Archief - Hypothecaire lening

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
j

jeff_tw

Legacy Member
JPV zei:
hypotheek is toch groter dan restbedrag van de lening? Of stuurt bank eerst een akkoord aan de notaris om van hypotheek af te zien als ze X euro krijgen?

(eigenlijk nog nooit bij de praktische werking hiervan stilgestaan, weet natuurlijk wel dat zoiets kan).
Klik om te vergroten...

Klopt, de notaris vraagt aan de bank wat de voorwaarden tot handlichting van de hypotheek zijn.

De hypotheek kan bijvoorbeeld ook gekoppeld zijn aan andere lopende kredieten (uiteraard met toestemming van de klant), maar waarvan de bank eist dat ze ook worden terugbetaald.
D

Djouls

Legacy Member
Djouls zei:
kan iemand de berekening eens maken met de volgende gegevens?

app gekocht voor 128k (20j vast aan 4.09)

Stel dat ik na 5 jaar wil verkopen, dan heb ik al 46.600eur betaald:


=> kapitaal: 23.106 eur
=> rente: 23.494 eur

rentebedrag maandelijks op dat moment= 352eur ( 1052eur)

stel: ik verkoop het appartement aan 130k

Hoe wordt bepaald wat er mij toekomt en hoeveel bedraagt het?

btw,in de voorbeelden hierboven wordt geen rek gehouden met het bedrag dat de koper doorheen die 5 jaar heeft teruggekregen via de belastingen.
Klik om te vergroten...

niemand? :help:
J

JPV

Legacy Member
luiaard. zo moeilijk is het toch niet? Als huis verkocht wordt krijg je 130k - wat je nog aan lening moest afbetalen + 3 maand intrest. Reken dus dat je dan zo'n kleine 26000 euro verhoudt.

Dan moet je gewoon nog rekenen wat voor kosten je gehad hebt: je hebt 46k afbetaald en nog notariskosten en registratierechten (zal vlug zo'n 10k zijn). Dus 26k-46k-10k is zo'n 30k verlies. Gedeeld door 60 = 500 kosten per maand ruwweg. exclusief belastingen en eventuele recup van registratierechten
m

muzze

Legacy Member
Ik ben ook voorstander van kopen, beter betalen voor jezelf dan voor een ander
D

Dubbelpunt

Legacy Member
Hoeveel staat de vaste rentevoet nu ongeveer?

Men schat dat de prijzen in 2014 gaan zakken, maar dat de rente dan zal stijgen.
Wat de situatie status quo maakt, als je het mij vraagt.
B

Bushi

Legacy Member
Is wel een variabele en voor een lening met quotiteit van 70% ...
e

eniac

Legacy Member
Wie nu 1/1/1 gaat op 2.6% op 25j is goed gek. Ik hoop voor hen dat ze er niet op ingaan.

Nu is het idd een gouden tijd voor vaste leningen (wel wat gecompenseerd door de all-time highs qua woningprijzen). Een vijftal jaar geleden bleek een gouden tijd voor variabele leningen.
B

Barbarossa

Legacy Member
Toen wij twee jaar geleden hebben getekend stond de referteindex op 0.601.
Vorig jaar mei stond hij 1.651 waardoor ons lening omhoog is gegaan.
Nu dit jaar staat de index van mei op 0.578. Wilt dat zeggen dat het bedrag voor het komende 'jaar' iets lager zal liggen dan het bedrag waar we aanvankelijk mee zijn begonnen af te betalen ?
S

Straddle

Legacy Member
JPV zei:
tijdswaarde is belangrijk, langs de andere kant moet je ook zien dat je belastingsvoordeel elk jaar stijgt, dat je geld dat je later moet terugbetalen minder waard is dan in het begin, ... te complets om zomaar even 1.02^X te doen.
Klik om te vergroten...

Zo complex lijkt me dat toch niet.

Totale EUR investering in aankoop x ( 1 + R_benchmark) ^ (# jaren)

De vraag blijft dan natuurlijk wat je als benchmarkt neemt. De rente op een spaarrekening stelt niet zoveel voor, maar met 20 of 25 in de exponent telt het wel door uiteindelijk.
b

blacky

Legacy Member
Stel je koopt een app. na 5jaar verkoop je het. Is het dan voordeliger een Hypothecaire lening aan te gaan van 15jaar tegenover 20/30jaar.. =X
I

IkKe

Legacy Member
Als je die bijkomende vaste last kan dragen uiteraard, wel zou ik nooit iets kopen in het achterhoofd wetende dat het maar zeer korte termijn is.
D

Dubbelpunt

Legacy Member
eniac zei:
Wie nu 1/1/1 gaat op 2.6% op 25j is goed gek. Ik hoop voor hen dat ze er niet op ingaan.
Klik om te vergroten...

Waarom gek? Zet die 2.6% vast en je bent gesettled for life.
Kan je eigenlijk een hypothecaire lening aangaan zonder de aankoop van een huis :p
J

JPV

Legacy Member
Dubbelpunt zei:
Waarom gek? Zet die 2.6% vast en je bent gesettled for life.
Klik om te vergroten...
Dubbelpunt, ik hoop echt dat jij iemand hebt die je begeleidt in financiële zaken...
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
Dubbelpunt zei:
Waarom gek? Zet die 2.6% vast en je bent gesettled for life.
Kan je eigenlijk een hypothecaire lening aangaan zonder de aankoop van een huis :p
Klik om te vergroten...

1/1/1 wil juist zeggen dat die variabel is en elk jaar aangepast wordt aan de index. Dat is exact de reden waarom die lager kan zijn daar die toch de markt gaat volgen.

En neen een hupothecaire lening kan niet gebeuren zonder de aankoop van een woning.
C

Conradus

Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
1/1/1 wil juist zeggen dat die variabel is en elk jaar aangepast wordt aan de index. Dat is exact de reden waarom die lager kan zijn daar die toch de markt gaat volgen.

En neen een hupothecaire lening kan niet gebeuren zonder de aankoop van een woning.
Klik om te vergroten...

Jawel, je kan ook een hypothecaire lening aangaan voor de renovatie van een woning :). Dat is dan volgens de wet hypothecair krediet. Als je een hypothecaire lening gewoon beschouwt als een lening waarbij het onderpand uit een hypotheek bestaat dan kan dat voor alles.
b

blacky

Legacy Member
IkKe zei:
Als je die bijkomende vaste last kan dragen uiteraard, wel zou ik nooit iets kopen in het achterhoofd wetende dat het maar zeer korte termijn is.
Klik om te vergroten...

uit de redenering van jpv hierboven haal ik toch dat, kopen en verkopen na 5jaar nog steeds goedkoper is dan huren?
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan