Archief - Hypothecaire lening

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
Conradus zei:
Jawel, je kan ook een hypothecaire lening aangaan voor de renovatie van een woning :). Dat is dan volgens de wet hypothecair krediet. Als je een hypothecaire lening gewoon beschouwt als een lening waarbij het onderpand uit een hypotheek bestaat dan kan dat voor alles.
Klik om te vergroten...

Toch niet voor de renovatie van de woning die niet in uw bezit is?
C

Conradus

Legacy Member
Je moet gewoon een hypotheek kunnen plaatsen op een woning, dat hoeft niet jouw eigen woning te zijn zolang de eigenaar maar akkoord gaat natuurlijk. Voor de wet hypothecair krediet (en dus normaliter alle hypothecaire leningen) gaat het inderdaad om het verwerven of behoud van een onroerend goed (dus je bent eigenaar of whatever ervan). Maar de vraag was of je een goed moest kopen om een lening aan te gaan. Dat hoeft niet.

Soit dit is wel allemaal puur theoretisch gewoon :)
B

Bushi

Legacy Member
Als niet-eigenaar zou je dan een hypothecaire lening aangaan om verbouwingen te doen aan een vreemd goed waarbij je maandelijks x EUR moet afdragen. Indien je niet betaalt geraakt de huiseigenaar zijn huis kwijt of moet hij zelf alles ophoesten. Alle verbouwingen die je doet zijn niet voor jou want jij bent de eigenaar van de woning niet. Klinkt allemaal heel logisch :lol:
I

IkKe

Legacy Member
blacky zei:
uit de redenering van jpv hierboven haal ik toch dat, kopen en verkopen na 5jaar nog steeds goedkoper is dan huren?
Klik om te vergroten...

Die streep kan je echt niet doortrekken op elk type woning.
Het is zo dat de huurprijzen nogal gunstig zijn als je naar de prijs van woningen gaat zien.
Bijkomend dat (momenteel nog) de inbreng van u hypothecaire lening in u belastingen enkel voor u eerste woning geld.

Indien ik fout zit hoor ik graag waarom, ik zit ook in een soortgelijke situatie momenteel, maar mijn idee is: in 1 keer iets goed kopen en nu dan maar even iets klein/goedkoops huren.
C

Conradus

Legacy Member
Gaat dan ook quasi niet voorkomen, maar het is theoretisch gezien mogelijk. :)

Eén geval waarin het eventueel nut heeft is als jij als erfgenaam een huis opknapt dat je later bij erfenis gaat verkrijgen. Niet dat dat echt voordelen heeft maar kom.
b

blacky

Legacy Member
IkKe zei:
Die streep kan je echt niet doortrekken op elk type woning.
Het is zo dat de huurprijzen nogal gunstig zijn als je naar de prijs van woningen gaat zien.
Bijkomend dat (momenteel nog) de inbreng van u hypothecaire lening in u belastingen enkel voor u eerste woning geld.

Indien ik fout zit hoor ik graag waarom, ik zit ook in een soortgelijke situatie momenteel, maar mijn idee is: in 1 keer iets goed kopen en nu dan maar even iets klein/goedkoops huren.
Klik om te vergroten...

Huur prijzen gunstig? Voor een klein app. betaal je +500EUR. Dan kan ik beter iets kopen en aan dat bedrag afbetalen.

Wat betreft uw hypo lening inbrengen klopt denk ik. Moet je dan ook zien dat je je app. eerst verkoopt voor je iets nieuws koopt..? Zoniet verlies je een jaar belastings voordeel..
D

DogFacedGod

Legacy Member
blacky zei:
Huur prijzen gunstig? Voor een klein app. betaal je +500EUR. Dan kan ik beter iets kopen en aan dat bedrag afbetalen.

Wat betreft uw hypo lening inbrengen klopt denk ik. Moet je dan ook zien dat je je app. eerst verkoopt voor je iets nieuws koopt..? Zoniet verlies je een jaar belastings voordeel..
Klik om te vergroten...

Aftrek enkele en enige woning (AEEW):
Voorwaarden voor de basisaftrek worden bekeken op 31/12/jaar afsluiting lening. dus op die datum wordt bekeken hoeveel huizen je hebt.

Dus het is perfect mogelijk om al een lening af te sluiten voor de aankoop van een tweede woning en te genieten van het belastingsvoordeel voor AEEW. Je moet gewoon maken dat je je appartement in dat jaar verkocht geraakt of als je kan bewijzen dat je appartement te koop staat op 31/12/Afsluiting lening, kan je zelfs genieten van AEEW. (Bewijzen via contract met immokantoor.) (Noot: Je krijgt maar maximum 1 jaar uitstel.)

vb:
je bezit een appartement, je wil verhuizen naar een huis met tuintje. Je sluit een lening af met de bank op 01/07/2011. Basisvoorwaarden AEEW worden bekeken op 31/12/2011. Op die dag moet je appartement verkocht zijn of te koop staan om te genieten van AEEW.

Indien het nog te koop staat, wordt voor het jaar daarop de voorwaarden herbekeken op 31/12/2012. Indien je appartement nog altijd niet verkocht is, dan verlies je voor altijd de AEEW. Dan moet je overschakelen naar de combinatie kapitaalaflossingen lange termijn sparen (KA LTS) en de gewone interestaftrek (GIA).
B

Barbarossa

Legacy Member
Wij hebben door twee jaar geleden voor de variabele te kiezen toch al wat ' gewonnen'.

Het beste op 30 jaar vast dat we kregen was 4.85 of +- 1043 / maand.
De variabele was 2.45 1/1/1 cap 3 met ook een max van 1045 / maand ofzo.
Elke jaar dat we minder dan 1043 betalen is sowieso voordeliger dan de vaste.
Eerste jaar was 770, dit jaar 880, aankomend jaar gaat vermoedelijk terug zakken.
M

McGregor

Legacy Member
decat zei:
Wij hebben door twee jaar geleden voor de variabele te kiezen toch al wat ' gewonnen'.

Het beste op 30 jaar vast dat we kregen was 4.85 of +- 1043 / maand.
De variabele was 2.45 1/1/1 cap 3 met ook een max van 1045 / maand ofzo.
Elke jaar dat we minder dan 1043 betalen is sowieso voordeliger dan de vaste.
Eerste jaar was 770, dit jaar 880, aankomend jaar gaat vermoedelijk terug zakken.
Klik om te vergroten...

Je kan natuurlijk nog altijd herfinancieren he.
Dan betaal je wel een boete van 3 maanden interest maar het kan zeker voordeliger uitkomen.
B

Barbarossa

Legacy Member
Dat is het plan als we eerstdaags onze herziening krijgen. Het is te zeggen, we gaan de bank vragen wat de mogelijkheden zijn met de huidige rentes. Ben benieuwd.
M

McGregor

Legacy Member
decat zei:
Dat is het plan als we eerstdaags onze herziening krijgen. Het is te zeggen, we gaan de bank vragen wat de mogelijkheden zijn met de huidige rentes. Ben benieuwd.
Klik om te vergroten...

Zou niet alleen aan uw eigen bank vragen. :p
J

JPV

Legacy Member
Ik zou het aandurven om niet te veranderen, tenzij je een vast voorstel krijgt dat echt héél interessant is (zéker <4%). Ik zie de referteindex niet vlug stijgen en als dit gebeurt kan je toch maximaal 4,9% betalen. Bovendien zijn lage rentevoeten in de eerste jaren een stuk voordeliger: niet enkel omdat je in de "zwaardere jaren" minder moet betalen, maar ook omdat je dan meer kapitaal aflost en je dus later minder intrest moet betalen. Daarnaast zit je met een boete en notariskosten bij herfinanciering die het voordeel rap doen slinken bij "kleine" percentageveranderingen.

Decat, wss zal je terug aan de 770 euro zitten (of zelfs lager) qua maandelijkse aflossing :).
B

Barbarossa

Legacy Member
JPV zei:
Ik zou het aandurven om niet te veranderen, tenzij je een vast voorstel krijgt dat echt héél interessant is (zéker <4%). Ik zie de referteindex niet vlug stijgen en als dit gebeurt kan je toch maximaal 4,9% betalen. Bovendien zijn lage rentevoeten in de eerste jaren een stuk voordeliger: niet enkel omdat je in de "zwaardere jaren" minder moet betalen, maar ook omdat je dan meer kapitaal aflost en je dus later minder intrest moet betalen. Daarnaast zit je met een boete en notariskosten bij herfinanciering die het voordeel rap doen slinken bij "kleine" percentageveranderingen.

Decat, wss zal je terug aan de 770 euro zitten (of zelfs lager) qua maandelijkse aflossing :).
Klik om te vergroten...

Dat was toen ook de uitleg van de bank. Van bank veranderen zullen we niet snel doen. Mijn vriendin wou perse bij KBC blijven, heel haar familie zit daar + er kon geen enkele bank onder de toen voorgestelde rentevoet van KBC gaan.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan