Archief - Sociale lening aangaan

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
B

Boobs R US

Legacy Member
Via kennissen ben ik te weten gekomen dat ik in aanmerking zou komen voor een sociale lening. Nu las ik de voorwaarden en daar pas ik zeker in. Nu heb ik enkele vragen met betrekking tot het inkomen.

Als je op het moment dat je de lening aangaat zelf 25.000€ bruto jaarlijks verdiend en uw vriendin is nog studente, dan zit je onder het max en kom je in aanmerking. Maar wat gebeurd er vanaf de vriendin werkt en we bv na 2 jaar gezamelijk meer dan 50.500€ bruto verdienen?

Bron: https://www.premiezoeker.be/premie_info?premie=23569
M

Mikey_1

Legacy Member
ik denk dat je maandelijks te betalen bedrag zal verhoogd worden, omdat jullie meer verdienen
T

TooChé

Legacy Member
Om de 5 jaar herziening. Dan zullen ze uwe tarief aanpassen naar de maximum referte index
C

C_X

Legacy Member
Je maximale rente wordt berekend op je huidige inkomen, dus 25.000 euro. Echter betaal je maar een deel van die rente. Op het moment dat er dan een tweede inkomen komt, of jij gaat meer verdienen, dan kan de rente stijgen tot maximaal de rentevoet die werd vastgesteld in het begint.
Bijvoorbeeld, ikzelf kreeg met iets meer dan 25.000 per jaar een maximale rente van 2.97%, maar ik betaal maar 1.60%. Als ze na 5 jaar mijn rente herzien en ik verdien plots 50.000 of 5.000.000 euro per jaar, gaat de rente simpelweg naar die 2.97% gaan. Inkomens van andere gezinsleden worden ook meegeteld, maar dat wist je blijkbaar al.
B

Boobs R US

Legacy Member
Ow, dus niet zo interessant dan? Of welke formule hanteren ze, met welke cap?

Edit: dus eigenlijk toch interessant! :P Ze stellen een maximum rente voor (die sowieso lager ligt dan bij banken) en vanaf je meer verdiend zal je die rente krijgen, anders betaal je 2/4 of 3/4 van die rente? En welke formule hanteren ze hiervoor?
S

Sibi

Legacy Member
Dan kom je inderdaad automatisch op de hoogste rentevoet terecht, deze wordt bepaald de dag dat je je lening aanvraagt. Ik denk dat die bij 't VMSW vandaag rond de 3,3% staat (kredieten worden in 2013 wel niet meer gegeven, enkel nog goedgekeurd). Elke 5 jaar wordt je situatie herzien.
Sociale leningen zijn vooral aan te raden als je met een hoge quotiteit zit. Met een Q50-65 en termijn van 20j kan je na wat onderhandelen bij een bank wel lager geraken. Hangt dus van de situatie af of je voor de sociale lening moet gaan of niet... proberen kan altijd, kost je 50EUR inschrijvingskost.
C

C_X

Legacy Member
Geen formule, maar lijsten voor zover ik weet. In schijven onderverdeeld, dus bv 25.000-27.500 heeft een maximale rentevoet van 2.97%, met startersrentevoet van 1.60%. Om de 5 jaar herziening, maar als je loon niet stijgt (buiten de index), blijf je op die 1.60% zitten. Sowieso heb je die 1.60% de eerste 5 jaar. Als uw vriendin dan plots ook een inkomen heeft en je verdient samen meer dan 36.000 (ofzoiets) per jaar, gaat het naar de maximum rente die in begin vastgesteld werd, in dit geval 2.97%.

Kan zijn dat jij iets meer of iets minder rente gaat hebben, is ook te zien wat je precieze inkomen is, maar rente zal sowieso altijd onder die van de banken liggen! Het blijft altijd interessant, zeker om als alleenstaande iets te kunnen kopen en verbouwen.

Edit: Wat Sibi dus ook zegt. :p
Maar die €50 inschrijvingskost krijg je wel terug indien je lening geweigerd wordt, dus is in feite geen verlies!
B

Boobs R US

Legacy Member
Bedankt voor de info hier! Is voor een Q100.

Hoe bedoel je niet meer gegeven, enkel goedgekeurd?
S

Sibi

Legacy Member
Let wel: VMSW geeft énkel leningen voor aankoop panden mét renovatiewerken. En die renovatiewerken moeten 1) noodzakelijk zijn om het pand bewoonbaar te maken, en 2) minimum 10.000EUR bedragen. Een nieuwe keuken plaatsen omdat de oude wat gedateerd is, zal niet meer aanvaard worden als "noodzakelijke renovatie". Dit kon vroeger wel nog 's geaccepteerd worden.
Alternatief zonder renovatie-eis: Home » Vlaams Woningfonds - Lenen kan wél --> maar dan moet je min. 1 kind ten laste hebben.
S

Sibi

Legacy Member
Boobs R US zei:
Bedankt voor de info hier! Is voor een Q100.

Hoe bedoel je niet meer gegeven, enkel goedgekeurd?
Klik om te vergroten...
De nu nog in 2013 goedgekeurde kredieten zullen pas in 2014 beschikbaar gesteld worden. Opletten dus als je je akte nog dit jaar zou willen laten verlijden (voor extra zekerheid op woonbonus of zo).
B

Boobs R US

Legacy Member
Sibi zei:
De nu nog in 2013 goedgekeurde kredieten zullen pas in 2014 beschikbaar gesteld worden. Opletten dus als je je akte nog dit jaar zou willen laten verlijden (voor extra zekerheid op woonbonus of zo).
Klik om te vergroten...

Dus dan heb je gewoon recht op die woonbonus meer? Die hield dacht ik in dat je max 1000€ per werkende kunt terugtrekken, maar als je interessante leningsvoorwaarden krijgt, is dat niet zo'n groot probleem te zijn.

1) = voldaan, aankoop van een woning die gerenoveerd moet worden om leefbaar te worden (elektriciteit vernieuwen, er is geen keuken, geen badkamer, dak renoveren, ...) ;)
2) Ik heb meer dan 10.000€ kosten gerekend, dus dat moet lukken. (+ je krijgt premies voor bepaalde zaken uit te voeren)
C

C_X

Legacy Member
Kosten die ze aanvaarden als nodig zijn bv al isolatiewerken, daar kom je al ver mee. Dat + elektriciteit vernieuwen was voor mij al genoeg om aan mijn 10.000 te raken. Dus met keuken en badkamer er bij kom je er al zeker.
Je wel niet blindstaren op premies, want die krijg je pas na een klein jaar ofzo.
Je mag ook meer doen dan wat je aanvroeg he. Ik heb mijn gevels nog geïsoleerd en een nieuwe keuken en badkamer gezet terwijl zij vonden dat dat niet moest. Zolang je je houdt aan de afbetalingstermijnen en de minimum uit te voeren werken, zijn ze niet lastig.

In elk geval, informeer u voor dat je inwonende vriendin een inkomen heeft, anders ben je het kwijt en kan je hogere rente gaan betalen aan een bank!
S

Sibi

Legacy Member
Niemand die 't weet betreffende die woonbonus. ;) Kan zijn dat leningen in 2014 ingeschreven ook van de woonbonus blijven genieten. Kan zijn dat geen enkele bestaande lening meer kan genieten... who knows.
Je kan wel wat meer terugtrekken hoor, per lener kan je elk jaar 3090EUR fiscaal aftrekken de eerste 10j (indexering niet meegerekend). Daarna 2260EUR per jaar. Als je aanslagvoet bvb. een 30% is... dan is dat voor een koppel dat samen een lening aangaat toch een 4000EUR recup per jaar de eerste 10j.

Betreffende renovatiekosten zul je wel in orde zijn. Let wel dat de prijzen die VMSW hanteert écht bodemprijzen zijn. Wil je ietwat kwalitatief materiaal gebruiken, kom je nooit toe met wat VMSW schat als renovatiekost. Ik raad dus aan van deze schatting niet te gebruiken in je persoonlijke budgetcontrole. :)
C

C_X

Legacy Member
Sibi zei:
Betreffende renovatiekosten zul je wel in orde zijn. Let wel dat de prijzen die VMSW hanteert écht bodemprijzen zijn. Wil je ietwat kwalitatief materiaal gebruiken, kom je nooit toe met wat VMSW schat als renovatiekost. Ik raad dus aan van deze schatting niet te gebruiken in je persoonlijke budgetcontrole. :)
Klik om te vergroten...

Inderdaad. Je kan het meeste wel laten uitvoeren met hun prijsschatting, maar dan moet je er rekening mee houden dat je over 10 jaar kan herbeginnen. Ik zit qua renovatiekosten ongeveer 40.000 euro boven wat zij geschat hadden (hun schattingen zijn forfaits per m²).
B

Boobs R US

Legacy Member
C_X zei:
Inderdaad. Je kan het meeste wel laten uitvoeren met hun prijsschatting, maar dan moet je er rekening mee houden dat je over 10 jaar kan herbeginnen. Ik zit qua renovatiekosten ongeveer 40.000 euro boven wat zij geschat hadden (hun schattingen zijn forfaits per m²).
Klik om te vergroten...

Dus zij zeggen u dat je zoveel zult moeten betalen aan de renovaties en die moet je dan ook nog eens oplijsten ook? Wat als dit met eigen kapitaal gebeurd en de lening enkel gebruikt word voor de aankoop van de woning?
C

C_X

Legacy Member
Boobs R US zei:
Dus zij zeggen u dat je zoveel zult moeten betalen aan de renovaties en die moet je dan ook nog eens oplijsten ook? Wat als dit met eigen kapitaal gebeurd en de lening enkel gebruikt word voor de aankoop van de woning?
Klik om te vergroten...

Wel, zij houden altijd minstens die €10.000 (hangt af van wat ze nodig achtten) achter tot je renovatiewerken klaar zijn, dan krijg je het wel binnen de 4 dagen na aanvraag (heb ik al ondervonden).
Stel dat jij die werken klaarkrijgt met 5.000 euro, ipv 10.000, krijg je uiteraard ook je 10.000. Je mag zoveel eigen kapitaal inbrengen als je wil, zowel aankoop als renovatie, maar dat vastgestelde renovatiebedrag zal wel verplicht zijn en krijg je niet bij aankoop.
B

Boobs R US

Legacy Member
C_X zei:
Wel, zij houden altijd minstens die €10.000 (hangt af van wat ze nodig achtten) achter tot je renovatiewerken klaar zijn, dan krijg je het wel binnen de 4 dagen na aanvraag (heb ik al ondervonden).
Stel dat jij die werken klaarkrijgt met 5.000 euro, ipv 10.000, krijg je uiteraard ook je 10.000. Je mag zoveel eigen kapitaal inbrengen als je wil, zowel aankoop als renovatie, maar dat vastgestelde renovatiebedrag zal wel verplicht zijn en krijg je niet bij aankoop.
Klik om te vergroten...

Dus als ik bv 180.000 wil lenen en er is zeker nog 10.000 renovatiewerken nodig. Dan betaal je u lening op 180.000 of 190.000?
C

C_X

Legacy Member
Boobs R US zei:
Dus als ik bv 180.000 wil lenen en er is zeker nog 10.000 renovatiewerken nodig. Dan betaal je u lening op 180.000 of 190.000?
Klik om te vergroten...

Op 180.000 zolang je die 10.000 niet aangevraagd hebt, daarna op 190.000.
Ik ken uw situatie natuurlijk niet, maar als je zelf wat geld achter de hand hebt, kan je zo weinig mogelijk lenen voor de renovatie en 100% gaan voor het huis.
B

Bubba

Legacy Member
C_X zei:
Kosten die ze aanvaarden als nodig zijn bv al isolatiewerken, daar kom je al ver mee. Dat + elektriciteit vernieuwen was voor mij al genoeg om aan mijn 10.000 te raken. Dus met keuken en badkamer er bij kom je er al zeker.
Je wel niet blindstaren op premies, want die krijg je pas na een klein jaar ofzo.
Je mag ook meer doen dan wat je aanvroeg he. Ik heb mijn gevels nog geïsoleerd en een nieuwe keuken en badkamer gezet terwijl zij vonden dat dat niet moest. Zolang je je houdt aan de afbetalingstermijnen en de minimum uit te voeren werken, zijn ze niet lastig.

In elk geval, informeer u voor dat je inwonende vriendin een inkomen heeft, anders ben je het kwijt en kan je hogere rente gaan betalen aan een bank!
Klik om te vergroten...

Maar die extra renovaties heb je dan zelf bekostigd of heb je dat extra kunnen/mogen bijlenen?
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan