Archief - Huurcontract appartement verbroken door eigenaar

Gentei zei:

Wat wel duidelijk is, als de verkoop doorgaat en de nieuwe eigenaar wilt in die appartement gaan wonen dan zal je helaas moeten verhuizen.

Klik om te vergroten...

zoals anderen hier reeds zeggen, dat kan dus niet bij een contract van bepaalde duur, omdat deze bepaling er eentje is van een contract van lange duur.

Renegadexxripxx zei:

Dus in principe wanneer de verhuurder had geschreven dat hij toestaat dat het contract kosteloos mag opzeggen voor intentie van de verkoop van de woning door de verhuurder met een opzegperiode van 6 maanden en tenzelfdertijd dezelfde stipulatie maakt dat de huurder het contract kosteloos mag opzeggen met intentie van aankoop van een woning met een opzegperiode van 6 maand.

Dan is het evenwichtig en mag ik iemand eruit knikkeren...

Klik om te vergroten...

ik heb niet gezegd dat alle evenwichtige bedingen wél zomaar kunnen, hé. Bovendien is dat van hierboven nog niet evenwichtig, omdat de huurder op die manier elke zekerheid over zijn woonst kwijt is en een contract van bepaalde duur dan geen nut meer zou hebben, maar eentje van een onbepaalde duur zou worden (toch de eerste 3 jaar, hoe raar het ook klinkt).

Renegadexxripxx zei:

Ook al vraag ik mij soms af hoe je de huidige huurwetgeving (grotere bescherming voor huurders dan voor verhuurders) rijmt aan de rechten van de mens... meer bepaald artikel 7. En waarom nog geen enkele verhuurdersbond de wetgever heeft gedagvaard hieromtrent. Dit artikel geeft toch gewoon de perfecte uitvlucht om die discriminatie tussen de wetgeving voor huurders en verhuurders aan te vallen en met de grond gelijk te maken... maar bon ben dan ook geen jurist.

Klik om te vergroten...

Omdat wetgeving de zwakke partij dient te beschermen. En het recht van woonst is héél sterk beschermd door art. 8 van het EVRM. Art. 7 van de UVRM verbiedt geen onderscheid tussen categorieën personen, maar eist wel dat het onderscheid gebaseerd is op een objectief criterium. In België gebruikt men daar bvb art. 10 en 11 van de grondwet voor.

De huurwetgeving is reeds verschillende malen aangevallen door diverse partijen (zowel langs huurderskant als langs verhuurderskant) en houdt duidelijk stand, net omdat het onderscheid terecht geacht wordt door de rechter. Net omwille van het feit dat zowel huurder als verhuurder vaak nog de dupe zijn, kan je stellen dat er een goed evenwicht gevonden is tussen het recht op woonst dat beschermd moet worden en het financieel risico dat een verhuurder loopt.

Affinity zei:

Ahja..... Dus als ze het nu te koop stellen en tis morgen verkocht, dan mag ik binnen x maanden het zoiezo aftrappen? Dan zou ik liever nu iets naar mijn goesting zoeken dichter bij mijn werk en als ik iets vind zou ik daar liever gaan intrekken.

Klik om te vergroten...

niet dus . Pas als de huurovereenkomst er eentje van langer dan 3 jaar wordt (door stilzwijgende verlenging) kan de verhuurder de opzeg geven voor EIGEN bewoning met (als ik het goed vanbuiten ken) 6 maand opzeg.

Affinity zei:

Ahja..... Dus als ze het nu te koop stellen en tis morgen verkocht, dan mag ik binnen x maanden het zoiezo aftrappen? Dan zou ik liever nu iets naar mijn goesting zoeken dichter bij mijn werk en als ik iets vind zou ik daar liever gaan intrekken.

Klik om te vergroten...

Is uw huurcontract geregistreerd?
Zo ja dan kan je blijven tot de uiteindelijke datum

JPV zei:

niet dus . Pas als de huurovereenkomst er eentje van langer dan 3 jaar wordt (door stilzwijgende verlenging) kan de verhuurder de opzeg geven voor EIGEN bewoning met (als ik het goed vanbuiten ken) 6 maand opzeg.

Klik om te vergroten...

Ik zeg toch niet dat hij onmiddelijk weg moet?

Registratie van de huurovereenkomst heeft geen enkele invloed bij een contract van 3 jaar of minder, enkel bij een 9 jarige huurovereenkomst.

pardal capoeira zei:

Registratie van de huurovereenkomst heeft geen enkele invloed bij een contract van 3 jaar of minder, enkel bij een 9 jarige huurovereenkomst.

Klik om te vergroten...

Het heeft een invloed op hoe de overdracht van het huurcontract loopt bij de verkoop van de eigendom. Als het geregistreerd is dan gaat het huurcontract met al zijn rechten en verplichtingen over op de nieuwe eigenaars. Als het niet geregistreerd is hoeft dat huurcontract niet per se tegenstelbaar te zijn aan de nieuwe eigenaars.

beryl zei:

Het heeft een invloed op hoe de overdracht van het huurcontract loopt bij de verkoop van de eigendom. Als het geregistreerd is dan gaat het huurcontract met al zijn rechten en verplichtingen over op de nieuwe eigenaars. Als het niet geregistreerd is hoeft dat huurcontract niet per se tegenstelbaar te zijn aan de nieuwe eigenaars.

Klik om te vergroten...

Nee het enige verschil is dat bij een negen jarige huurovereenkomst dat niet registreert is de nieuwe eigenaar een opzeg mag doen van 3 maanden in plaats van 6 maanden.

Bij verkoop wordt het contract integraal overgenomen, zelfs als het om een mondelinge huurovereenkomst gaat of de koper niet op de hoogte zou zijn dat er een huurder in de woning zit.