Archief - Probleem met opzeg kot

zaj · 27 jun 2014

Ik heb zit hier met een vrij groot probleem omtrent de opzeg van mijn kot in Gent,volgend jaar doe ik stage in Aalst (en ik woon in Aalst) dus het zou een beetje zot zijn om mijn kot zomaar verder te huren als ik een heel semester er niet ga zijn. dus heb ik een aangetekende brief gestuurd op 10 juni om een einde te maken aan de huurovereenkomst (contract ondertekent op 08/09/2013). nu maakt de huisbaas daar blijkbaar een probleem van dat het te laat is en dat ik dit DRIE maand op voorhand moest laten weten. nu enkele dagen later zit hier een brief in de bus dat ik 2 maand(800 &#8364

+ waarborg (dus 1600€ totaal) boete moet betalen omdat ik blijkbaar 3 dagen te laat was met mijn brief... kan dit zomaar? ik zat op dat moment zelf nog volop in de examens. het is toch onredelijk mensen al te doen beslissen als ze nog niet eens hun examen resultaten weten? ( ik wist bv. nog maar letterlijk de dag dat ik die brief gestuurd heb of ik mijn stage mocht doen of niet)

het lijkt mij zeer ongeloofwaardig dat mensen die in juli hun kot al huren hun contract al moeten opzeggen als ze nog maar net aan het 2de semester begonnen zonder dat ze zelf nog maar weten of ze het jaar nadien verder gaan doen met school... ook heeft de mevrouw die werkt voor immo kantoor mij op de dag dat ik mijn contract gaan tekenen was mondeling verteld dat ze heel soepel waren in opzeggen en dat 2 maand op voorhand ruim voldoende was...

ik heb echt geen idee wat ik hiermee moet doen :/

Poekie95 · 27 jun 2014

Als de opzegtermijn 3 maanden bedraagt, wat schriftelijk op je contract staat en je ondertekend hebt, dan is een opzegging na die 3 maanden te laat, ook al is het 3 dagen. Je contract wordt dus verlengd.

zaj zei:
het is toch onredelijk mensen al te doen beslissen als ze nog niet eens hun examen resultaten weten? ( ik wist bv. nog maar letterlijk de dag dat ik die brief gestuurd heb of ik mijn stage mocht doen of niet)

De jacht op koten loopt nu al bijna ten einde. Het spreekt voor zich dat de eigenaar niet kan wachten op je beslissing tot na je examens.

zaj zei:
ook heeft de mevrouw die werkt voor immo kantoor mij op de dag dat ik mijn contract gaan tekenen was mondeling verteld dat ze heel soepel waren in opzeggen en dat 2 maand op voorhand ruim voldoende was...

Verba volant, scripta manent.

zaj zei:
ik heb echt geen idee wat ik hiermee moet doen :/

Je contract in het vervolg goed lezen. In het vervolg tijdig een reminder voor de limiet voor het opzeggen in je agenda zetten.

Nu, om constructiever te zijn: zit eens samen met je kotbaas, zoek een oplossing. Je kunt proberen een nieuwe huurder te vinden. Veel kans dat je kotbaas akkoord gaat zijn om je van je verplichtingen te ontheffen als er een andere huurder tekent.

HS Limburg · 27 jun 2014

lees het contract goed na. Staat er een duidelijke huurperiode in met begin en einddatum? De meeste kotcontracten die ik tegenkom eindigen automatisch.

Indien je twijfelt ma je altijd je huurcontract doormailen naar [email protected]

zaj · 27 jun 2014

Poekie95 zei:
Als de opzegtermijn 3 maanden bedraagt, wat schriftelijk op je contract staat en je ondertekend hebt, dan is een opzegging na die 3 maanden te laat, ook al is het 3 dagen. Je contract wordt dus verlengd.

dus ze mogen u zomaar beliegen? ook goed om te weten...

er stond in mijn contract ook dat ik een WC had in mijn badkamer maar die zijn ze na nieuwjaar komen weghalen door conformiteitsattesten. dat mag ook zomaar? :/

Poekie95 · 27 jun 2014

zaj zei:
dus ze mogen u zomaar beliegen? ook goed om te weten...

Ja, liegen is niet strafbaar. Maar tenzij je gaat kunnen bewijzen dat die mevrouw dat gezegd heeft, ga je je enkel kunnen beroepen op de schriftelijke tekst die je ondertekend hebt.

zaj zei:
er stond in mijn contract ook dat ik een WC had in mijn badkamer maar die zijn ze na nieuwjaar komen weghalen door conformiteitsattesten. dat mag ook zomaar? :/

Dan had je asap moeten vragen om het contract te laten ontbinden en een nieuw op te stellen met eventueel een lagere huurprijs.

Apex · 27 jun 2014

Het standaard huurcontract is niet stilzwijgend verlengbaar.
Als je dus niks hebt getekend voor volgend jaar heb je geen probleem.

Mijn kotbaas heeft onlangs ook al eens gedreigd mijn huurcontract automatisch te verlengen als ik niet op tijd zei of ik bleef.
Maar dat kan dus niet.

LexElkerlijck · 27 jun 2014

zaj zei:
ik heb echt geen idee wat ik hiermee moet doen :/

Volgende keer kan je er een beding in steken a la: Verbintenis onder ontbindende voorwaarde: Je zal mogen huren, maar wanneer je je resultaat te weten komt en deze is positief, zal de huurovereenkomst ontbonden worden. Maar ik weet niet of dit mag in huurcontracten omtrent het huren van koten.

De boete die je moet betalen lijkt me wel vrij hoog, misschien te hoog schadebeding? Ik weet niet. Je begrijpt ook wel dat het hem enkele dagen op voorhand laten weten, vrij risicovol is aangezien hij ook tijd nodig heeft om een andere huurder te zoeken. Ik snap wel niet wat je bedoelt met die 3 dagen, ging het dan gewoon om 2 maanden en X dagen, waar je dan 3 dagen te laat was, of ...?

Moest dit laatste het geval zijn, zal er ofwel rechtsmisbruik (wanneer een persoon zijn recht uitoefent op een manier die kennelijk de grenzen overschrijdt van de normale uitoefening van dit recht door een normaal zorgvuldig en vooruitziend persoon + zijn gedrag is disproportioneel en onredelijk) ingeroepen worden en/of eventueel imprevisie (vreemde oorzaak).

(Dit is enkel indien het huurcontract wordt opgezegd vooraleer de termijn verstreken is.)

Voor hoelang is heb je getekend?

Poekie95 · 27 jun 2014

Apex zei:
Het standaard huurcontract is niet stilzwijgend verlengbaar.
Als je dus niks hebt getekend voor volgend jaar heb je geen probleem.

Mijn kotbaas heeft onlangs ook al eens gedreigd mijn huurcontract automatisch te verlengen als ik niet op tijd zei of ik bleef.
Maar dat kan dus niet.

Blijkbaar geen standaard huurcontract hier maar WEL stilzwijgende verlenging, waar zou de eigenaar anders ook met die "boete" van kunnen komen?

LexElkerlijck zei:
Volgende keer kan je er een beding in steken a la: Verbintenis onder ontbindende voorwaarde: Je zal mogen huren, maar wanneer je je resultaat te weten komt en deze is positief, zal de huurovereenkomst ontbonden worden. Maar ik weet niet of dit mag in huurcontracten omtrent het huren van koten.

Natuurlijk zou dit mogen, maar je begrijpt toch dat zo'n huurcontracten te nemen of te laten zijn

. Veel aan te passen valt er daar niet aan, als je met zo'n dingen afkomt zal hij wel een andere eigenaar zoeken die dit niet eist.

zaj · 27 jun 2014

heb mijn contract nu voor mij liggen :

aanvangstdatum huurovereenkomst 08/9/13
1ste vervaldag huurovereenkomst 06/09/13
ik heb brief gestuurd op datum van 10/06/14

partijen komen overeen dat de huurovereenkomst wordt aangegaan voor de periode zoals omschreven in artikel 4 van de huidige o overeenkomst ( zie hierboven). Behoudens opzeg betekend minstens 3 maanden voorde einddatum van de overeenkomst wordt de huur jaarlijks verlengd onder dezelfde voorwaarden van de overeenkomst en voor een nieuwe termijn gelijk aan deze zoals voorzien in artikel 4 van de huidige overeenkomst. de opzeg dient per aangetekend schrijven verstuurd te worden naar het adres van de verhuurder teneinde geldig betekend te zijn. de huurprijs kan in geval van verlenging van rechtswege aangepast worden aan de gezondheidsindex.

dat is wat er in mijn contract staat.

LexElkerlijck · 27 jun 2014

Ligt het aan mij of zijn die data verwarrend?

Poekie95 · 27 jun 2014

1ste vervaldag zal wel 06/09/14 zijn

LexElkerlijck · 27 jun 2014

Nuja, voor die drie daagjes, lijkt het me wel onredelijk om u zo een boete aan te smeren. Hij is wel in z'n recht, maar toch een duidelijke vorm van rechtsmisbruik. Het is uiteindelijk wel de rechter die erover beslist. Maar uw argumenten: examenperiode + onzeker of je de stageplaats al dan niet zou krijgen, lijken me wel voldoende.

Poekie95 · 27 jun 2014

LexElkerlijck zei:
Nuja, voor die drie daagjes, lijkt het me wel onredelijk om u zo een boete aan te smeren. Hij is wel in z'n recht, maar toch een duidelijke vorm van rechtsmisbruik. Het is uiteindelijk wel de rechter die erover beslist.

Lex, er is hier helemaal geen sprake van rechtsmisbruik.

De termijn is 3 maanden, niet 2 maanden en 27 dagen. Medecontractant heeft dit "gelezen en goedgekeurd" en ondertekend.

LexElkerlijck · 27 jun 2014

Poekie95 zei:
Lex, er is hier helemaal geen sprake van rechtsmisbruik.

De termijn is 3 maanden, niet 2 maanden en 27 dagen. Medecontractant heeft dit "gelezen en goedgekeurd" en ondertekend.

De huurder heeft het recht om de uitvoering bij equivalent te vorderen -vorderingsRECHT- (=vervangende schadevergoeding, zal die boete wel zijn). En de huurder misbruikt dit recht vrij duidelijk, aangezien hij de vordering alsnog vordert, terwijl de persoon in kwestie aan alle formaliteiten heeft voldaan, buiten dan die termijn. Maar wat zijn drie dagen nu? Het zou veel erger zijn moest hij dat slechts 1 maandje op voorhand laten weten. Waarschijnlijk zal zaj een deel moeten betalen, maar zeker niet de volle pot.

Een tweede optie is altijd de imprevisie (vreemde oorzaak).

Poekie95 · 27 jun 2014

LexElkerlijck zei:
De huurder heeft het recht om de uitvoering bij equivalent te vorderen -vorderingsRECHT- (=vervangende schadevergoeding, zal die boete wel zijn). En de huurder misbruikt dit recht vrij duidelijk

De verhuurder bedoel je?

LexElkerlijck zei:
, aangezien hij de vordering alsnog vordert, terwijl de persoon in kwestie aan alle formaliteiten heeft voldaan, buiten dan die termijn. Maar wat zijn drie dagen nu? Het zou veel erger zijn moest hij dat slechts 1 maandje op voorhand laten weten.

De termijn is 3 maand, hiermee zijn beide partijen akkoord gegaan. Het is niet meer dan normaal dat de ene partij de andere hierop aanspreekt indien deze zijn verplichting niet respecteert. Net zoals de huurder ook van de verhuurder zou verwachten dat hij zijn verplichtingen netjes nakomt. Ie, als de verwarming niet werkt als het vriest, dat het onmiddellijk opgelost wordt ipv "binnen 3 daagjes".

Je stuurt OP erop aan om dit voor de rechtbank uit te vechten, met veel kans op verlies + bijkomende kosten. Heb al genoeg advocaten weten pleiten "ach maar het zijn maar 3 daagjes!" en een pruilmondje opzetten waarop de rechter zegt "contract zegt 3 maanden, ik vorder de uitvoering van het contract zoals opgesteld, gerechtskosten ten laste van de huurder".

Inco · 27 jun 2014

Poekie95 zei:
De verhuurder bedoel je?

De termijn is 3 maand, hiermee zijn beide partijen akkoord gegaan. Het is niet meer dan normaal dat de ene partij de andere hierop aanspreekt indien deze zijn verplichting niet respecteert. Net zoals de huurder ook van de verhuurder zou verwachten dat hij zijn verplichtingen netjes nakomt. Ie, als de verwarming niet werkt als het vriest, dat het onmiddellijk opgelost wordt ipv "binnen 3 daagjes".

Je stuurt OP erop aan om dit voor de rechtbank uit te vechten, met veel kans op verlies + bijkomende kosten. Heb al genoeg advocaten weten pleiten "ach maar het zijn maar 3 daagjes!" en een pruilmondje opzetten waarop de rechter zegt "contract zegt 3 maanden, ik vorder de uitvoering van het contract zoals opgesteld, gerechtskosten ten laste van de huurder".

Lijkt mij duidelijk een misbruik hoor, de overtreding (3 dagen later maar wel degelijk volgens de gevraagde formaliteiten) staan niet in overeenkomst met de boete (4 maanden verbrekingsvergoeding).

Kotbaas kan dit kot trouwens nog perfect verhuurd krijgen, er zijn nog meer dan genoeg mensen die nu pas een kot zullen beginnen zoeken, kotbaas heeft hierin een makkelijk excuus gevonden om een aantal maanden dubbel te cashen.

Verder kan de waarborg naar mijn weten enkel gebruikt worden als WAARBORG en dient deze op een geblokkeerde rekening te staan waar beide partijen toegang toe hebben.

Poekie95 · 27 jun 2014

Inco zei:
Lijkt mij duidelijk een misbruik hoor, de overtreding (3 dagen later maar wel degelijk volgens de gevraagde formaliteiten) staan niet in overeenkomst met de boete (4 maanden verbrekingsvergoeding).

Geldige formaliteiten: doet niet ter zake. Een opzeg die 3 dagen te laat verstuurd is een opzeg die zal uitwerken in september 2015. Niet september 2014.

Alvorens verdere uitspraken te doen zouden we iig het integrale contract moeten kunnen lezen.

Maar als je aanstuurt op misbruik stuur je ook aan op de rechtbank en ik geef het, met de informatie die we nu hebben, geen kans op slagen.

Inco zei:
Kotbaas kan dit kot trouwens nog perfect verhuurd krijgen, er zijn nog meer dan genoeg mensen die nu pas een kot zullen beginnen zoeken, kotbaas heeft hierin een makkelijk excuus gevonden om een aantal maanden dubbel te cashen.

Klopt. Zoals ik hierboven al zei, zal de huurder, indien hij een nieuwe huurder zou kunnen aanbrengen, wellicht kunnen ontsnappen aan de boete en het contract. Ik zeg dus wel "wellicht", alles hangt hier af van de goodwill van de verhuurder. Maar in de praktijk komt dit wel voor.

LexElkerlijck · 27 jun 2014

Poekie95 zei:
De verhuurder bedoel je?

De termijn is 3 maand, hiermee zijn beide partijen akkoord gegaan. Het is niet meer dan normaal dat de ene partij de andere hierop aanspreekt indien deze zijn verplichting niet respecteert. Net zoals de huurder ook van de verhuurder zou verwachten dat hij zijn verplichtingen netjes nakomt. Ie, als de verwarming niet werkt als het vriest, dat het onmiddellijk opgelost wordt ipv "binnen 3 daagjes".

Je stuurt OP erop aan om dit voor de rechtbank uit te vechten, met veel kans op verlies + bijkomende kosten. Heb al genoeg advocaten weten pleiten "ach maar het zijn maar 3 daagjes!" en een pruilmondje opzetten waarop de rechter zegt "contract zegt 3 maanden, ik vorder de uitvoering van het contract zoals opgesteld, gerechtskosten ten laste van de huurder".

Nee de huurder. De huurder misbruikt zijn recht in mijn ogen, doordat hij voor 3 dagen 1600 euro vordert.

Het herstellen van verwarming kan je hier toch niet mee vergelijken. Het ene is noodzakelijk om te genieten van het gehuurde goed, op die 3 dagen tijd zal de verhuurder geen nieuwe huurder vinden. Het éne is noodzakelijk, het andere niet. Beiden zijn verplichtingen die nageleefd moeten worden, maar daar zit toch zeker een gradatieverschil in.

Imprevisie kan je ook nog inroepen.
De huurder kan véél moeilijker de verbintenis nakomen, aangezien hij nu een stageplaats heeft en dus geen gebruik meer moet maken van het kot. (Ik beroep mij op common sense én vreemde oorzaak.)
Imprevisie maakt het mogelijk om contracten alsnog aan te passen.

Dus wat stel jij dan voor? Dat hij de 1600 (800) betaalt, gewoon omdat hij 3 dagen te laat was? Dat is in mijn ogen toch vrij disproportioneel.

kevinbog · 27 jun 2014

Staat er specifiek iets vermeld over de boete? De 3 maanden opzeg begrijp ik nog, maar de waarborg ook nog lijkt me vrij veel.
Maar dat kan natuurlijk als je een jaarcontract hebt...

Inco · 27 jun 2014

Poekie95 zei:
Geldige formaliteiten: doet niet ter zake. Een opzeg die 3 dagen te laat verstuurd is een opzeg die zal uitwerken in september 2015. Niet september 2014.

Alvorens verdere uitspraken te doen zouden we iig het integrale contract moeten kunnen lezen.

Maar als je aanstuurt op misbruik stuur je ook aan op de rechtbank en ik geef het, met de informatie die we nu hebben, geen kans op slagen.

Klopt. Zoals ik hierboven al zei, zal de huurder, indien hij een nieuwe huurder zou kunnen aanbrengen, wellicht kunnen ontsnappen aan de boete en het contract. Ik zeg dus wel "wellicht", alles hangt hier af van de goodwill van de verhuurder. Maar in de praktijk komt dit wel voor.

Je verstaat het nog steeds niet, niemand zegt toch dat de huurder niet in fout is. Ik stel enkel dat de gevraagde 'straf' disproportioneel aan de fout is.

@TS, contracten altijd goed nalezen voordat je deze ondertekend, dit had je makkelijk kunnen vermijden. Nuja, niets te laat, stel je positief en oplossingsgericht op, help mee een nieuwe huurder vinden.

Archief - Probleem met opzeg kot

zaj

Legacy Member

Poekie95

Legacy Member

HS Limburg

Legacy Member

zaj

Legacy Member

Poekie95

Legacy Member

Apex

Legacy Member

LexElkerlijck

Legacy Member

Poekie95

Legacy Member

zaj

Legacy Member

LexElkerlijck

Legacy Member

Poekie95

Legacy Member

LexElkerlijck

Legacy Member

Poekie95

Legacy Member

LexElkerlijck

Legacy Member

Poekie95

Legacy Member

Inco

Legacy Member

Poekie95

Legacy Member

LexElkerlijck

Legacy Member

kevinbog

Legacy Member

Inco

Legacy Member