soulreaper zei:
Volgens mij geeft niemand je het recht deze redenering te volgen. Stel, je vraagt 500 euro huur. Ik neem een kat. Plotsklaps krijg ik een brief in de brievenbus: Gelieve vanaf volgende maand 650 euro te betalen. Is een stijging van meer dan 35 %. Als ik naar de vrederechter stap hiermee gaat de vrederechter eens heel hard lachen hiermee. Wettelijk gezien mag de huurprijs maar op 2 manieren stijgen: Dat is na indexering en indien men werken uitvoert die deze stijging verklaren. En dan nog, dan mag de huur maar met een plafond stijgen.
Je meot het anders bekijken. De huur wordt vastgesteld vanaf het begin op :
500€ + x * 150€.
Door het feit dat x in de overeenkomst 0 is, is de huur vastgesteld op 500€. X is een volledige keuze van de huurder en op voorhand bekend. Het is dan ook aan de huurder om aan ons kenbaar te maken dat ze een dier hebben. Doen ze dit niet heb ik er instaan dat x vanaf het moment van de start van het contract als het aantal dieren dat ze op het moment van de vaststelling hebben (ons jaarlijks bezoek of tengevolge van een PV).
T'is grijs. En zoals altijd hangt het af van de uitspraak van de vrederechter. Maar op die manier heeft het een afschrikkende werking en bij een uitspraak van een vrederechter zal die waarschijnlijk zeggen ok meneer / mevrouw die 150€ is erover. Ik stel het in op 75€ extra.
Vernietigt hij die clausule, dan wordt het contract ontbonden tengevolge van een andere contractuele bepaling (die zoals al vermeld wettelijk is). Is gewoon een manier om onszelf te beschermen tegen de miserie die we al gehad hebben.
Momenteel hebben we ook mensen met katten of honden erinzitten, en wanneer er geen miserie is schelden we gewoon voor de volgende deeltermijn dit gedeelte van het contract vrij. Meestal heb je die miserie toch in de eerste maanden van een huurtermijn en weet je na 2 jaar ongeveer welk vlees je in de kuip hebt. Meestal weet je dat al na een goede 6 maand.
Het is namelijk niet omdat iets in een contract staat dat je het daarom moet toepassen. Wij voorzien het enkel om ervoor te zorgen dat bij miserie een gedeelte van de kosten al op voorhand kunnen geïnd worden. In plaats van dat we achteraf moeten beginnen met deurwaarders en collectieve schuldbemiddelingen en dergelijke meer en toch niets zien van al die kosten die we hebben moeten doen om de miserie op te kuisen.
zalig toch?
Of ik met mijn twee zebravinkjes en een dwerghamster.