Archief - Lenen aan 100-110% nog mogelijk?
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Syter
Legacy Member
Mulan zei:
Ja, daar had ik reeds rekening mee gehouden doch heb geen idee wat een "redelijke" rentevoet is aan dat percentage.
Mulan zei:
Lenen inclusief de notariskosten e.d. is, denk ik, helaas niet meer mogelijk inderdaad maar dit is op basis van verhalen op het forum van spaargids.be en de nieuwsartikelen aldaar.
Bedankt voor de feedback trouwens!
JPV
Legacy Member
Dadels zei:
een voorschot voor een hypothecaire lening? huh? Lenen om een andere lening te kunnen aangaan is in de meeste gevallen, zeker als je de persoon niet beter kent, overigens een rampzalig advies. En gezien het bedrag dat hij slechts op zijn spaarboekje heeft staan, voorspelt zijn spaargedrag weinig goeds.
Als je al zou 100% lenen om zo'n appartement van 90k te kopen, speel het spel dan correct en leen bij 1 instelling. Lenen bij 2 instellingen zal je mogelijks in de problemen brengen tenzij je op de leningsaanvraag eerlijk telkens aangeeft dat je bij een andere bank zal lenen.
taylor
Legacy Member
Je kosten voor aankoop zullen heel laag liggen gezien de prijs van de studio (als het je eerste woning is), ongeveer ~3500-4000 euro. Gezien de prijs van het pand zou een maandelijkse aflossing voor 90K aan 2.5% op 20 jaar neerkomen op 475€ wat maar een heel klein deel is van je inkomen, wat de kansen verhoogt je lening aan 100% te krijgen. Verder kan je met je spaargeld nu al bijna je kosten betalen. Ik weet niet wat je leefsituatie nu is, maar moest je het kopen kan je over de periode die gaat om alle zaken in orde te brengen ook nog wat te sparen.
DarK-OnE
Legacy Member
Het is maar wat "goed mee" noemt natuurlijk.Mulan zei:
Veronderstel dat het om een bescheiden huisje of appartement gaat van 250 000 euro. Ik heb de rentevoeten hier uit het topic gehaald. Ik weet niet of ze realistisch zijn.
250 000 euro (100%) lenen aan 2,8% op 25 jaar = 347 905,87 euro terug betalen aan de bank.
200 000 euro (80%) lenen aan 1,78% op 25 jaar = 247 935.45 euro terug betalen aan de bank.
Die 50 000 euro extra lenen vertaalt zich dus in 100 000 euro extra aflossing richting de bank.
Ik weet dat niet iedereen 50 000 euro uit zijn mouw kan schudden, maar ik zou tóch enkele jaren de broekriem wat harder aanspannen, een weekendjobje bijnemen, jobhoppen om opslag te versieren, opslag vragen op je huidige werk, een cursus/certificaat volgen wat zich kan vertalen in opslag,... Als je wat creatief bent zul je vast wel een soort tussenoplossing vinden waarbij je geen 100% moet lenen, maar misschien wel meer dan 80%.
mr.purple
Legacy Member
Heb gehoord dat dit bij die sociale leningkantoren nog mogelijk was.
Toch gehoord van mensen die daar langsgeweest zijn en beweerden dat wij teveel betaalden.
Jonger dan 35 jaar zou je nog alle kosten kunnen bijlenen.
Ouder zou het maar tot 105% gaan.
Heb wel grote twijfels of dit juiste info is.
Aangezien dat koppel ook beweerde dat ze met een afbetaling van +/-1K een huis van 250K + kosten konden financieren op 20 jaar.
Als je dat uitrekent zou de bank er nog op toe leggen
Denk toch dat ze niet alle info gekregen hebben of alleen onthouden wat ze wilden onthouden.
Toch gehoord van mensen die daar langsgeweest zijn en beweerden dat wij teveel betaalden.
Jonger dan 35 jaar zou je nog alle kosten kunnen bijlenen.
Ouder zou het maar tot 105% gaan.
Heb wel grote twijfels of dit juiste info is.
Aangezien dat koppel ook beweerde dat ze met een afbetaling van +/-1K een huis van 250K + kosten konden financieren op 20 jaar.
Als je dat uitrekent zou de bank er nog op toe leggen
Denk toch dat ze niet alle info gekregen hebben of alleen onthouden wat ze wilden onthouden.
Sylverscythe
Legacy Member
JPV zei:
Ik volg dit advies toch, we kennen de TS niet, maar je moet al wat kunnen budgetteren om zoiets te combineren. In de TS zijn plaats zou ik precies gewoon nog enkele maanden proberen goed te sparen, dan kom je op 100% lenen wat wél zonder teveel problemen zal lukken.
,Mulan
Legacy Member
mr.purple zei:Heb gehoord dat dit bij die sociale leningkantoren nog mogelijk was.
Toch gehoord van mensen die daar langsgeweest zijn en beweerden dat wij teveel betaalden.
Jonger dan 35 jaar zou je nog alle kosten kunnen bijlenen.
Ouder zou het maar tot 105% gaan.
Heb wel grote twijfels of dit juiste info is.
Aangezien dat koppel ook beweerde dat ze met een afbetaling van +/-1K een huis van 250K + kosten konden financieren op 20 jaar.
Als je dat uitrekent zou de bank er nog op toe leggen
Denk toch dat ze niet alle info gekregen hebben of alleen onthouden wat ze wilden onthouden.
Vmsw leent maximaal 100%, geen 105 momenteel aan een vaste rentevoet van 2% maar daar horen heel wat eisen aan vast, Ts kan natuurlijk eens gaan informeren of die in aanmerking komt.
Plutus
Legacy Member
Voila, deze uitleg volg ik toch ook, 1% extra vind ik persoonlijk niet echt meevallenDarK-OnE zei:
Die 80%-grens vind ik niet zo heilig, als je tussen de 80% en 90% kan landen is de rentevoet die je krijgt zeker al goed. Mocht er dus ook maar een mogelijkheid zijn om iets van eigen inbreng te vergaren, dan is het dat zeker waard... maar inderdaad, het moet lukken natuurlijk.
Mulan
Legacy Member
Bramstep zei:
Rond november geïnformeerd bij de thuisbank voor grond tussen de 30k en 100k. Geen bankenronde gedaan want enkel informatief.
Edit: voor mensen die zich afvragen waar je nog grond vindt voor 30k:
https://immo.vlan.be/fr/detail/terrain/a-vendre/7912/saint-sauveur/rae89615
Syter
Legacy Member
JPV zei:
Lenen om het voorschot te betalen lijkt me inderdaad geen goed idee.
Kredietinstellingen kunnen dit overigens zien via het CKP.
JPV zei:
Een paar financiële tegenslagen gehad en heb geen (groot)ouders waarop ik kan parasiteren zoals sommigen maar toch bedankt voor de pep-talk.
Vinceness
Legacy Member
Lenen aan 100% is al moeilijker geworden - de ECB heeft daar strikte maatregelen over opgesteld vanaf 1 januari 2020. Ik zeg niet dat het niet kan, maar niet elke bank gaat hierin meegaan. 90% is vaak wel te doen, maar dan moet je 9k kunnen leggen natuurlijk.
Reken voor de kosten op 7% registratierechten + een paar duizend euro notariskosten voor het opmaken van de akte + een 500 euro kredietkosten bij de bank. Dit zijn allemaal sommen waarvoor je niet kan lenen en die je dus moet op je rekening staan hebben.
Reken voor de kosten op 7% registratierechten + een paar duizend euro notariskosten voor het opmaken van de akte + een 500 euro kredietkosten bij de bank. Dit zijn allemaal sommen waarvoor je niet kan lenen en die je dus moet op je rekening staan hebben.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.