De verbouw-topic!

[akoekaracha]

Ik zit met een probleem door mijn raamleverancier (grote zelfbouw speler) die een fout heeft gemaakt en mij maar aan het lijntje aan het houden is om het op te lossen.
Probleem is dat ik voor de plaatsing alles al betaald heb. 1 dag voor de plaatsing leveren ze de ramen al en blijkt direct dat het grootste glas 3m op 2.5m hoog niet in zonnewerend glas is geleverd maar in melkglas. Er zijn dan direct foto's van gemaakt en ze gingen zo snel mogelijk een nieuw glas leveren. Bijkomend probleem was dat dit 3 dubbel glas 300kg weegt en al in de kader geleverd werd. Dus nu staat dit glas al vanaf 4 juli voor mijn deur.
Ik heb van hun een soort "offerte" gekregen voor vervanging en dit getekend op 4juli. Ik ging er dan van uit dat dit raam nog voor het bouwverlof in bestelling zou gegaan zijn.

Nu krijg ik op 7 augustus een mail van hun dat de onderdelen besteld zijn. Ik bel dus direct met de melding dat ik nu waarschijnlijk nog langer ga moeten wachten en ik graag een datum zou krijgen dat het uit productie zou komen.
Dit konden ze me niet geven op die moment. Altijd maar het riedeltje het is doorgegeven blabla. Ik heb in de 2 weken erna verschillende mails gestuurd en telkens kreeg ik de melding dat ze het opvolgen zonder datum te geven.

Nu kreeg ik deze week eindelijk een mailtje met de uitleg dat als ik "geluk" heb het de komende week bij hun zou aankomen maar dat dit onder sterk voorbehoud is (lees onmogelijk?) en het waarschijnlijk pas in week 39 (23-29 september)zou geleverd worden bij hun. Dan moet er nog een plaatser vrij zijn en hij gaf al mee dat dit altijd ongeveer 2 weken later is. Dan spreken we grof weg midden/eind oktober.

Ondertussen is gans mijn huis al een tijdje klaar buiten dat bewuste raam. Dit moet dan ook nog bezet worden , uitdrogen en dan geschilderd. De rest van de muren en plafonds zijn ook allemaal al geschilderd dus ik zit op dit moment gewoon vast.

Wat doe ik hier nu het beste mee? Heb ik ergens recht op een schadevergoeding die ik kan opeisen op één of andere manier?
Ik geraak momenteel een beetje moedeloos van deze praktijken en kan absoluut niet nog langer in afwachting blijven..

 

[YoSHi]

Ik heb een woning op het oog uit de jaren '30-40. Oorspronkelijk was de woning fysiek één grote woning, die later opgedeeld werd in 2 woningen die nu allebei te koop staan. Het dak en de "gemene muur" zijn structureel dus wel nog één. Ik ben vandaag langsgeweest met een architect en die zegt dat het dak niet vervangen kan worden zonder ook aan de structuur te raken van de andere woning, aangezien dit eigenlijk 1 overkoepelend gordingen dak is.

Indien ik zou beslissen om dit pand toch te kopen.. Wat zijn de mogelijkheden wil ik verder kunnen met de verbouwing van mijn pand/dak?

 

[Jackerath]

Dat lijken me dan duidelijk 2 woningen die best in de handen van dezelfde koper/familie vallen. Met een wildvreemde naast je ga je al heel goed moeten overeenkomen om die renovaties op elkaar af te stemmen. Het begint al bij budget, smaak, en timing waar de visies totaal kunnen verschillen en waar de kans groot is dat 1 van de partijen financieel benadeeld zal worden als het langer blijft aanmodderen dan gedacht (reserveringsprovisie openstaande lening, overbrugging, enz.).

Mijn advies: ofwel koop je beide panden ofwel blijf je er ver van weg.

 

[Tomski]

wovar.be doet dikke uitverkopen op einde zomer.

Had nog wat in mijn winkelmandje staan van voor mijn verlof maar was vergeten bestellen.

Totaal was 870 euro aan bouwfolies en tape, vandaag na korting 513 euro nog

 

[mnemosyne]

Ondertussen is gans mijn huis al een tijdje klaar buiten dat bewuste raam. Dit moet dan ook nog bezet worden , uitdrogen en dan geschilderd. De rest van de muren en plafonds zijn ook allemaal al geschilderd dus ik zit op dit moment gewoon vast.

Bezetten moet je niet noodzakelijk mee wachten. De dagkant van dat ene raam kan desnoods later met sneldrogend gips gedaan worden.

En ja, in de bouw nooit of nooit het volledige saldo voldoen voor alles in orde is. Indien ze zelf niet met deelfacturen afkomen dan geef je zelf aan hoeveel % je inhoudt op de factuur tot na oplevering.

 

[akoekaracha]

Bezetten moet je niet noodzakelijk mee wachten. De dagkant van dat ene raam kan desnoods later met sneldrogend gips gedaan worden.

En ja, in de bouw nooit of nooit het volledige saldo voldoen voor alles in orde is. Indien ze zelf niet met deelfacturen afkomen dan geef je zelf aan hoeveel % je inhoudt op de factuur tot na oplevering.

Het is indd die dagkant dat dan nog moet gedaan worden maar het blijft zo wel aanslepen natuurlijk.

Spijtig genoeg werkt deze firma zo niet. Zij sturen pas een plaatser bij de betaling vooraf de plaatsingsdag.. Is ook al de 4 de maal dat ik hier bij bestel en de vorige 3 keer was alles zonder problemen verlopen. Nu zijn ze spijtig genoeg zo groot geworden dat er te weinig personeel en opvolging is dat er redelijk veel misloopt.

Maar toch al bedankt voor het antwoord!

 

[Mask]

De vrijstaande garage die gaat omgevormd worden tot zorgwoning (incl een bijbouw) hebben we vandaag dan toch maar helemaal platgegooid

Nog maar een week bezig en we gaan al afwijken van het budget!

 

[Herman De Croo]

'Voor het isoleren van een hellend dak met minerale wol zoals glas– of rotswol zul je een dikte moeten aanhouden van 16 tot 21 cm (afhankelijk van de lambdawaarde) om de vereiste Rd-waarde te bereiken"

In de handel zie ik glaswol van 12cm, en 16cm dikte. Moet ik verder zoeken naar rollen van 20cm, of is het dan de bedoeling dat je 2x 12cm boven elkaar hangt?

 

[Herman De Croo]

Vree slecht gekeken, 20, 22 cm bestaat gewoon ook

 

[miserableguy]

Wat feedback waar je hopelijk mee aan de slag kan

• Is de spouwmuur isoleren niet iets wat de rvm moet beslissen? (zijn de muren privatief of gemeenschappelijk)

Blijkbaar is spouwmuurisolatie weghalen van een gebouw van 1975 een kostelijke grap. Door een lek in de dakgoot is de isolatie ook nat waardoor er vochtproblemen in de muur zijn.

De renovatiecoach van de gemeente zei er het volgende erover

"
Opstijgend vocht in de binnen- of buitenmuren
Er zit geen effectieve waterkering onderaan de muur om te voorkomen dat het grondvocht
opgezogen wordt in de muur.
Dit kan je verhelpen door de muren te injecteren of te onderkappen en de waterkering te
vernieuwen. Let erop dat de nieuwe waterkering boven het niveau van de vloerpas zit, maar
lager dan het pleisterwerk.
Als je ook last hebt van zouten in de muren is het raadzaam ook het pleisterwerk tot de
aangetaste hoogte af te kappen en een noppenfolie te plaatsen alvorens opnieuw te
pleisteren."

"
Is uw gevel nog niet (overal) geïsoleerd?
De huidige spouwmuurisolatie is deels verwijderd en deels nat. Dit resulteert in schimmels
door de aanwezigheid van koudebruggen.
Om dit probleem definitief op te lossen adviseer ik om het buitenspouwblad af te breken en
EPS isolatie te plaatsen tegen het binnenspouwblad.
Daarna kan je de gevel afwerken met crepi, hout of baksteen.
Door het installeren van goede isolatie verhoogt u het wooncomfort, verlaagt u de
energiekosten en draagt u bij aan het klimaat. Gemiddeld kan gevelisolatie een
energiebesparing van 10% opleveren.
U kunt uw gevel voorzien van buitenmuurisolatie, eventueel in combinatie met
spouwmuurisolatie.
Denk eraan om een stedenbouwkundige melding te maken wanneer de isolatie aan de
straatkant wordt aangebracht.
Opteer voor een isolatiepakket met een minimale R-waarde van 3 m2K/W."

Ik vroeg nog een extra(prijsinidcatie) en kreeg dit:

"
Gevelisolatie

Allereerst moet het vochtprobleem dat zich ophoopt in de spouwmuren worden aangepakt. De
meest efficiënte en tevens enige deugdelijke manier om dit te herstellen, is door het
buitenspouwblad af te breken.

Dit is lastig precies in te schatten, maar houd er rekening mee dat de woning volledig in de
stelling moet worden gezet. Hierbij komt het recyclen van steenpuin en oude isolatie, het
reinigen van het binnenspouwblad, en het plaatsen van nieuwe isolatie en afwerking.

Mijn indicatieve kostenraming voor dit onderdeel van uw renovatie bedraagt ongeveer €80.000,
op basis van een crepi gevelafwerking. Als u besluit een nieuwe gevel in steen te plaatsen, zullen
de kosten aanzienlijk hoger uitvallen. Hetzelfde geldt voor afwerkingen in zink of hout."

80k is een kostelijke grap. Ik zag dat er gespecialiseerde firma's zijn die oude wollen isolatiemateriaal als spouwmuurisolatie opzuigen. Zijn er mensen die daarmee ervaring hebben?

 

[ns_man]

Welke rente ontvangen en voor welk bedrag als ik vragen mag? Kwestie om eens te weten of het interessant is om naar andere banken te gaan.

3.25 maar een bijkomende schijf van 100.000€

 

[Den_John]

Hier iemand een idee welke gevelsteen dit is? Voor we naar Wienerberger en/of Vandersande rijden om het daar eens te vragen. Kwestie van eventueel een naam te hebben als we binnenkort 15/16k recup stenen op palletten op 2e hands zetten...

Spoiler: Afbeelding gevelsteen

 

[TooChé]

Heb ik zelf ooit nog gedaan, gewoon via mail.
(was wienerberger)

 

[Fabke]

Vorige jaar hebben we een buitendeur gekocht en dezeŕ zelf buiten geplaatst.
Een paar maanden later begon de winter en de deur ging moeilijk open/toe. In de zomer blokkeerde de deur niet.
Sinds een 3 tal weken hebben we weer t zelfde probleem). We kunnen de deur niet in de opening doen. De deur staat dus gewoon open en om de deur echt gesloten te hebben, zou ik er echt tegen moeten stampen.

Voor ik in de winkel ga, wil ik weten of t hout dat ze gebruikt hebben we goed is als buitendeur.
Is dit de fout van de winkel?(slecht hout) of komt dit omdat ik de deur bijv niet goed behandeld heb (verf?)? Als ik het me goed kan herinneren, denk ik deze zeker 2 keer geverfd te hebben?

 

[Dexels]

of je hebt je opening juist iets te klein gemaakt?

 

[Skoebiedoe]

Hebt ge al eens gemeten …
De deur en het gat waar ze instaat .
Kan zijn dat het gewoon uwe kader is dat scheeftrekt van het vochtiger weer …

Hier ook een houten buitendeur aan de straatkant maar niks van problemen in de zomer of winter en die staat gewoon in de lak (en moet weer eens opnieuw gedaan worden ) en ook zelf geplaatst .

 

[Mask]

Hier met de aluminium voordeur moet ik toch ook altijd een klein beetje bijregelen van zomer naar herfst en van winter naar lente..
Kijk eens als uw deur openstaat naar uw scharnieren, daar zijn normaal inbusschroeven waarmee je de deur kan bijregelen. Wel niet willekeurig aan beginnen draaien eerst even kijken of je begrijpt wat je doet.

 

[Anvil]

Hier is in december een nieuw aluminium schuifraam geplaatst, deze heeft drie delen. Nu wanneer je het eerste deel wil openschuiven, moet in principe dit deel loskomen van het tweede deel, zodat initieel enkel het eerste deel open gaat. Echter komt dit moeilijk los van het tweede deel waardoor beide delen tegelijk openschuiven, en het dus mega zwaar is om dit te openen. Mijn vriendin krijgt dit niet open gezien de zwaarte.

Firma is al paar keer langsgekomen en heeft met siliconenspray het probleem proberen oplossen. Beide delen sluiten aan elkaar dmv soort van vacuum. Maar spray heeft niet geholpen. Firma zegt om het eerste deel met een goede "schok" te openen ipv geleidelijk te openen om zo de twee delen los te krijgen van elkaar, maar dit lijkt mij geen oplossing. Onze vorige woning had ook een gelijkaardig schuifraam en daar waren er nooit problemen. Daarnaast stellen ze ook voor om een balk in de rail achter het tweede deel te leggen waardoor deze blokkeert als je wil openen, dan gaat enkel het eerste deel open. Dit is voor mij ook geen oplossing.

Ze gingen dit opnemen met de fabrikant, maar ik kon afleiden van hun lichaamstaal dat ze hier niet verder willen op ingaan. Ik moet nog een kleine 2000 euro voldoen van de eindfactuur, lijkt het normaal dat ik een deel afhou gezien het probleem en zoja welk bedrag? Schuifraam was in totaal een 9.000 euro.

 

[horste]

Hier is in december een nieuw aluminium schuifraam geplaatst, deze heeft drie delen. Nu wanneer je het eerste deel wil openschuiven, moet in principe dit deel loskomen van het tweede deel, zodat initieel enkel het eerste deel open gaat. Echter komt dit moeilijk los van het tweede deel waardoor beide delen tegelijk openschuiven, en het dus mega zwaar is om dit te openen. Mijn vriendin krijgt dit niet open gezien de zwaarte.

Firma is al paar keer langsgekomen en heeft met siliconenspray het probleem proberen oplossen. Beide delen sluiten aan elkaar dmv soort van vacuum. Maar spray heeft niet geholpen. Firma zegt om het eerste deel met een goede "schok" te openen ipv geleidelijk te openen om zo de twee delen los te krijgen van elkaar, maar dit lijkt mij geen oplossing. Onze vorige woning had ook een gelijkaardig schuifraam en daar waren er nooit problemen. Daarnaast stellen ze ook voor om een balk in de rail achter het tweede deel te leggen waardoor deze blokkeert als je wil openen, dan gaat enkel het eerste deel open. Dit is voor mij ook geen oplossing.

Ze gingen dit opnemen met de fabrikant, maar ik kon afleiden van hun lichaamstaal dat ze hier niet verder willen op ingaan. Ik moet nog een kleine 2000 euro voldoen van de eindfactuur, lijkt het normaal dat ik een deel afhou gezien het probleem en zoja welk bedrag? Schuifraam was in totaal een 9.000 euro.

Gewoon niets verder betalen tot het opgelost is. Je kan wel een deel inhouden, maar da's een raam dat er nog gigantisch lang gaat zitten en waar je je aan gaat blijven ergeren, geen plintje dat wat scheef hangt. Ik zou toch zorgen dat het opgelost raakt, of ze nu willen of niet..

 

[Slayer_Kev666]

Ik heb in februari 2024 2 nieuwe voordeuren, 1 nieuwe achterdeur en 1 nieuw raam laten plaatsen.
Totale kostprijs: €11000

Vandaag krijg ik bericht dat mijn aanvraag voor de verbouwpremie goedgekeurd is en krijg ik €5000 terug?!?!

Ik ben bang dat ik iets verkeerd heb ingevuld en te veel terug krijg…

Iemand ervaring mee of dit bedrag kan kloppen?
Als alleenstaande zit ik onder het minimumbedrag.
Mijn vriendin woont op hetzelfde adres maar heeft niets met mijn woning te maken.