De nieuwbouw-topic!

[Mixhell]

Is het eigenlijk de moeite om eens naar batibouw te gaan?
Bouwaanvraag is ingediend, dus we willen eens wat bakstenen gaan bekijken, maar zo te zien staat alleen Franck er. Kunnen wel eens kijken voor wat info rond warmtepompen.
Voor keukens, vloeren etc is het nog allemaal veel te vroeg…

 

[stungunner]

Is het eigenlijk de moeite om eens naar batibouw te gaan?
Bouwaanvraag is ingediend, dus we willen eens wat bakstenen gaan bekijken, maar zo te zien staat alleen Franck er. Kunnen wel eens kijken voor wat info rond warmtepompen.
Voor keukens, vloeren etc is het nog allemaal veel te vroeg…

Louter voor bakstenen of andere materialen: nee.

Batibouw is nog maar een schim van wat het ooit was.

Er zijn nog welgeteld 4 hallen + de patio, vroeger was elke hal volledig gevuld. En delen van die 4 hallen zijn dan nog afgesloten/leeg gelaten.

Er staan wel nog voldoende bouwfirma's, zowel traditioneel als HSB, dus als je op zoek bent naar een complete aannemer kan het wel nog interessant zijn. En er staan ook nog een heel pak keukenbouwers en verdelers van PV panelen en in mindere mate warmtepompen en ramen/deuren. Voor de rest quasi een volledige hal gevuld met meubelen en een hal met tuinafwerking/jaccuzzi's/zwembaden.

Maar veel grote spelers van vnl bouwmaterialen staan er al een tijd niet meer. Je zal van alles nog wel wat vinden, maar niet meer die tig spelers die er vroeger stonden.

 

[Slayerbe]

Wat hierboven al werd gezegd. Batibouw is nog amper de moeite. Veel kleinschaliger geworden ten opzichte van vroeger en dan zijn de paleizen die wel gebruikt worden nog niet volledig gevuld. Laatste keer we er waren ook gezever gehad met een perfect enkeltalige (Frans dus) security dat na het nodige gepruts mijn ticket niet geldig zou geweest zijn. Na zijn manager er bij te halen die de logs bekeek bleek dat die paljas er in geslaagd was van een van onze digitale tickets dubbel te scannen.

In verband met info over warmtepompen, weet dat het daar gaat om verkopers en dat hetgeen zij aanbieden sowieso het beste zal zijn . Je bent misschien al beter af met die vragen hier gewoon te stellen. Voor de rest nadien gewoon meerdere loodgieters (en desnoods ook gespecialiseerde firma's) contacteren en offertes opvragen.

Voor bakstenen te gaan bekijken kan je online al eens een Wienerberger, Vande Moortel, etc. checken en als er daar iets u aanstaat maak je een afspraak in hun showroom(s). Je krijgt dan ook direct een paar bakstenen mee als staaltjes. Geloof mij, je wilt met dat gewicht niet liggen zeulen op een beurs als batibouw.

Als je toch zou gaan zijn er hier en daar wel plaatsen waar je vrijkaarten kan aanvragen.

 

[Mixhell]

Gratis tickets heb ik al liggen. Dag verlof genomen om te gaan, maar ga precies liever nog eens ontbijten met de madam en verder werken aan de afbraak en thuis klusjes doen dan 2u in de auto te zitten voor wat brochures… De goesting om te gaan is wat zoek, tenzij het wel heel nuttig zou zijn om te gaan . Maar ben precies meer voorstander van lokale showrooms te bezoeken en af te spreken…

 

[horste]

Gratis tickets heb ik al liggen. Dag verlof genomen om te gaan, maar ga precies liever nog eens ontbijten met de madam en verder werken aan de afbraak en thuis klusjes doen dan 2u in de auto te zitten voor wat brochures… De goesting om te gaan is wat zoek, tenzij het wel heel nuttig zou zijn om te gaan . Maar ben precies meer voorstander van lokale showrooms te bezoeken en af te spreken…

Ik ga ook, laatste keer dat ik geweest ben was 5 jaar geleden en toen vond ik het toch de moeite. Hier vooral de bedoeling om wat info te krijgen over verschillende soorten warmtepompen, zonnepanelen installaties, terrasoverkapping, tuinhuis/lounge, domotica, gevelbekleding, etc.

Je zit er inderdaad 2 uur voor in de auto, maar als je voor elk van die dingen een showroom moet bezoeken ben je toch ook een pak meer tijd kwijt. We verwachten niet echt iets te kopen of een aannemer te vinden, maar even gecentraliseerd de informatie vinden kan enkel online. En ik vind een (verkoops)gesprek toch altijd interessant omdat je dan wel gericht kan doorvragen. Soit, da's onze insteek

 

[horste]

Een vraag hier, onze architect raadt aan om:
1) een ABR verzekering te nemen
2) de verzekering 10-jarige aansprakelijkheid zelf af te sluiten ipv deze bij de aannemers apart (zelf) te laten doen

Iemand die dit ook gedaan heeft en een idee heeft wat dit kost? Of is het niet zinvol dit zelf te doen? Ik dacht ook dat aannemers dit verplicht moesten nemen, maar hij raadt het specifiek apart aan omdat je dan niet "gevangen" zit tussen 2 verzekeraars die het met mekaar uitvechten (als ik het goed begrijp).

 

[stupid_noob]

Een vraag hier, onze architect raadt aan om:
1) een ABR verzekering te nemen
2) de verzekering 10-jarige aansprakelijkheid zelf af te sluiten ipv deze bij de aannemers apart (zelf) te laten doen

Iemand die dit ook gedaan heeft en een idee heeft wat dit kost? Of is het niet zinvol dit zelf te doen? Ik dacht ook dat aannemers dit verplicht moesten nemen, maar hij raadt het specifiek apart aan omdat je dan niet "gevangen" zit tussen 2 verzekeraars die het met mekaar uitvechten (als ik het goed begrijp).

Ik zit met hetzelfde en heb vandaag een offerte opgevraagd bij mijn verzekeringsmaatschappij, ik hou je op de hoogte.

 

[horste]

Ik zit met hetzelfde en heb vandaag een offerte opgevraagd bij mijn verzekeringsmaatschappij, ik hou je op de hoogte.

Top merci! Ik ook vraag doorgestuurd en zal het hier dan ook posten

 

[Castil]

Een vraag hier, onze architect raadt aan om:
1) een ABR verzekering te nemen
2) de verzekering 10-jarige aansprakelijkheid zelf af te sluiten ipv deze bij de aannemers apart (zelf) te laten doen

Iemand die dit ook gedaan heeft en een idee heeft wat dit kost? Of is het niet zinvol dit zelf te doen? Ik dacht ook dat aannemers dit verplicht moesten nemen, maar hij raadt het specifiek apart aan omdat je dan niet "gevangen" zit tussen 2 verzekeraars die het met mekaar uitvechten (als ik het goed begrijp).

Abr verzekering genomen en uiteindelijk kwamen die niet tussen voor de disputen die we met 2 aannemers hadden, tot zover het nut van die verzekering.

 

[Michel Drets]

Top merci! Ik ook vraag doorgestuurd en zal het hier dan ook posten

910€ in 2022

1250€ franchise.

 

[horste]

Abr verzekering genomen en uiteindelijk kwamen die niet tussen voor de disputen die we met 2 aannemers hadden, tot zover het nut van die verzekering.

Over welk soort dispuut ging dit dan als ik mag vragen? Zoals ik het lees ga ik ervan uit dat je met een ABR en een verzekering voor aansprakelijkheid zo goed als alles afgedekt hebt.

 

[Castil]

Over welk soort dispuut ging dit dan als ik mag vragen? Zoals ik het lees ga ik ervan uit dat je met een ABR en een verzekering voor aansprakelijkheid zo goed als alles afgedekt hebt.

Mag zeker, wij hadden de 'volledige' dekking genomen (al paar jaar geleden dus weet de juiste benaming niet meer, stond op mij vrouw haar account dus vind het niet direct terug) inclusief bijstand bij geschillen en dergelijke.

Uiteindelijk veel problemen met de ruwbouwaannemer kwa afspraken nakomen, gigantische vertragingen (kelderuitgraven tot ruwbouw klaar voor de ramen heeft +/- 2 jaar geduurd).
Halverwege de problemen de verzekering aangesproken om in gebreken te stellen en verdere stappen te ondernemen + andere aannemer er op te zetten => antwoord was dat is werk voor uw advocaat, doen wij niet.

Fouten in de de kelder waterdicht maken via wachtbuizen die fout aangesloten waren + inrit waarvan de afwatering niet deftig was => meerdere keren de kelder ondergelopen met materiaal in.
=> verzekering hun antwoord, dat kan je zelf toch regelen.

Jaar 2 en 3 heb ik de verzekering niet meer genomen.

Uiteindelijk zelf de kosten in mindering gebracht van zijn facturen en hem zelf in gebreken gesteld met hulp van de architecten en zo een boete van 100 euro/dag laattijdig opleveren verkregen.

 

[Fiezik]

Een vraag hier, onze architect raadt aan om:
1) een ABR verzekering te nemen
2) de verzekering 10-jarige aansprakelijkheid zelf af te sluiten ipv deze bij de aannemers apart (zelf) te laten doen

Iemand die dit ook gedaan heeft en een idee heeft wat dit kost? Of is het niet zinvol dit zelf te doen? Ik dacht ook dat aannemers dit verplicht moesten nemen, maar hij raadt het specifiek apart aan omdat je dan niet "gevangen" zit tussen 2 verzekeraars die het met mekaar uitvechten (als ik het goed begrijp).

Wij hebben geen ABR verzekering genomen, gewoon omdat we niet wisten dat zo iets bestond en onze architect heeft daar ook nooit iets over gezegd... We nemen wel een brandverzekering wanneer het water en winddicht is.

10 jarige aansprakelijkheid hebben we wel zelf afgenomen, dat zou blijkbaar goedkoper zijn dan alle aannemers apart. Maar je mag zeker rekenen op een kostprijs van 1% van de kostprijs voor de ruwbouw.

 

[Silence]

Momenteel weer in een kleine "als we nu eens..." fase

We wonen intussen toch al een kleine 4j in onze "nieuwbouw" (het nieuwe is er al vanaf) en er zijn nog wel wat zaken te doen.
Inkomen is het laatste jaar ook aardig gestegen, Momenteel betalen we een 1560€ af met een inkomen van +-6450€ dus er zit wel wat marge op (geen kinderen, ook geen plannen voor)

1. Onze voortuin moet nog worden aangepakt. Stijl van onze woning ziet er uit als deze (maar dan mooier ) maar ook op een helling

Architectuurbureau Francis Enkels

Architectuurbureau Enkels kan u adviseren en begeleiden op constructief gebied evenals op bouwtechnisch vlak bij de (ver)bouw van uw woning. Bestekken, ramingen, tekeningen, bouwbegeleiding en meer...

architect-enkels.be

Trap staat, keerwanden staan, baksteen staat er al voor en kiezel op de inrit en voor de rest helaas zo'n onbegaanbare hellng zonder planten.
Mijn idee is met L-ellementen in de lengte (+-9 meter) enkele (lees 3) "trappen" te creëren in die talud zodat je daar per niveau iets moois kan van maken met planten/bloemen + blauwe steen/alu afdekkappen op de keerwanden & muur overloop

2. Tweede badkamer (ligbad + inloopdouche/glaswand en 2 wasbakken) moet nog altijd eens gezet worden. (+-12m²)
Tegels liggen, leidingen en afvoeren ook allemaal. Enkel nog de meubels eigenlijk

3. Berging op maat
Het zijn 2 muren van 3m lang, 1muur kastenwand tot plafond, andere muur wasmachine/droogkast op hoogte & spoelbak ingebouwd

4. Bureau afwerken, gewoon kastenwand + bureau. Ook hier weer rechte muren van 4,50m. Reeds geschilderd en gevloerd

Ik gok dat die voortuin het duurste gaat uitkomen, al heb ik nog geen offertes opgevraagd.
Uiteindelijk kan je nog 3-4j sparen voor je zo'n deftige som bij elkaar hebt (als de inflatie of stijgende prijzen u niet inhalen) dus als we nu eens voor de "korte" pijn gaan en alles in ene keer doen
Simulaties bij Keytrade gaan van 240€/pm (voor 50k bijlenen) tot 400€ (voor 80-85k bijlenen) - beide is doenbaar eigenlijk, kunt blijven sparen.

Iemand een idee welke richting het zou uitgaan? 50k - 85k of moet ik ruimer rekenen?

 

[Mask]

Met nog €5000 over na aflossen van uw schuld.. en geen kinderen.. moet ge dan echt gaan lenen?

Die tweede badkamer, berging en bureau doet ge tussen de soep en de patatten bij wijze van spreken hè..

en zo een tuin kunt ge natuurlijk zo zot gaan als ge wilt.

 

[MrFiend]

Abr verzekering genomen en uiteindelijk kwamen die niet tussen voor de disputen die we met 2 aannemers hadden, tot zover het nut van die verzekering.

Exact ook wat mijn broer meegemaakt heeft, ook "volledige dekking". Onze architecten hebben het voor een verbouwing eigenlijk afgeraden omdat ze veel projecten hadden waarbij er miserie was maar waarbij ABR maar in 5-10% van de gevallen tussen kwam...
Wij hebben dus geopteerd om deze niet te nemen.

 

[Silence]

Met nog €5000 over na aflossen van uw schuld.. en geen kinderen.. moet ge dan echt gaan lenen?

Die tweede badkamer, berging en bureau doet ge tussen de soep en de patatten bij wijze van spreken hè..

en zo een tuin kunt ge natuurlijk zo zot gaan als ge wilt.

Goh ja dat loon is pas een jaartje zo en vorig jaar getrouwd dus poef weg deel van de centen. It's magic

Wat bijlenen, alles op korte termijn afwerken ipv op 3-4j geeft wel wat "rust"
één van dees tuinaannemer eens contacteren om een idee te krijgen

qua ruimte heel tof zo op een helling, komt wel met een prijskaartje

 

[horste]

Iets gans anders, maar hoe lang op voorhand moet je een ruwbouwaannemer vastleggen? We waren wat referenties aan het vragen bij een bevriend architect, maar die sprak van een jaar wachttijd. Klopt dit of is het extreem? We waren wat verrast omdat ze aangaven dat het in de bouw toch wat trager begon te gaan.

We hebben nog niet eens een voorontwerp, maar waren gepland van +- rond september te kunnen starten. Echter als het zolang duurt om een aannemer te vinden kunnen we beter al bij het voorontwerp iemand beginnen zoeken ipv te wachten op het definitieve plan. Of is dit idioot? Uiteindelijk gaat het waarschijnlijk gaan over een raam meer of minder, en een muur die wat verzet wordt, maar geen ingrijpende wijzigingen.

Het zal vooral belangrijk zijn dat we dit jaar aan de werken beginnen ivm de 6% btw voor sloop en heropbouw. Ik ga ervan uit dat het door de waarschijnlijk langdurige regeringsonderhandelingen wel ook nog voor 2025 zal gelden, maar ik wil er ook geen geld op verwedden..

Of is de sloop al beginnen in september voldoende en geeft ons dat recht om de rest ook af te werken aan 6%?

 

[Mask]

Iets gans anders, maar hoe lang op voorhand moet je een ruwbouwaannemer vastleggen? We waren wat referenties aan het vragen bij een bevriend architect, maar die sprak van een jaar wachttijd. Klopt dit of is het extreem? We waren wat verrast omdat ze aangaven dat het in de bouw toch wat trager begon te gaan.

We hebben nog niet eens een voorontwerp, maar waren gepland van +- rond september te kunnen starten. Echter als het zolang duurt om een aannemer te vinden kunnen we beter al bij het voorontwerp iemand beginnen zoeken ipv te wachten op het definitieve plan. Of is dit idioot? Uiteindelijk gaat het waarschijnlijk gaan over een raam meer of minder, en een muur die wat verzet wordt, maar geen ingrijpende wijzigingen.

Het zal vooral belangrijk zijn dat we dit jaar aan de werken beginnen ivm de 6% btw voor sloop en heropbouw. Ik ga ervan uit dat het door de waarschijnlijk langdurige regeringsonderhandelingen wel ook nog voor 2025 zal gelden, maar ik wil er ook geen geld op verwedden..

Of is de sloop al beginnen in september voldoende en geeft ons dat recht om de rest ook af te werken aan 6%?

Hier toevallig vorige week de aannemer vastgelegd. Zou september kunnen beginnen. Zal natuurlijk afhangen van aannemer tot aannemer.

 

[yode92]

Iets gans anders, maar hoe lang op voorhand moet je een ruwbouwaannemer vastleggen? We waren wat referenties aan het vragen bij een bevriend architect, maar die sprak van een jaar wachttijd. Klopt dit of is het extreem? We waren wat verrast omdat ze aangaven dat het in de bouw toch wat trager begon te gaan.

We hebben nog niet eens een voorontwerp, maar waren gepland van +- rond september te kunnen starten. Echter als het zolang duurt om een aannemer te vinden kunnen we beter al bij het voorontwerp iemand beginnen zoeken ipv te wachten op het definitieve plan. Of is dit idioot? Uiteindelijk gaat het waarschijnlijk gaan over een raam meer of minder, en een muur die wat verzet wordt, maar geen ingrijpende wijzigingen.

Het zal vooral belangrijk zijn dat we dit jaar aan de werken beginnen ivm de 6% btw voor sloop en heropbouw. Ik ga ervan uit dat het door de waarschijnlijk langdurige regeringsonderhandelingen wel ook nog voor 2025 zal gelden, maar ik wil er ook geen geld op verwedden..

Of is de sloop al beginnen in september voldoende en geeft ons dat recht om de rest ook af te werken aan 6%?

Hoe ga je iemand vastleggen als je die nog niets eens een plan of bestek kan voorleggen om prijs te maken?