De nieuwbouw-topic!

[Bimmer]

Heb je wat zicht op de percentages verhoging per categorie? Steen, isolatie,...

Toch opmerkelijk verschil als het ongeveer dezelfde materialen betreft.

Ik vind mijn vorige offerte niet meer in detail.
Waarschijnlijk verloren gegaan tijdens de verhuis. Normaal had ik dat ook digitaal, maar zelfs dat vind ik niet terug. Wel spijtig, sommige posten ken ik nog wat uit mijn hoofd.
Zo hield ik steeds rekening dat 1m3 beton €100/m3 incl btw koste en nu kost deze €100m3 excl btw. Betoncentrale heeft al laten weten dat in januari 2022 de prijs +€10/m3 excl btw gaan stijgen

1 op 1 vergelijken is ook niet echt correct uiteraard.
Grote verschillen tussen de beide:
-Is een ruwbouw van 275m² en de andere van 220m².
-1 is open bebouwing en ander halfopen.
-Huidige woonst heeft een stuk gevelbepleistering (75m²), materiaalprijs zit dus niet in die offerte.
-Nieuwe woonst heeft wel wat meer staal en deze prijzen zijn wel serieus gestegen. Na de gevelsteen is dat de 2de grootste kost van de woning.
-Nieuwe woonst wordt verlijmd, dus kruipen wel wat meer stenen in.

Voor de rest zie ik niet echt veel verschil tussen de woningen. Beide woningen zijn compact en niet teveel speciallekes.

 

[LaCucaracha]

Hoeveel budgetteren de nieuwbouwers hier eigenlijk voor de badkamer en wat heb je daar dan tegenwoordig zoal voor?

 

[iamhollywood]

Hoeveel budgetteren de nieuwbouwers hier eigenlijk voor de badkamer en wat heb je daar dan tegenwoordig zoal voor?

1 van mijn beste vriendinnen is marketing directeur bij een keuken/badkamer speler. Zij zegt dat een badkamer vrijwel altijd het budget van de keuken overstijgt. Louter omdat het technisch moeilijker is , er meer tegelwerk aan te pas komt en de toestellen doorgaans duurder zijn. Bij een keuken kan niet zo heel veel misgaan, bij een badkamer wel.
Dat is een richtlijn die mij altijd zal bijblijven.

 

[jvc]

Hoeveel budgetteren de nieuwbouwers hier eigenlijk voor de badkamer en wat heb je daar dan tegenwoordig zoal voor?

Maak een afspraak bij bvb. een Van Marcke om prijs te krijgen voor alle sanitaire toestellen (douche, bad, wc, meubel, kranen, ...), zeg dat het voor zelfbouw is. Zo heb je al zicht op de kostprijs van het materiaal dat jullie wensen. Reken dan uit hoeveel m² tegels je nodig hebt en zoek de m² prijs op van tegels dat je graag ziet, zo heb je al zicht op de kostprijs van de tegels. Pak dan nog €40/m² voor een vloerder en enkele dagen werk voor een loodgieter. Smijt er nog een paar duizend euro bij en je hebt een richtprijs

 

[rubenvb]

Onze badkamer (inbouwdouche en 1 brede tablet met 1 kraan en een grotere, maar enkele afvoerbak), vorstvrije buitenkranen (2x), uitgietbak in berging, WC's (3x inbouwdeel en 2x feitelijke WC "kom") kwam op iets minder dan €9k incl. BTW.

We hebben zeker niet de duurste dingen gepakt (the sky is the limit), eerder leuke (niet per se de goedkoopste) basics.

Dit was een offerte eind maart dit jaar ondertekend, bij de groothandel waarmee onze loodgieter samenwerkt. Dus de prijzen zijn de "geplaatste" prijzen in ons geval (hij gebruikt zijn +/- 40% korting die hij ongetwijfeld krijgt als plaatsingskost en winstmarge).
We hadden evengoed alles zelf kunnen bevestigen, maar dat was ons de mogelijk miserie later echt niet waard.

 

[Tomski]

Ik vind mijn vorige offerte niet meer in detail.
Waarschijnlijk verloren gegaan tijdens de verhuis. Normaal had ik dat ook digitaal, maar zelfs dat vind ik niet terug. Wel spijtig, sommige posten ken ik nog wat uit mijn hoofd.
Zo hield ik steeds rekening dat 1m3 beton €100/m3 incl btw koste en nu kost deze €100m3 excl btw. Betoncentrale heeft al laten weten dat in januari 2022 de prijs +€10/m3 excl btw gaan stijgen

1 op 1 vergelijken is ook niet echt correct uiteraard.
Grote verschillen tussen de beide:
-Is een ruwbouw van 275m² en de andere van 220m².
-1 is open bebouwing en ander halfopen.
-Huidige woonst heeft een stuk gevelbepleistering (75m²), materiaalprijs zit dus niet in die offerte.
-Nieuwe woonst heeft wel wat meer staal en deze prijzen zijn wel serieus gestegen. Na de gevelsteen is dat de 2de grootste kost van de woning.
-Nieuwe woonst wordt verlijmd, dus kruipen wel wat meer stenen in.

Voor de rest zie ik niet echt veel verschil tussen de woningen. Beide woningen zijn compact en niet teveel speciallekes.

275m² compact?

 

[Bimmer]

275m² compact?

Compact in de zin dat de woning zo is opgebouwd. Dat het meer een rechthoekige vorm is.
Ik werk met gevelbekleding en stenen die iets verspringt om er extra “leven” aan te geven.

Ik kan ook minder compact bouwen, wat dan wilt zeggen dat er uitsprongen zijn, meer niveau verschillen,…
Heeft dan meestal ook invloed op de prijs.

 

[Bimmer]

Hier van de week weer wat offertes getekend.

Ramen:
Gekozen voor Reynears masterline 8HI met 3dubbel beglazing.
Schuifraam masterpatio met verdunde stijl. Hebben nog aan het twijfelen geweest voor Hi-finity schuifraam, maar is niet echt een meerwaarde in onze bouw.
Voor screens is het harol sc1000-zip van ons Dina.

Qua prijs hebben we nog wel wat kunnen doen tov de prijzen dat ik hier al eens heb gepost.

Ventilatie:
D-systeem zhender comfoair Q600.
Buizen zijn flex 90mm. Voor de woning bovengronds gekozen voor verdeelkasten in opbouw met geluidsdemping. Voor het gedeelte ondergronds verdeelkasten instort, dit is dan zonder geluidsdemping.
Onze huidige nieuwbouw heeft ook een D-systeem, zonder geluidsdemping in de verdeelkasten en opzich mis ik dat niet echt (op de unit zelf wel). Maar de meerprijs was zeer klein en de plaats is er. Later naar reiniging toe is het wel makkelijker. Ben dan benieuwd welk effect het gaat geven bij hogere debieten.

Grond:
Spijtig genoeg was de analyse van de grond niet zo goed. Bovenlaag was PAK's aanwezig en ze konden niet verklaren waarom (ze hebben zelfs de test nog eens gedaan, omdat ze dachten dat het labo verkeerd was). De geschiedenis van de grond geeft weer dat het altijd landbouwgrond is geweest. Als ik aan mijn grootouders vraag zeggen hun hetzelfde, ze zeggen dat al tot zeker eind 1800. Zelf heb ik ook altijd geweten dat er enkel mais op stond.
Laag van 1,5m tot 3,2m is verhoogde chroom gevonden. Maar dit is natuurlijk.
Geeft wel dat we meer gaan moeten betalen om die grond af te voeren. Opzich valt het nog wel mee voor budget, want ik had voor de kelder al goed doorgerekend. Momenteel loopt er nog een analyse om die grond ergens te kunnen gebruiken als bouwstof, dus het kan nu enkel nog maar meevallen.

Gevelbekleding met poort:
De nieuwe offertes vallen ook al iets beter uit dan de eerste, dus ben daar ook wat meer gerust in. (met dank aan @gumball4000 door Alinel ben ik wel terug gekomen bij een interessante plaatser)

 

[Chauffagist]

Ik heb een woning met schilddak in sneldek.Stel nu ik wil daar een zadeldak op en het schilddak weg. De woning is 10x12. Hoeveel zou zo een optopping kosten. Spreken we over 50K, of over 100K?

Iemand voorbeeldprijzen van optoppingen?

 

[gumball4000]

Hier van de week weer wat offertes getekend.

Ramen:
Gekozen voor Reynears masterline 8HI met 3dubbel beglazing.
Schuifraam masterpatio met verdunde stijl. Hebben nog aan het twijfelen geweest voor Hi-finity schuifraam, maar is niet echt een meerwaarde in onze bouw.
Voor screens is het harol sc1000-zip van ons Dina.

Qua prijs hebben we nog wel wat kunnen doen tov de prijzen dat ik hier al eens heb gepost.

Ventilatie:
D-systeem zhender comfoair Q600.
Buizen zijn flex 90mm. Voor de woning bovengronds gekozen voor verdeelkasten in opbouw met geluidsdemping. Voor het gedeelte ondergronds verdeelkasten instort, dit is dan zonder geluidsdemping.
Onze huidige nieuwbouw heeft ook een D-systeem, zonder geluidsdemping in de verdeelkasten en opzich mis ik dat niet echt (op de unit zelf wel). Maar de meerprijs was zeer klein en de plaats is er. Later naar reiniging toe is het wel makkelijker. Ben dan benieuwd welk effect het gaat geven bij hogere debieten.

Grond:
Spijtig genoeg was de analyse van de grond niet zo goed. Bovenlaag was PAK's aanwezig en ze konden niet verklaren waarom (ze hebben zelfs de test nog eens gedaan, omdat ze dachten dat het labo verkeerd was). De geschiedenis van de grond geeft weer dat het altijd landbouwgrond is geweest. Als ik aan mijn grootouders vraag zeggen hun hetzelfde, ze zeggen dat al tot zeker eind 1800. Zelf heb ik ook altijd geweten dat er enkel mais op stond.
Laag van 1,5m tot 3,2m is verhoogde chroom gevonden. Maar dit is natuurlijk.
Geeft wel dat we meer gaan moeten betalen om die grond af te voeren. Opzich valt het nog wel mee voor budget, want ik had voor de kelder al goed doorgerekend. Momenteel loopt er nog een analyse om die grond ergens te kunnen gebruiken als bouwstof, dus het kan nu enkel nog maar meevallen.

Gevelbekleding met poort:
De nieuwe offertes vallen ook al iets beter uit dan de eerste, dus ben daar ook wat meer gerust in. (met dank aan @gumball4000 door Alinel ben ik wel terug gekomen bij een interessante plaatser)

Enig idee wat ze +- per vierkante meter kosten? We zitten nog in de fase van de bouwaanvraag, dus hebben nog geen specifieke prijzen opgevraagd
We willen ook richting dergelijke ramen gaan. Idealiter de Hi-finity reeks van Reyaers...maar we schijten spijtig genoeg geen geld
Nu tenzij blijkt dat de HI-Finity reeks maar 2-3k extra kost, dan zou ik het wel overwegen. Maar alleszins niet voor 10-15k.

De Alinel vind je trouwen mij verschillende leveranciers terug: Reynaers (heeft veel kleuren..en zou dan wel goed bij uw ramen matchen), Renson & Alinel zelf.
Tip van onze architect: Moest ge in eerste instantie geen geld hebben voor Alinel, kunt ge altijd eerst voor zwart brandhout kiezen en die op termijn door Alinel vervangen.

 

[leseppe]

Wij verhuizen volgende week naar onze nieuwbouw... Gestart vorig jaar oktober

Volgens onze architect is nu één van de slechtste momenten ooit om te starten met een bouw; kostprijs van ons project is nu ongeveer 30% hoger dan een jaar geleden.

 

[stungunner]

Wij verhuizen volgende week naar onze nieuwbouw... Gestart vorig jaar oktober

Volgens onze architect is nu één van de slechtste momenten ooit om te starten met een bouw; kostprijs van ons project is nu ongeveer 30% hoger dan een jaar geleden.

30% is wel heel erg veel gerekend, is eerder 10 tot 15%.

 

[Bimmer]

Enig idee wat ze +- per vierkante meter kosten? We zitten nog in de fase van de bouwaanvraag, dus hebben nog geen specifieke prijzen opgevraagd
We willen ook richting dergelijke ramen gaan. Idealiter de Hi-finity reeks van Reyaers...maar we schijten spijtig genoeg geen geld
Nu tenzij blijkt dat de HI-Finity reeks maar 2-3k extra kost, dan zou ik het wel overwegen. Maar alleszins niet voor 10-15k.

De Alinel vind je trouwen mij verschillende leveranciers terug: Reynaers (heeft veel kleuren..en zou dan wel goed bij uw ramen matchen), Renson & Alinel zelf.
Tip van onze architect: Moest ge in eerste instantie geen geld hebben voor Alinel, kunt ge altijd eerst voor zwart brandhout kiezen en die op termijn door Alinel vervangen.

Hi-Finity reeks is enkel een type schuifraam. Er bestaan geen Hi-Finity raamprofielen.

In de praktijk zijn de vaste ramen dan Masterline (deze kun je zo minimalistisch maken zoals je zelf wilt, met u afwerking) en met de Hi-Finity reeks kun je dat minimalistische doortrekken in u schuifraam.

Omdat onze schuifraam haaks staat op de vaste ramen, valt dat niet zo op. Daarmee dat we niet gekozen hebben voor Hi-Finity. Moest deze in het verlengde van de vaste ramen staan of meer in het zicht vanuit de living dan zouden we dat eventueel overwegen. Nu hebben we die masterpatio mono rail, waardoor de hoek minimalistisch is afgewerkt en als optie dat de middenstijl 5cm breed is. Bij elke plaatser waar we zijn geweest raadde dit ook aan ipv de Hi-Finity.

Dit is een voorbeeld. Wat je hier ziet is de Masterline 8. Omdat we dan kiezen voor mono rail, wordt de hoek ook zo afgewerkt. Bij ons heb je dan links in het verlengde van dat stukje raam de schuifraam doorlopen en daar komt haaks weer zo'n raam op.

Spoiler: Afbeelding

Paar ramen uit de offerte, Masterline 8HI met coatex structuurlak (prijzen excl BTW. incl plaatsing)
-vast raam 4400 x 2650 = €1484 (zoiets als de afbeelding hierboven)
-Vast raam 800 x 2450 = €537
-1 deel vast / 1deel draaikip 1800 x 2100= €1475 (incl aluminium dorpel en krukken "touch")
-draaikip 1100 x 2100 =€1210 (incl aluminium dorpel en krukken "touch")
-Masterpatio monorail 3000 x 2650 = €3773 (met de smalle middenstijl en hier ook de "touch" als hendel)

Ik heb rechtstreeks contact opgenomen met Alinel en hun hebben me dan in contact gebracht bij de dichtstbijzijnde plaatser. Zelf vond ik die niet zo gemakkelijk. Dichtstbijzijnde is toch ook nog 45 minuten rijden van bij mij.
Ik had hier in de streek al een paar gevonden maar die deden allemaal Renson bekleding, maar die liggen een stuk hoger dan die van Alinel.
Heb ook een offerte aanvraag lopen voor bekleding van reynears (is nog maar iets vrij nieuw. Ik zal ook bij hem de eerste zijn waar hij die zou plaatsen), maar ik schat dat die in dezelfde lijn gaat liggen als Renson. Omdat het ook iets vrij recent is kun je dat ook niet int echt zien, buiten wat staaltjes. Terwijl van Renson en Alinel heb je showrooms en kun je adressen vragen. Je hebt hier in de streek dan ook nog wel wat plaatsers die met Mato werken, dus daar kan ik ook nog polsen.

Zelf vind ik dat geld verspilling dat ik eerst iets anders zou plaatsen, om dan een paar jaar later dat weg te doen en dan aluminium bekleding te plaatsen. Dus dat zou ik nooit doen. Zeker nu de rente laag staat zou ik liever op het einde dan nog extra voor lenen. (Soit is nu niet nodig in mijn geval, het past allemaal nog in mijn budgetten)
Als je uiteraard echt geen geld hebt, zal je geen keus hebben.

 

[gumball4000]

Hi-Finity reeks is enkel een type schuifraam. Er bestaan geen Hi-Finity raamprofielen.

In de praktijk zijn de vaste ramen dan Masterline (deze kun je zo minimalistisch maken zoals je zelf wilt, met u afwerking) en met de Hi-Finity reeks kun je dat minimalistische doortrekken in u schuifraam.

Omdat onze schuifraam haaks staat op de vaste ramen, valt dat niet zo op. Daarmee dat we niet gekozen hebben voor Hi-Finity. Moest deze in het verlengde van de vaste ramen staan of meer in het zicht vanuit de living dan zouden we dat eventueel overwegen. Nu hebben we die masterpatio mono rail, waardoor de hoek minimalistisch is afgewerkt en als optie dat de middenstijl 5cm breed is. Bij elke plaatser waar we zijn geweest raadde dit ook aan ipv de Hi-Finity.

Dit is een voorbeeld. Wat je hier ziet is de Masterline 8. Omdat we dan kiezen voor mono rail, wordt de hoek ook zo afgewerkt. Bij ons heb je dan links in het verlengde van dat stukje raam de schuifraam doorlopen en daar komt haaks weer zo'n raam op.

Spoiler: Afbeelding

Paar ramen uit de offerte, Masterline 8HI met coatex structuurlak (prijzen excl BTW. incl plaatsing)
-vast raam 4400 x 2650 = €1484 (zoiets als de afbeelding hierboven)
-Vast raam 800 x 2450 = €537
-1 deel vast / 1deel draaikip 1800 x 2100= €1475 (incl aluminium dorpel en krukken "touch")
-draaikip 1100 x 2100 =€1210 (incl aluminium dorpel en krukken "touch")
-Masterpatio monorail 3000 x 2650 = €3773 (met de smalle middenstijl en hier ook de "touch" als hendel)

Ik heb rechtstreeks contact opgenomen met Alinel en hun hebben me dan in contact gebracht bij de dichtstbijzijnde plaatser. Zelf vond ik die niet zo gemakkelijk. Dichtstbijzijnde is toch ook nog 45 minuten rijden van bij mij.
Ik had hier in de streek al een paar gevonden maar die deden allemaal Renson bekleding, maar die liggen een stuk hoger dan die van Alinel.
Heb ook een offerte aanvraag lopen voor bekleding van reynears (is nog maar iets vrij nieuw. Ik zal ook bij hem de eerste zijn waar hij die zou plaatsen), maar ik schat dat die in dezelfde lijn gaat liggen als Renson. Omdat het ook iets vrij recent is kun je dat ook niet int echt zien, buiten wat staaltjes. Terwijl van Renson en Alinel heb je showrooms en kun je adressen vragen. Je hebt hier in de streek dan ook nog wel wat plaatsers die met Mato werken, dus daar kan ik ook nog polsen.

Zelf vind ik dat geld verspilling dat ik eerst iets anders zou plaatsen, om dan een paar jaar later dat weg te doen en dan aluminium bekleding te plaatsen. Dus dat zou ik nooit doen. Zeker nu de rente laag staat zou ik liever op het einde dan nog extra voor lenen. (Soit is nu niet nodig in mijn geval, het past allemaal nog in mijn budgetten)
Als je uiteraard echt geen geld hebt, zal je geen keus hebben.

Oh amaai, de prijzen van de Masterline 8HI valt precies goed mee . Onze architect zat met een prijs van +-40k excl voor heel de woning. Dus zo te zien zijn de prijzen nog +- correct . Had wat schrik voor de gigantische raampartijen achteraan (keuken en slaapkamer). Hoogte plafond gelijkvloers is 2.85m (verlaagd naar 2.7m dmv vals plafond) en op het verdiep is het 2.6m.

Betreffende de tijdelijke oplossing voor Alinel heb je gelijk in! Ik kreeg gisteren de prijzen binnen en het was duurder dan gedacht
Ook goed om te weten dat Renson/Reynaers duurder zijn voor hun "Alinel" latjes

Ps- We zijn nog aan het twijfelen om de muur van de inbouwkasten in de keuken wat naar achteren te trekken. Zoals het nu op het plan staat is een kookeiland van 1.20m breedte een nipte..maar een lang smal eiland oogt wat als "Willen, maar niet kunnen"

 

[leseppe]

30% is wel heel erg veel gerekend, is eerder 10 tot 15%.

10 tot 15% klopt voor bvb de elektricien en al zijn gerief; totaalplaatje van alles is wel degelijk 30% jammergenoeg.

 

[stynl]

Vandaag stond technieker van Scarlet aan onze nieuwbouw, blijken de kabels van proximus en telenet niet tot in het huis te liggen...
Er zijn buiten dus 2 kabels die uit een wachtbuis komen, waarvan ik dus dacht dat die tot aan het huis gingen.
Iemand daar ervaring mee?

 

[stungunner]

10 tot 15% klopt voor bvb de elektricien en al zijn gerief; totaalplaatje van alles is wel degelijk 30% jammergenoeg.

Heb je van elke offerte dan een nieuwe, geupdate versie gehad? Of is het louter uw architect die dat zegt?

Want ik verkoop zelf nieuwbouw, dus ken de prijzen zelf heel goed.

 

[gumball4000]

Heb je van elke offerte dan een nieuwe, geupdate versie gehad? Of is het louter uw architect die dat zegt?

Want ik verkoop zelf nieuwbouw, dus ken de prijzen zelf heel goed.

Ja idem hier, ook in de bouwsector en 30% lijkt me sterk overdreven. 10-15% is wat ons betreft ook de norm. Nuja er zijn wel grote verschillen tussen woningen met een zadeldak (veel hout) en woningen met een plat dak

 

[leseppe]

Heb je van elke offerte dan een nieuwe, geupdate versie gehad? Of is het louter uw architect die dat zegt?

Want ik verkoop zelf nieuwbouw, dus ken de prijzen zelf heel goed.

Louter architect die het zegt; maar als ik mijn kostenraming & offertes vergelijk van anderhalf jaar geleden met mijn maat die nu net zijn bouwvergunning heeft ingediend klopt het wel ongeveer; toch zeker bij de ruwbouw...

 

[SomeDude]

Vandaag stond technieker van Scarlet aan onze nieuwbouw, blijken de kabels van proximus en telenet niet tot in het huis te liggen...
Er zijn buiten dus 2 kabels die uit een wachtbuis komen, waarvan ik dus dacht dat die tot aan het huis gingen.
Iemand daar ervaring mee?

Dacht jij dat die alles in de gaten hielden en als er ergens een nieuw huis komt iemand sturen om die binnen te trekken?
Heb beide laten binnentrekken:

• https://www.proximus.be/nl/id_cr_building/particulieren/verhuizen-zonder-zorgen/je-gaat-bouwen.html (90 euro)
• https://www2.telenet.be/nl/business/klantenservice/guide/je-gaat-bouwen-of-verbouwen/