Archief - Nieuwe Vlaamse regering

JPV · 21 okt 2019

M°°nblade zei:
Ja en dan?
Veel starters konden bij gebrek aan middelen nu eenmaal alleen maar een klein beschrijf woonst kopen. Wat jij nu doet is het statistisch gevolg hiervan presenteren alsof klein beschrijf een of ander verdwenen startersvoordeel alhoewel deze correlatie volledig toe te schrijven was aan noodzaak en deze woningen vaak de minst ideale woningen waren voor starters met uitgestelde kosten.

euh... ik snap niet waar je naartoe wil gaan.

Als reactie op het feit dat ik zeg dat het moeilijker is voor starters, reageer jij dat je ipv 10% nu maar 6% moet betalen en dat dit een groot voordeel is omdat je het direct krijgt. Ik reageer dat het voor veel mensen een stijging is (van 5% naar 6%). En nu kom jij af dat het een noodzaak was en dat die woningen de minst ideale woningen waren voor starters met uitgestelde kosten? huh?

M°°nblade zei:
Starters hebben veel meer aan een belastingsverlaging die maakt dat ALLE woningen die vroeger 10% belast werden nu maar 6% zijn , met een ruimere woningkeuze, dan dat jij hier aanhaalt dat een select aantal klein beschrijf woningen op de buiten daarmee van 5 naar 6% gestegen zijn.

ik weet niet waar jij haalt dat woningen op de buiten klein beschrijf zouden zijn en dat niet zou kunnen voor woningen in grootsteden?

M°°nblade zei:
Hoe dan?
Hoe duurder je woning, hoe voordeliger het nieuwe systeem is voor starters.

je bedoelt "hoe minder nadelig".

M°°nblade zei:
Om een huis van 400k te kunnen kopen moest je vroeger eerst 40k gespaard hebben om de belastingen alleen al te kunnen betalen, vandaag is dat nog maar 24k. Dan heb je als starter 16k uitgespaard en de rest kan je steken in je quotiteit voor het drukken van de rente van je hypothecaire lening bij de bank.

Een huis van 400k zou ik nu niet direct als een typische startswoning beschouwen. Je kent blijkbaar ook het systeem van abattement en bij-abattement niet. Nu, laten we nog even uitgaan van je situatie.

Oude situatie: je betaalt tussen de 18250 (klein beschrijf) en 37500 euro (groot beschrijf) registratierechten. Daarna heb je als tweeverdieners een korting op je lening via de woonbonus van ongeveer 1969,92 euro per jaar de eerste 10 jaar en 1313,28 erna (tot einde lening). (het oude systeem van woonbonus was nog een stuk voordeliger: respectievelijk 3283,2 en 2462,4 euro voordeel per jaar

Nieuwe situatie: je betaalt een "vast" bedrag van 24000 euro, dus soms meer, soms minder. Daarna heb je geen enkele korting meer.

Die 13500 euro die je een een minderheid van de gevallen meer betaalt in het oude systeem, dat heb je in 7 jaar terugverdiend. Heb je klein beschrijf (meerderheid van de starterswoningen), ben je al vanaf het eerste jaar voordeliger. IEDEREEN die op zoek is naar een woning met klein beschrijf, doet enkel nadeel in het nieuwe systeem, nooit voordeel.

Oja: je 400k betekent een leninglast van 1900 euro op 20 jaar, 1350 op 30 jaar. Niet echt een voorbeeld van een typische starter, lijkt me. En daar zal dat woonbonus-voordeel dan toch wel belangrijk zijn.

bassie82 · 21 okt 2019

Wat is een typische starter BTW?

Is het de bedoeling dat je met een klein huisje begint en dan na 5 jaar upgrade ofzo?

zarathustra · 21 okt 2019

bassie82 zei:
Wat is een typische starter BTW?

Is het de bedoeling dat je met een klein huisje begint en dan na 5 jaar upgrade ofzo?

Je bent nu sarcastisch, maar dat is in de meeste landen wel de manier van doen

bassie82 · 21 okt 2019

zarathustra zei:
Je bent nu sarcastisch, maar dat is in de meeste landen wel de manier van doen

Als ik rondkijk in mijn omgeving is dat iets dat weinig gebeurt.
Ik ken maar paar mensen die veranderd zijn van eigendom.
Niet bij mijn vriendenkring, kennissen of collega's is het gebruikelijk om huizen te kopen en verkopen om zo up te graden.

https://steunpuntwonen.be/Documente...WP_5_Werking_van_de_woningmarkt/WP5-4_RAPPORT

In het logitmodel schatten we de kans dat een Vlaamse inwoner verhuist tussen 2011 en 2015 en pogen we deze kans te verklaren aan karakteristieken van deze inwoners, grotendeels op basis van de Census 2011. De resultaten van het logitmodel zijn opgesplitst naar eigenaars en huurders. Huurders verhuizen immers significant meer dan eigenaars: 49% van huurders is verhuisd ten opzichte van17% van eigenaars.

beryl · 21 okt 2019

bassie82 zei:
Als ik rondkijk in mijn omgeving is dat iets dat weinig gebeurt.
Ik ken maar paar mensen die veranderd zijn van eigendom.
Niet bij mijn vriendenkring, kennissen of collega's is het gebruikelijk om huizen te kopen en verkopen om zo up te graden.

https://steunpuntwonen.be/Documente...WP_5_Werking_van_de_woningmarkt/WP5-4_RAPPORT

In het logitmodel schatten we de kans dat een Vlaamse inwoner verhuist tussen 2011 en 2015 en pogen we deze kans te verklaren aan karakteristieken van deze inwoners, grotendeels op basis van de Census 2011. De resultaten van het logitmodel zijn opgesplitst naar eigenaars en huurders. Huurders verhuizen immers significant meer dan eigenaars: 49% van huurders is verhuisd ten opzichte van17% van eigenaars.

In België hebben we relatief hoge registratierechten en andere transactiekosten bij de verkoop van vastgoed, elke transactie is een serieuze verliespost dus er is een sterke incentive om zo weinig mogelijk te verhuizen in België (als niet huurder).

bassie82 · 21 okt 2019

beryl zei:
In België hebben we relatief hoge registratierechten en andere transactiekosten bij de verkoop van vastgoed, elke transactie is een serieuze verliespost dus er is een sterke incentive om zo weinig mogelijk te verhuizen in België (als niet huurder).

Dat is ook mijn gedacht maar hoe er hier werd gepraat is het alsof het logisch is dat je om de zoveel jaar een groter huis koopt.

Vinceness · 21 okt 2019

bassie82 zei:
Dat is ook mijn gedacht maar hoe er hier werd gepraat is het alsof het logisch is dat je om de zoveel jaar een groter huis koopt.

In het buitenland loopt het wel vaker zo. Je begint met iets klein (en betaalbaar), gaat naar iets groter als er kinderen zijn, en verhuist dan eventueel weer naar iets kleiner als de kinderen uit huis gaan. Een beweging die je als Belg ook meer uit reflex zal doen als je huurt, maar die gewoon niet economisch haalbaar is als je koopt.

En aangezien de meeste mensen een huis kopen voor ze aan kinderen beginnen, wil dat dus zeggen dat de starterwoning compleet wordt overgeslaan. Maar het is dus niet omdat het in België niet gebeurt, dat dat niet de meest praktische en logische manier van werken is.

Anoniem15 · 21 okt 2019

Sylverscythe zei:
Maar het probleem zit hem ook vaak in het vooruitdenken, zo zijn er bij ons hopen appartementen bijgekomen/nog in aanbouw...zonder dat er veel capaciteitsuitbreiding gebeurt voor de kinderopvang, het onderwijs, parkeergelegenheid, ...

Dat is natuurlijk een andere kwestie. Hier in Aalst hebben ze aan de rand ook een totaal nieuwe woonwijk gecreëerd op maat van jonge gezinnen, echter waren er bij de inschrijven in de school in die buurt dit jaar slechts 6 vrije plaatsen voor de eerste kleuterklas/instappers, voor de leerjaren daar opvolgend zat alles zelfs volzet.

Sylverscythe · 21 okt 2019

Vinceness zei:
In het buitenland loopt het wel vaker zo. Je begint met iets klein (en betaalbaar), gaat naar iets groter als er kinderen zijn, en verhuist dan eventueel weer naar iets kleiner als de kinderen uit huis gaan. Een beweging die je als Belg ook meer uit reflex zal doen als je huurt, maar die gewoon niet economisch haalbaar is als je koopt.

En aangezien de meeste mensen een huis kopen voor ze aan kinderen beginnen, wil dat dus zeggen dat de starterwoning compleet wordt overgeslaan. Maar het is dus niet omdat het in België niet gebeurt, dat dat niet de meest praktische en logische manier van werken is.

Ik merk dat nu, een appartementje gekocht want ja, waarom een hypotheek die als een molensteen rond mijn nek hangt terwijl ik al die ruimte niet nodig heb? Nu op zoek naar een huis heb je natuurlijk hogere registratierechten. Nu goed, ik klaag niet, ik heb denk ik toch wel enkele leuke kansen gehad die met een zwaardere hyopotheek moeilijk waren geweest.

Het feit blijft wel dat door die hoge kosten er weinig flexibiliteit is, iedereen die ik ken zoekt inderdaad om meteen een voldoende groot huis te bezitten of zelfs te bouwen, voor de kinderen (of zelfs patner) die er ooit aankomen. Al die zaken die vaak worden geïdealiseerd zoals dicht bij je werk wonen worden zo ook moeilijker natuurlijk, aangezien je blijft vastzitten aan dat huis dat je vaak ergens in je twintigerjaren of wat later hebt aangekocht.

JPV · 21 okt 2019

bassie82 zei:
Wat is een typische starter BTW?

Is het de bedoeling dat je met een klein huisje begint en dan na 5 jaar upgrade ofzo?

dat is zoals gezegd in andere landen vaak het geval. Wil niet zeggen dat dit hier standaard moet gebeuren, maar als we het hebben over een modaal startend koppel die een woning wil kopen en die moet krabbelen om de registratierechten te kopen, moet je niet afkomen met een woning van 400k en meer als typevoorbeeld. Zeker niet omdat de gemiddelde verkochte rijwoning in Vlaanderen nog altijd maar aan 255k verkocht wordt, villa's inclusief). https://statbel.fgov.be/nl/themas/bouwen-wonen/vastgoedprijzen

puni · 21 okt 2019

FlatSix zei:
Inderdaad, en dat is een grote onzekerheid helaas.

Ik heb het hierover ondertussen eens gehad met aantal mensen bij twee banken die ik ken, en zij zeggen van niet. Ik geloof echter wel dat een aantal banken dat bij close-calls wel zouden durven om toch maar te verkopen. Echter, de markt is al een hele tijd verzadigd en geen enkele bank staat te springen op leningen, bij KBC zeggen ze zelfs dat als het niet "hetgeen we aanbieden is" ze niet moeten terugkomen om een verlaging te vragen met een offerte van een andere bank.

Zoals ik al zei hoeft het soms niet veel te zijn voor een startend koppel om toch de aankoop te kunnen doen versus huren.

Kleine aanvulling op dat van KBC, die doen dat voornamelijk omdat ze in andere landen (o.a. Tsjechië dacht ik) een veel hogere rentevoet kunnen vragen. Hypothecaire kredieten ginds zijn dus een pak interessanter dan hier.

mac-bc · 21 okt 2019

JPV zei:
ik weet niet waar jij haalt dat woningen op de buiten klein beschrijf zouden zijn en dat niet zou kunnen voor woningen in grootsteden? je bedoelt "hoe minder nadelig".

Woningen in grootsteden kunnen misschien ook klein beschrijf zijn, maar ze zitten systematisch een pak hoger qua KI (en dus veel meer kans op groot beschrijf).

Dat is namelijk de Vlaamse manier van "aan ruimtelijke ordening doen".

mac-bc · 21 okt 2019

Jan Jambon gisteren in De Zevende Dag:
- "Tien jaar geleden werd er niet over klimaat gesproken"
- "Wij maken 0.3% uit van het globale probleem, en kunnen dat terugbrengen naar 0.2%. Wat hebben we dan wereldwijd opgelost? We moeten inzetten op het ontwikkelen van technologie die de problemen globaal kan aanpakken!"

Wat een randdebiel. Moet ik dit nu lezen als een oproep tot elk individu om niet meer te gaan stemmen? Als een oproep tot elk individu om geen belastingen meer te betalen? Want wat maakt ieders individuele bijdrage tot een groter geheel nu uit? Niets toch? :crazy:

#RedenerenAlsJambon#RedenerenAlsNVA

Typische "je m'en fous" mentaliteit die je zou verwachten van een marginaal, niet van een minister-president.

Om nog maar te zwijgen van zijn politieke inmenging in de journalistiek van de VRT. Zijn politieke partij zal wel eens gaan bepalen wat nu juist "neutrale en objectieve berichtgeving" is. :wtf:

Is die ook al op stage geweest in China misschien, zoals zijn collega-randdebiel Carl Decaluwé, die ook zo lovend was over de Chinese totalitaire aanpak. Zou hij wel eens met zijn fikken van de 4de macht willen blijven?!

Wat scheelt er hier eigenlijk in dit landje? Wat bezielt zoveel Vlamingen om nog steeds als een kudde schapen achter die NVA aan te lopen alsof ze de normaalste zaken ter wereld zeggen?

JPV · 21 okt 2019

mac-bc zei:
Woningen in grootsteden kunnen misschien ook klein beschrijf zijn, maar ze zitten systematisch een pak hoger qua KI (en dus veel meer kans op groot beschrijf).

Dat is namelijk de Vlaamse manier van "aan ruimtelijke ordening doen".

https://imgur.com/a/zNDCgI0

Glor · 21 okt 2019

Auw.

Sent from my iPhone using Tapatalk

Gray · 22 okt 2019

mac-bc zei:
Jan Jambon gisteren in De Zevende Dag:
- "Tien jaar geleden werd er niet over klimaat gesproken"
- "Wij maken 0.3% uit van het globale probleem, en kunnen dat terugbrengen naar 0.2%. Wat hebben we dan wereldwijd opgelost? We moeten inzetten op het ontwikkelen van technologie die de problemen globaal kan aanpakken!"

Wat een randdebiel. Moet ik dit nu lezen als een oproep tot elk individu om niet meer te gaan stemmen? Als een oproep tot elk individu om geen belastingen meer te betalen? Want wat maakt ieders individuele bijdrage tot een groter geheel nu uit? Niets toch?
#RedenerenAlsJambon#RedenerenAlsNVA

Typische "je m'en fous" mentaliteit die je zou verwachten van een marginaal, niet van een minister-president.

Om nog maar te zwijgen van zijn politieke inmenging in de journalistiek van de VRT. Zijn politieke partij zal wel eens gaan bepalen wat nu juist "neutrale en objectieve berichtgeving" is. Is die ook al op stage geweest in China misschien, zoals zijn collega-randdebiel Carl Decaluwé, die ook zo lovend was over de Chinese totalitaire aanpak. Zou hij wel eens met zijn fikken van de 4de macht willen blijven?!

Wat scheelt er hier eigenlijk in dit landje? Wat bezielt zoveel Vlamingen om nog steeds als een kudde schapen achter die NVA aan te lopen alsof ze de normaalste zaken ter wereld zeggen?

Ik vond het nochtans de meest zinnige politieker van heel de aflevering.
Dat jij het een randdebiel vindt, bevestigt nog maar eens mijn stelling

SomeDude · 22 okt 2019

Mac-bc heeft liever dat er geld wordt bespaard om 0.1% te zakken dan geïnvesteerd om 5% te zakken

Loser · 22 okt 2019

Gray zei:
Ik vond het nochtans de meest zinnige politieker van heel de aflevering.
Dat jij het een randdebiel vindt, bevestigt nog maar eens mijn stelling

Hij stelt het natuurlijk weer heel ongenuanceerd. Maar het klopt ook wel, hè. De vergelijking met het gaan stemmen is niet helemaal verkeerd. Als je denkt dat het verschil tussen 0,2% en 0,3% niks is, dan is er niet veel dat nog zin heeft, hè.

Maar wat voor mij altijd nog een belangrijker tegenargument is: Er zijn altijd landen nodig die het voortouw nemen. Op dit moment hoort België daar nog niet bij, maar een leidende en toonaangevende rol is wel noodzakelijk. Heel veel derdewereldlanden kijken naar eerstewereldlanden als grote voorbeeld. Dat is zo bij verschillende issues, waarom zou dat bij klimaat anders zijn?
Wel, Groen en anderen worden naïef genoemd, omdat ze zeggen dat elke verandering begint bij jezelf. Omdat ze geloven dat de anderen wel zullen volgen. Maar het geloof van Jambon en de zogenaamde "klimaatrealisten" dat er ooit wetenschappers miraculeuze oplossingen, is toch minstens even naïef? Daarvoor is even weinig bewijs te vinden, maar om de één of andere reden is dat tweede "realistisch" en het eerste "naïef".

Wel, dan kies ik ervoor om in het eerste te geloven, deels omdat we het al gezien hebben in andere issues, maar ook omdat ik het verschil tussen 0,2 en 0,3 niet niks vind, en het dus niet slimmer vind om in afwachting van de uitkomst gewoon niks te doen en te hopen dat "iemand" ooit "iets" uitvindt.

Specifiek over de 7de Dag en Jambon, dan. Ik vond het wel een speciaal antwoord toen hij de vraag kreeg of het kiezersbedrog was dat hij nu Vlaams minister-president is, terwijl hij Vlaams niet is opgekomen. "Of dat nu kiezersbedrog is? Ik doe mijn taak binnen de partij." Ja, dat is geen antwoord, hè. De Wever had gezegd dat hij MP wou worden, letterlijk en ondubbelzinnig voor de verkiezingen. Nadat hij beloofd had het niét te doen net voor de gemeenteraadsverkiezingen, trouwens. Dat is dubbel kiezersbedrog. En de derde is dan Jambon die Vlaams niet opkwam.

Natuurlijk is dat niet letterlijk fout, of een gigantisch probleem, maar het wringt toch enorm als je dan merkt dat ze zich nog altijd proberen te profileren als de "correcte" partij, tegenover de corrupte PS, of zo. De partij die niet met de voeten speelt, en zegt waar het op staat. Het tegenovergestelde is waar.

Five-seveN · 22 okt 2019

Lol @nva “10 jaar geleden sprak niemand over het klimaat”.

De spraakmakende film an inconvenient truth van Al Gore kwam uit in 2006 en dat was jaren na de eerste CO2 klimaatprotesten. In 2003 was er al een klimaatprotest met studentenstaking op mijn middelbare school. De gesubsidieerde zonnepaneel opkomst is ook al van 2004. Wat voor fossielen lopen daar rond bij de N-VA. Denken dat ze spreken over 10 jaar geleden maar bedoelen eigenlijk 35 jaar geleden?

Sterker nog, de N-VA is een partij die midden in die toenmalige klimaatmania is opgericht. Met fake news kan je overal scoren natuurlijk. En niemand uit dat panel dat daar ook maar op reageerde op die uitspraak? Ahnee natuurlijk niet, dat komt iedereen goed uit.

FlatSix · 22 okt 2019

Loser zei:
Natuurlijk is dat niet letterlijk fout, of een gigantisch probleem, maar het wringt toch enorm als je dan merkt dat ze zich nog altijd proberen te profileren als de "correcte" partij, tegenover de corrupte PS, of zo. De partij die niet met de voeten speelt, en zegt waar het op staat. Het tegenovergestelde is waar.

Het jammere is dat zo'n partij niet bestaat, want die zou de kiesdrempel niet halen. Dus zolang men dat denkt is het "waar". Het is dan ook niet anders bij CD&V, of OVLD, of SPA, of Groen,...

Archief - Nieuwe Vlaamse regering

JPV

Legacy Member

bassie82

Legacy Member

zarathustra

Legacy Member

bassie82

Legacy Member

beryl

Legacy Member

bassie82

Legacy Member

Vinceness

Legacy Member

Anoniem15

Legacy Member

Sylverscythe

Legacy Member

JPV

Legacy Member

puni

Legacy Member

mac-bc

Legacy Member

mac-bc

Legacy Member

JPV

Legacy Member

Glor

Legacy Member

Gray

Legacy Member

SomeDude

Legacy Member

Loser

Legacy Member

Five-seveN

Legacy Member

FlatSix

Legacy Member