DwightSchrute
Well-known member
Je bedoelt dat het duurder is om een woning te verbouwen naar eigen smaak dan een afgewerkte woning te kopen vermoed ik ?
Met afgewerkte woning bedoel ik dan niet een sleutel op de deur woning.
Bedankt voor de info
Mulan
Well-known member
Ik bedoel inderdaad grondige renovatie in vergelijking met nieuwbouw.
Persoonlijk vind ik dat de beste koopjes vaak te doen zijn bij de jonge huizen (10-15j oud): naar energiescore en technieken zitten die goed, je betaalt niet de 21% BTW van een nieuwbouw, lage registratierechten en als je geduld hebt, kan je soms ook onder de marktprijs kopen. Vaak komt dat niet voor, maar het kan wel degelijk, veelal bij scheiding want dan moet het snel gaan omdat ze een nieuwe start willen.
Ik heb nu voor de 2de keer een huis uit gedwongen verkoop gekocht, vaak worden die correct geprijsd op de markt gezet maar niet meer onderhouden (waarom zou je geld en energie steken in iets wat je toch al kwijt bent?) Waardoor ze niet aantrekkelijk op de markt komen. Veel mensen kunnen niet doorheen rommel en viezigheid kijken, en na maanden moeten ze de prijs verlagen, maar hebben ze het huis verbrand: als iets te lang online staat, gaan mensen er van uit dat er iets grondig mis is en dus gaan ze geen afspraak meer maken.
2x gedwongen verkoop, 2x heeft de makelaar nader het al maanden te koop stond, gewoon gezegd bij de eerste rondleiding: "de bank wil zoveel" en 2x heb ik daar net boven geboden.
Iedereen tevreden want er is "overschot" op wat de bank wil én ik betaal minder dan de marktprijs. Dus huizen die al maanden online staan, kunnen ook wél de moeite zijn. Maar dan moet je wél met de buren praten om wat meer te weten te komen...
Hebben een stuk grond op het oog, 160k incl kosten, open bebouwing, midden-Limburg.
Als wij even de berekening maken naar wat wij kunnen lenen en wat we hebben qua spaargeld etc.. komen wij op een totaalbudget van 625k.
Als ik dan die grond van 160k er vanaf zou trekken schiet er nog 465k over.
We zouden eigenlijk een gewone moderne woning, niet al te groot, willen zetten zonder al te veel tierlantijntjes. Degelijke materialen, degelijke keuken, badkamer en degelijk afwerkingsniveau.
Basic zaken zoals leidingen trekken, opruimen van de werf, voorbereidend werk zouden we wel zelf doen, maar voor de rest uit handen geven.
Geraak je dan ergens met 465k of is dit sowieso een stuk te weinig?
Als wij even de berekening maken naar wat wij kunnen lenen en wat we hebben qua spaargeld etc.. komen wij op een totaalbudget van 625k.
Als ik dan die grond van 160k er vanaf zou trekken schiet er nog 465k over.
We zouden eigenlijk een gewone moderne woning, niet al te groot, willen zetten zonder al te veel tierlantijntjes. Degelijke materialen, degelijke keuken, badkamer en degelijk afwerkingsniveau.
Basic zaken zoals leidingen trekken, opruimen van de werf, voorbereidend werk zouden we wel zelf doen, maar voor de rest uit handen geven.
Geraak je dan ergens met 465k of is dit sowieso een stuk te weinig?
gumball4000
Well-known member
Naar gelang je eisen qua materialen ed uiteraard..maar 465k is voldoende.
Ter vergelijking. Wij hebben 450k budget en volgens de plannen een open bebouwing van 270m2, alinel rond heel de woning op de gelijkvloers, alu ramen, insane grote raampartijen tot 2,7m hoogte en geothermische warmtepomp.
Ok ja, we hebben het puur over de woning, keuken zit er maar semi bij (in de offerte zit er voor 18k aan keuken..maar we zijn al gaan horen en onze smaak zit meer richting 45k excl (eiland van bijna 5m + tafel van 3m eraan vast).
465k is een ruim bovengemiddeld budget puur voor de woning. Bij ons ligt het gemiddeld budget onder de 250k (alle soorten woningen gemengd)
En voor de mensen die het zich afvragen. Ja zelfs met 450-465k budget ga je moeten opletten welke materialen je pakt
.
rubenvb
Well-known member
Wij zijn begin dit jaar begonnen met onze bouw (offertes etc. al ruim een jaar eerder beginnen opvragen) en zitten voorlopig op target om met 500k incl. BTW (incl. alle "extra" kosten zoals architect, ABR verzekering, EPB/ventilatieverslag/stabiliteitsstudie/sondering/veiligheidscoordinatie) 270m² bruto vloeroppervlakte over 3 verdiepingen neer te poten (+ 12m² prefabkelder).
We gaan zeker niet de meest fancy materialen hebben gebruikt, maar toch wel een mooie 75x75 tegel, keuken op maat met SIemens+Bora kookplaat, driedubbel glas in Profel aluminium, 5.6 kWp zonnepanelen, 15 kW gasketel met 150L boiler, ventilatie systeem D, gemiddelde U-waarde 0,27 W/m²/K (dit is incl. ramen en deuren natuurlijk!), E-peil komt normaal gezien onder de 20 uit.
Wel moet ik zeggen dat we de elektriciteitsbekabeling zelf hebben getrokken wegens omstandigheden, en dus dat aspect waarschijnlijk nog een "normale" meerprijs van een 10-20k zal hebben indien je het laat doen. Schilderen en de laminaatvloer boven doen we ook zelf.
Hier zit dus wel niets van oprit/tuinaanleg in.
Dit is met architect uit de buurt, en een aannemer voor de grondwerken/fundering/kelder/trapgat/betontrap/gevelsteen, een aannemer voor de houtskelet/isolatie/binnenafwerking/dak/gevelbeplating, iemand voor de ramen, iemand voor de vloerisolatie+chape, iemand voor de tegelvloer, iemand voor de technieken (loodgieterij/ventilatie/verwarming), iemand voor de hele EPB/ventilatieverslaggeving/veiligheidscoordinatie/stabiliteitsstudie rimram, en iemand voor de keuken.
Komt iets meer opvolging bij kijken maar dit hadden we sowieso gedaan omdat we willen dat alles juist en correct uitgevoerd is, of we nu met een SOD of zo hadden gebouwd.
Nu, met de huidige coronaprijzen hoor je snel 15-25% prijsstijging, dus als je dat verrekent kan je al een inschatting maken.
Ik vermoed dat we met onze eigen handen uit de mouwen te steken een 20k zullen uitgespaard hebben. Je moet natuurlijk oppassen dat je niet zelf voor vertraging zorgt of meer in de weg loopt dan dat je uitspaart door dingen zelf te doen.
DwightSchrute
Well-known member
Mar een huis van 10j oud kopen is toch geen nieuwbouw ?Ik bedoel inderdaad grondige renovatie in vergelijking met nieuwbouw.
Persoonlijk vind ik dat de beste koopjes vaak te doen zijn bij de jonge huizen (10-15j oud): naar energiescore en technieken zitten die goed, je betaalt niet de 21% BTW van een nieuwbouw, lage registratierechten en als je geduld hebt, kan je soms ook onder de marktprijs kopen. Vaak komt dat niet voor, maar het kan wel degelijk, veelal bij scheiding want dan moet het snel gaan omdat ze een nieuwe start willen.
Ik heb nu voor de 2de keer een huis uit gedwongen verkoop gekocht, vaak worden die correct geprijsd op de markt gezet maar niet meer onderhouden (waarom zou je geld en energie steken in iets wat je toch al kwijt bent?) Waardoor ze niet aantrekkelijk op de markt komen. Veel mensen kunnen niet doorheen rommel en viezigheid kijken, en na maanden moeten ze de prijs verlagen, maar hebben ze het huis verbrand: als iets te lang online staat, gaan mensen er van uit dat er iets grondig mis is en dus gaan ze geen afspraak meer maken.
2x gedwongen verkoop, 2x heeft de makelaar nader het al maanden te koop stond, gewoon gezegd bij de eerste rondleiding: "de bank wil zoveel" en 2x heb ik daar net boven geboden.
Iedereen tevreden want er is "overschot" op wat de bank wil én ik betaal minder dan de marktprijs. Dus huizen die al maanden online staan, kunnen ook wél de moeite zijn. Maar dan moet je wél met de buren praten om wat meer te weten te komen...
In principe is zoiets niet te oud en al half ons goesting waar we het meest naar kijken.
hellmut
Active member
Wat zou je eigenlijk het liefst hebben? Een oudere woning die z’n charme heeft en dat dan renoveren in fases en naargelang het budget?
Een woning van 10-15 jaar oud kopen zoals in Mulan haar voorbeeld? Een nieuwbouw projectwoning kopen? Zelf op zoek gaan naar bouwgrond/ woning om te slopen en dan een bouw zetten naar je zin en budget, al dan niet met losse aannemers of bouwbedrijf?
Ik heb het laatste gedaan bvb.
Een woning van 10-15 jaar oud kopen zoals in Mulan haar voorbeeld? Een nieuwbouw projectwoning kopen? Zelf op zoek gaan naar bouwgrond/ woning om te slopen en dan een bouw zetten naar je zin en budget, al dan niet met losse aannemers of bouwbedrijf?
Ik heb het laatste gedaan bvb.
Mulan
Well-known member
Neen en je betaalt daar ook naar. Je initiële vraag was toch, zo las ik het toch, naar wat financieel het voordeligst was?Mar een huis van 10j oud kopen is toch geen nieuwbouw ?
In principe is zoiets niet te oud en al half ons goesting waar we het meest naar kijken.
Ik geef je gewoon een 3de optie die financieel zeker het overwegen waard is.
Master S
Active member
Omdat ge met verbouwing ook een serieuze kost gaat hebben en niet altijd even gemakkelijk sommige zaken kan implementeren voor energiezuinigheid (isolatie, muren,...). En met nieuwbouw is alles tiptop naar jouw wensen, dat heeft bij mij toch de doorslag gegeven. En ja, kost wel pak meer een nieuwbouw (21% Btw) maar ik heb nu alles zoals ik het wil en achteraf geen gekloot met breekwerken en die dingen omdat ik alles voorzien heb (domotica, netwerkaansluitingen, aansluiting warmtepomp voor later,...).
Laatst bewerkt:
SomeDude
Banned
Droog is droog
Hangt natuurlijk ook van uw bouwmanier af (gemetsts op rode baksteen vs ython gelijmd bv) maar wij hebben meteen geschilderd wetende dat je idd na paar jaar nog wel eens mag schilderen (aangezien een bouw zich moet zetten krijg je wel wat barstjes).
Heb ook wel in 1 plafond veel gaatjes geboord omdat die dat de spots geboord had op 1 plek veel water was tegen gekomen. En die mens had gelijk
DwightSchrute
Well-known member
Oké ik ben mee 
Een oud huis verbouwen is niet per se goedkoper dan een huis van een tiental jaar oud kopen en deels verbouwen.
Dit dacht ik oorspronkelijk wel, het voordeel van een oud huis verbouwen is dat je het volledig naar je smaak kan doen.
Met deze kennis zie ik het eerder zitten om voor optie 2 te gaan en een huis te kopen die al gedeeltelijk me aanstaat, daar dan bv. een nieuwe keuken enz.. inzetten.
Ik blijf het hier wel volgen natuurlijk
Een oud huis verbouwen is niet per se goedkoper dan een huis van een tiental jaar oud kopen en deels verbouwen.
Dit dacht ik oorspronkelijk wel, het voordeel van een oud huis verbouwen is dat je het volledig naar je smaak kan doen.
Met deze kennis zie ik het eerder zitten om voor optie 2 te gaan en een huis te kopen die al gedeeltelijk me aanstaat, daar dan bv. een nieuwe keuken enz.. inzetten.
Ik blijf het hier wel volgen natuurlijk
Master S
Active member
Eerste ontwerp van de badkamer binnengekregen:
Ik zit toch te denken om dat bad in het verlengde van de douche te zetten (heb het rap aangepast in paint en elektrische handdoekradiator rechts van het raam: https://ibb.co/jkjCFw7
Spiegels worden ook geen ronde, dat wordt een rechthoekige van 160cm x 72cm met LED strip. En elektrische handdoekradiator is ook een zwarte. Muurtegels gaan deze worden 60x120: en voor de vloer 60x60 formaat.
Ook eerste ontwerp keuken binnengekregen:
Tegels worden donkere, deze:
Dus 3D render is niet helemaal accuraat
Ik zit toch te denken om dat bad in het verlengde van de douche te zetten (heb het rap aangepast in paint
en elektrische handdoekradiator rechts van het raam: https://ibb.co/jkjCFw7Spiegels worden ook geen ronde, dat wordt een rechthoekige van 160cm x 72cm met LED strip. En elektrische handdoekradiator is ook een zwarte. Muurtegels gaan deze worden 60x120: en voor de vloer 60x60 formaat.
Ook eerste ontwerp keuken binnengekregen:
Tegels worden donkere, deze:
Dus 3D render is niet helemaal accuraat
Laatst bewerkt:
iamhollywood
Well-known member
Ga je dan nog vlot den douche in en uit kunnen? Ze zeggen dat je minstens 60 cm moet voorzien, wat wel mogelijk lijkt, maar ergens toch benepen?Eerste ontwerp van de badkamer binnengekregen:
Ik zit toch te denken om dat bad in het verlengde van de douche te zetten (heb het rap aangepast in paint
Spiegels worden ook geen ronde, dat wordt een rechthoekige van 160cm x 72cm met LED strip. En elektrische handdoekradiator is ook een zwarte. Muurtegels gaan deze worden 60x120: en voor de vloer 60x60 formaat.
Onze opstelling is wat gelijkaardig. Bad onder het raam, douche en meubel opzelfde plaats, zij het met ingemetste/betegelde douche van 1meter 80. Hebben 1 grote ronde spiegel, de ‘Orbe’, afgeknot zwevend boven het meubel. Was op slag verliefd, je kan uw volledige garderobe checken tot uw bijhorende schoenen
https://www.sanijura.be/be_nl/badkamermeubel/spiegels-reflet/spiegel-reflet-orbe-c.html
SomeDude
Banned
Of bad schuin zetten en effectief een vrijstaand van maken?Eerste ontwerp van de badkamer binnengekregen:
Ik zit toch te denken om dat bad in het verlengde van de douche te zetten (heb het rap aangepast in paint
Spiegels worden ook geen ronde, dat wordt een rechthoekige van 160cm x 72cm met LED strip. En elektrische handdoekradiator is ook een zwarte. Muurtegels gaan deze worden 60x120: en voor de vloer 60x60 formaat.
Ook eerste ontwerp keuken binnengekregen:
Tegels worden donkere, deze:
Dus 3D render is niet helemaal accuraat
Wij hebben bad en douche achter elkaar maar douche heeft schuifwand (https://www.badkamerdepot.be/inloop...4S2Q2UHqPuqd9_y3N7JBw8kJssHPsBRoC9qEQAvD_BwE#)
Master S
Active member
Ga je dan nog vlot den douche in en uit kunnen? Ze zeggen dat je minstens 60 cm moet voorzien, wat wel mogelijk lijkt, maar ergens toch benepen?
Onze opstelling is wat gelijkaardig. Bad onder het raam, douche en meubel opzelfde plaats, zij het met ingemetste/betegelde douche van 1meter 80. Hebben 1 grote ronde spiegel, de ‘Orbe’, afgeknot zwevend boven het meubel. Was op slag verliefd, je kan uw volledige garderobe checken tot uw bijhorende schoenen
Normaal gezien kan je nog vlot de douche betreden, van de muur tot douche is 2m68 en bad is 1m64, dus nog 1m04 over en als ik op de plattegrond kijk staat dat bad nu ook 20cm van de muur, dus nog ruim 80cm over tussen bad en douche. Straks bespreking hierover met de afwerkingsfirma. Voordeel van die opstelling is ook dat die elektrische handdoekradiator niet in mijn spiegel te zien is en die muur van de douche minder kaal lijkt als dat bad daar ook staat. Allee vind ik toch
Amai, das nen big ass spiegel
Wel schoon met die LED verlichting erbij.Schuin is inderdaad ook nog een goed idee, maar dan moet je wel zo'n kraan pakken die op de vloer staat. Geen idee wat dat kost.
Chauffagist
Well-known member
Wij hebben vorig jaar enkele nieuwbouwhuizen gedaan en daar ook het bad onder het raam geplaatst. Doorgaans gebruik je een bad niet zo veel. Ik vind een ingemaakt bad in deze setting toch de beste optie. Hiermee bedoel ik dat het bad de nis vult.
De ruimte om in de douche te lopen kan handig zijn. Eventueel kan je daar nog een kapstop hangen om je handdoek aan te hangen...
De ruimte om in de douche te lopen kan handig zijn. Eventueel kan je daar nog een kapstop hangen om je handdoek aan te hangen...
Master S
Active member
Maar praktisch is het niet, je kan moeilijk aan dat venster, als je dat moet kuisen ofzo
SomeDude
Banned
Dan ga je in bad staanMaar praktisch is het niet, je kan moeilijk aan dat venster, als je dat moet kuisen ofzo
