Archief - Huurcontract appartement verbroken door eigenaar

Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
A

Affinity

Legacy Member
Hey

Kweet niet of dit de juiste plaats is, maar in ieder geval, hopelijk kan iemand mij wat zaken verduidelijken...

Tis een vervelende situatie en kwil natuurlijk zo goed mogelijk op de hoogte zijn van alle "mogelijkheden" en "verplichtingen" voor beide partijen...


Wij huren dus een appartement (niet via immo-kantoor), het contract loopt 3 jaar en na 1 jaar kunnen wij in principe een opzeg doen van 3 maanden, en dan kunnen we er gratis uit (zonder enige boete te moeten betalen).
Ik weet niet of dat langs beide kanten zo werkt?
Ze vertelde mij dat we in september dan 1 jaar hier wonen, en vanaf dan zou ze het verkopen (wat nog 3 maanden kon aanslepen voor de akte ofzoiets) en daarna zouden wij er dus uitmoeten...

Nu mijn meest logische vraag: kan dit zomaar? Wellicht wel, maar kwou het toch even vragen wat mijn rechten eigenlijk zijn, ALS die er al zijn....

Vrij bekakte situatie natuurlijk :) we wonen hier graag, nog geen jaar, en dan nu plots horen dat we eind dit jaar terug moeten verhuizen :')

Alvast bedankt!
b

beryl

Legacy Member
Je zal eens in het contract moeten kijken hoe het geregeld is. Als er niets in het contract staat over hoe de verhuurder het contract kan opzeggen heeft de verhuurder geen enkele mogelijkheid het contract legitiem op te zeggen voor het einde van het contract. De wet laat echter toe om contractueel overeen te komen dat er wel een mogelijkheid is om het huurcontract vroegtijdig te beëindigen. En aangezien jij het contract blijkbaar na 1 jaar kan opzeggen lijkt het me aannemelijk dat het contract die mogelijkheid ook zal voorzien voor de verhuurder maar dat zou je dus eens in je contract moeten opzoeken om het zeker te zijn.
J

JPV

Legacy Member
Zoals beryl zegt: Wat staat er specifiek in het contract? scan anders het contract eens in/fotografeer het en stuur het eens door?
A

Affinity

Legacy Member
Hey, alvast bedankt!



Hier contract info ivm de verhuurder zijn rechten:

"De verhuurder heeft de mogelijkheid het huurcontract te beëindigen voor het einde van de 3 jarige periode mits een opzegging van 3 maanden bij aangetekend schrijven wanneer de huur niet tijdig betaald wordt of wanneer hij voornemens is het onroerend goed te verkopen of, geen gevolg wordt gegeven aan het wettelijk huurcontract of wanneer hij wenst geheel of gedeelte van het appartement ervan weer op te bouwen, verbouwen of renoveren waarbij wordt voldaan aan de voorwaarden bepaald in art. 3.3 van de wet van 20 februari 1991 op de huurovereenkomsten m.b.t. de hoofdverblijfplaatsen"


Dus met andere woorden als ik morgen een brief ontvang kan ik binnen 3 maanden mijn koffers pakken?


Op een eerdere pagina staat wel dit:
Bij gebrek aan opzegging van 3 maanden bij aangetekend schrijven tegen het einde van de 3 jarige periode wordt het contract verlengd voor een periode van 3 jaar. (3-6-9 formule)
H

HUSKE

Legacy Member
JPV gaat het antwoord wel weten. Je kan altijd de huurwet eens nakijken, die heeft altijd voorrang op eigen 'verzinsels'.
Ik dacht dat de periode altijd 6 maanden was, dat is toch altijd de termijn die bij mij in het huurcontract staat.
b

beryl

Legacy Member
Affinity zei:
Hey, alvast bedankt!



Hier contract info ivm de verhuurder zijn rechten:

"De verhuurder heeft de mogelijkheid het huurcontract te beëindigen voor het einde van de 3 jarige periode mits een opzegging van 3 maanden bij aangetekend schrijven wanneer de huur niet tijdig betaald wordt of wanneer hij voornemens is het onroerend goed te verkopen of, geen gevolg wordt gegeven aan het wettelijk huurcontract of wanneer hij wenst geheel of gedeelte van het appartement ervan weer op te bouwen, verbouwen of renoveren waarbij wordt voldaan aan de voorwaarden bepaald in art. 3.3 van de wet van 20 februari 1991 op de huurovereenkomsten m.b.t. de hoofdverblijfplaatsen"


Dus met andere woorden als ik morgen een brief ontvang kan ik binnen 3 maanden mijn koffers pakken?


Op een eerdere pagina staat wel dit:
Bij gebrek aan opzegging van 3 maanden bij aangetekend schrijven tegen het einde van de 3 jarige periode wordt het contract verlengd voor een periode van 3 jaar. (3-6-9 formule)
Klik om te vergroten...

Op zich lijkt me die bepaling ok. Het enige dat ik zou kunnen opmerken is dat de bewoording " wanneer hij voornemens is het onroerend goed te verkopen" nogal vaag is. Wat wil dat zeggen voornemens zijn het onroerend goed te verkopen, binnen welke termijn? Hoe concreet moet dat voornemen zijn? Staat het huis al te koop aangeboden? Is er al een compromis getekend? Maar in hoeverre zo'n vage bepaling echt een probleem zou vormen weet ik niet, zeker als er concrete bewijzen dat hij het huis inderdaad gaat verkopen.

Die zin op de eerdere pagina is waarschijnlijk gewoon de toepassing van de wet. Zelfs een tijdelijk huurcontract moet op het einde van de duurtijd correct opgezegd worden of het gaat over in een standaard 3-6-9 contract.
p

pardal

Legacy Member
Bij een huurovereenkomst van 3 jaar of minder is kan de verhuurder enkel opzeggen voor einde huurperiode mits een vooropzeg van 3 maanden.

Bijkomend is het verkopen van het appartement geen wettelijke reden om een opzeg te geven ongeacht de periode van de huurovereenkomst.

In de situatie van Affinity kan hij perfect blijven wonen. Hij heeft een woonzekerheid tot het einde van het huurcontract.
b

beryl

Legacy Member
pardal capoeira zei:
Bij een huurovereenkomst van 3 jaar of minder is kan de verhuurder enkel opzeggen voor einde huurperiode mits een vooropzeg van 3 maanden.

Bijkomend is het verkopen van het appartement geen wettelijke reden om een opzeg te geven ongeacht de periode van de huurovereenkomst.

In de situatie van Affinity kan hij perfect blijven wonen. Hij heeft een woonzekerheid tot het einde van het huurcontract.
Klik om te vergroten...

Dat is de algemene regel voor zover er contractueel niets werd bepaald. In het geval van OP is een opzeg voor het einde van de termijn contractueel echter wel voorzien.
m

mazonemayu

Legacy Member
waarom zou een verhuurder trouwens uw contract opzeggen als hij zijn pand verkoopt? het gaat dan tenslotte wel om een opbrengsteigendom en is dan zowieso voor de kopen interessanter als er ineens huurders inzitten zou ik zo denken
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
mazonemayu zei:
waarom zou een verhuurder trouwens uw contract opzeggen als hij zijn pand verkoopt? het gaat dan tenslotte wel om een opbrengsteigendom en is dan zowieso voor de kopen interessanter als er ineens huurders inzitten zou ik zo denken
Klik om te vergroten...

Omdat de persoon die het koopt het koopt om erin te wonen ?
H

HUSKE

Legacy Member
Renegadexxripxx zei:
Omdat de persoon die het koopt het koopt om erin te wonen ?
Klik om te vergroten...

Dat weet je toch niet vooraf. Als de termijn 3 maanden is kan je de huurder nog altijd aanschrijven als het effectief verkocht is. Tot bij de ondertekening van de akte kan je als huidige eigenaar het nog perfect verhuren.
Doe je dat op voorhand en duurt de verkoop lang zit je zonder opbrengsten.
R

Renegadexxripxx

Legacy Member
Staat duidelijk dat volgens het contract ze kunnen blijven zolang het niet verkocht is. Is het verkocht dan moeten ze er uit.

Om te garanderen dat de nieuwe eigenaar er direct zelf in kan wonen. Of zelf beslist aan wie hij het verhuurt en tegen welke prijs.
H

HUSKE

Legacy Member
De definitie van verkocht is toch "als de akte getekend is". Tussen kopen --> compromis tekenen --> akte tekenen zit makkelijk 3 maanden.
J

JPV

Legacy Member
pardal capoeira zei:
Bij een huurovereenkomst van 3 jaar of minder is kan de verhuurder enkel opzeggen voor einde huurperiode mits een vooropzeg van 3 maanden.

Bijkomend is het verkopen van het appartement geen wettelijke reden om een opzeg te geven ongeacht de periode van de huurovereenkomst.

In de situatie van Affinity kan hij perfect blijven wonen. Hij heeft een woonzekerheid tot het einde van het huurcontract.
Klik om te vergroten...
klopt.

beryl zei:
Dat is de algemene regel voor zover er contractueel niets werd bepaald. In het geval van OP is een opzeg voor het einde van de termijn contractueel echter wel voorzien.
Klik om te vergroten...
Bepaling is, in het geval de OP daar gedomicilieerd is of daar minstens voor hoofdbewoning verblijft, van dwingende orde. Men KAN daar dus niet van afwijken.


HUSKE zei:
De definitie van verkocht is toch "als de akte getekend is". Tussen kopen --> compromis tekenen --> akte tekenen zit makkelijk 3 maanden.
Klik om te vergroten...
een woning is verkocht als er een compromis is. Zie ook: http://www.immoweb.be/nl/te-koop/ar...s-kopen!.htm?mycurrent_section=buy&artid=4335
A

Affinity

Legacy Member
Lol wtf dus ze kunnen mij niets doen? Ookal hebben zij dat geschreven in hun contract dat het in principe wel kan?
J

JPV

Legacy Member
Idd. Sommige zaken, zelfs al zet je het in het contract, zijn nietig (je moet dus beschouwen alsof dat niet in het contract staat). Bvb bepalingen in arbeidsovereenkomsten dat je automatisch ontslagen wordt als je ongehuwd samenwoont of (als vrouw) trouwt. Of bepaling dat je bereid bent om te werken onder het minimumloon.

Je bent natuurlijk niet verplicht te reageren op de mondelinge berichten van de verhuurder. Pas als hij je schriftelijk de opzeg zou geven, reageer je. Je kan dan kiezen: toch verhuizen of niet. Je kan gerust een eindje zoeken naar een andere woning en pas dan reageren mocht je geen leuke woning vinden. Afhankelijk van de manier waarop hij de opzeg geeft, kan je nog voordeel slaan uit het feit dat de verhuurder de wet naar zijn zin wenst aan te passen.
w

w00tw00t

Legacy Member
De huidige verkoper zelf kan, zoals JPV het zegt, geen opzeg doen ten gevolge van een verkoop zoals dat is opgenomen in het contract. De opzeg moet gebeuren zoals het in de huurwet is opgenomen. De nieuwe koper kan dat wel doen:

"Als de huurder de woning minstens zes maanden bewoont, treedt de koper in de rechten van de hoofdverhuurder.
Er geldt wel een zeer belangrijke afwijking. De koper kan de huurovereenkomst namelijk beëindigen als hij een opzegging van drie maanden geeft, in plaats van de gebruikelijke zes maanden. De afwijking geldt in de volgende situaties:

De koper wil het goed persoonlijk betrekken
De koper wil belangrijke werken uitvoeren
De koper heeft geen motief, maar betaalt een vergoeding

De koper hoeft het einde van de driejarige periode niet af te wachten om de huur op te zeggen.
De koper moet de opzegging binnen de drie maanden na het verlijden van de akte aan de huurder bekendmaken. Na deze termijn verliest de koper dit voordeel en dient hij het contract zoals de oorspronkelijke verhuurder na te leven.
"

Correct me if wrong.
G

Gentei

Legacy Member
Affinity zei:
Lol wtf dus ze kunnen mij niets doen? Ookal hebben zij dat geschreven in hun contract dat het in principe wel kan?
Klik om te vergroten...

Ik zou oppassen hoor.
Toen ik mijn appartement kocht heeft de vorige eigenaar de huurders ook eruit gegooid. Ik weet niet hoe, maar het is via de rechtbank gegaan.
m

makila

Legacy Member
Gentei zei:
Ik zou oppassen hoor.
Toen ik mijn appartement kocht heeft de vorige eigenaar de huurders ook eruit gegooid. Ik weet niet hoe, maar het is via de rechtbank gegaan.
Klik om te vergroten...
Ja het kan, maar als de verhuurder naar de rechtbank stapt, dan gaat de termijn van 3 maanden (wat ie nu wenst) niet gehaald worden ..

Zowiezo zou ik als TS iets uitzien naar iets anders.
Het archief is een bevroren moment uit een vorige versie van dit forum, met andere regels en andere bazen. Deze posts weerspiegelen op geen enkele manier onze huidige ideeën, waarden of wereldbeelden en zijn op sommige plaatsen gecensureerd wegens ontoelaatbaar. Veel zijn in een andere tijdsgeest gemaakt, al dan niet ironisch - zoals in het ironische subforum Off-Topic - en zouden op dit moment niet meer gepost (mogen) worden. Toch bieden we dit archief nog graag aan als informatiedatabank en naslagwerk. Lees er hier meer over of start een gesprek met anderen.
Terug
Bovenaan