Archief - Sociale lening aangaan
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Boobs R US
Legacy Member
BuBbA zei:
De lening is zeker interessant. Of ze bedoeld is voor situaties waar de renovaties veelal zelf betaald kunnen worden, laat ik in het midden ... Hoe dan ook, je kan het beter doen want op elk niveau gaat men elk voordeel 'mis'bruiken.
@Makila, correct, scenario 2!
C_X
Legacy Member
BuBbA zei:
Mijn huis kostte amper 130.000 euro, ik ben alleenstaand en heb een normaal inkomen. Niet te weinig, maar zeker ook niet veel. Huis van de jaren 1800 met wat opfriswerk aan, dus kwam met alles in aanmerking. Niet interessant is toch wel niet de juiste omschrijving.
Mijn zus kocht een aantal jaar geleden ook een huis, een kleine rijwoning. Ze leende 100.000 euro, ik 120.000. Zij betaalt €100 per maand meer af dan ik. Je kan dat wel inbrengen in de belastingen, maar ik ook, dus het compenseert niet. Op het einde van de rit win ik toch serieus wat geld hoor.
Door mijn situatie, enige inkomen dat niet superhoog is, kon ik bij de bank net genoeg lenen om het huis aan te kopen mits mijn eigen spaargeld er bij te leggen. Dankzij sociale lening kan ik huis kopen + renoveren. Ik denk dat dit net de bedoeling is van dit soort lening!
makila zei:
Welja, ik ook, dus had het over scenario twee. Dat eerste heb ik zelfs nooit opgezocht.
Bubba
Legacy Member
ASHERON zei:
Interessant in de financiële zin, uiteraard, maar het dient zijn doel niet. De meeste woningen die aan hun voorwaarden voldoen hebben (een pak) meer renovaties nodig dan wat volgens hen "noodzakelijk" is. En hun prijzen van renovaties dekken de ware kosten niet. Zie het verhaal van C_X. Je gaat dus al een serieuze eigen inbreng moeten hebben oftewel die inbreng van ouders meekrijgen terwijl dat niet de doelgroep is van de sociale leningen.
Bubba
Legacy Member
C_X zei:
Inderdaad, jij hoort binnen de doelgroep. Maar als jij zegt dat zij de kosten voor renovatie op 10.000€ schatten maar dat het jouw uiteindelijk 40.000€ heeft gekost, dan stel ik mij daar vragen bij. Jij hebt nu de mogelijkheid om dat geld via via te verkrijgen en hebt de renovaties dus deftig kunnen doen, maar wat met iemand in dezelfde situatie die dat niet kan? Die moet dan maar de renovaties laten uitvoeren aan onrealistische prijzen en gaat dan toch, zoals je zelf zegt, binnen x aantal jaar kunnen herbeginnen. Ik vind dus dat er hier iets scheef zit.
makila
Legacy Member
Sociale woning te koop: 190000€. Maar de woning is onafgewerkt. Kosten geschat op 30000€. Dat is in totaal: 220000€. --- Echt voorbeeld uit Heist Op Den BergBuBbA zei:
De bedoeling van sociale woningen is per definitie dat de armere bevolking woningen kan kopen. Maar stel dat je in bovenstaande voorbeeld géén eigen inbreng hebt (ah neen). Gemiddeld gezien verdiend een arm gezin, laten we zeggen 2500€ netto per maand (40000+ netto gezamelijk inkomen). Dan heb je dus al de maximale rentevoet van 3.28% (daar zit je helaas al snel aan) en dan betaal je op 30 jaar al 955,25€ per maand af. Wat al MEER is dan de 1/3de regel.
Dwz dat een arm gezin helemaal géén sociale woning kan kopen én het de rijkere middenstand is die de woningen effectief koopt hé.
Ook voor renovatiewoningen zoals je zelf al zegt: idem dito.
Bananarama
Legacy Member
makila zei:
Is dat niet eerder wat een gewoon gezin gemiddeld verdient? Wij zitten als starters gemiddeld (mijn vriend hangt vaak af van interim en freelance) aan +-2700 (met 2 fulltime verdieners op bachelorniveau). Wij zijn zeker niet rijk, maar "arm" zou ik ons nu ook niet noemen.
Nu, ik begrijp wel wat je bedoelt als je kijkt naar de prijzen van de huizen tegenwoordig (eigl al een lange tijd langer dan tegenwoordig). We zijn een jaar geleden beginnen rondkijken voor huizen, en 150.000 voor een complete bouwval (wel goed gelegen en met tuin) was zowat "de beste koop" die we konden vinden. Tot we een piepklein (60 m², ongezellig gelegen, geen tuin) huisje vonden dat volledig gerenoveerd was en we erin slaagden om af te bieden van 169.000 naar 126.000. We hebben m.a.w. veel geluk gehad (met die prijs én het feit dat het ons niet stoort om in een rijhuis naast een enorm drukke weg met twee ziekenhuizen te wonen).
Met prijzen van dik 200.000 euro voor schamele rijhuisjes, is een gezin met een gemiddeld inkomen idd al snel "arm" te noemen...
EDIT: Wij hebben destijds ook naar een sociale lening gevraagd (toen studeerde ik nog en hadden we een inkomen van rond de 1400 euro, maar wij kwamen niet in aanmerking... Iets met zever rond mijn vriend zijn werk als zelfstandige)
Anoniem15
Legacy Member
makila zei:
Ik vind bijna 10 miljoen bfr voor een huis waar zo te horen nog minstens 25 000 euro kosten in zijn toch veel geld.
Wie in een huren-situatie zit en graag iets wilt kopen die is met handen en voeten gebonden é. Ofwel koop je iets instapklaar en betaal je massa's geld, ofwel renoveer je maar dan moet je tijdelijk én je huur én je lening betalen.
makila
Legacy Member
Neen het is instapklaar. Alleen de overdekte veranda/terras zou eigenlijk gerenoveerd moeten worden (maar zoiets is niet dringend, je woont niet in je veranda). En eventueel kan je de muur tussen de keuken en eetplaats (nu zijn die twee kamers) slopen.Wonkelrijm zei:
Maar goed, feit is dat woningen zowiezo heel veel geld kosten tegenwoordig ..
Bananarama
Legacy Member
makila zei:
In vergelijking met wat er op de markt staat, is dat idd niet overdreven, maar de marktprijzen op zich zijn (in mijn ogen) dus wel overdreven
. Met verbouwingen en notariskosten erbij zou je al gemakkelijk aan 300.000 euro kunnen zitten (en dan heb je nog geen meubels), wat voor het gemiddelde gezin (wat jij dus al arm zou noemen) echt wel belachelijk veel geld is.EDIT: echt verbouwingen zijn er blijkbaar niet, maar reken voor opfrissingskosten toch al maar een paar tienduizend. Toch zeker als het echt om omategeltjes en behang enzo gaat
Qua isolering enzo is de kans ook groot dat er nog wat aan moet gebeuren. Ik zou pas 225.000 geven aan iets als het echt instapklaar én naar mijn zin is én zuinig is, graag ook vrijstaand en met gegarandeerde (liefst overdekte) parking voor 1 à 2 auto's. Maar dat gaat dus bij dromen blijven...
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.