De verbouw-topic!
BearPils
Well-known member
Schildersdeuren kun je beperkt inkorten (hoeveel staat daar meestal op). Kijk is bij Thys ofzo (merk dat ze in de meeste DHZ's verkopen).
D
Deleted member 572
Guest
volgens mij wel. die vermindernig onroerende voorheffing IER geldt volgens mij pas nadat de werken voltooid zijnValt zo een proportionele vermindering te combineren met vermindering onroerende voorheffing IER? Mijn woning staat nu al 2,5 jaar leeg en betaal telkens braafjes de onroerende voorheffing. KI is ook niet bepaald mals aangezien het vroeger een handelspand was
@stungunner een paar prijzen van op de offerte: (ik wil ze je evt eens doorsturen?)
Die toiletten zijn blijkbaar wel enorm duur.. Daar hebben we wel voor een duurder model gekozen wegens rimless, dus gemakkelijker om schoon te maken.
Douche: 2878,8€
Toilet: (2x 762,5€)
Meubel: 3601€
- Radiator: Vasco Bano elecric 600x1802 (1250Watt- ==> 600€
Die toiletten zijn blijkbaar wel enorm duur.. Daar hebben we wel voor een duurder model gekozen wegens rimless, dus gemakkelijker om schoon te maken.
Douche: 2878,8€
- Laufen marbond douchetub in composiet 1800x900 ==> 717.20€
- Geberix uniflex douchetubsifon ==> 83.40€
- Ideal standard ceratherm-T25 douchethermostaatkraan ==> 194.90€
- Carlson ramo handdouche ==> 67.70€
- Carlson XL doucheglijstang ==> 82.60€
- Carlson Easyflex doucheslang ==> 27€
- Novellini Kuadra vrijstaande zijwand douchetub 1200mm ==> 775€
- Novellini Kuadra vrijstaande zijwand douchetub 900mm ==> 705€
- Novellini Kuadra Evo bevestigingssysteem ==> 226€
- Geberix uniflex douchetubsifon ==> 83.40€
- Ideal standard ceratherm-T25 douchethermostaatkraan ==> 194.90€
- Carlson ramo handdouche ==> 67.70€
- Carlson XL doucheglijstang ==> 82.60€
- Carlson Easyflex doucheslang ==> 27€
- Novellini Kuadra vrijstaande zijwand douchetub 1200mm ==> 775€
- Novellini Kuadra vrijstaande zijwand douchetub 900mm ==> 705€
- Novellini Kuadra Evo bevestigingssysteem ==> 226€
- Geberit systeemfix montagesysteem ==> 338.50€
- Carlson signature sintas rimless wand WC ==> 341€
- Geberit sigma-1 wc bedieningsplaat ==> 83€
- Carlson signature sintas rimless wand WC ==> 341€
- Geberit sigma-1 wc bedieningsplaat ==> 83€
- Carlson due greeploze onderbouw 700mm ==> 725€ x2 dus 1450€
- Stocco square wastafeltablet 1405mm ==> 610€
- Carlson spiegelkast ==> 288€ x2 dus 576€
- Carlson led lichtspot 2x ==> 190€
- FNT stick wastafelkraan 2x ==> 280€
- Carlsson greeploze zijkast badkamermeubel 350/400mm ==> 495€
- Stocco square wastafeltablet 1405mm ==> 610€
- Carlson spiegelkast ==> 288€ x2 dus 576€
- Carlson led lichtspot 2x ==> 190€
- FNT stick wastafelkraan 2x ==> 280€
- Carlsson greeploze zijkast badkamermeubel 350/400mm ==> 495€
Mulan
Well-known member
Als ik je offerte zo doorneem, zijn dat marktconforme prijzen.
Nadeel is natuurlijk wel dat dit pure catalogusprijzen zijn waar je normaal wal korting op zou kunnen lospeuteren maar waar je nu niet in een ideale positie zit om dat te proberen.
Je douche is vrij duur door de grootte en wanden dus daar kan je weinig op besparen.
Alleen op het meubel zou je nog een stuk kunnen besparen.
We zijn ook via een STG en Desco geweest voor onze sanitair toestellen (via de loodgieter) en moet zeggen dat de prijzen dat jij post in die zelfde lijn lagen. Uiteindelijk kwam ons eerste offerte uit op een 18.000 excl btw.
Ik wou het eerst via de loodgieter kopen omdat de plaatsing kosten dan ook mee in de prijs zit, maar na zien van die prijzen ben ik toch van gedacht veranderd.
Uiteindelijk besloten om enkel de inbouwkranen via hem te kopen en te plaatsen.Rest kopen we zelf aan en steken we de korting in eigen zak en plaatsen we het wel zelf. Tov de prijzen die ik dan betaal bij de loodgieter kun je er zo'n 40-50% af trekken.
Zorgde ervoor dat we ineens veel meer met ons budget konden doen. Zo konden we de 180cm wastafel vervangen door een 300cm wastafel waarvan het blad op maat is gemaakt en is nog steeds een stuk goedkoper.
Krijg je als particulier die aannemersprijzen los? Dacht dat ze dat enkel voor professionele klanten dedenWe zijn ook via een STG en Desco geweest voor onze sanitair toestellen (via de loodgieter) en moet zeggen dat de prijzen dat jij post in die zelfde lijn lagen. Uiteindelijk kwam ons eerste offerte uit op een 18.000 excl btw.
Ik wou het eerst via de loodgieter kopen omdat de plaatsing kosten dan ook mee in de prijs zit, maar na zien van die prijzen ben ik toch van gedacht veranderd.
Rest kopen we zelf aan en steken we de korting in eigen zak en plaatsen we het wel zelf. Tov de prijzen die ik dan betaal bij de loodgieter kun je er zo'n 40-50% af trekken.
Zorgde ervoor dat we ineens veel meer met ons budget konden doen. Zo konden we de 180cm wastafel vervangen door een 300cm wastafel waarvan het blad op maat is gemaakt en is nog steeds een stuk goedkoper.
Hangt ervan af waar.
Ik ben van princiepen wie van begin een goede prijs (korting) aanbied, daar koop ik bij. Desco en STG was dat niet het geval.
Bij andere handelaars is dat standaard al een correcte prijs en kun je nog wat extra onderhandelen.
Zo hebben we nu ook tegels besteld. We zijn bij RG tegels geweest en daar weet ik dan dat ik 40% van de prijs kan aftrekken omdat waar ik ze besteld altijd 40% korting geven. Als je dan zegt ik kom heel de bouw bestellen dan kun je daar nog wat afpitsen. Als ik hier achter de hoek ga daar weet ik dat ik standaard maar 10% krijg. Als ik daar dan afkom met een offerte van de andere kunnen ze wel zakken onder de 40%
De eerste prijs van onze gevelsteen was zelfs bij een bouwhandelaar goedkoper, dan de prijs die onze aannemer betaald bij zijn bouwhandelaar.
Laatst bewerkt:
Chauffagist
Well-known member
Bij stg en desco kan je dat vergeten. Uiteindelijk is heel het aannemersverdienmodel gebaseerd op een bruto-prijs en een klant die niet hoort te weten hoeveel korting de installateur heeft op dat materiaal. Groothandels die korting geven aan particulieren steken eigenlijk het mes in de rug van hun professionele klanten. Een particulier is ook maar een eenmalige klant voor een groothandel, die aannemers zijn doorgaans blijvende klanten.
Bij Desco kreeg ik 40% zelfbouwkorting, bij Van Marcke 30% en bij Facq 0%. Valt dus te zien waar.
Chauffagist
Well-known member
Is van onze bouw geleden (2014). Standaard krijg je sowieso 20% korting en toen ik vroeg of er zelfbouwkorting was kreeg ik een account manager toegewezen die me nog eens een extra 18% korting gaf. Die 18% heb je wel maar voor een jaar dacht ik, daarna moet je die terug "onderhandelen". Een jaar geleden nog eens een offerte gevraagd voor een elektrische radiator en daar stond die standaard 20% korting nog altijd in.
Hmm, je zegt dat je voor de pure basismaterialen hebt gekozen, maar dat zijn de meeste materialen toch zeker niet. Sommige zaken zijn redelijk standaard en normale prijzen, zoals de kranen en radiator. Maar uw douchebak en meubel zijn toch zeker geen standaardmaterialen. Ook de glazen wanden en het toilet zijn dat niet, hoewel die wel nog meevallen qua prijs.
Chauffagist
Well-known member
Willy_Sommers_fan_account
Active member
Mijn buurman gaat verbouwen, wat ik op zich een uitstekende zaak vind. Mijn woning is enkele jaren geleden volledig gestript en gerenoveerd, hij gaat nu de zijne aanpakken (onze woningen hangen aan elkaar als HOB). Probleem is dat ik dat pas ontdek op het moment dat ze hier plots stellingen tegen de woning komen zetten. Op voorhand geen enkele communicatie over hoe lang dit gaat duren, wat er exact gaat gebeuren, geen vergunningen, ...
Dat gebrek aan communicatie komt al een tijd terug.
Zijn dakgoot viel bvb uit elkaar, verschillende keren gevraagd daar iets aan te doen aangezien al zijn water op mijn (nieuwe) gevel belandde en voor vochtplekken zorgde. Hij zei steeds dat dat wel in orde ging komen. Na 1 jaar, zelf een constructie met plastieken golfplaten aan mijn gevel gehangen zodat al het water bij hem terecht kwam.
Kan hij eigenlijk zomaar beginnen verbouwen zonder vergunningen? (Ik heb alleszins nooit een geel papier zien hangen en er staat niets op het omgevingsloket). Hij heeft nog een asbestdak liggen, dus ben wel enigszins bezorgd.
Dat gebrek aan communicatie komt al een tijd terug.
Zijn dakgoot viel bvb uit elkaar, verschillende keren gevraagd daar iets aan te doen aangezien al zijn water op mijn (nieuwe) gevel belandde en voor vochtplekken zorgde. Hij zei steeds dat dat wel in orde ging komen. Na 1 jaar, zelf een constructie met plastieken golfplaten aan mijn gevel gehangen zodat al het water bij hem terecht kwam.
Kan hij eigenlijk zomaar beginnen verbouwen zonder vergunningen? (Ik heb alleszins nooit een geel papier zien hangen en er staat niets op het omgevingsloket). Hij heeft nog een asbestdak liggen, dus ben wel enigszins bezorgd.
hey69
Active member
Als er geen speciale zaken zijn dan moeten geen vergunningen natuurlijk
Geel papier is structurele werken en/of werken aan de gevel. Probeer aub in gesprek te gaan, ik ben nu ook aan het strippen/verbouwen en ken alle buren nog niet. Als ik eentje tegenkom excuseer ik mij sowieso voor de overlast, maar ik apprecieer het ook hard als ze gewoon tot bij mij komen als ze vragen of klachten hebben. Procedure opstarten is nogal zwaar om erna nog een goede verstandhouding te hebben…
Als hij enorm nalatig is of blijft en je hebt er echt schade door (vocht) kan je dat wel aankaarten en meegeven dat je verdere stappen onderbeemt als hij zo laks blijft
