aangesloten worden, alles droogt natuurlijk
Intussen werken wel hervat: voorbije 2 weken dak geisoleerd, ventilatie gestoken, airco’s opgehangen en afvoeren gestoken, douche inbouwelementen gestoken, deel 2 (van 3) van de ramen gestoken, …
Komende dagen deel 2 van elektriciteit leggen, en de voeger zal een dezer ook starten.
Chapper is ook komen controleren, vooral de inloopdouche, en alles is goed bevonden! We blijven vorderen
Muscleduck
Well-known member
Afhankelijk van de leeftijd van je raam heb is Velux IPL U04 0073G of IPL UK04 0070 je standaardglas. Zie p172 in de catalogus. In de catalogus staan écht niet alle producten. Velux heeft duizenden SKU's.
De 0070 heeft een Rw-waarde van 35 dB wat al beter is. Ik denk dat de rest niet zal passen in je kader. Als je zeker wilt zijn kan een grote bouwhandel zoals Modde bv daar waarschijnlijk wel advies in geven.
Als je een volledig nieuw raam wilt kan je eens proberen bij Meire - Vande Velde in Lievegem.
Verschiet wel niet van de prijs, Fakro is in brutoprijs al een stuk duurder dan Velux, én ze geven minder korting over het algemeen.
Voor meer verkooppunten kan je ook bij Albintra kijken, zij verdelen Fakro.
Laatst bewerkt:
Laten we hopen45 graden? Dat is wss ook de laatste keer dar er zo warm water doorgaat
