In before de moderatie allerlei namen moet komen uit-bleepen omdat de één of de andere bouwfirma met een teer zieltje heeft geklaagd met een proces.
Triestige business den bouw.
Dat is maar 1 welbepaalde firma die dat doet. The one we do not speak of. De grootste zakzetters in de sector. Vergelijk niet die gangsters met de rest aub, ze zijn geen referentie voor een hele sector.
Anderzijds heb je normaliter dan ook ineens de bescherming van de Wet Le Bruyne, indien alle voorwaarden voldaan worden.
De watte?
Het is de Wet Breyne hé. En je mag het belang daarvan en de bescherming voor de bouwheer daarin toch echt niet onderschatten.
Voor mij zijn de grootste nadelen om met eigen, losse aannemers te werken:
- Geen tot weinig prijsvastheid. Zeker in deze onzekere tijden van plotse prijsstijgingen. Een bouwfirma, SOD so you will, gaat in de overeenkomst vaak de prijs vastzetten, bv wanneer men kan starten binnen de 6 maanden na overeenkomst zal de prijs niet stijgen. Losse aannemers gaan dat niet vaak doen. Wanneer je dus pakweg nu offertes vraagt voor je sanitair en verwarming of je fundering, maar ze kunnen pas starten binnen 6 maand, is de kans groot dat je prijs tegen dan zal gestegen zijn. Als elke losse aannemer zo zijn prijs 5% of 10% verhoogt tegen dat je moet starten, loopt de extra kost vaak heel erg hoog op.
- Aansprakelijkheid. Met één bouwfirma heb je één verantwoordelijke. Gaat een onderaannemer in de fout, dan is dat in sé niet jouw probleem maar dat van de overkoepelende bouwfirma. Zij hebben met jou een overeenkomst, zij moeten het oplossen. Wanneer bij losse aannemers pakweg de schrijnwerker die de deuren moet plaatsen jouw vloer beschadigt en gebaart van krommen aas ga je veel geluk moeten hebben dat die zo eerlijk is het op te lossen. De vloerder zal ook zeggen dat het zijn fout niet is en hij dus niet zal tussenkomen en ook de architect zal de verantwoordelijkheid niet op zich nemen.
- De architect is bij losse aannemers vaak coördinator en dus ook een pak duurder dan een architect via één bouwfirma. Waarbij veel architecten dan ook nog eens hun percentages krijgen bij de aannemers, zonder dat jij het eigenlijk weet of beseft. Architecten via bouwfirma's vragen doorgaans 3% tot 4%,. Een losse architect kan snel 7% zijn maar heb ik al vaak aan +-10% gezien, aan de prijzen van vandaag kan dat dus makkelijk 40.000€ excl BTW zijn. Te zot voor woorden imo.
- Doorgaans geen Wet Breyne, en dat brengt toch echt wel wat nadelen met zich mee.
- Planning: doe je zelf coördinatie en ben je daar sterk in, of heb je een goede (maar dure) architect die dit doet, dan zou de planning vlot moeten lopen en de aannemers vlot na elkaar moeten kunnen werken. Loopt de coördinatie stroever, kan het zomaar zijn dat gans je planning opschuift omdat aannemer x nog niet kon beginnen omdat aannemer y nog niet klaar was, enz... En aannemer x, die maandag ging beginnen maar dat niet kan door aannemer y, gaat niet een week thuis zitten wachten omdat hij niet kan starten, nee, die gaat naar een andere werf waardoor de kans groot is dat je langer moet wachten zelfs al heeft aannemer y gedaan en de hele planning daardoor opschuift. Bij één bouwfirma zal er een maximale bouwtermijn in de overeenkomst staan, de planning hoe ze binnen die termijn de woning gaan opleveren is niet jouw zorg.
- Prijzen: kan je sterk onderhandelen of ken je zelf (persoonlijk) veel aannemers, dan kan het gerust zijn dat je goedkopere offertes zal hebben en je totaalprijs goedkoper zal uitvallen. Maar wanneer je lukraak offertes gaat opvragen bij ongekende aannemers en je pikt er telkens gewoon de goedkoopste uit, ga je wellicht prijs/kwaliteit niet echt goed zitten. Weet dat algemene bouwfirma's, uiteraard, deftige marges krijgen bij hun leveranciers of aannemers. Dat is uiteraard hun winst, dus die korting/marge ga je zelf niet kunnen onderhandelen, maar geef toe, degenen die echt kunnen afdingen en hun stoute schoenen aantrekken, zo assertief zijn er toch niet zo veel.
- Duidelijke totaalprijs. Heb je een plan, al dan niet via de bouwfirma, dan gaan die daar heel snel een vaste, correcte prijs kunnen voor opmaken. De goede firma's gaan dan ook al in offertefase het lastenboek en de offerte aanpassen naar uw wensen zowal qua afwerking als technieken, zodat die prijs echt zo correct mogelijk is. Heb je een plan van de architect en moet je dan nog losse offertes beginnen opvragen, duurt het vaak lang tegen dat je een duidelijk beeld hebt van de totale prijs. Vaak doen mensen dan al de bouwaanvraag voor ze dat totale beeld hebben, op basis van de raming van de architect, en als die dan (zoals vaak) te laag heeft geraamd, sta je daar mooi met een onhaalbaar plan dat mss al vergund is. Een goede bouwfirma zal u meteen plan én offerte kunnen voorstellen, zo weet je heel snel en meestal vrijblijvend waar je aan toe bent.
Enfin, op elk potje past een dekseltje, maar met losse aannemers werken kan je imo het beste enkel doen als je er zelf voldoende kennis over hebt, jij of jouw architect goed kan coördineren en je goed kan onderhandelen bij aannemers of er zelf ook veel kent of op zijn minst er je weg in kent.
(https://link.2dehands.be/m187139841...tm_campaign=socialbuttons&utm_content=app_ios)
