Renegadexxripxx zei:
Ik wil eerst die tegenargumenten wel eens horen voordat er een canvas dat klopt zal en kan volgen.
Zoals diggie uit de praktijk al aanhaalt, het hangt af van de interpretatie van de rechter. Diggie kan het misschien interpreteren als neen de wet is de wet point final. De rechter kan anders oordelen.
Waardoor ik uit mijn praktijkervaring durf te zeggen dat de rechter meestal anders oordeelt, net zoals een fietser in de wegcode de zwakke weggebruiker is zal de huurder in de huurwetgeving als de zwakkere worden beschouwd.
Ik heb zelf kennis van huurbeëindigingen waar sprake was van 3 maanden contractbreukvergoeding, waar de huurder niet mee akkoord ging (tiens, wetgeving?) voor het vredegerecht gebracht en de rechter schold twee maanden contractbreukvergoeding weg... Want het pand was al opnieuw verhuurd en men mag de huurders niet uitmelken, quasi letterlijke woorden.
Dus wederom theorie/praktijk.
En ik wil nog altijd een fatsoenlijke verhuurder/bemiddelaar tegenkomen die het VERGEET om een ontegensprekelijke overeenkomst tot huurbeëindiging op te maken waarin tevens de huurschade, als de achterstallen als de contractbreukvergoeding zijn opgenomen, of toch op z'n minst vergeet te notuleren dat over bepaalde zaken er nog geen akkoord zijn gekomen of op z'n minst de bedragen waarover tot een akkoord dient gekomen te worden noteert.
Ik zou deze zaak graag voor de rechtbank zien gebracht worden, waarbij een goedgekeurde staat van bevinding bij uittrede wordt bijgetreden door een aangetekende brief, weliswaar twee weken later, waarin de contractbreukvergoeding van 3 maanden nog wordt opgeëist. De huurder zal zeker gewag maken van de mondelinge toezegging tot kwijtschelding, en omwille van het laattijdige karakter van de aangetekende brief zal de rechter toch (hoogstwaarschijnlijk) in het voordeel van de huurder gaan oordelen.
Theorie/praktijk moeten nog velen leren, ik heb de malchance gehad om bovenstaande zaken van zeer dichtbij mee te maken en ben dus zéér voorzichtig geworden om dergelijke zaken te adviseren aan de verhuurders. In deze is het altijd beter om te voorkomen dan te genezen.
.