Archief - Hypothecaire lening: van vast naar variabel
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
jeff_tw
Legacy Member
Maar de quotiteit is toch geen 140%? Die verbouwingen verhogen toch mee de waarde van het woonhuis? Het is gewoon de notariskosten die ze mee wensen te ontlenen. Er zijn er die met minder overschot per maand lenen. Hebben ze voor de auto's nog leningen lopen? Soit ja, ze moeten toch ook eens elders gaan horen + ze moeten ook nakijken wat de andere voorwaarden zijn, en zich niet enkel focussen op de rentevoet. Hoe duur is hun schuldsaldo? Brandverzekering verplicht, en hoe duur zal die +/- zijn? Daar zal AXA misschien toch ook zijn marge op nemen, en kan elders bij dezelfde rentevoet een pak interessanter zijn. Daarom zou ik alleen al eens elders gaan horen, onderhoren kost je namelijk niets, buiten tijd.
didi2
Legacy Member
als ze toch 2k overhouden kunnen ze beter een paar 100 euro meer afbetalen en hun leentijd iets inkorten, zo zullen ze mischien iets meer kans maken om goede voorwaarden te krijgen. Of het huis kopen aan Q110, en dan later een verbouwlening aangaan, zal imo nog voordeliger uitkomen.
off topic 3k met 2 is imo niet slecht maar echt ver ga je er natuurlijk niet mee lopen als je moet kopen+verbouwen
off topic 3k met 2 is imo niet slecht maar echt ver ga je er natuurlijk niet mee lopen als je moet kopen+verbouwen
Rafke Pafke
Legacy Member
Inderdaad, zelfs in het worst case scenario van deze variabele regeling komen we er (iets) beter uit, ook al is het momenteel misschien het minst gunstige tijdstip om een variabele lening aan te gaan.
Ik ga proberen ook nog een voorstel met een lagere vaste rentevoet te verkrijgen. Maar ik denk dat het moeilijk wordt een voorstel te krijgen met een rentevoet die laag genoeg is om interessant te zijn, gelet op de kosten van een herziening.
Ik ga proberen ook nog een voorstel met een lagere vaste rentevoet te verkrijgen. Maar ik denk dat het moeilijk wordt een voorstel te krijgen met een rentevoet die laag genoeg is om interessant te zijn, gelet op de kosten van een herziening.
Rafke Pafke
Legacy Member
Dankzij de rekenmodules op "Rente op de Voet" heb ik gezien dat zelfs indien we een andere bank zouden vinden, die ons nu een vaste rente zou kunnen bieden van 3,50% (in plaats van onze huidige 4,90), we op de hele rit nog geen 1.000,00 euro minder betalen dan indien we kiezen voor het voorstel van huidige bank met variable rentevoeten zoals ik in de openingspost uitlegde (wel ervanuitgaand dat we de dossier- en notariskosten opnieuw moeten bijlenen).
Het sop lijkt me dus de kool niet waard, want ik verwacht niet dat er een bank is die nog minder dan 3,5% biedt voor een vaste rentevoet.
Het sop lijkt me dus de kool niet waard, want ik verwacht niet dat er een bank is die nog minder dan 3,5% biedt voor een vaste rentevoet.
botchla
Legacy Member
User deleted zei:
Nee hoor, want de refertevoet staat zo belachelijk laag momenteel dat, van zodra hij maar lichtjes stijgt, uw rente snel omhoog gaat.
formule is als volgt:
nieuwe rentevoet = basisrentevoet + (nieuwe index - aanvangsindex)
wel is er de eerste jaren maar een maximumstijging en kan uw rente maximaal verdubbelen.
User deleted
Legacy Member
Hmm dat valt tegen. Is het dan interessant om te wachten tot pakweg begin, midden oktober om de lening te ondertekenen? Of gaat dat geen verschil maken?
Niettemin blijft 2,25% op 25 jaar een interessant voorstel (jaarlijks aanpasbaar). En op 25 jaar kan er veel gebeuren he.
Niettemin blijft 2,25% op 25 jaar een interessant voorstel (jaarlijks aanpasbaar). En op 25 jaar kan er veel gebeuren he.
User deleted
Legacy Member
Blijkbaar hoeven banken wel niet per se de actuele referte-index te hanteren: Wordt uw lening met variabele rente duurder? : Netto.be.
Toch eens navragen.
Toch eens navragen.
eniac
Legacy Member
User deleted zei:
Hangt ervan af wat de referteindex zal doen en wat de resulterende rentevoeten zullen zijn die de banken gaan hanteren. Als de referteindex weer een stukje stijgt (nu staat die echt belachelijk laag) en de rentevoeten veranderen weinig, dan zou het veel beter zijn om op dat moment te gaan lenen.
Maar niemand heeft een glazen bol
JPV
Legacy Member
klopt, maar immotheker maakt mensen graag wijs dat leningen onmogelijk door een gewone persoon te interpreteren zijn (onder dat mom bieden ze hun diensten aan).User deleted zei:
Quasi alle banken gebruiken de referentierentevoet van de maand van het officiële aanbod. Als je natuurlijk je banken over 2 maanden tijd bezoekt, zal je met moeilijk te vergelijken aanbiedingen zitten, maar zelfs dan is het nog doenbaar, je moet er gewoon iemand bijnemen die wat kan rekenen.
User deleted
Legacy Member
eniac zei:Hangt ervan af wat de referteindex zal doen en wat de resulterende rentevoeten zullen zijn die de banken gaan hanteren. Als de referteindex weer een stukje stijgt (nu staat die echt belachelijk laag) en de rentevoeten veranderen weinig, dan zou het veel beter zijn om op dat moment te gaan lenen.
Maar niemand heeft een glazen bol
Ja zo ver was ik ook wel. De rentes zijn de referte-index niet gevolgd, dus de kans is groot dat ze ook niet zullen stijgen als de referte-index terug op pakweg 0,5% komt.
Ik bedoelde met mijn vraag eerder: hoe waarschijnlijk is dat de referte-index deze maand terug op het niveau van pakweg juli of juni komt te staan? Al veronderstel ik, na wat leeswerk, dat het nagenoeg onmogelijk is om dat in te schatten.
Wanneer worden de referte-indexen bekend gemaakt?
User deleted
Legacy Member
JPV zei:
Boh rekenen. Ik kijk enkel naar de totale rente en de maandelijkse afbetalingen voor NORM en CAP. Veel rekenwerk komt daar niet bij kijken.
Als je concreet kan inschatten hoe de referte-index zal verlopen, ja dan kan je aan het rekenen slaan, maar dat is onbegonnen werk.
eniac
Legacy Member
User deleted zei:
De RI A is bij mijn weten redelijk gerelateerd aan de OLO op 1 jaar ( Gemiddelde rente OLO 1 jaar : De Tijd )
Die is deze maand iets gestegen tov vorige maand, maar staat nog altijd zeer zeer laag (kijk maar naar de uitgebreide grafiek). Ik vermoed dat de RI A deze maand ietsje mee stijgt, maar nog steeds zeer laag zal staan.
Nu, als je weet dat de RI A in juli op 0,426% stond en dat volgens mij al een alltime laagterecord was, moet je wel concluderen dat de 0,067% van nu belachelijk laag is. Ik denk niet dat we moeten verwachten dat deze situatie lang gaat aanhouden. Onder sterk voorbehoud natuurlijk.
User deleted zei:
Eh, ik heb een uitstekende leningsconstructie op een presenteerblaadje gekregen van de Immotheker. Ik mag hen danken dat ik ondertussen al veel kapitaal heb afbetaald. De ene Immotheker is de andere niet.
JPV
Legacy Member
dat laatste is idd onmogelijk. je kan hier wel de ruwe data hebben:User deleted zei:
http://www.debtagency.be/XX_ADJUCT.pdf
ivm rekenwerk: als je de verschillende scenario's wil bekijken, moet je soms wel wat uitrekenen. niet alle banken geven direct alle scenario's mee.
User deleted
Legacy Member
Bedankt voor de nuttige bijdragen hier en in andere draden. Geeft genoeg voer om zelf verder te googlen.
Bij de KBC was ik rap buiten lol. Bijna een procent meer dan wat m'n eigen bank biedt (3,18 vs 2,25% jaarlijks herzienbaar). Nochtans heeft mijn grootvader daar redelijk wat kapitaal. Van die 3,18% ging wel nog iets af kunnen, maar zeker geen 0,50%, laat staan 1%.
Bij de KBC was ik rap buiten lol. Bijna een procent meer dan wat m'n eigen bank biedt (3,18 vs 2,25% jaarlijks herzienbaar). Nochtans heeft mijn grootvader daar redelijk wat kapitaal. Van die 3,18% ging wel nog iets af kunnen, maar zeker geen 0,50%, laat staan 1%.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.